6站漕河涇9站徐家匯9號線泗涇站新一代超級TOD
自帶商業(yè),，總體量約18.5萬方純商業(yè)達(dá)到了約12.5萬方與地鐵商場僅約200米『招商時代潮派』六期
160套建面約100-141㎡戶型
均價（略）/㎡
招商時代潮派
（略）處官方電話?：（略）??案場預(yù)約制看房需提前來電預(yù)約登記請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，預(yù)約客戶可優(yōu)先進(jìn)入銷售現(xiàn)場,，避免空跑,，感謝您的支持！
招商時代潮派屢次為西上海帶來驚喜,。
招商時代潮派之所以（略）飄紅,，原因有三：
1、項(xiàng)目距離地鐵9號線僅約200米,！步行即可進(jìn)站,，9站直達(dá)徐家匯！
2,、項(xiàng)目首開均價僅約4.97萬/㎡,！比自身聯(lián)動價低了近（略）/㎡；比周邊前期新房均價低了超過（略）/㎡,；比周邊二手房最新成交價倒掛超過（略）/㎡,！
3、作為9號線TOD,，項(xiàng)目自帶約18.5萬方商業(yè),！獨(dú)一無二的生活方式：（略）
約200米地鐵+商場+超配裝標(biāo)+酒店級景觀配置，讓招商時代潮派,，成為總價約430萬級,，（略）盤！（略），這樣的認(rèn)購成績,，就是當(dāng)代年輕人用腳投票的結(jié)果,！擁有一套TOD新房，即意味著擁有一副成長力持續(xù)爆表的“王炸牌”,！
6站漕河涇9站徐家匯9號線泗涇站新一代超級TOD自帶商業(yè),，總體量約18.5萬方純商業(yè)達(dá)到了約12.5萬方與地鐵商場僅約200米『招商時代潮派』六期
160套建面約100-141㎡戶型
均價（略）/㎡
正在火熱認(rèn)購中！
01
2024年1月10日,，松江泗涇地塊經(jīng)過56（略）,，招商蛇口最終以上限價52.51億元成功競得松江泗涇TOD項(xiàng)目—包含約18.5萬㎡商業(yè)，以及濱水國（略）真正意義上（略）“潮前”作品,，屬于年輕人的時代來了,。
這個泗涇最好的地塊，緊鄰9號線泗涇站,，（略）,，也是上海第五座“招商花園城”。
花園城拒絕傳統(tǒng)商業(yè)千篇一律的玻璃盒子,，充分汲取江南水鄉(xiāng)的肌理,，帶來水波起伏般的屋檐，更是借鑒“城市窗口”的美好寓意,，打造形似窗框的立面設(shè)計,。而退臺式的階梯，開放,、分層,、聚合，成為了未來人與人放松社交的絕佳場地,，讓空間可交互，讓驚喜時刻發(fā)生,。
效果示意圖
項(xiàng)目定位打造“青質(zhì)潮流生活新樣本”,，在業(yè)態(tài)布局上未來即將創(chuàng)新打造“新風(fēng)潮”（運(yùn)動潮牌、國際快時尚,、設(shè)計師品牌等）,、“新樂潮”（新興娛樂、沉浸體驗(yàn)等）,、“新夜潮”（酒館清吧等）,、“新文潮”（文創(chuàng)空間等）四大主題。
效果示意圖
同時,，在場景空間上也將規(guī)（略）客廳,、寵物社交、戶外運(yùn)動等多元主題聚集地,。
在這個約18.5萬平方米的體量上,，招商將打造20萬年輕菁英的潮流聚集地,，（略）域（略）場的全面迭新。
泗涇其實(shí)一直在變身,，泗涇的目標(biāo)是要打造“科創(chuàng)綠洲,、活力古鎮(zhèn)、宜居新城”三張新名片,。
產(chǎn)業(yè)是推動力,，泗涇主動對接長三角G60科創(chuàng)走廊和虹橋國際開放樞紐建設(shè)，移遠(yuǎn)通信,、國科G60數(shù)字智能產(chǎn)業(yè)園,、G60山高科創(chuàng)谷、三旺奇通等一批重大項(xiàng)目和頭部企業(yè)落地,，移遠(yuǎn)通信產(chǎn)值突破140億元,。
古鎮(zhèn)是泗涇的文化傳承，古鎮(zhèn)的保護(hù)更新,，讓泗涇的旅游業(yè)植入了文化的根底,，除此之外佘山、歡樂谷,、辰山植物園等景點(diǎn),，也讓泗涇更加活力四射。
宜居新城的建設(shè)是根本,，除了高品質(zhì)的商品住宅,，各類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也不斷跟進(jìn)，包括建設(shè)學(xué)校,、整治河道,、增加綠化等等。
如今再加上這個超級TOD的破局,，泗涇將最終撕掉“睡城“的標(biāo)簽,，真正成為一個宜居、宜業(yè),、宜游的生活寶地,。
目前，泗涇的金地褐石（略）二手成交房價大約在5.4-5.8萬/㎡之間,。金地璽（略）二手成交房價大約在6.3-6.9萬/㎡之間,。與招商泗涇TOD項(xiàng)目5.1萬/㎡的聯(lián)動價相比，有著明顯的倒掛優(yōu)勢,。
這一次,，招商在泗涇最好的土地上，種下了一棵“大樹”。
這個超級TOD里,，還包含了未來泗涇的封面居住——招商時代潮派,。
這樣一個居住項(xiàng)目，直接打出了一副“王炸”,，牢牢鎖住了500萬級居住的“天花板”,。
9號線泗涇站地鐵約200米距離，這里3站七寶,，6站漕河涇,，9站徐家匯，地鐵出來就是一個超級地標(biāo),，網(wǎng)紅商業(yè)花園城,。（略）上，潮流就在左右,；周末溜娃,，活動豐富。
除此之外,，項(xiàng)目周邊還擁有三湘商業(yè)廣場,、保利悅活薈商業(yè)廣場兩大商業(yè)綜合體，還有年輕人聚集地泗（略）,。直線距離約3km范圍坐擁奧特萊斯,、合生新天地店、山姆會員店等大型商業(yè)配套,。
保利悅活薈商業(yè)廣場實(shí)景圖
在項(xiàng)目西側(cè),，（略）。根據(jù)《（略）圈規(guī)劃》,，（略）,，并增加了拓展用地，（略）的基礎(chǔ)上,，（略）,，改建牙防所。另外,，（略）科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)（略）。（資料來源：上海松江）
優(yōu)質(zhì)教育資源齊備,。周邊坐擁松江四中,、泗涇實(shí)驗(yàn)學(xué)校(華師大附屬學(xué)校)、上師大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校,、泗涇幼兒園,、泗涇小學(xué)等名校。未來教育資源還在不斷加碼。
（此處僅作學(xué)校地理位置描述,，開發(fā)商不（略）承諾,。教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開的最新信息為準(zhǔn),。）
這樣一個地鐵+商業(yè)+教育+醫(yī)院的“資源集合體”,，項(xiàng)目的聯(lián)動價卻只有5.11萬/㎡，推出的建面約89-125㎡全裝修3-4房,，最低總價500萬不到就能入手,。
而TOD項(xiàng)目，往往又是（略）線TOD能級來看,，極有可能將成為新的流量紅盤,。
02
項(xiàng)目聚合招商花園城、文化空間,、濱水國（略）真正意義上（略）潮前作品,。
從立面中充沛著活力與質(zhì)感的曲線美學(xué)，到石材,、鋁板的質(zhì)感選材,，招商·時代潮派用超高的立面顏值，詮釋當(dāng)代年輕人理想的lifestyle,。
以簡約的美學(xué),、豐盈生活的理想：建筑汲取極簡主義精粹，以線條塑造建筑的輕盈感與未來感,。轉(zhuǎn)角通過曲線,、弧度來營造出流暢、柔和的外觀,，創(chuàng)造一種靈動的美學(xué)風(fēng)格,。
以酒店的禮序、營制歸家的儀式：部分入口酒店式環(huán)島（略）的設(shè)計,，搭配水景營造,，拉滿歸家的儀式感。
地上地下雙入戶大堂,，地下車庫電梯直達(dá),，盡享尊崇禮遇；一層高定入戶門廳,，弧形懸浮頂棚,，時刻彰顯優(yōu)雅摩登。
以多元的場景,、締結(jié)社交的意趣：架空層里休閑會客,、社交洽談,、兒童娛樂、書吧等多功能模塊,，打造全齡化社交空間,，鄰里間的溫情與自然一同生長。
Chic青質(zhì)活力的潮流聚場：順應(yīng)當(dāng)下年輕潮流的輕質(zhì)社交體驗(yàn),，計劃打造全新一代招商花園城X+,。在這個超10萬方體量上，四大新潮主題,，打造20萬年輕菁英的潮流聚集地,，（略）域（略）場的迭新。定位打造“青質(zhì)潮流生活新樣本”,；
Holistic有機(jī)共生的無界之域：上海第五座花園城,，以站城人一體化TOD4.0模式構(gòu)建超級底盤，藉由水系,、綠地,、景觀橋、廣場和多元業(yè)態(tài),，打造成全域鏈接,、有機(jī)生長的生活圈；
Artistic藝術(shù)漫延的自然綠洲：將藝術(shù)與文化的靈感注入泗涇的日常,，將綠地,、濱水等自然生態(tài)嵌入TOD開發(fā)，以濱水綠地聯(lián)盟為載體,，營（略）難得的住假式生活,；
Open開源交互的友（略）：項(xiàng)目以全球酒店為靈感，打破空間與時間的界限,，在兼容并蓄的場景下,，打造平行國際的高品質(zhì)生活方式：（略）
戶型圖如下：
（過程稿僅供參考，最終以實(shí)際為準(zhǔn)）
精裝方面,，也是洞察了年輕人的生活需求和審美情趣,，絕對是超越價格的存在。
首先,，項(xiàng)目未來交付標(biāo)準(zhǔn)：
三大件：松下或日立或東芝或三菱或同等檔次品牌的空調(diào)地暖兩聯(lián)供,，百朗或同等檔次品牌新風(fēng)；
衛(wèi)生間：科勒或TOTO或同等檔次品牌的臺盆,、臺盆龍頭,，高儀或科勒或同等檔次品牌主衛(wèi)或單衛(wèi)智能馬桶、淋浴花灑,，名族或同等檔次品牌的風(fēng)暖,。
廚房：整個廚房不僅嚴(yán)選用國際品牌的裝標(biāo)，例如超薄鏡面機(jī)身,，揮手即可控制的抽煙機(jī),、大面板且具備防干燒技術(shù)燃?xì)庠睢⒕W(wǎng)紅大單體黑石水槽,、可抽拉水槽龍頭...
在細(xì)節(jié)上更是貼心呵護(hù)人居,，大大提升居住體驗(yàn)！
例如鋁框窄邊三扇移門+完美系列上軌道設(shè)計+拉絲藝術(shù)玻璃,，是身份的象征,、也是業(yè)主格調(diào)的體現(xiàn)；
廚房U型操作臺面,，并配備了洗碗機(jī),、末端凈水，甚至涼霸,，不僅能解放雙手,，還解決了炎炎夏日廚房做飯悶熱的煩惱；
（略）,，例如多功能拉籃,、定制亞光翻邊造型柜體等。
建面約89㎡樣板間實(shí)拍
建面約99㎡樣板間實(shí)拍
建面約125㎡樣板間實(shí)拍
一房一價表如下????
（略）處官方電話?：（略）??案場預(yù)約制看房需提前來電預(yù)約登記請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間,，預(yù)約客戶可優(yōu)先進(jìn)入銷售現(xiàn)場,，避免空跑，感謝您的支持,！在上海購置新房是一件大事,，以下是一些建議：
一、購房預(yù)算
?首先要明確自己的資金狀況,。包括自己的存款,、可以獲得的貸款額度等。上海房價較高,，除首付外,，還需要考慮長期的還款能力。一般首套房首付比例不低于30%,，二套房首付比例更高,。同時要預(yù)留一部分資金用于繳納契稅、維修基金等稅費(fèi),，這些費(fèi)用可能會達(dá)到房價的1%-3%左右,。
?除了購房資金，還要考慮入住后的生活成本,，如物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)等,。新樓盤的物業(yè)費(fèi)（略）設(shè)施和服務(wù)不同而有所差異，可能每月每平方米幾塊錢到十幾塊錢不等,。
二,、（略）域選擇
?工作地點(diǎn)：（略）
?考慮配套設(shè)施：關(guān)注周邊的教育資源，像靜安,、徐（略）域有很多優(yōu)質(zhì)的學(xué)校,，對于有子女教育需求的家庭很重要。醫(yī)療設(shè)施也不能忽視,，（略）,。商業(yè)配套同樣關(guān)鍵，（略）,、超市等可以滿足日常生活購物需求,，像五角場、中山公園等商圈附近的住宅生活便利性較高,。
?（略）域發(fā)展?jié)摿Γ阂恍?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）域如前灘,、張江科學(xué)城等，隨（略）的發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局,，未來有較大的增值空間和良好的居住環(huán)境打造潛力,。
三、樓盤選擇
?開發(fā)商品牌：選擇信譽(yù)良好,、經(jīng)驗(yàn)豐富的開發(fā)商,。品牌開發(fā)商在房屋質(zhì)量、施工進(jìn)度,、售后等方面更有保障,。可以查看開發(fā)商之前開發(fā)的項(xiàng)目評價來了解其口碑,。
?樓盤規(guī)劃和戶型：（略）盤的規(guī)劃布局,。合理（略）及以上的戶型。同時注意戶型的方正性,、采光和通風(fēng)情況,。
?房屋質(zhì)量：可以查看樣板房，但要（略）分交付標(biāo)準(zhǔn)和非交付標(biāo)準(zhǔn)的部分,。了解建筑材料的使用情況,，例如外立面材料、門窗質(zhì)量等,。向銷售人員詢問房屋的建筑工藝和質(zhì)量管控措施,。
四、購房政策
?了解限購政策,。非上海戶籍居民家庭購房需要滿足一定的社?；騻€稅繳納年限要求,。同時，政策可能會根據(jù)房（略）場的情況動態(tài)調(diào)整,，要及時關(guān)注最新的政策動態(tài),，確保自己符合購房條件。
?關(guān)注貸款政策,。不同銀行的貸款利率和貸款額度審批標(biāo)準(zhǔn)會有所不同?？梢远嘧稍儙准毅y行,，選擇最適合自己的貸款方案。并且,，貸款政策也會受國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響而變化,。
五、產(chǎn)權(quán)和證件
?確保所購房屋產(chǎn)權(quán)清晰,，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和抵押等情況,。要求開發(fā)商出示相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。在簽訂購房合同后,，要按照合同約定的時間辦理房產(chǎn)證等相關(guān)證件,，避免出現(xiàn)逾期未辦理的情況。
六,、購房流程
?看房階段：（略）盤信息,，除了房產(chǎn)中介，（略）站,、開發(fā)商官方渠道等了解,。安排好時間實(shí)地看房，（略）盤進(jìn)行比較,。
?選房簽約：確定心儀的房子后,，仔細(xì)閱讀購房合同。合同中對于房屋價格,、交付時間,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵條款要明確。如果對合同條款有疑問,，及時咨詢專業(yè)人士或者要求開發(fā)商解釋清楚,。
?貸款辦理（如需）：如果需要貸款購房，準(zhǔn)備好銀行要求的各種材料,，如收入證明,、銀行流水等。按照銀行的流程辦理貸款審批手續(xù),，與銀行簽訂貸款合同,。
?收房驗(yàn)房：在房屋交付時,，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)房?？梢云刚垖I(yè)的驗(yàn)房師,，檢查房屋的墻面、地面,、（略）等是否存在問題,。如果發(fā)現(xiàn)問題，要求開發(fā)商及時整改,。
在上海購買新房需要全面考慮各種因素,，謹(jǐn)慎做出決策。希望這些建議能夠幫助你順利購置到滿意的新房,。