3月4日,，南沙連發(fā)3份控制性詳細(xì)規(guī)劃公告調(diào)整批前公示公告，涉及（略）港灣街蒲州大道兩側(cè)（DN0401,、DN0503規(guī)劃管理單元）、南沙（略）大道北側(cè)地塊（DN0205,、DN0303,、DN0304規(guī)劃管理單元）和（DN0204、DN0301,、DN0302管理單元）,。
在涉宅地塊調(diào)整上，南沙（略）大道北側(cè)地塊（DN0204,、DN0301,、DN0302管理單元）擬增加二類居住用地11.38萬平。南沙（略）大道北側(cè)地塊（DN0205,、DN0303,、DN0304規(guī)劃管理單元）擬增加二類居住用地7.81萬平，居住總建筑規(guī)模增加30.55萬平方米,，商住混合總建設(shè)規(guī)模增加2.31萬平方米,。港灣街蒲州大道兩側(cè)（DN0401、DN0503規(guī)劃管理單元）擬減少3.82萬平住宅用地至13.01萬平,，擬增加商住混合用地5.13萬平,，但由于容積率的提升,，居住總建筑規(guī)模增加30.55萬平，商住混合總建設(shè)規(guī)模增加2.31萬平,。三份土地控規(guī)調(diào)整合計擬新增宅地面積超15萬平,。
（略）港灣街蒲州大道兩側(cè)（DN0401、DN0503規(guī)劃管理單元）
控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整批前公示
據(jù)公告內(nèi)容顯示,，本次調(diào)整范圍位于（略）港灣街DN0401,、DN0503規(guī)劃管理單元內(nèi),東臨大角西臨鹿山，調(diào)整范圍用地總面積為28.22萬平,。
規(guī)劃用地調(diào)整層面,，涉及以下兩項內(nèi)容：
1、兌現(xiàn)留用地權(quán)益,，落實拆遷安置需求：將DN（略）地塊的用地性質(zhì)由商業(yè)用地調(diào)整為居住用地,，將DN（略）地塊的用地性質(zhì)由零售商業(yè)用地調(diào)整為商住混合用地，作為復(fù)建安置地塊,；
2,、落實城鎮(zhèn)開發(fā)邊界用地方案：將原控規(guī)DN（略）地塊部分用地調(diào)入為建設(shè)用地，用地性質(zhì)由農(nóng)林用地調(diào)整為商住混合用地,、二類居住用地,、公園綠地；
3,、落實權(quán)屬用地邊界：優(yōu)化DN（略）地塊(居住用地),、DN（略）地塊(公園綠地)、與DN（略）（略）用地邊界,；
4,、優(yōu)化交通組織：調(diào)整蒲州大道西（略）道路用地，（略）,。
調(diào)整后,，住宅用地為13.01萬平，減少3.82萬平,；商住混合用地為5.13萬平,，新增5.13萬平；零售商業(yè)用地為0.51萬平,，減少1.3萬平,；道路用地增加1.23萬平至2.61萬平。
規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整層面,，涉及以下兩項內(nèi)容：
居住容積率由1.5-2.5調(diào)整到2.05-3.3,，商住混合容積率為3.4-3.9；
居住建筑限高由36-60米調(diào)整到40-100米。
調(diào)整后,，總建筑規(guī)模42.47萬平方米,，較現(xiàn)行控規(guī)增加9.25萬平方米。其中,，居住總建筑規(guī)模增加9.06萬平方米,，商業(yè)總建筑規(guī)模增加0.18萬平方米。
（略）南沙（略）大道北側(cè)地塊（DN0204,、DN0301,、DN0302管理單元）
控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整批前公示
據(jù)公告內(nèi)容顯示，調(diào)整范圍位于（略）南沙（略）大道北側(cè),，（略）,，（略）、（略）,，（略）,，用地面積58.99萬平。
用地調(diào)整層面,，將地塊DN（略）,、地塊DN（略）、地塊DN（略）,、地塊DN（略）用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住用地(R2),，并整合成為完整地塊。
其次,，將地塊DN（略）用地性質(zhì)由商業(yè)設(shè)施兼容商務(wù)設(shè)施用地(B1B2)調(diào)整為二類居住用地(R2),。
調(diào)整后，總用地面積保持不變,。二類居住用地增加11.38萬平,，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地減少8.92萬平，村莊建設(shè)用地減少2.46萬平,；商住混合用地、公園綠地（略）道路用地面積保持不變,。
指標(biāo)調(diào)整層面,，DN（略）地塊容積率由3.0調(diào)整為3.2。其余指標(biāo)保持不變,。DN（略）地塊容積率由3.0調(diào)整為3.2,，建筑密度由40%調(diào)整為28%，綠地率由30%調(diào)整為35%,，建筑限高80米保持不變,。DN（略）地塊容積率由3.0調(diào)整至3.5，其中商業(yè)居住建筑比例由4:6調(diào)整為2:8，其余指標(biāo)保持不變,。
調(diào)整后,，總建筑規(guī)模87.43萬平方米，較現(xiàn)行控規(guī)增加3.75萬平方米,。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示,，此次調(diào)整范圍周邊在售新盤僅有保利時光印象項目，在售68-115平的三至四房,，均價（略）/平,。
（略）南沙（略）大道北側(cè)地塊（DN0205、DN0303,、DN0304規(guī)劃管理單元）
控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整批前公示
據(jù)公告內(nèi)容顯示,，本次調(diào)整范圍位于（略）南沙（略）大道北側(cè)，（略）,，（略）,，南（略）大道，用地面積57.18萬平,。
用地調(diào)整層面涉及5項內(nèi)容：
（略）東側(cè)3個地塊用地性質(zhì)由商住混合用地(B1R2)調(diào)整為二類居住用地(R2),；
將大涌涌東西兩側(cè)4個用地性質(zhì)由商業(yè)兼容科研文化用地B(A35/A2)調(diào)整為商住混合用地(B1R2)；
（略）西側(cè)地塊用地性質(zhì)由村莊建設(shè)用地(H14)調(diào)整為二類居住用地(R2),；
（略）北側(cè)2個地塊合并成1個地塊,，用地性質(zhì)由新興產(chǎn)業(yè)用地(M9)調(diào)整為二類住宅用地(R2)；
將臨大涌地鐵站地塊由商住混合用地(B1R2)調(diào)整為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地(B),。
調(diào)整后,，總用地面積保持不變。二類居住用地增加7.81萬平,，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地增加0.94萬平,，商住混合用地增加1.89萬平；商業(yè)兼容科研文化用地減少7.05萬平,，村莊建設(shè)用地減少1.08萬平,；新興產(chǎn)業(yè)園用地減少2.20萬平，（略）用地減少0.31萬平,。
指標(biāo)調(diào)整層面,，涉及4項內(nèi)容：
將二類居住用地容積率由2.0-3.0調(diào)整為3.5-3.7；
商住混合用地地塊容積率由2.0-2.5調(diào)整為3.6,，商住比例2:8,；
商業(yè)兼容科研文化用地容積率由2.0-2.5調(diào)整為3.0,商業(yè)比例為80%；
商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地容積率由4.0調(diào)整為4.14,。
調(diào)整后,，總建設(shè)規(guī)模75.80萬平方米,，較現(xiàn)行控規(guī)增加19.84萬平方米。其中,，居住總建筑規(guī)模增加30.55萬平方米,，商住混合總建設(shè)規(guī)模增加2.31萬平方米，商業(yè)總建設(shè)規(guī)模增加3.88萬平方米,，商業(yè)兼容科研文化建設(shè)規(guī)模減少8.13萬平方米,，村莊建設(shè)規(guī)模減少2.15萬平方米，新興產(chǎn)業(yè)園建設(shè)規(guī)模減少6.62萬平方米,。