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寫在前面：因微信：（略）
近日,，（略）有152套房產(chǎn)將在3月31日開始拍賣！
其中包含2套房產(chǎn),、3套辦公產(chǎn)品（類住宅）以及147套1-3層的商鋪,。
由于多套房產(chǎn)合并拍賣，各套房產(chǎn)單價(jià)并不清晰,，此處僅供參考,。
住宅+辦公產(chǎn)品的起拍均價(jià)為1.11萬元/㎡，
1樓商鋪的起拍均價(jià)約1.1-1.3萬元/㎡,，2樓商鋪的起拍均價(jià)約0.8萬元/㎡,，3樓商鋪的起拍均價(jià)約0.7萬元/㎡,。
這個(gè)價(jià)格乍一看很有吸引力，但結(jié)合這（略）的實(shí)際情況來看,，也許存在一定的爭(zhēng)議。
下面一起來看下這批房源的具體情況如何,。
01
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（略）
（略）,，西至三江大道，（略）,，（略）大道,，北至楠甌大道。

早在2013年,，（略）國(guó)際設(shè)計(jì)競(jìng)賽招標(biāo),，（略）中脫穎而出，他們帶著最終的設(shè)計(jì)模型和方案亮相溫州,。
該四家分別為：奧雷·舍人建筑事務(wù)所（OleScheeren）,；凱達(dá)環(huán)球建筑事務(wù)所（Aedas）；荷蘭聯(lián)合工作室（UNStudio）,；拉菲爾·維諾里建筑事務(wù)所,。
本次競(jìng)賽的評(píng)委會(huì)主席由中國(guó)科學(xué)院院士齊康擔(dān)任，其他六位評(píng)委分別是國(guó)際著名建筑師,、南京大學(xué)博士生導(dǎo)師張雷,；《時(shí)代建筑》主編、同濟(jì)大學(xué)博士生導(dǎo)師支文軍,；《世界建筑》主編,、清華大學(xué)博士生導(dǎo)師張利等。
最終由荷蘭聯(lián)合工作室（UNStudio）建筑事務(wù)所提交的方案在激烈的PK中勝出,。
隨后2015年12月18日,，（略）以4.34億元摘得永嘉三江（略）2012-30#區(qū)塊2宗國(guó)有建設(shè)用地，（略）一期項(xiàng)目使用,。
獲勝方案效果圖
（略）（略）,，但在正反面大面積玻璃、側(cè)面雕花鋁板的組合之下,，再加上多個(gè)弧形造型對(duì)建筑輪廓的重構(gòu),、陽臺(tái)的錯(cuò)位變化與細(xì)節(jié)處理、不同材質(zhì)的顏色搭配,，讓它形成一座極具辨識(shí)度的建筑群,。
（略）這樣獨(dú)樹一幟的建筑，別說（略）建設(shè)缺乏亮點(diǎn)的溫州了,，即便放眼全省都不多見,，足以證明當(dāng)初這家永商的房企是多么用心,，只可惜，后來的結(jié)局并不太好,。
業(yè)主先后經(jīng)歷了延期交付,、搭帳篷睡毛坯房、集資數(shù)百萬裝修大堂,、房產(chǎn)證遲遲無法辦理等等坎坷之后,，（略）延期2年多后，在2022年下半年交付了,，業(yè)主也住進(jìn)了新房,，同年拿到了產(chǎn)證。
02
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（略）市溫州LOUSHIWENZHOU
（略）為住宅及公寓（辦公性質(zhì),，5.38米層高）混（略）,，外立面采用鋁板+玻璃幕墻，項(xiàng)目辨識(shí)度非常高,，于2016年開盤,，其中1、2,、3,、5、6,、7,、8、9幢為住宅,，10,、11、12,、13幢為公寓（辦公）,，開盤住宅均價(jià)約1.7萬元/㎡。
該項(xiàng)目無論是住宅還是公寓,，開盤銷售情況都相當(dāng)良好,。
本次拍賣的房源位于8、9,、10,、11、13,、16幢,，全部位于西地塊。
其中拍賣的2套住宅和3套公寓（辦公性質(zhì)），合計(jì)起拍價(jià)約677萬元,。
兩套8幢24樓房源,，（略）躍層房源，南面為13（略）（18F）,，采光沒有問題,，南面僅有些許夾縫中的江景，而且8幢距離江邊約500米,，聊勝于無,。
11幢設(shè)計(jì)為公寓，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為辦公,，共18層，每層有17戶,，朝向較為特殊,，東西朝向。
2017年3月這兩套頂躍房源,，開盤毛坯單價(jià)約2.18-（略）萬元/㎡（普惠100元/㎡）,，毛坯總價(jià)約614、378萬元,。
3套公寓（辦公性質(zhì)）開盤毛坯總價(jià)分別為約100,、108、108萬元,，單價(jià)約1.72,、1.86、1.86萬元/㎡,。
因此,，2套房源+3套公寓，在2017年的開盤價(jià)為1308萬元,，如今的起拍價(jià)比當(dāng)年的開盤價(jià)低了約631萬元,，近乎腰斬。
（略）,，2025年1月,，（略）西區(qū)成交1套63㎡中樓層+毛坯公寓，成交總價(jià)約58萬元,，成交單價(jià)約0.92萬元/㎡,。
2025年1月，（略）東區(qū)成交1套120㎡高樓層+毛坯住宅,，成交總價(jià)約128萬元,，成交單價(jià)約1.07萬元/㎡；2024年12月，成交1套139㎡低樓層+毛坯住宅,，成交總價(jià)約100萬元,，成交單價(jià)約0.72萬元/㎡，同月還成交1套127㎡低樓層+毛坯住宅,，成交總價(jià)約150萬元,，成交單價(jià)約1.18萬元/㎡。
綜合來看,，這2套頂躍住宅+3套公寓的打包價(jià)不貴,，（略）場(chǎng)成交價(jià)，但也不便宜,。畢竟（略）場(chǎng)上,，多數(shù)客戶都是奔著低價(jià)撿漏來了，和市場(chǎng)價(jià)相差不大,，怕是要流拍了,。
除了這5套房源外，還有147套商鋪,，分別位于8,、9幢；10幢,；11幢,；13幢；16幢,。
其中8,、9幢沿河，靠?jī)?nèi)側(cè)的1樓商鋪毛坯均價(jià)約1.1萬元/㎡,；其余1（略）商鋪毛坯均價(jià)約1.3萬元/㎡,。
11幢2樓商鋪，毛坯均價(jià)約0.78萬元/㎡,。
11幢3樓商鋪,，毛坯均價(jià)約0.7萬元/㎡。
這批商鋪的價(jià)格倒不貴,，最差的情況下,，按照1樓40元/（月·㎡），回本周期約25年,，表現(xiàn)尚可,。
問題在于這批商鋪的總價(jià)段偏高，都是打包出售,，起步門檻較高,，千萬元以上。還有就是三江西片的入住率較低，煙火氣不如三江東片的立體（略）,，導(dǎo)致商鋪開業(yè)不多,，（略）沒有修好，（略）,。
最后這次拍賣的房源,，都需要墊付原權(quán)利人負(fù)擔(dān)部分，后可憑相關(guān)票據(jù),，向法院申請(qǐng)退還,；可能存在欠繳水電及物業(yè)管理費(fèi)等，買受人應(yīng)自行向相關(guān)管理部門咨詢,，由買受人,、被執(zhí)行人、相關(guān)管理部門自行協(xié)商解決,，協(xié)商不成的另行訴訟,；另登記轉(zhuǎn)移交付的周期可能較長(zhǎng)，需買方注意,。
然后就等待3月底的拍賣大戲了，前有泊云庭14套住宅同天拍賣,，（略）152套房產(chǎn)拍賣，到時(shí)候（略）場(chǎng)可要熱鬧一陣了。
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1、官宣,！暴增9.1萬人!溫州人口最新趨勢(shì)首次曝光,！這個(gè)地方排第一
2、唏噓,！（略）之后,，溫州一曾稱投資100億大項(xiàng)目擱淺，公司破產(chǎn),！
3,、歷時(shí)3年7次拍賣、近3折,！（略）區(qū)黃金地塊,，今天終于被搶了！
4、（略）“內(nèi)斗”加??！誰會(huì)率先勝出?
5、心碎,！市區(qū)一300畝大盤,，只交付了5幢住宅！其他的呢,？
6,、新田園（略）/㎡沒人要，一大批房源成交價(jià)不過萬,！你怎么看,？
7、南北大動(dòng)脈,！（略）年內(nèi)開工,！
8、選址公示,！溫州又一條跨江大橋?qū)㈤_工,！區(qū)域迎大利好！
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