（略）房地產(chǎn)的拍賣公告
（略）人民法院將于2025年3月21日10時(shí)起至2025年3月22日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.VMiNjn&user_,，戶名：（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一,、安徽（略）房地產(chǎn),，總建筑面積248.83平方米；財(cái)產(chǎn)范圍包括證載建筑物（不含承租人所承擔(dān)的固定裝修）,、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán),，不包括動(dòng)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)等其他財(cái)產(chǎn)或收益。拍賣對(duì)象有租約,，租賃期間為2023年4月1日-2028年3月31日止,，租金一年一付，租金為4萬(wàn),。未騰空,，拍賣成交后在租賃期限內(nèi)租金由買受人收取。（詳見評(píng)估報(bào)告）
（二）拍賣（略）位狀況
拍賣對(duì)象位于（略）不動(dòng)產(chǎn),，（略）與齊云山西大道交匯處,，（略），（略）,，（略）,，北鄰齊云山西大道，距（略）政府車行距離約2.5公里,。（略）域有海陽(yáng)華府,、綠地上郡、乾北·金色玫瑰1期等住（略）,，周（略）聚集程度高,，人流量大，但因臨近橋面,，人流,、車流受到一定影響。附近有富寧時(shí)代廣場(chǎng),、安徽省休寧海陽(yáng)中學(xué),、耀順購(gòu)物廣場(chǎng)等，公共服務(wù)配套設(shè)施完善,，基礎(chǔ)配套設(shè)施完備,。附近有客運(yùn)西站（線路：106路;1路;1路(早高峰);201路;202路;203路;205路;206路;208A路;208路;208路(瑯?biāo)?;301路;301路(馮村);302路;303路）,、海陽(yáng)鎮(zhèn)政府（線路：208A路;208路;208路(瑯?biāo)?）公交站點(diǎn)，交通便捷度較好,。
（三）拍賣對(duì)象實(shí)物狀況
1.建筑物實(shí)物狀況
拍賣對(duì)象位于（略）不動(dòng)產(chǎn),，混合結(jié)構(gòu)，建成年份2007年,，總建筑面積248.83平方米。拍賣對(duì)象建筑物外墻涂料,，整體配鋁合金窗,，拍賣對(duì)象共4間均為朝北商鋪，一字型并排分布,，共6層,，所在層1-2層。
西起2-4間（出租用（略）內(nèi)地面水泥砂漿/木地板,，墻面涂料,，天棚涂料等，設(shè)有簡(jiǎn)易廚房（地面地磚,，墻面及天棚涂料,，有櫥柜）。
西起第1間（（略）內(nèi)地面水泥砂漿,，墻面涂料,，天棚涂料。
各房具體位置見《（略）童躍光戶房屋平面圖》）,。
（略）底層商鋪,，入駐率較高。拍賣對(duì)象格局一般,，通風(fēng)采光一般,，樓幢間距一般，視野一般,。于價(jià)值時(shí)點(diǎn)出租未騰空,，具體實(shí)物狀況以交房時(shí)為準(zhǔn)。宗地周圍基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施齊全,，對(duì)外交通一般,。
2.土地實(shí)物狀況
該宗地塊形狀規(guī)則，地形平坦,，地勢(shì)與周圍土地齊平,，地質(zhì)水文狀況較好，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度較高,基本無(wú)積水,、淹水之虞,，土地實(shí)際開發(fā)程度為宗地外“五通”（通路,、通電、供水,、排水,、通訊），宗地內(nèi)“五通一平”（通路,、通電,、供水、排水,、通訊及場(chǎng)地平整）,。
（三）拍賣對(duì)象權(quán)益狀況
1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益狀況
拍賣對(duì)象坐落于（略）不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)利人為童躍光,、金小燕,，根據(jù)拍賣人員查詢的《不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況表》等相關(guān)資料記載的信息，其相關(guān)權(quán)益狀況如下：
（略）
（略）碼
不動(dòng)產(chǎn)坐落
用途
權(quán)利
性質(zhì)
所在層/總層數(shù)
建筑面積（㎡）
建筑結(jié)構(gòu)
土地
終止日期
1
房地權(quán)海字第（略）號(hào)
（略）
居住用地/營(yíng)業(yè)房
出讓/市場(chǎng)化商品房
1-2/6
248.83
混合
2042年11月11日
合計(jì)





248.83


以上信息部分來(lái)自《（略）不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢證明》《商品房買賣合同》,。
2.抵押狀況
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》記載,，拍賣對(duì)象權(quán)屬已設(shè)定抵押權(quán)，他項(xiàng)權(quán)利情況如下：
他項(xiàng)權(quán)利情況
（略）
抵押情況
1
抵押權(quán)人:（略）
（略）：皖（2022）（略）
抵押方式：（略）
抵押順位：1
抵押金額：（略）元
抵押期限：2022年04月08日起2025年03月30日止
登記日期：（略）
抵押人：金某某,、童某某
3.查封狀況
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況表》記載,，拍賣對(duì)象被（略）人民法院查封。
4.物業(yè)情況
（略）拍賣人員向物業(yè)問(wèn)詢,，該物業(yè)未繳納2017年8月1日至2025年7月31日物業(yè)費(fèi)合計(jì)約（略）,。（以上情況為拍賣人員向物業(yè)了解，僅供參考,，本次評(píng)拍賣值未扣除該項(xiàng)費(fèi)用,，請(qǐng)拍賣報(bào)告的相關(guān)使用者在使用中給予注意。）
5.租賃情況
拍賣對(duì)象于價(jià)值時(shí)點(diǎn)部分由第三方承租使用,。租賃期間為2023年4月1日-2028年3月31日,，具體情況見法院相關(guān)筆錄。
在價(jià)值時(shí)點(diǎn),，拍賣對(duì)象權(quán)屬清楚,。
生效判決文書：（2023）浙0781民初4026號(hào)
評(píng)估價(jià)：116萬(wàn)元,起拍價(jià)：66萬(wàn)元，保證金7萬(wàn)元,，加價(jià)幅度：0.5萬(wàn)元及其倍數(shù),。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買,。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買開始前向委托法院辦理委托手續(xù),，經(jīng)法院確認(rèn)后方能報(bào)名進(jìn)行競(jìng)拍,；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
五、拍賣方式：（略）
六,、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解,。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù),。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
七,、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)稅費(fèi),。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、土地增值稅、印花稅,、個(gè)人所得稅,、教育費(fèi)附加、地方教育附加等,，買受人繳納本次過(guò)戶所產(chǎn)生的印花稅,、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn),。（具體詳情請(qǐng)咨詢稅務(wù)部門,，咨詢電話：12366）。
買受人應(yīng)在收到法院過(guò)戶法律文書后及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)和結(jié)算交易稅費(fèi),。出賣人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費(fèi)票據(jù),，向本院申請(qǐng)退還已墊付稅（費(fèi)）,。
買受人在收到法院過(guò)戶法律文書之日起30日內(nèi)未完成過(guò)戶，未向本院提交墊付出賣人稅費(fèi)票據(jù)申請(qǐng)退費(fèi)的,，本院將直接聯(lián)系稅務(wù)機(jī)關(guān)并按稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的出賣人應(yīng)繳金額,，經(jīng)審核無(wú)異后將稅款直接劃付稅務(wù)機(jī)關(guān)。因買受人未在上述期限內(nèi)及時(shí)辦理過(guò)戶或稅款申報(bào),，可能由此而造成的損失,，包括但不限于稅費(fèi)政策的變化導(dǎo)致稅費(fèi)增加、延遲過(guò)戶產(chǎn)生的滯納金及新的政策性障礙等,，均由買受人自行承擔(dān),。
可能存在的物業(yè)、水,、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),。不動(dòng)產(chǎn)如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷進(jìn)的情況由買受人自行承擔(dān)解決,。競(jìng)拍人競(jìng)拍前自行向相關(guān)部門咨詢了解,。土地使用權(quán)類型為劃撥的，其費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
八,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
九,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于2025年3月17日與本院聯(lián)系,。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：本標(biāo)的物若存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，公示滿5日視為已通知,。享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人請(qǐng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交有效證明至法院，經(jīng)法院確認(rèn)后方可以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份競(jìng)拍,。
十一,、（略）將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的,，競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行,，（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在2025年4月11日17時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）姓名與買受物品,；請(qǐng)勿將余款直接打入支付寶賬戶)，拍賣未成交的,，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,。
十二,、拍賣成交后買受人悔拍的（逾期未支付拍賣款，視為悔拍）,，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買,，繳納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。
十三、本拍品的按揭貸款事宜,，競(jìng)買人必須在拍賣前與
1,、（略）蘭溪支行聯(lián)系。聯(lián)系人：（略）
2,、（略）蘭溪支行聯(lián)系,。聯(lián)系人：（略）
3、（略）（略）支行聯(lián)系,。聯(lián)系人：（略）
4,、浙商銀行聯(lián)系,。聯(lián)系人：（略）
5、（略）聯(lián)系,。聯(lián)系人：（略）
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。本公告最終解釋權(quán)歸（略）人民法院所有。
咨詢,、展示看樣：（略）,，聯(lián)系電話：（略）
（略）拍輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：（略）2；
承辦法官咨詢電話：（略）3,；
監(jiān)督電話(監(jiān)察室)：（略）3,；
聯(lián)系地址：（略）
（略）人民法院
二〇二五年三月五日