（略）房地產(chǎn)的拍賣公告
（略）人民法院將于2025年3月21日10時(shí)起至2025年3月22日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.VMiNjn&user_,，戶名：（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、安徽（略）房地產(chǎn),，用途為商用用地/商業(yè)用房，鋼混結(jié)構(gòu),，總建筑面積309.27平方米,，權(quán)利性質(zhì)為出讓/市場化商品房，土地終止日期為2049年08月21日止,。登記時(shí)間：2018年10月10日,。拍賣對象朝向西南（（略）口方向）。拍賣對象有租約,，合同期限2022年6月1日-2027年5月31日止,，租金一年一付，租金為8萬,。拍賣對象共3本產(chǎn)權(quán)證,，詳見拍賣結(jié)果一覽表。未騰空，有租賃,，拍賣成交后在租賃期限內(nèi)租金由買受人收取,。（詳見評估報(bào)告）
（二）拍賣（略）位狀況
拍賣對象位于（略）不動產(chǎn)，（略）與齊云山東大道交匯處,，所處地塊東臨（略）公安局交通警察大隊(duì),，南臨齊云山東大道，（略）,，北鄰近楓華府邸二期,，距（略）政府車行距離約1公里。（略）域有楓華府邸二期,、泓（略）,、楓林別苑等住（略），周（略）聚集程度高,，人流量大,，商業(yè)氛圍良好。附近有萬寧公園,、（略）酒店,、徽茶文化博物館等，公共服務(wù)配套設(shè)施完善,，基礎(chǔ)配套設(shè)施完備,。附近有御華園（線路：（略）（略）休寧2路;休寧308路;休（略）3路）,、水橋關(guān)（線路：（略）（略）休寧308路;休（略）3路）公交站點(diǎn),，交通便捷度較好。
（三）拍賣對象實(shí)物狀況
1.建筑物實(shí)物狀況
拍賣對象位于（略）不動產(chǎn),，鋼混結(jié)構(gòu),，總建筑面積309.27平方米。拍賣對象建筑物外墻花崗巖,，整體配鋁合金窗,，拍賣對象一字型并排分布，朝向西南（（略）口方向）,。
拍賣對象實(shí)物狀況一覽表
（略）
坐落
所在層/
總層數(shù)
建筑面積（M2）
現(xiàn)狀
1
御華園酒店幢115室
1-2/16
97.85
與116室,、117室共同出租用于洗浴。中間套（具體位置見《房屋分戶平面圖》）,，1層無自有入戶門（經(jīng)由拍賣對象外其他建筑入內(nèi)）,，室內(nèi)地面地磚，墻面墻磚,、吊頂,，設(shè)有固定柜。由拍賣對象外其他房屋通向2層,，2層室內(nèi)地面地磚,，墻面硅藻泥/涂料,，天棚吊頂。
2
御華園酒店幢116室
1-2/16
88.59
與115室,、117室共同出租用于洗浴,。中間套（具體位置見《房屋分戶平面圖》），1層無自有入戶門（經(jīng)由拍賣對象外其他建筑入內(nèi)）,，室內(nèi)地面地磚,，墻面墻磚、吊頂,。由拍賣對象外其他房屋通向2層,，2層室內(nèi)地面地磚，墻面硅藻泥/涂料,，天棚吊頂,。
3
御華園酒店幢117室
1-2/16
122.83
與115、116室共同出租用于洗浴,。中間套（具體位置見《房屋分戶平面圖》）,，1層無自有入戶門（經(jīng)由拍賣對象外其他建筑入內(nèi)），室內(nèi)地面地磚,，墻面墻磚,、吊頂，設(shè)有衛(wèi)生間（地面地磚,，墻面墻磚,，天棚吊頂，有蹲坑,、小便池等簡易衛(wèi)生設(shè)施）,。由拍賣對象外其他房屋通向2層，2層室內(nèi)地面地磚,，墻面硅藻泥/涂料,，天棚吊頂，設(shè)有衛(wèi)生間（地面地磚,，墻面墻磚,，天棚吊頂，有蹲坑,、小便池等簡易衛(wèi)生設(shè)施）,，設(shè)有簡易廚房（地面地磚，墻面墻磚,，天棚吊頂,，有櫥柜）。
（略）裙房作商鋪使用，入駐率較高,。拍賣對象格局一般,，通風(fēng)采光一般，樓幢間距一般,，視野一般,。宗地周圍基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施齊全，對外交通較好,。
2.土地實(shí)物狀況
該宗地塊形狀較規(guī)則,，地形平坦，地勢與周圍土地齊平,，地質(zhì)水文狀況較好,，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度較高,基本無積水、淹水之虞,，土地實(shí)際開發(fā)程度為宗地外“五通”（通路,、通電、供水,、排水,、通訊），宗地內(nèi)“五通一平”（通路,、通電,、供水、排水,、通訊及場地平整）,。
（三）拍賣對象權(quán)益狀況
1.不動產(chǎn)權(quán)益狀況
拍賣對象坐落于（略）不動產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)利人為童某某,、金某某,，根據(jù)拍賣人員查詢的《不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況表》等相關(guān)資料記載的信息，其相關(guān)權(quán)益狀況如下：
（略）
（略）碼
不動產(chǎn)坐落
用途
權(quán)利
性質(zhì)
所在層/總層數(shù)
建筑面積（㎡）
建筑結(jié)構(gòu)
土地
終止日期
1
房地權(quán)證休字第（略）號
御華園酒店幢115室
商用用地/商業(yè)用房
出讓/市場化商品房
1-2/16
97.85
鋼混
2049年08月21日
2
房地權(quán)證休字第（略）號
御華園酒店幢116室
商用用地/商業(yè)用房
出讓/市場化商品房
1-2/16
88.59
鋼混
2049年08月21日
3
房地權(quán)證休字第（略）號
御華園酒店幢117室
商用用地/商業(yè)用房
出讓/市場化商品房
1-2/16
122.83
鋼混
2049年08月21日
合計(jì)





309.27


以上信息部分來自《（略）不動產(chǎn)登記信息查詢證明》《商品房買賣合同》,。
2.抵押狀況
根據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》記載，拍賣對象權(quán)屬已設(shè)定抵押權(quán),，他項(xiàng)權(quán)利情況如下：
他項(xiàng)權(quán)利
（略）
抵押情況
1
抵押權(quán)人:（略）
（略）：皖（2022）（略）
抵押方式：（略）
抵押順位：1
抵押金額：（略）元
抵押期限：2022年04月08日起2025年03月30日止
登記日期：（略）：22：04
抵押人：金某某,、童某某
3.查封狀況
根據(jù)《不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況表》記載，拍賣對象被（略）人民法院查封,。
4.物業(yè)情況
（略）拍賣人員向物業(yè)問詢,，該物業(yè)未繳納2019年1月1日至2024年12月31日物業(yè)費(fèi)合計(jì)17813.95元。（以上情況為拍賣人員向物業(yè)了解,，僅供參考,，本次評拍賣值未扣除該項(xiàng)費(fèi)用，請拍賣報(bào)告的相關(guān)使用者在使用中給予注意。）物業(yè)欠費(fèi)詳見下表：
（略）
所欠物業(yè)費(fèi)(元)
御華園酒店幢115室
5636.16
御華園酒店幢116室
5102.78
御華園酒店幢117室
7075.01
合計(jì)
17813.95
5.租賃情況
拍賣對象于價(jià)值時(shí)點(diǎn)由第三方承租使用,，租賃期間為2022年6月1日-2027年5月31日,，具體見《浙江省（略）人民法院執(zhí)行調(diào)查筆錄》。
在價(jià)值時(shí)點(diǎn),，拍賣對象權(quán)屬清楚,。
生效判決文書：（2023）浙0781民初4026號
評估價(jià)：185.38萬元,起拍價(jià)：104萬元，保證金11萬元,，加價(jià)幅度：0.7萬元及其倍數(shù),。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續(xù),，經(jīng)法院確認(rèn)后方能報(bào)名進(jìn)行競拍；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四,、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià),，就自動延遲5分鐘,。
五、拍賣方式：（略）
六,、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。有意者請親自實(shí)地看樣,，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解,。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
七,、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易雙方按照稅法規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)稅費(fèi)。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、土地增值稅、印花稅,、個(gè)人所得稅,、教育費(fèi)附加、地方教育附加等,，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅,、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn),。（具體詳情請咨詢稅務(wù)部門,，咨詢電話：12366）。
買受人應(yīng)在收到法院過戶法律文書后及時(shí)辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù),，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)和結(jié)算交易稅費(fèi),。出賣人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費(fèi)票據(jù),，向本院申請退還已墊付稅（費(fèi)）,。
買受人在收到法院過戶法律文書之日起30日內(nèi)未完成過戶，未向本院提交墊付出賣人稅費(fèi)票據(jù)申請退費(fèi)的,，本院將直接聯(lián)系稅務(wù)機(jī)關(guān)并按稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的出賣人應(yīng)繳金額,，經(jīng)審核無異后將稅款直接劃付稅務(wù)機(jī)關(guān)。因買受人未在上述期限內(nèi)及時(shí)辦理過戶或稅款申報(bào),，可能由此而造成的損失，包括但不限于稅費(fèi)政策的變化導(dǎo)致稅費(fèi)增加,、延遲過戶產(chǎn)生的滯納金及新的政策性障礙等,，均由買受人自行承擔(dān),。
可能存在的物業(yè)、水,、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),。不動產(chǎn)如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷進(jìn)的情況由買受人自行承擔(dān)解決,。競拍人競拍前自行向相關(guān)部門咨詢了解,。土地使用權(quán)類型為劃撥的，其費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
八,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。
九,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于2025年3月17日與本院聯(lián)系。
十,、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本標(biāo)的物若存在優(yōu)先購買權(quán),，公示滿5日視為已通知。享有優(yōu)先購買權(quán)人請于規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交有效證明至法院,，經(jīng)法院確認(rèn)后方可以優(yōu)先購買權(quán)人身份競拍,。
十一、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對較高的,，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,，（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1,。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在2025年3月16日17時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）姓名與買受物品；請勿將余款直接打入支付寶賬戶),，拍賣未成交的,，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息,。
十二,、拍賣成交后買受人悔拍的（逾期未支付拍賣款，視為悔拍）,，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時(shí),，原買受人不得參加競買，繳納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。
十三,、本拍品的按揭貸款事宜，競買人必須在拍賣前與
1,、（略）蘭溪支行聯(lián)系,。聯(lián)系人：（略）
2、（略）蘭溪支行聯(lián)系,。聯(lián)系人：（略）
3,、（略）（略）支行聯(lián)系,。聯(lián)系人：（略）
4,、浙商銀行聯(lián)系。聯(lián)系人：（略）
5,、（略）聯(lián)系,。聯(lián)系人：（略）
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本公告最終解釋權(quán)歸（略）人民法院所有,。
咨詢,、展示看樣：（略），聯(lián)系電話：（略）
（略）拍輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：（略）2,；
承辦法官咨詢電話：（略）3,；
監(jiān)督電話(監(jiān)察室)：（略）3；
聯(lián)系地址：（略）
（略）人民法院
二〇二五年三月五日