廣（略）（略）人民法院
公示
本院擬于2025年3月25（略）公開第二次拍賣位于廣（略）房屋,。
經(jīng)評估，評估結(jié)果為人民幣（略）.00元,，第一次拍賣保留價(jià)按降價(jià)20%取整為人民幣（略）.00元,，第二次拍賣保留價(jià)為人民幣（略）.00元。本院已于2024年8月29日對上述事宜進(jìn)行公示,。
（略）（略）人民法院
二〇二五年三月四日




廣（略）（略）人民法院
（略）絡(luò)司法拍賣公告
本院定于2025年3月25日10：00至2025年3月26日10:00（延時(shí)的除外）（略）（https://（略）,，戶名：（略）（略）絡(luò)公開第二次拍賣,，公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：廣（略）房屋
二,、標(biāo)的簡介：1、拍賣標(biāo)的位于廣（略）,；房屋建筑面積：740.84平方米（根據(jù)評估報(bào)告記載已裝修面積為：400.42平方米,，毛坯面積為：340.42平方米）；規(guī)劃用途：工業(yè),；登記時(shí)間：2021年8月12日,；權(quán)利性質(zhì)：出讓；土地使用期限：2015年7月14日起2065年7月14日止,。
2,、拍賣標(biāo)的位于一棟4層混合結(jié)構(gòu)的建筑物中的第1層。南北朝向,，步行梯上下,。水電、照明,、消防設(shè)施較齊全,。
特別提醒：
①根（略）人民政府復(fù)函，（略）簽訂的《項(xiàng)目入園協(xié)議書》約定：“（十五）入駐本項(xiàng)目的企業(yè)須為從事移動(dòng)互聯(lián),、電子商務(wù),、文化創(chuàng)意等行業(yè)的企業(yè)。（十六）轉(zhuǎn)讓的對象須為從事移動(dòng)互聯(lián),、電子商務(wù),、文化創(chuàng)意等行業(yè)且工商、稅務(wù)關(guān)系均在（略）內(nèi)的企業(yè)”,。
根據(jù)《（略））文件要求：廠房（含二手房）的,，購買人原則上應(yīng)當(dāng)為工業(yè)企業(yè)（略）重點(diǎn)發(fā)展的工業(yè)領(lǐng)域生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)，從事產(chǎn)業(yè)須符合所在工（略）關(guān)于產(chǎn)業(yè)定位,、投資強(qiáng)度,、產(chǎn)出、稅收及相關(guān)方面的要求,，并取得項(xiàng)目所（略）,、（略）管委會(huì)出具的證明文件”。（略）政府需對企業(yè)申購廠房事項(xiàng)進(jìn)行審議,，審議通過后為企業(yè)出具準(zhǔn)購證明,，（略）（略）簽備案，后續(xù)方能進(jìn)行變更產(chǎn)權(quán)等事宜,。目前申請準(zhǔn)購證明的企業(yè)需提供：辦理準(zhǔn)購申請書,、入駐項(xiàng)目初審表,、項(xiàng)目建議書、企業(yè)承諾書,、廠房業(yè)主承諾書,、企業(yè)情況說明、營業(yè)執(zhí)照,、稅收證明材料等相關(guān)材料,。另基于該事件還需法院出具競買人具備購買該產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明材料?！敖ㄔO(shè)單位：（略）
②該標(biāo)的拍賣的僅是該房屋,，不包括室內(nèi)家具、家電,、經(jīng)營用品等物品,。該房屋結(jié)構(gòu)布局有所改動(dòng)，本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進(jìn)行移交,，意向競買人應(yīng)實(shí)地看房為準(zhǔn),。
3、房屋現(xiàn)狀：（1）該房屋未騰空,，有一半為他人租用中,，租戶未提供相關(guān)租賃合同。本次標(biāo)的物設(shè)定為不帶租約拍賣,。房屋另一半為毛坯狀態(tài),。房屋內(nèi)家具、家電,、經(jīng)營用品等不在本次拍賣范圍內(nèi),。拍賣成交后如逾期未搬出，法院依法強(qiáng)制換鎖,。如房主未按規(guī)定時(shí)間對室內(nèi)物品進(jìn)行搬離,，法院將對室內(nèi)物品作價(jià)拍賣，所得款項(xiàng)用于抵扣本案債務(wù),。如需拍賣室內(nèi)物品,，交付時(shí)間較長，以及清空房屋過程中可能會(huì)對房屋外觀,、裝修,、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，競買人競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受,，競買人自行決定競買行為,，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。房屋具體交付時(shí)間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)（如需確定安置房,、采取其它執(zhí)行措施,、對室內(nèi)物品作價(jià)拍賣,，時(shí)間暫定三個(gè)月以上六個(gè)月以內(nèi)）；（2）該房屋如欠繳物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)均由買受人承擔(dān),，本院概不負(fù)責(zé)處理。
4,、該標(biāo)的抵押情況如下：（1）（略）：桂（2022）（略）,；抵押權(quán)人：劉水昕；被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額）：（略）,；債務(wù)履行期限（債權(quán)確定期間）：2022年6月13日至2022年12月12日。已發(fā)抵押權(quán)人告知書,。
5,、該標(biāo)的查封情況如下：（1）2023年3月28日已被（略）。
《（略）不動(dòng)產(chǎn)查檔結(jié)果證明書》查檔時(shí)間為：2024年8月13日,。
三,、起拍價(jià)：（略）.00元，加價(jià)幅度：2000.00元/次,，拍賣保證金：406400.00元,。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買,。（略）開設(shè)賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù),，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣前三日向本院工作人員（聯(lián)系電話：（略）
如有兩人以上共同競買的,，應(yīng)于拍賣公告期間（截止時(shí)間：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始前三日）向本院提交合法有效的相應(yīng)材料（如共同競買申請書、委托書,、身份證復(fù)印件等）,。
拍賣方式：（略）
五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，競價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)有出價(jià)的,，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘。（略）（略）的時(shí)間為準(zhǔn),。
六,、本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對拍賣標(biāo)的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚?dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。拍賣標(biāo)的物其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時(shí)（過戶）登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。本院對房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi),，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān),；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的,，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額,。
附：（一）拍賣成交價(jià)為增值稅含稅價(jià),；
（二）該拍賣標(biāo)的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率詳見附表：
納稅義務(wù)人
征收方式：（略）
計(jì)稅價(jià)格
稅種
稅率
備注
轉(zhuǎn)讓方(被拍賣方）
1
能提供購買原值的，按差額征收
增值稅
5%
2019年1月1日-2021年12月31日期（略）建設(shè)維護(hù)稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育費(fèi)附加、印花稅減半征收
城市建設(shè)維護(hù)稅
以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)
7.00%
教育費(fèi)附加
3.00%
地方教育費(fèi)附加
2.00%
土地增值稅
增值額*四級超率累進(jìn)稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)
個(gè)人所得稅
20%
成交價(jià)
印花稅
0.05%
2
不能提供購買原值的,，按裁定書裁定的不含稅價(jià)征收
增值稅
5%
城市建設(shè)維護(hù)稅
以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)
7.00%
教育費(fèi)附加
3.00%
地方教育費(fèi)附加
2.00%
土地增值稅
5%
個(gè)人所得稅
3%
成交價(jià)
印花稅
0.05%

受讓方（買受人
——
裁定書裁定的不含稅價(jià)征收
契稅

3%

成交價(jià)
印花稅

0.05%
2019年1月1日-2021年12月31日期間減半征收
（因各地稅率,、稅費(fèi)問題可能存在差異，該公告稅率,、稅費(fèi)僅做參考,，具體稅率、稅費(fèi)請到稅務(wù)部門詢問,。）
因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi),，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)的繳稅主體承擔(dān),；沒有明確繳納義務(wù)人的，均由買受人承擔(dān)；因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)暫由買受人先行墊付,。買受人收到法院出具的過戶裁定書后,，必須十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證，逾期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費(fèi)繳納問題,，由買受人承擔(dān),，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。
八,、標(biāo)的物所拖欠的物業(yè),、水、電等可能影響標(biāo)的物過戶,、使用的一切費(fèi)用（意向競買人可自行向物業(yè)了解相關(guān)欠費(fèi)情況）均由買受人承擔(dān),。
標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水,、電等可能影響標(biāo)的物過戶,、使用的一切費(fèi)用（意向競買人可自行向物業(yè)了解相關(guān)欠費(fèi)情況）均由買受人承擔(dān)。
九,、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問題。
十,、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的15天內(nèi)（在本標(biāo)的拍賣結(jié)束后15日內(nèi)須繳納清拍賣成交余款,，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍,，其交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)）,。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買,。
十一、（略）絡(luò)司法拍賣貸款服務(wù)：能（）/否（√）,。
十二,、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。（略）提示報(bào)名繳納保證金,，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng),。拍賣成交的，本標(biāo)的物的買受人被凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時(shí)內(nèi)退還或解凍,。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十三,、優(yōu)先購買權(quán)人,。優(yōu)先購買權(quán)人是指在同等價(jià)格上有優(yōu)先于其他競買人買受的特定權(quán)利人,。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣公告期間（截止時(shí)間：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始前一日）向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后,，才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià),，沒有更高出價(jià)的,，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
（略）絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)已通知能通知到的當(dāng)事人,因當(dāng)事人原因無法通知或沒有接到通知的,，在本次公告之日起滿五日視為已經(jīng)通知。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
十四、拍賣標(biāo)的物現(xiàn)場展示,、咨詢,、網(wǎng)拍技術(shù)服務(wù)、（略）進(jìn)行,，聯(lián)系電話：（略）
十五,、競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》（略）競拍界面查詢,。
法院聯(lián)系電話：（略）
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