（略）絡(luò)司法拍賣公告

福建省（略）人民法院將于2025年4月5日10時(shí)至2025年4月6日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)?，F(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：
（略）拍標(biāo)的物情況說明表
標(biāo)的物
名稱：（略）
對(duì)執(zhí)行人林小文、林珊珊名下的位（略））,。土地使用權(quán)類型：國有出讓,；用途為住宅,。建筑結(jié)構(gòu)：框剪結(jié)構(gòu),，帶電梯，總層數(shù)為34層,，估價(jià)對(duì)象位于第1層的住宅,。（建筑面積107.20㎡,，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積3.60㎡）住宅面積單價(jià)估價(jià)為（略）/㎡，故住宅（略）場價(jià)值為（略）元,。以上住宅有銀行抵押貸款,，銀行貸款尚未還清，（略）上拍賣,。









情況
說明
1,、標(biāo)的物所在地（或?yàn)楹稳藛T保管）
（略）的房產(chǎn)
2、產(chǎn)權(quán)證有無原件,？原件在何處,？
有,，抵押在銀行

3、有無鑰匙,？如需拍攝錄像和看樣聯(lián)系何人,？
有鑰匙，鑰匙由被執(zhí)行人提供,，可聯(lián)系申請(qǐng)人代理人：林峰平
4,、查封情況（是否本院首封或有無資產(chǎn)處置權(quán)限）
（略）法院首封，經(jīng)商請(qǐng)移送現(xiàn)已移交本院處置
5,、有無租賃,？（租賃范圍、租賃期限,、租金數(shù)額及租金支付的起止日期,、租賃合同、租戶姓名,、住址及聯(lián)系電話：（略）
無
6,、有無優(yōu)先購買權(quán)？
無,。
7,、其他需要說明的情況
本次拍賣的（略）的房產(chǎn)，有安裝電梯,，經(jīng)評(píng)估評(píng)估對(duì)象為高檔裝修,；具體以實(shí)地為準(zhǔn)（不包含可拆除、可移動(dòng)的家具及其他設(shè)施）,；
一,、特別說明：
1、本次拍賣產(chǎn)生的稅費(fèi)依照法律法規(guī)由相應(yīng)主體承擔(dān),。
2,、為提高拍賣效率，本次拍賣產(chǎn)生的應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)建議買受人先行代為繳納,；買受人須在收到拍賣成交裁定后三十天內(nèi)向本院提交代為繳納憑證并書面申請(qǐng)予以優(yōu)先退還代為繳納的稅費(fèi),；如因客觀原因無法在上述期限內(nèi)代為繳納完畢，買受人亦須在上述期限內(nèi)提出書面申請(qǐng)并附相應(yīng)證明材料,，否則買受人須承擔(dān)逾期未申請(qǐng)可能無法退還的風(fēng)險(xiǎn)。
3,、如買受人不愿先行代為繳納上述稅費(fèi),，因涉及相關(guān)主管部門征繳程序及執(zhí)行款分配程序等因素，導(dǎo)致轉(zhuǎn)移登記等程序中增加的時(shí)間和風(fēng)險(xiǎn),，買受人須自行承擔(dān),。在過戶過程中可能產(chǎn)生的水,、電等欠費(fèi)問題由買受人自行處理。

起拍價(jià)：（略）元,，保證金：（略）,，增價(jià)幅度：（略）。
二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競買開始前向（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
特別提醒，競買人應(yīng)詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地的限購和過戶政策,，報(bào)名參加競拍即視為具備購房資格,，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)包括不能過戶或拍賣無效在內(nèi)的相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
五、拍賣方式：（略）
六,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒,，競買人決定參與競買時(shí),，視為對(duì)拍賣標(biāo)的物一切已知未知的瑕疵完全了解，并接受標(biāo)的物一切已知未知的瑕疵,。
七,、標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，土地及建筑物最終面積以房地產(chǎn)主管部門測繪結(jié)果為準(zhǔn)，辦證費(fèi)用和不能辦證的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),。因本次拍賣成交過戶環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的稅,、費(fèi)，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān)，依法應(yīng)當(dāng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi),，以拍賣成交款支付,，需由買受人先行墊付、自行辦理,；非本次交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的歷史欠稅,、費(fèi)，按法律規(guī)定辦理,，過戶風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),，具體費(fèi)用由競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
九,、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在競價(jià)成功之日起七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）)，競拍未成交的,，競買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息。
十,、根據(jù)法律規(guī)定,，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中,，暫緩,、中止或撤回拍賣。競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,、公告,、網(wǎng)拍標(biāo)的物情況說明表,，若信息有更新的,，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn),。
咨詢電話：（略）
監(jiān)督電話（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址:（略）

（略）人民法院
二〇二五年三月四日