（略）破產(chǎn)重整一案公開選聘審計,、評估,、造價機構(gòu)的公告
（略）破產(chǎn)重整一案
公開選聘審計、評估,、造價機構(gòu)的公告
（略）之一決定書,，（略）破產(chǎn)管理人（下稱“管理人”）。
為盡快推動債務(wù)人重整工作,，查明債務(wù)人資產(chǎn)負債情況,，保護和實現(xiàn)債權(quán)人合法權(quán)益，依據(jù)破產(chǎn)重整工作的實際需要,，管理人決定面向社會公開選聘審計,、評估機構(gòu)，現(xiàn)將相關(guān)遴選事項公告如下：
一,、債務(wù)人信息
（一）基本情況
（略）成立于2008年11月4日,，統(tǒng)一社會信用代碼為（略）（略）；（略）（自然人投資或控股的法人獨資）,；（略）東段,；法定代表人為葉恩福,；注冊資本10000萬元人民幣；（略）100%控股,；經(jīng)營范圍為：投資興辦實業(yè)（具體項目另行申報）,、投資咨詢（不得以公開方式：（略）
（二）項目土地情況
（略）主要資產(chǎn)為位于（略）延伸段的（略）涇渭分明·生態(tài)半島玫瑰苑項目（以下簡稱：玫瑰苑或項目），項目規(guī)劃總面積約4003畝：建設(shè)用地占2460畝,，其中約1900畝為經(jīng)營性開發(fā)用地，約560畝為各項基礎(chǔ)設(shè)施,、公建配套設(shè)施用地項目用地,；涇,、渭河濕地1419畝，（略）向（略）農(nóng)林局租賃使用,；剩余用地為河堤之內(nèi)安全距離用地,、（略）,、公建配套用地,、劃撥學校用地等,。
1900畝經(jīng)營性開發(fā)用地中,，有519.（略）,，有511.5畝項目用地已取得省級,、市級,、區(qū)級政府關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和收回國有土地使用權(quán)的批復,，剩余871畝項目用地未取得用地指標,。
519.13畝已取證建設(shè)用地中，約134畝（實際使用約80畝）項目用地即玫瑰苑一期已完成開發(fā)建設(shè),，但未辦理竣工驗收備案,；剩余約435畝（以政府對該土地整合后的實際面積為準）項目用地（地鐵征遷約26畝除外,，尚未簽訂補償協(xié)議）,，未開發(fā)亦未辦理報規(guī)報建手續(xù),。
因涉及（略）總（略）空間規(guī)劃調(diào)整和土地使用權(quán)、（略）股權(quán)被抵,、質(zhì)押等原因，目前項目開發(fā)工作處于暫停狀態(tài),。
（三）項目建設(shè)情況
玫瑰苑一期共建設(shè)有23（略），已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》,、《預(yù)售許可證》,，完成實測且均已取得竣工驗收報告,、建筑節(jié)能驗收評價報告、防雷驗收,，但其中11棟樓未進行環(huán)保驗收、規(guī)劃驗收,，一期23棟樓均未消防驗收,、未取得《竣工驗收備案表》；（略）4998平方米（2021年11月27日地鐵征遷已拆除）,；玫瑰苑二期5棟洋房（總建筑面積約5.1萬平方米）（略）均未建設(shè)開發(fā),。
（四）項目銷售情況
玫瑰苑一期住宅約1726套全部售罄，銷售面積185984.51平方米,；地下車位約1337個,，已銷售車位426個，未銷售車位937個（因規(guī)劃新規(guī)對原人防工程設(shè)計方案有所調(diào)整,，故地下車位可售數(shù)量恐有變化）,；儲藏室約308間，已銷售197間,，未銷售111間,。
二、工作內(nèi)容及要求
（一）審計機構(gòu)
（略）截止2025年1月9日的全部資產(chǎn),、負債及所有者權(quán)益等財產(chǎn)狀況進行審查核算,，并出具審計報告、解答詢問,。涉及內(nèi)容包括但不限于：
1,、審查債務(wù)人提供的資產(chǎn)清冊，組織對債務(wù)人現(xiàn)有財產(chǎn)進行盤點,；審查債務(wù)人債權(quán),、債務(wù)情況，完善債權(quán)債務(wù)清冊,；全面審查債務(wù)人的財務(wù)狀況,，及時調(diào)整賬目,、報表；處理債務(wù)人的呆賬,、壞賬的核銷,，處理債務(wù)人資產(chǎn)的盤盈、盤虧及報廢事宜等,；
2,、協(xié)助管理人債權(quán)審查，按照管理人要求出具審查意見,；
3,、協(xié)助管理人進行債務(wù)人資金收支預(yù)算、決算審查,，以及共益?zhèn)鶆?wù),、未申報債權(quán)、破產(chǎn)費用等數(shù)據(jù)核查工作,；
4,、協(xié)助債務(wù)人處理所得稅匯算清繳、納稅申報,、稅務(wù)債權(quán)核查等稅務(wù)事宜,，并為本案重整事項相關(guān)的財務(wù)會計和涉稅問題提供咨詢；
5,、嚴格按照以下審計業(yè)務(wù)要求進行審計,，報告中須全部體現(xiàn)或出具專項審計報告，包括但不限于：
（1）注冊資本繳付情況,，審計股東出資是否到位,，是否虛假出資、抽逃出資等,；
（2）財務(wù)混同及關(guān)聯(lián)交易情況,，包括債務(wù)人為關(guān)聯(lián)企業(yè)、股東及其他第三方擔保的情況,，債務(wù)人與其股東,、實際控制人、關(guān)聯(lián)企業(yè)之間是否存在大額資金往來及其性質(zhì)判斷等,，（略）與其他關(guān)聯(lián)方的人格混同獨立發(fā)表意見,；
（3）重大債務(wù)情況，包括供應(yīng)商欠款,、民間借貸融資等債務(wù)的形成,、支付及差欠情況；
（4）如發(fā)現(xiàn)債務(wù)人有《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第三十一條、第三十二條,、第三十三條規(guī)定情形的,，審計機構(gòu)應(yīng)及時向管理人書面說明，并在審計報告中明確披露,；
（5）公司董事,、監(jiān)事及經(jīng)理：（略）
（6）債務(wù)人企業(yè)資產(chǎn)出租的情況（包括租賃資產(chǎn)明細、租金支付,、欠付租金等情況）,；
（7）債務(wù)人對外投資、第三方代持情況等,。
6,、出席債權(quán)人會議及債權(quán)人委員會（如有）會議等會議，對相關(guān)工作報告及工作成果進行報告和說明,，并回答相關(guān)主體的詢問,；
7、根據(jù)管理人工作的實際情況,，需要審計機構(gòu)提供的其他專業(yè)服務(wù),。
（二）評估機構(gòu)
1、（略）名下資產(chǎn)進行盤點造冊,，實施現(xiàn)場勘查，對模擬破產(chǎn)清算及重整情形下的資產(chǎn)價值分別進行評估并分析償債能力,，（略）場價值評估報告,、清算價值評估報告及償債能力分析報告三種類型的資產(chǎn)評估報告或價值分析報告；
2,、對有財產(chǎn)擔保債權(quán),、建設(shè)工程優(yōu)先債權(quán)等法定優(yōu)先權(quán)對應(yīng)的特定資產(chǎn)、擬處置的資產(chǎn)等,，根據(jù)管理人要求單獨出具該部分資產(chǎn)的評估結(jié)果,；
3、對債務(wù)人的特定資產(chǎn),，按照管理人要求出具該特定資產(chǎn)的評估報告或評估明細表,；
4、出具債務(wù)人及管理人要求的現(xiàn)金流測算及盈利預(yù)測報告,；
5,、為本案重整事項相關(guān)的資產(chǎn)評估問題提供咨詢，協(xié)助管理人與政府部門等相關(guān)主體溝通,；
6,、根據(jù)管理人或人民法院的要求，對評估報告進行解釋、說明,；
7,、列席債權(quán)人會議及債權(quán)人委員會（如有）會議等會議，對相關(guān)工作報告及工作成果進行報告和說明,，并回答相關(guān)主體的詢問,；
8、根據(jù)管理人工作的實際情況,，需要評估機構(gòu)提供的其他專業(yè)服務(wù),。
（三）工程造價機構(gòu)
1、對項目前期已完工但尚未結(jié)算完畢的部分進行工程造價核算和工程結(jié)算的認定（包括部分地上建筑及園林綠化,、消防工程,、地下車庫、設(shè)備設(shè)施,，水,、暖、電,、（略）,，配套工程等），協(xié)助管理人確認工程債權(quán)等相關(guān)工作,；
2,、（略）在建工程的不同施工單位：（略）
3、對各建筑單位：（略）
4,、實施階段全程跟蹤工程造價控制,，負責各階段費用及工程量清單的編制及審核，出具跟蹤審核報告,，包括涉及設(shè)計變更,、技術(shù)核定、現(xiàn)場簽證,、零星工程,、增項工程的造價及核定等；
5,、審核竣工結(jié)算,，出具跟蹤結(jié)算審核書，定期提交相應(yīng)報表,，參與設(shè)備（略）場調(diào)研,、提供建議，參與答疑及審核合同文本的相關(guān)條款部分等,，具體以雙方合同約定為準,。
6、協(xié)助審計、評估機構(gòu)完成審計評估,；
7,、按照管理人、法院或政府部門的要求出席債權(quán)人會議及債權(quán)人委員會（如有）會議等會議,，對工程造價報告進行解釋,、說明，并回答相關(guān)主體的詢問,；
8,、配合管理人完成和造價有關(guān)的其他工作。
三,、報名條件及要求
（一）資格條件
1,、在中華人民共和國境內(nèi)注冊，能夠獨立承擔民事責任,，具有提供債務(wù)人破產(chǎn)工作中所需服務(wù)能力的機構(gòu),；
2、近三年在本行業(yè)內(nèi)從事相關(guān)工作未受到政府部門給予不良記錄或行政處罰,，未被司法機關(guān)判處承擔法律責任,；
3、近一年在本行業(yè)內(nèi)從事相關(guān)工作未受到監(jiān)管部門,、行業(yè)自律組織等的懲戒和處分,；
4、系陜西省高級人民法院《（略）》或（略）中級人民法院《（略）》在冊機構(gòu),；
5,、近五年內(nèi)具有房地產(chǎn)企業(yè)審計、評估,、造價業(yè)務(wù),，擬派出的團隊負責人或主要人員具有房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件工作經(jīng)驗,，專業(yè)能力能夠充分滿足工作需要,；
6、與管理人,、債權(quán)人,、債務(wù)人企業(yè)及相關(guān)人員不存在法律上的利害關(guān)系，不存在法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當回避的情形或其他可能影響作出公正判斷的情形,。
（二）報名材料
參選人應(yīng)仔細閱讀本公告的相關(guān)內(nèi)容,，按本文件的要求起草和提交競爭文件，并保證所提供的全部資料的真實性,、準確性及完整性,。參選文件應(yīng)包括但不限于下列內(nèi)容：
1、申報表原件（樣本見附件一）、委托合同范本,；
2,、《承諾函》原件（樣本見附件二）；
3,、報價函（初步）,，明確收費標準、收費方式：（略）
4,、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件,、法定代表人身份證復印件、授權(quán)委托書原件,、受托人身份證復印件,；
5、有效的審計,、評估,、造價相關(guān)資質(zhì)證書復印件；
6,、評估和造價參選機構(gòu)入庫陜西省高級人民法院《（略）》或（略）中級人民法院《（略）》的證明,；
7、自2020年（含本年）以來承辦相同或相似審計/評估/造價項目經(jīng)驗的相關(guān)業(yè)績清單及證明文件（包括委托合同,、已出具的相關(guān)報告中體現(xiàn)審計,、評估資產(chǎn)或造價總額的正文內(nèi)容及簽字蓋章頁等）；其中,，涉及實質(zhì)合并重整案件的,，需在業(yè)績清單中注明，并提供相應(yīng)證明文件,；
8,、負責本項目主要人員的審計師、評估師,、造價師職業(yè)資格證書及職稱證書復印件,、工作年限、房地產(chǎn)企業(yè)特別是房地產(chǎn)破產(chǎn)重整案件審計評估的工作經(jīng)驗介紹,；
9,、擬進場開展審計、評估,、造價業(yè)務(wù)工作方案（包括但不限于工作計劃及流程,、團隊組成及職責分工、（略）,、時間安排,、工作成果形式等）,。
四、參選文件的提交
（一）申報時間
報名截止日期：2025年3月7日17時,。
管理人有權(quán)依據(jù)報名情況決定延遲或縮短截止期限,。
（二）報名方式：（略）
1、申報機構(gòu)應(yīng)于報名期限截止前將蓋章版的參選資料掃描件發(fā)送至下述指定郵箱：（略）
2,、參選文件應(yīng)雙面打印,、裝訂成冊且封面加蓋參選人公章并由法定代表人（負責人）或授權(quán)委托人簽字，加蓋騎縫章,。參選人應(yīng)準備3份紙質(zhì)版參選文件,，密封后在報名期限截止前現(xiàn)場提交或郵寄送至下述指定地址：（略）
（三）參選文件接收聯(lián)系方式：（略）
聯(lián)系人：（略）
電話：（略）
電子郵箱：（略）
郵寄地址：（略）
五、選聘方法
（一）報名期滿后,，管理人將審查審計,、評估、造價報名單位：（略）
（二）（略）的破產(chǎn)重整審計,、評估,、造價機構(gòu)，應(yīng)自選定之日起三個工作日內(nèi)與管理人完成委托合同的簽訂,，并及時安排工作人員同管理人完成對債務(wù)人財產(chǎn)的接管,、盤點和現(xiàn)場勘查，否則管理人有權(quán)取消其中選資格,。
（三）如中選機構(gòu)拒絕簽訂委托合同,，管理人有權(quán)直接與備選機構(gòu)簽訂委托合同；如中選機構(gòu)不能按期完成服務(wù)工作且經(jīng)管理人催告后仍未在合理期限內(nèi)完成的,，管理人有權(quán)解除委托合同并直接與備選機構(gòu)簽訂委托合同,。
六、費用說明
（一）審計,、評估,、造價機構(gòu)從事工作過程中所發(fā)生的交通、食宿,、差旅,、詢證函發(fā)送、稅費等相關(guān)費用均自行承擔,；
（二）報名單位：（略）
（三）本項目在破產(chǎn)程序中因?qū)ぷ鲀?nèi)容及工作事項進行調(diào)整或者報告過期后管理人要求出具新的或者補充報告的,，不再額外增加費用,；
（四）參選人需自行前往項目現(xiàn)場勘查了解,，有意者請親自向管理人咨詢，未咨詢的參選人視為對項目現(xiàn)狀認可,。競選人提交競選文件,，即表明已完全了解,，并接受項目現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并承諾不以此為由增加費用,。
（五）如各機構(gòu)未能按照規(guī)定時間完成工作的,，或者所出具的報告存在漏項的，管理人有權(quán)相應(yīng)調(diào)減費用或解除委托,。
七,、特別提示
（一）本次選聘以公開、公平,、公正為原則,，面向社會公開招募債務(wù)人破產(chǎn)重整案審計、評估,、造價機構(gòu),，本公告對全體報名者同等適用。意向報名單位：（略）
（二）本次選聘公告由管理人編制,，最終解釋權(quán)歸管理人,。本公告未盡事宜，以管理人書面通知為準,。
誠摯歡迎符合條件的單位：（略）
特此公告

（略）破產(chǎn)管理人

二〇二五年三月三日


附件香江-附件2：第三方機構(gòu)參選承諾函.docx下載
香江-附件一：第三方機構(gòu)申報表.docx下載
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