這兩天,，房姐在京東、（略）上面閑逛,，發(fā)現(xiàn)珠海法拍房又在瘋狂涌現(xiàn),，除了住宅、綜合體外,，還有住宅土地也被架上拍賣,。
觀江樾花園：4.045億起拍
日榮大廈：1.56億起拍
華融時代廣場：10.25億起拍
珠華大廈：4億起拍
那么，究竟什么原因?qū)е逻@些被拍賣呢,？我們逐一來看,。
先說說這幾個項目的情況。
斗門純新盤,，停工→被拍賣
觀江樾花園為中山房企——世光創(chuàng)建的項目,，2021年3月，世光創(chuàng)建以總價6.82億,、（略）面價約（略）/㎡競得項目地塊,。
這也是世光創(chuàng)建首進珠海。
項目位于（略）新港大道西側(cè),、（略）南側(cè),，總占地約5.4萬㎡，共有11棟住宅,。
2021年12月,，項目正式開工建設(shè),。
不過，自動工以來,，項目并無新消息傳出,，網(wǎng)上也沒有預(yù)售證及備案價的相關(guān)信息。
｜實拍圖（攝于：2024年6月）
去年6月,，房姐特意前往現(xiàn)場實探過一番,，發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場已全面停工。而如今,，復工消息沒等到,，等來的卻是被拍賣。
（略）,，該項目4.045億起拍,，評估價為5.778億，起拍價相當于打了7折,。
｜圖源：（略）
另外,，房姐發(fā)現(xiàn)，目前該項目已是被抵押,、被查封的狀態(tài),。（略）發(fā)出來的現(xiàn)場圖來看，基本上與去年房姐實探的一致,，并未有新的動工痕跡,。
｜圖源：（略）
按照法拍信息，項目將于3月24日開拍,，截至發(fā)稿前,，項目只有705次圍觀，尚未有人報名,。
（略）,，1.56億起拍
（略），配套豐富,，交通便利,，地理位置極其優(yōu)越,。
（略）的,，起拍價1.56億，評估價2.23億,，相當于也是打了7折,。
｜來源：（略）
從法拍信息來看，日榮大廈被拍賣的是第一層夾層,、第二層會所,、第三至第十三層辦公,、第十四層會所、第十五至第十六層辦公的房產(chǎn)及負一層的車位使用權(quán),。
登記建筑面積18971.33㎡,，（略）占有100%份額。
｜來源：（略）
據(jù)了解,，（略）成立于1992年8月,，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)，經(jīng)營范圍還包括批發(fā)零售,；建筑材料,；普通機械；五金,；交電等,。
不過，該公司被貼上了“被執(zhí)行人”,、“限制高消費”等標簽,。
｜來源：天眼查
注意的是，該項目將于明天開拍,，但截至目前,，報名人數(shù)依舊為“0”。
拱北知名地標,，又雙叒叕被拍賣了
（略）的華融時代廣場又出現(xiàn)了,。
這次總價10.25億起拍，評估價14.64億,，拍賣內(nèi)容還是與之前一致,，為項目土地使用權(quán)及地上建筑物，但不包括付款比例超50%的93戶住宅小業(yè)主房產(chǎn),、（略）第二,、第三層。
｜來源：（略）
特別提醒的是：
1,、在競拍成功后,，買受人要在三個月內(nèi)復工；
2,、買受人為剔除拍賣的93套住宅按（略）/㎡標準裝修后完善交付給93個小業(yè)主,，并辦好房產(chǎn)證，支付辦證過程中所需費用,。
（略）第二,、第三層早在2019年至2020年，被珠海免稅拿下了物業(yè)使用權(quán),。
注意的是,，今年1月,，（略）發(fā)布了一則關(guān)于《（略）預(yù)重整案，公開招募和遴選意向重整投資人》的招募信息,。
｜公告
其中提到：
（略）的重整價值,，努力維護廣大債權(quán)人的合法權(quán)益，（略）預(yù)重整和轉(zhuǎn)入重整工作?，F(xiàn)臨時管理人公開招募和遴選意向重整投資人（或稱意向投資人）,。
招募方案為：
1、（略）重整權(quán)益投資人：通過投入償債資金,、（略）實施重整,。
2、招募項目續(xù)建共益?zhèn)Y金投資人：提供項目后續(xù)復工續(xù)建資金實施重整,。
3,、招募項目運營管理方：提供項目設(shè)計、營銷,、品牌,、交付等服務(wù)實施重整。
而對于意向投資人也有條件,，比如：
1,、具備足夠的資金實力；
2,、共益?zhèn)Y金額度及發(fā)放進度可匹配項目的復工續(xù)建進度,，嚴格按照重整計劃及共益?zhèn)顿Y協(xié)議的條件及時、足額發(fā)放,；
3,、需具備項目開發(fā)及經(jīng)營管理能力，并提供具體案例證明材料,；
自1991年獲得土地使用權(quán)以來,，華融時代廣場已爛尾了34個年頭，而無論是被拍賣,，還是招募,，可以看到官方也在極力推進項目的盤活工作。
那么,，今年華融時代廣場會否有好消息,？我們拭目以待。
吉大超200米地標,，4億起拍
珠華大廈位于吉（略）,，與華發(fā)·珠（略）之心（（略））緊鄰,，地段上面得天獨厚,，可謂是黃金地段,。
總價4億起拍，評估價為5.6億,。
｜來源：（略）
據(jù)了解,，早在2021年1月29日，（略）擬進行更新改造,，改造用途為住宅+商務(wù)+商業(yè),。
此外，項目建筑高度要求≤262米,。
｜來源：（略）
然而,，自此之后，項目便無任何進展傳出,。如今,，誰也沒想到，這座規(guī)劃的超高建筑地標也被擺上了法拍桌,。
法拍房,，為何越來越多呢？
那么,，為何會有這么多的法拍房,？
一方面，開發(fā)商暴雷,。
開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題,，債務(wù)到期還不上，導致沒有資金繼續(xù)施工,，使得一些在建或已建成的項目被法院拍賣,；
另外為了救急，開發(fā)商還會把名下項目或房產(chǎn)拿出來拍賣,，用來抵債,。
另一方面，業(yè)主斷供,。
比如降薪,、生意失敗等影響家庭收入大幅降低，在收入不穩(wěn)定的情況下,，部分業(yè)主面臨著較大的還款壓力,，一旦沒了收入，那么則無法按時償還房貸,，屆時名下房子很大可能將被銀行收回并進入法拍程序,。
而隨著法拍房的瘋狂涌現(xiàn)，對于（略）場而言,，無疑將造成一定程度的沖擊,。
最明顯的是在價格方面,。
要知道，法拍房價格往往更低,，基本（略）場價的5-7折左右,。
與此同時，對于一拍流拍的房源而言,，二拍甚至三拍時價格則會更低,。比如華融時代廣場，去年6月起拍價近11.27億元,，而此次已降至10.25億,，差不多降了1個多億。
｜去年6月法拍信息
住宅房源同樣如此,。
所以,，在低價面前，購房者自然也會優(yōu)先選擇門檻較低的房源,。
而在法拍房的擠壓下,，二手房業(yè)主想要快速出貨，無奈只有降價,。加之,，目前二手掛牌量本身就很高企，另外一手新規(guī)產(chǎn)品也在不（略）,，如此一來,，二手房難免會更難賣。
法拍房,，還是有人買單的
不過,，盡管法拍房越來越多，但優(yōu)質(zhì)項目或房（略）場上仍然具有較高的吸引力,，甚至還能出現(xiàn)溢價成交,。
比如前幾日，（略）之隔的「珠海海納城」歷經(jīng)7次拍賣后,，最終以2.68億成交,。
｜來源：（略）
（略）。
在翻看該企業(yè)的主要人員時,，（略）的股東,。
比如位于新香洲的銀山花園，一套約42.8㎡單位：（略）
｜來源：（略）
再比如位于拱北的恒虹世紀廣場,，一套約135.75㎡單位：（略）
共有11個人報名,，足足競價了321次。
｜來源：（略）
總之，無論是企業(yè)還是個人,，在購買法拍房前,，一定要做好充分的前期準備，雖然法拍房的瘋狂涌現(xiàn)可以給購房者提供更多的選擇和機會,，但其存在的風險也不少。
那么,，如果是你,，會買法拍房嗎？（略）我們聊聊～
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