（略）白蘭酒店招租公告
（略）
白蘭酒店公開招租公告

我司擬將夏商怡庭白蘭酒店項目（以下簡稱“項目”“租賃房屋”）按房屋現(xiàn)狀進(jìn)行公開招租,，具體公告如下：
一,、項目基本情況
（略）90-92號夏商怡庭白蘭酒店，建成于1987年,，共7層,，（略）（以下簡稱“夏商旅游”“出租方”）所有，現(xiàn)出租用于經(jīng)營酒店,。
二,、租賃范圍
本項目總租賃面積3276.13平方米（包含部分無產(chǎn)權(quán)使用面積），作為一個標(biāo)的整體招租,。具體租賃范圍及面積見下表：
（略）層
范圍
面積
（㎡）
備注
1
一層大堂
250.84
房屋用途：招待所
一層餐廳
213.5
一層廚房（無產(chǎn)權(quán)）
27.2
一層煤氣房（無產(chǎn)權(quán)）
9.3
一層泵房（無產(chǎn)權(quán)）
47.81
一層配電室
33
2
二層
846.06
3
三層
427.34
4
四層
423.79
5
五層
423.79
6
六層
423.79
7
七層
149.71
小計
3276.13
房間數(shù)：72間
三、租賃條件
1.招租業(yè)態(tài)：酒店（除經(jīng)營酒店外其他業(yè)態(tài)不允許）,。
2.租金,、租金遞增及租金支付：以本次公開招租實際中標(biāo)價作為起始年月租金，租期前3年租金不遞增,，租金自第4年開始第一次遞增,，此后租金每年遞增一次，每次在上年租金基礎(chǔ)上遞增3%,。租金按期支付,，每3個月租金為一期。租金均為含稅租金,。
3.競租底價：（略）
4.競租保證金：100萬元（無息,，競得者競租保證金自動轉(zhuǎn)為首季度租金，如有剩余,，則剩余金額轉(zhuǎn)為履約保證金,，如履約保證金不足部分,，競得者應(yīng)予以補(bǔ)足。）
5.租賃期限：總租期9年,，自本項目實際交付承租人使用開始計算租期,。
6.免租金裝修期及裝修保證金：免租金裝修期3個月，包含在總租期內(nèi),，裝修保證金人民幣50萬元（于合同簽訂時繳清）,。
7.履約保證金：履約保證金按合同期末年3個月租金標(biāo)準(zhǔn)計算，無息,。
8.（略）與承租人簽訂《房屋租賃合同》,。
四、租賃方式：（略）
我（略）,、（略）,、（略）公開招租。以月租金報價,，采用“密封報價—價高者得”的方式：（略）
五,、競租人資格條件及承租條件
1.具有以下情形之一的競租人不具備競租資格，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，我司有權(quán)取消其競租資格：
①在“（略）”（（略）.cn/）,、夏商集團(tuán)資產(chǎn)出租承租人信用體系被列入失信執(zhí)行名單的競租人，以及其擔(dān)任法定代表人,、董事,、監(jiān)事、高級管理人員的單位：（略）
③與招租方(（略）內(nèi)關(guān)聯(lián)企業(yè),，下同)有過或正涉訴訟或執(zhí)行案件的單位：（略）
④與招租方租用其他房產(chǎn)存在拖欠租金情況的單位：（略）
⑤其他我司認(rèn)為競租人不具備競租資格的情形,。
2.（略），要求保證金繳納人與競租人一致,，并在繳納單據(jù)中注明參加競租標(biāo)的名稱：（略）
3.競租人為法人或個體工商戶時,，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋單位：（略）
4.競租人為自然人時，應(yīng)提供個人完整身份信息（身份證復(fù)印件并簽名蓋手?。?。
5.競得人應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)主動提供所承租房屋的營業(yè)執(zhí)照（注冊地為招租標(biāo)的物所在地），未取得營業(yè)執(zhí)照視同轉(zhuǎn)租,，出租方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金,。
6.競租人須到現(xiàn)場勘察場地并充分了解該場地狀況，充分了解并認(rèn)同酒店整體品牌文化,，（略）上能達(dá)到一致,；自覺維護(hù)和爭取提升整體品牌形象后參與競租。
7.競租保證金退款：在未競得人辦理完成退款手續(xù)后約十五個工作日內(nèi)退還競租保證金,。
8.因競得人原因?qū)е鲁鲎夥綑?quán)益受到損害,，出租方不予退還競租保證金,。
9.因競得人原因?qū)е潞贤崆敖K止，出租方對競得人不作任何補(bǔ)償或賠償,，且出租方不予退還履約保證金,。
10.租賃期間，出租房產(chǎn)的維修,、養(yǎng)護(hù),、使用均由承租人負(fù)責(zé)，并承擔(dān)內(nèi)部裝修改造費,、水電費,、物業(yè)管理費、公維金等一切費用,。
11.因經(jīng)營項目需要辦理相關(guān)行政許可的,，由承租人自行辦理，并承擔(dān)相關(guān)費用,。
六,、簽訂租賃合同及房屋交付
1.競得人須在中標(biāo)結(jié)束后三個工作日內(nèi)簽訂《確定承租人通知書》，并在收到中標(biāo)確認(rèn)書后的五個工作日內(nèi),，（略）簽訂《租賃合同》,，未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂租賃合同的，招租方將視同競得人放棄該房屋的租賃權(quán),，競得人原繳交的競租保證金不予退還,。
簽訂租賃合同后，由出租方指派專人將租賃房屋交付承租人使用,，交付狀態(tài)以辦理移交手續(xù)時房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn),，房屋交付時間以出租方通知時間為準(zhǔn)。若實際交房日期與合同租期起算日有矛盾時,，調(diào)整為以出租方實際交房之日開始計算租期,，因承租人原因?qū)е虏荒茉诔鲎夥酵ㄖ獣r間交房的，視為已交付房屋,。
七、租賃期間合同相關(guān)條款
1.（略）負(fù)責(zé),，承租人應(yīng)服從其物業(yè)管理,，在租賃期內(nèi)不得有異議。
2.租賃期間房屋的物業(yè)管理費,、水電費等因承租人使用房屋而產(chǎn)生的費用,，從出租方正式交付房屋之日起算，承租人應(yīng)及時支付,，否則承租人應(yīng)承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任,。
3.在租賃期間,，承租人應(yīng)按合同約定安全使用房屋，使用過程中涉及合同未約定的情況,，應(yīng)善意處置并及時與出租方溝通協(xié)商解決,。承租人使用房屋過程中導(dǎo)致出租方遭受任何損失的，承租人應(yīng)當(dāng)予以賠償,。
4.合同期間承租人即是使用租賃房屋的第一消防,、治安安全責(zé)任人，承租人承諾：在承租期間,，所承租房屋的消防,、治安安全責(zé)任及因違反消防安全規(guī)定、治安規(guī)定所產(chǎn)生的任何損失及對第三人產(chǎn)生的任何損失,，均由承租人自行承擔(dān),，與出租方無關(guān)。
5.承租人在租賃期間,，依法完成的工商,、稅務(wù)及其他相關(guān)登記、申請營業(yè)相關(guān)的特種行業(yè)經(jīng)營許可,，必須向出租方提交登記批準(zhǔn)材料的復(fù)印件備案,。
6.承租人必須合法經(jīng)營，并承擔(dān)因經(jīng)營引起的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,。承租人與任何第三方發(fā)生的債務(wù)關(guān)系或其因違法經(jīng)營造成的法律后果與出租方無關(guān),，承租人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果，如因此導(dǎo)致出租方損失,，出租方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金以獲得補(bǔ)償,，不足部分，出租方仍有權(quán)要求承租人賠償,。
7.承租人在正常經(jīng)營范圍內(nèi)對租賃標(biāo)的物進(jìn)行分租的,，須征得出租方同意，同時承租人應(yīng)當(dāng)對第三方使用租賃房屋的行為承擔(dān)全部責(zé)任,。
八,、房屋的裝修
1.承租人在承租期間對租賃房屋進(jìn)行裝修時,應(yīng)事先向出租方提出書面申請，征得出租方書面同意,遞交申請時間不得超過規(guī)定的免租金裝修期時間,。承租人裝修方案須報出租方審核批準(zhǔn),，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。
2.承租人應(yīng)提交裝修施工圖（含電子版）經(jīng)出租方書面確認(rèn)后方可施工,，出租方不因圖紙審查而對承租人裝修方案承擔(dān)任何責(zé)任,，裝修費用由承租人自行承擔(dān)。
3.承租人裝修或設(shè)備安裝時，（略）,，（略）能正常運(yùn)轉(zhuǎn)使用,；承租人的裝修不得隨意損壞房屋設(shè)施、設(shè)備或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施,、設(shè)備,；不得對出租方確不能改動的部分進(jìn)行改動；不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和影響公共安全（包括相鄰權(quán)）,；不得擅自改變外立面或在外立面增加附著物,、構(gòu)筑物、標(biāo)識,、廣告牌等,；（略）棟公共通道，服從出租方的管理,，確保不對周邊環(huán)境造成污染,，不影響出租方及周邊企業(yè)的正常經(jīng)營和辦公，并對裝修施工人員進(jìn)行有效管理,，防止偷盜等損害出租方及第三人財產(chǎn),、人身安全事件的發(fā)生。
4.承租人進(jìn)行二次裝修應(yīng)按規(guī)定自行向消防,、質(zhì)檢及其他相關(guān)部門報批（備）,，并經(jīng)各相關(guān)部門審批、同時報出租方備案后,，方可投入使用,。出租方根據(jù)約定對承租人裝修方案所作的審查，并不減輕或免除承租人根據(jù)本條約定所應(yīng)承擔(dān)的向政府主管部門報批裝修方案的義務(wù),。承租人未按法律法規(guī)要求進(jìn)行申報的,，由此產(chǎn)生的責(zé)任及后果由承租人自行承擔(dān)；若給出租方帶來不良影響或造成損失的,，均由承租人承擔(dān),；且承租人不得以未取得相關(guān)部門的審批為由要求減免租金。
5.承租人裝修完成并經(jīng)相關(guān)部門驗收通過后,，須向出租方提供一份完整的裝修竣工資料（含水,、電等管線圖）電子版及圖紙等相關(guān)審批及相關(guān)審批文件復(fù)印件。
6.承租人裝修期間,，由于不當(dāng)行為造成出租方公共部位損壞及污染的,，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；同時,，承租人裝修過程中發(fā)生安全事故的，也由承租人自行承擔(dān)安全責(zé)任及損害賠償責(zé)任,。
九,、房屋的維修與維護(hù)
1.因承租人責(zé)任產(chǎn)生的主體結(jié)構(gòu)維修,，維修費用由承租人承擔(dān)。除主體結(jié)構(gòu)外的其他維修維護(hù)均由承租人自行負(fù)責(zé),，并由承租人承擔(dān)相關(guān)費用,。
2.由承租人二次裝修部分產(chǎn)生的維修維護(hù)，均由承租人自行負(fù)責(zé),，并由承租人承擔(dān)相關(guān)費用,。
3.本租賃房屋專用的酒店設(shè)施設(shè)備屬出租方所有，包括但不限于電梯1臺,、（略）樁（含軟件）,、（略）樁控制柜、柴油發(fā)電機(jī)組,、化糞池抽水泵等（具體以房屋實際移交為主）,，現(xiàn)已使用多年，部分存在老舊或損壞的情況,，屆時出租方均按現(xiàn)狀交付承租人使用,，由承租人自行負(fù)責(zé)維修維護(hù)，并承擔(dān)相關(guān)費用,。若承租人需要更換專用的設(shè)施設(shè)備,，需按裝修的流程向出租方提出申請，舊設(shè)施設(shè)備所有處置權(quán)歸出租方所有,。承租人所更換的新設(shè)備及在租賃范圍內(nèi)所有房產(chǎn),、裝修及附屬物在租賃期滿（包括合同解除）后無償歸出租方所有。
4.承租人必須盡最大審慎義務(wù)使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備,，按要求正確使用,、安全操作。若因承租人使用不當(dāng)引發(fā)的安全責(zé)任由承租人獨立承擔(dān),；給出租方造成損失的,，由承租人予以賠償；造成房屋,、設(shè)備損壞的,，由承租人修復(fù)或賠償。
5.在承租期間,，因正常的檢修或其它不可歸責(zé)于出租方的原因?qū)е滤?、電等公共設(shè)施等暫時性的中斷，出租方不負(fù)責(zé)損失的賠償,。
6.出租方有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行安全檢查以及就承租人對房屋的維修維護(hù)情況等進(jìn)行檢查,，承租人應(yīng)予配合和支持，不能以任何理由拒絕。
十,、租賃期滿
1.在租賃期滿前,，承租人滿足以下全部條件的，可續(xù)租一次,，續(xù)租期限不超過4年,。
①承租人在本合同租賃期限屆滿前6個月向出租人提請續(xù)租本租賃房屋，并經(jīng)出租人決策機(jī)構(gòu)審議批準(zhǔn),；
②合同期內(nèi),，承租人履約情況經(jīng)出租人客戶信用等級評定達(dá)到“良”及以上，且經(jīng)營業(yè)績良好,；
③承租人自愿接受出租人的續(xù)租方案（含租賃期限,、租金標(biāo)準(zhǔn)等），同意按照合同相關(guān)條款續(xù)租本租賃房屋,。
2.承租人不符合續(xù)租條件的或承租人不再申請續(xù)租或出租方不同意續(xù)租的,，租賃期滿（包括合同解除）后，本合同即終止,。
①屆時承租人須將房屋騰空,，移出屬于承租人的可移動資產(chǎn)，不可移動資產(chǎn)及二次裝修部分不得破壞,、保持設(shè)施設(shè)備運(yùn)行良好,，將房屋無條件退還給出租方。屆時承租人所投入的裝修及不可拆卸的設(shè)施設(shè)備無償歸出租方所有,；承租人在任何情況下都不得向出租方主張裝修補(bǔ)償或其他任何損失,。
②（略）或個體的全部證照登記地變更或注銷手續(xù)，并繳清全部水費,、電費,、通信費等費用。
十一,、合同變更及解除
1.租賃期間,，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，或以合作經(jīng)營等方式：（略）
2.承租人若由于自身經(jīng)營損失嚴(yán)重等原因,，無法繼續(xù)租賃房屋的,，可向出租人書面申請轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)，且須經(jīng)出租人審議批準(zhǔn)后方可轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán),，受讓方必須符合本次公開招租設(shè)置的資格條件,。
3.承租人不得在本項目內(nèi)以任何理由擅自違規(guī)搭蓋、增建,，否則,，屬承租人違約,，出租方有權(quán)要求承租人拆除搭蓋、增建部分,，未在規(guī)定時間內(nèi)拆除的,，出租方有權(quán)無條件解除租賃合同。
十二,、特別提醒
1.本招租公告所披露的信息僅是招租方在發(fā)布信息階段掌握的，認(rèn)為有助于競租申請人參與競租所提供參考的信息,，該信息表達(dá)或存在不完善或不完整的情況,，各競租申請人對招租房屋相關(guān)情況須自行調(diào)查，或向出租方咨詢,，出租方不因此而承擔(dān)任何責(zé)任,。
2.本招租公告未涉及到的內(nèi)容均以《租賃合同》為準(zhǔn)。
十一,、（略）點查看時間為投遞標(biāo)書送達(dá)截止日期前一天,。
十二、報名/投標(biāo)書送達(dá)截止日期：2025年3年17日17：00,。定租日期：2025年3月18日,。（由招租方按程序啟封，評定工作由招租方組織的招標(biāo)小組獨立進(jìn)行,，評定結(jié)束后,，招租方不向落選人解釋落選原因，也不退還競租文件）,。
十三,、招租單位：（略）
聯(lián)系人：（略）
十四、標(biāo)書送達(dá)地點：（略）
十五,、競租保證金,、履約保證金、裝修保證金,、租金繳交賬戶如下：
單位：（略）
開戶行：農(nóng)行江頭支行
賬戶：（略）019376


附：《招投標(biāo)規(guī)則》

（略）
2025年2月26日
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