一,、項(xiàng)目基本情況介紹
廬山西海以山水風(fēng)光、日落晚霞聞名,，深受游客喜愛,，夢生山電廠碼頭（略）域已于2025年1月全面改造提升。（略）（略）紅觀景臺(tái),、草地露營基地,、天然庫灣等特色資源。依托現(xiàn)有集裝箱、帳篷,、看臺(tái),、舞臺(tái)等設(shè)施，打造以“暮光”為主題的沉浸（略）,，融合自然景觀,、文藝消費(fèi)、夜間經(jīng)濟(jì),，吸引年輕客群,、家庭游客及攝影愛好者。
項(xiàng)目主題名稱：（略）
廬山西海夢生山暮（略）
項(xiàng)目核心理念：
1.日落經(jīng)濟(jì)：以“最佳日落觀賞點(diǎn)”為核心引流場景,，打造以全天候?yàn)橹?，以黃昏至夜間的特色時(shí)段為輔的消費(fèi)場景。
2.山海野趣：結(jié)合露營,、草地,、集裝箱等元素，營造自然與工業(yè)風(fēng)融合的獨(dú)特氛圍,，結(jié)合開闊湖面,、碼頭看臺(tái)等景觀，形成獨(dú)具特色的觀光休閑勝地,。
3.文藝生活：聚集手作,、輕食、藝術(shù),、互動(dòng)體驗(yàn)等業(yè)態(tài),，形成文旅消費(fèi)新地標(biāo)。
二,、現(xiàn)有資源與規(guī)劃布局
1.現(xiàn)有設(shè)備與配套
硬件設(shè)施：集裝箱共計(jì)4組,，（其中3組，規(guī)格3*6*2.7,，）其中一組雙層,，規(guī)格3*9*2.7及3*6*2.7，初步設(shè)計(jì)為奶茶,、咖啡,、輕食（經(jīng)營者可改造為特產(chǎn)/咖啡廳、音樂茶座等業(yè)態(tài)）,、帳篷（8頂）,、天幕3頂；露營基地,，草坪約10000平方米（可做帳篷住宿+活動(dòng)）,、舞臺(tái)500平方米（演出/市集活動(dòng)）、看臺(tái)約6000平方米（日落觀景、打卡拍照）,、標(biāo)準(zhǔn)化匹克球場2片（免費(fèi)供游客體驗(yàn)）,、標(biāo)準(zhǔn)化旅游廁所一座（包括男女衛(wèi)生間、淋浴間）,、充電樁若干等,。
景觀資源：最佳日落觀賞點(diǎn)、自然山林,、開闊湖景,。
周邊資源：距離廬山西海夢生山碼頭50米，為廬山西海（略）的主碼頭之一,，年接待游客40-60萬人,；距離廬山西海一葦杭（略）20米，擁有特色民宿客房120間,，集休閑度假,、餐飲、咖啡,、帆船俱樂部等為一體的大型高端民宿（略）,；距離愛心500米，愛心山莊占地40多畝,、擁有客房130間，網(wǎng)紅打卡點(diǎn)20多處,，集休閑,、團(tuán)建及康養(yǎng)為一體的綜合服務(wù)體。
2.分區(qū)初步規(guī)劃
三,、招商模式與業(yè)態(tài)規(guī)劃
1.本項(xiàng)目采取整體招商運(yùn)營,，與項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
2.差異化亮點(diǎn)
集裝箱改造：業(yè)主單位：（略）
帳篷快閃：業(yè)主單位：（略）
露營聯(lián)動(dòng)：承包者可出租露營裝備、或通過游客購買露營套餐（略）集消費(fèi)券,，提升過夜游客轉(zhuǎn)化率,。
四、運(yùn)營模式與活動(dòng)策劃
1.運(yùn)營時(shí)段
日常運(yùn)營：承包人必須承諾每日開放（9:00-21:00）,，下午時(shí)段可聚焦,、增強(qiáng)日落黃金時(shí)段的客服。
旺季強(qiáng)化：5-10月,，增設(shè)暑期親子主題周,、中秋賞月夜等活動(dòng)，可根據(jù)客流量調(diào)整適當(dāng)延長開放時(shí)間,。
2.主題活動(dòng)（承包者可參考選取開展,，業(yè)主單位：（略）
固定IP活動(dòng)：春季踏青、夏季夜觀星空、秋季品嘗當(dāng)?shù)孛朗?、冬季特制熱飲?
暮光音樂會(huì)：每周五/六晚舞臺(tái)演出,，結(jié)合日落背景打造視聽盛宴。
星空電影院：（略）夜間放映戶外電影,，提供毛毯,、熱飲服務(wù)。
季節(jié)性活動(dòng)：
夏日野餐節(jié)（（略）集+戶外燒烤）
秋日手作季（非遺文化體驗(yàn)+（略）集）
五,、招商政策及要求
1.承包模式：承包者可提出經(jīng)營方案,，由業(yè)主單位：（略）
2.承包內(nèi)容：甲方管理范圍內(nèi)的：集裝箱、帳篷,、天幕,、露營草地?？磁_(tái),、舞臺(tái)、匹克球場為向公眾開放免費(fèi)項(xiàng)目,，承包人可優(yōu)先使用,。
3.扶持政策
流量支持：業(yè)主單位：（略）
設(shè)施配套：承包人負(fù)責(zé)集裝箱、帳篷及自營項(xiàng)目的水電費(fèi),、（略）域的衛(wèi)生管理,、安全管理；其它（略）域面議,。
4.承包人在經(jīng)營期間,，要做到以下要求：
（1）安全要求：經(jīng)營者必須把安全放在第一位，如因安全問題造成游客投訴的,，造成的糾紛自行處理,、不利后果自行承擔(dān)。
（2）產(chǎn)品經(jīng)營要求：堅(jiān)持娛樂,、體驗(yàn)為原則,，把游客的娛樂性、體驗(yàn)性放在關(guān)鍵位置,，不能超范圍經(jīng)營,，不能欺詐游客。
（3）環(huán)境衛(wèi)生要求：經(jīng)營人要確保（略）范圍內(nèi)的場地衛(wèi)生達(dá)到干凈,、整潔,，適時(shí)安排保潔員進(jìn)行打清掃。
（4）行政責(zé)任要求：（略）的有關(guān)規(guī)定經(jīng)營,，造成的一切后果由經(jīng)營人應(yīng)承擔(dān)其全部賠償責(zé)任,，包括政府行政部門的所有罰款和法律責(zé)任,。
（5）經(jīng)營人員要求：中標(biāo)人聘請(qǐng)的員工必須符合《中華人民共和國勞動(dòng)法》的有關(guān)要求，承擔(dān)聘請(qǐng)人員的工資,、福利,、社保等費(fèi)用。
（6）產(chǎn)品價(jià)格要求：所有項(xiàng)目要制作價(jià)格牌,，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)公示,，（略）等有關(guān)部門的物價(jià)檢查監(jiān)督。
（7）資產(chǎn)管理要求：公司移交給經(jīng)營者的固定資產(chǎn),，要妥善使用和保管,，一經(jīng)損壞，由經(jīng)營者出資立即修復(fù),，如不及時(shí)修復(fù)的,，公司將從保證金中直接按原價(jià)扣款。
（8）經(jīng)營規(guī)定：經(jīng)營者在經(jīng)營期間自負(fù)盈虧,，其在社會(huì)活動(dòng)中所產(chǎn)生的債權(quán),、債務(wù)均由投標(biāo)人負(fù)責(zé)，公司概不負(fù)任何責(zé)任,。
（9）辦證要求：所有證件由中標(biāo)人辦理,，因中標(biāo)人原因造成許可證等延誤，造成后果由經(jīng)營者負(fù)責(zé),。
（10）租賃管理要求：經(jīng)營者不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)包,，不得經(jīng)營招標(biāo)項(xiàng)目服務(wù)之外的非法項(xiàng)目。部分小微業(yè)態(tài)可自行招商,，但不得經(jīng)營非法項(xiàng)目,。
（11）押金要求：（略）指定賬戶繳納經(jīng)營保證金3萬元，公司出具押金收據(jù),。
六、宣傳推廣計(jì)劃
1.線上傳播：
內(nèi)容營銷：業(yè)主關(guān)聯(lián)單位：（略）
KOL合作：業(yè)主關(guān)聯(lián)單位：（略）
2.線下導(dǎo)流：
景區(qū)聯(lián)動(dòng)：承包人可提出與廬山西（略）合作優(yōu)惠方案,，可推出聯(lián)票套餐,，業(yè)主單位：（略）
本地合作：聯(lián)合周邊酒店、民宿（略）集優(yōu)惠券,，共享客源,。
七、招商程序
自本方案發(fā)布之日起,，歡迎（略）場主體（具有完全民事行為能力人,、個(gè)體戶、企業(yè)）與業(yè)主單位：（略）
招商聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
地址：（略）
（略）
2025年2月25日
圖文|綜合
編輯|蔡龍生
校對(duì)|劉大兵/張雋
審核|郭斌