（略）房屋資產(chǎn)電子
（略）絡(luò)競價公開招租項目公告
（略）：華產(chǎn)CQ2025-02號

招租人：（略）（略）
集中代理機構(gòu)：（略）

根據(jù)《云南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)云南省行政事業(yè)單位：（略）
一、招租標的基本情況
1.招租標的：（略）房屋資產(chǎn)招租
2.標的基本情況：
標的基本情況表
座落

權(quán)利人

權(quán)利類型
權(quán)利性質(zhì)

所在層數(shù)

用途
委評套內(nèi)面積（㎡）
租賃價格
（元/㎡.年）
租賃總價（萬元/年）
競價階梯（元/次）
競價保證金（元）
（略）（略）1號
（略）（略）
房屋所有權(quán)
劃撥
一層
食堂
430.44
166
7.1453
1000
20000
二層
食堂
430.44
65
2.7979
1000
8000
合計
860.88
9.9432
28000
以上資產(chǎn)狀況均摘自《（略）：云瑞房估字〔2024〕第H099號》，評估基準日為2024年12月16日。
3.標的資產(chǎn)評估核準或者備案情況
評估核準或備案程序：已向（略）。
二、招租需求：參與競租人必須遵守以下各項條款。
（1）本招租項目由承租人自主經(jīng)營、自負盈虧，（略）醫(yī)院職工、病人及家屬的就餐服務(wù)；
（2）本項目一次性招租三年服務(wù)，合同一年一簽，經(jīng)招租人考核合格則續(xù)簽下一年度合同。如考核不合格的，招租人有權(quán)隨時解除合同，（略）食堂房屋資產(chǎn)使用權(quán)；
（3）參與競租人需提前（略）醫(yī)院食堂經(jīng)營情況，食堂現(xiàn)有的部分設(shè)備設(shè)施屬于現(xiàn)經(jīng)營業(yè)主的財產(chǎn)，承租方接到成交結(jié)果通知后須與現(xiàn)經(jīng)營業(yè)主協(xié)商妥善處理好設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)讓事宜。如果《成交確認書》發(fā)出后30日，現(xiàn)經(jīng)營業(yè)主與承租方未達成共識的，現(xiàn)經(jīng)營業(yè)主須自行將私有設(shè)備設(shè)施（略）醫(yī)院食堂，并作墻面等修復(fù)，若在規(guī)定的時間內(nèi)不拆除，視為現(xiàn)經(jīng)營業(yè)主自動放棄，設(shè)備設(shè)（略）醫(yī)院處置；
（4）承租人提供早餐、中餐、晚餐、工作餐等的供餐服務(wù)；
（5）承租人自主招聘食堂員工，并按相關(guān)規(guī)定規(guī)范管理員工；
（6）需加強就餐環(huán)境衛(wèi)生防疫消殺和食品質(zhì)量安全管理；
（7）自行對設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)和安全管理；
（8）需滿足特殊情況下的就餐保障工作，（略）員工突擊加班需無條件提供就餐服務(wù)等；
（9）具有保證食品安全的管理制度及食品安全突發(fā)事件應(yīng)急處置預(yù)案等，能夠處理應(yīng)急突發(fā)事件；
（10）承租人必須遵紀守法、（略）醫(yī)院規(guī)章制度、誠實守信，（略）管理；
（11）承租人是食品安全的第一責任人，要嚴格遵守《食品安全法》《餐飲服務(wù)許可管理辦法》等法律法規(guī)。嚴把衛(wèi)生、儲存、加工、銷售各個環(huán)節(jié)，并做好食品留樣、登記記錄，保證安全經(jīng)營。如有經(jīng)營安全生產(chǎn)事故、食品安全不良事件發(fā)生，一切后果均由承租人負責，并承擔經(jīng)濟和法律全部責任；
（12）承租人須有食堂經(jīng)營管理經(jīng)驗，制定相關(guān)的管理制度；
（13）承租人及其工作人員必須依法辦證、持證上崗，所聘人員必須嚴格審查相關(guān)證件（身份證、健康證等），方可聘用上崗；
（14）承租人要本著為職工、病人提供安全、衛(wèi)生、質(zhì)優(yōu)、價廉、便捷、周到的飲食服務(wù)原則管理食堂。做到飲食種類豐富，定期更換菜品，每日公示菜譜（價格不能（略）場價），科學(xué)營養(yǎng)搭配；
（15）承租人不得以任何形式（略）醫(yī)院食堂經(jīng)營使用權(quán)。（略）監(jiān)管考核的，縣醫(yī)院有權(quán)單方面終止承包合同，一切損失均由中標人自行承擔；
（16）承租人負責食堂現(xiàn)場管理，保證現(xiàn)場（略）醫(yī)院的要求，注意節(jié)約水電。（略）醫(yī)院的監(jiān)督和管理，如有飯菜質(zhì)量、價格、服務(wù)質(zhì)量、職工及病人投訴等問題須立即整改；
（17）承租人負責食堂工作人員的安全生產(chǎn)教育，避免安全生產(chǎn)責任事故，對工作范圍內(nèi)的人員意外傷害及其他經(jīng)濟責任承擔全部責任；
（18）承租人負責與食堂工作人員簽訂合法有效的勞動合同，按時支付食堂工作人員報酬，對勞務(wù)糾紛承擔全部責任；
（19）承租人需按時繳納租金及水電費；
（20）承租人需（略）醫(yī)院食堂房屋進行裝飾、裝修改造的，（略）同意后方可進行。合同期滿后，承租人承租期間添置的可移動拆除的設(shè)備設(shè)施（物品）由承租人自行拆走，不可移動拆除的，承租人無償（略）醫(yī)院，縣醫(yī)院不予任何補償；
（21）承租人在與（略）（略）簽訂合同后60天內(nèi)交納當年承租款，同時按承租款5%交納風(fēng)險抵押金。
三、招租方式：（略）
1.以網(wǎng)絡(luò)電子競價方式：（略）
2.本招租項目分兩個標段招租，一標段（一樓營養(yǎng)食堂），二標段（二樓職工食堂），參與競租人可對兩個標段同時競價，也可單個競價。
四、參與競租人資格條件
1.應(yīng)為依法注冊并有效存續(xù)的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人，具備有效的《營業(yè)執(zhí)照》和《食品經(jīng)營許可證》等，具有專業(yè)化的管理團隊，擁有餐飲經(jīng)營經(jīng)驗，業(yè)績良好，無任何食品衛(wèi)生、生產(chǎn)、安全等方面的不良記錄；
2.具有至少三年以上餐飲服務(wù)經(jīng)驗，并能提供相關(guān)證明材料；
3.無拖欠員工工資等不良行為。無食品安全事故記錄；
4.不允許聯(lián)合競租；
5.（略）完成報名手續(xù)并繳納足額保證金，報名資料審核通過且保證金到達指定賬戶的參與競租人取得《資格確認通知書》。
6.國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
五、報名時間、報名方式：（略）
（一）報名時間：2025年2月26日09:00至2025年3月25日17：00
（二）報名方式：（略）
（三）報名流程：
1．參與競租人須注冊并取得CA數(shù)（略）（網(wǎng)址：https://（略）.cn/homePage#/homePage)，在國有產(chǎn)權(quán)交易模塊申請、報名、競價。CA數(shù)字證書辦理:（略）（網(wǎng)址：https://（略）.cn/homePage#/homePage)→網(wǎng)上辦事→CA辦理，進行云南CA整數(shù)的注冊及CA辦理。
2．參與競租人（略）（網(wǎng)址：https://（略）.cn/homePage#/homePage)，選擇“（略）”，憑CA數(shù)字證書登錄報名。
（四）報名所需資料：
報名時需上傳如下報名資料：
1.法人參加的：“三證合一”營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證、法定代表人證明及身份證正反面掃描件。委托他人辦理的還需上傳授權(quán)委托書、委托代理人身份證正反面掃描件。保證金繳納憑證掃描件。（注：需加蓋企業(yè)鮮章，并標注此件與原件相符）
2.自然人參加的：個人身份證、本人銀行卡正反面掃描件。委托他人辦理的還需上傳授權(quán)委托書、委托代理人身份證正反面掃描件。保證金繳納憑證掃描件。（注：需競買申請人按捺簽字，并標注此件與原件相符）
3.所有報名材料須掃描為PDF（略）站，參與競價人保證其提交的報名材料均為真實、合法有效。
六、競租保證金
參與本次競租人員應(yīng)在報名截止時前，按要求足額交納競租保證金，并保證到賬取得競租資格，（略）上競價。
1.交易保證金金額
一標段（一樓營養(yǎng)食堂）20000.00元（大寫：貳萬元整）；
二標段（二樓職工食堂）8000.00元（大寫：捌仟元整）。
2.保證金交納到賬截止時間：2025年3月25日17：00。
3.保證金交納形式：支票、匯票、本票、網(wǎng)上銀行支付或者金融機構(gòu)、擔保機構(gòu)出具的保函、保證金保險等方式：（略）
4.保證金交納到賬截止時間前參與競租人保證金未足額轉(zhuǎn)入保證金賬戶的，不能參與本次競價。
5.保證金退還：確認承租人的保證金（略）醫(yī)院簽訂合同并付清承租價款后5個工作日內(nèi)不計利息退還。（略）絡(luò)競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)不計利息退還。確認承租人無正當理由（略）醫(yī)院簽訂承租合同的，保證金不予退回。
6.保證金賬戶：
賬戶：（略）（略）
（略）:（略）（略）
開戶行：（略）華坪支行
七、競租人資格確定
（一）報名時間截止后，（略）機關(guān)事務(wù)管理局將對參與競租人提交的報名資料進行資格審查。（略）絡(luò)發(fā)送資格確認通知書，請競租人注意使用CA（略）站查收。（略）絡(luò)競價。未按公告要求上傳報名資料或競價保證金未到賬的，資格審查不通過，取消其競租人的競價資格。
（二）報名時間截止時，無意向競租人報名的或者競租人都沒有通過資格審查的，本次房屋招租失敗。
（三）競價結(jié)束后，確認承租人應(yīng)在2個工作日內(nèi)簽訂《成交確認書》。《成交確認書》對交易各方具有合同效力，承租人不簽訂《成交確認書》或者《成交確認書》簽訂后，承租人放棄競租的，保證金不予退還。
八、網(wǎng)絡(luò)競價程序
（一）網(wǎng)上競價開始時間：2025年3月26日09：00，（略）絡(luò)競價。
（二）（略）（https://（略）.cn/homePage#/homePage）做好競價準備，公告限時競價時間一到即可進行報價。
（三）競價規(guī)則
1.（略）絡(luò)競價采用階梯增價方式：（略）
2.（略）絡(luò)電子競價起始價為：一標段（一樓營養(yǎng)食堂）起始租賃價為7.1453萬元/年，二標段（二樓職工食堂）起始租賃價為2.7979萬元/年，競價階梯均為（略）的整倍數(shù)。縣醫(yī)院食堂第一層、第二層房屋第一年租金為實際競租價，第二年租金等于第一年租金x1.05，第三年租金等于第二年租金x1.05。競租人的首次報價應(yīng)大于或等于起始價（如大于起始價的，必須按增價幅度加價），（略）上公布的最新報價，且報價加價幅度只能按增價幅度或增價幅度的整倍數(shù)遞增。
3.在競價期間，競租人可多次報價。符合條件的報價，（略）均予以接受。
4.限時競價階段以每5分鐘為周期進行倒計時報價，在倒計時周期內(nèi)的任一時間點由此方式：（略）
5.競價期限內(nèi)無人報價或報價低于起始價的，本次食堂房屋招租失敗；競價期限內(nèi)只有一個競租人報價且報價不低于起始價的，成交；競價期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競租人參與報價的，按價高者得且報價不低于起始價的原則確定最終承租人。
6．競租人報價有下列情形之一的，為無效報價：
(1）報價未在競價期限內(nèi)收到的；
(2）（略）絡(luò)故障未在競價期限內(nèi)收到的；
(3）報價不符合競價規(guī)則的；
(4）報價低于起始價的；
(5）報價不符合招租公告及相關(guān)文件規(guī)定的其他情形。
九、確定成交
1.承租人應(yīng)在競價結(jié)束后2個工作日內(nèi)與（略）（略）簽訂《成交確認書》。
2．確認承租人在簽訂《成交確認書》后，及時與（略）（略）簽訂成交合同。如不簽訂，視為自動放棄，競租保證金不予退還。
3.（略）機關(guān)事務(wù)管理局在合同簽訂后5個工作日內(nèi)上傳成交合同并進行公示。
十、其他注意事項
1.在參與該競價前，參與競租人須詳細閱讀本公告，（略）上競價活動開始日前向（略）（略）或（略）機關(guān)事務(wù)管理局咨詢。競價一經(jīng)開始，即視為參與競租人對本公告無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔法律責任；
2.（略）絡(luò)延遲問題，競價人盡量避免限時結(jié)束最后幾秒鐘才出價，以防止無法及時接收到報價的情況發(fā)生；
3.本公告涉及的時間期限，（略）服務(wù)器的時間為準；
4.有下列情形之一的，（略）機關(guān)事務(wù)管理局將暫停、（略）上競價活動：
(1）（略）絡(luò)惡意入侵、遭受破壞或發(fā)生電力、網(wǎng)絡(luò)故障等不可抗力的因素，（略）不能正常運行的；
(2）招租人根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求暫停、（略）上競價活動的；
(3）司法機關(guān)要求暫停、（略）上競價活動的。
5.確認承租人有下列行為之一的，視為違約，取消承租資格，保證金不予退還，并由有關(guān)部門依法處理；造成損失的，確認承租人還應(yīng)依法承擔賠償責任：
(1）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
(2）確認承租人以其他非法手段竟得的；
(3）確認承租人逾期或拒簽成交合同的；
(4）提供虛假文件材料、隱瞞重要事實，引起交易糾紛的；
(5）構(gòu)成違約責任的其他行為。
6.（略）絡(luò)、設(shè)備故障及操作不當造成無法正常參與競價的，應(yīng)自行承擔因此產(chǎn)生的法律后果及法律責任，組織方不承擔任何經(jīng)濟和法律責任，網(wǎng)上交易活動不中止。
7.本次競價由（略）（略）、（略）機關(guān)事務(wù)管理局組織實施，相關(guān)部門進行監(jiān)督。
十一、現(xiàn)場踏勘
招租方不組織現(xiàn)場踏勘，請各參與競租人自行前往踏勘。
十二、聯(lián)系方式：（略）
1．招租方信息
名稱：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
地址：（略）

2．集中代理機構(gòu)：（略）
名稱：（略）
聯(lián)系電話：（略）
地址：（略）

3.（略）技術(shù)支持：（略）聯(lián)系電話：（略）

4．云南CA技術(shù)支持（數(shù)字證書辦理）：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
地址：（略）
（略）機關(guān)事務(wù)管理局
2025年02月25日

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