眼看上海、杭州,、蘇州的土地（略）場熱鬧著,，南京這邊卻顯得格外寧靜，遲遲沒有等到蛇年第一批宅地的亮相,。
盡管如此,，一些重磅地塊計劃有變，傳來了最新消息：暫停出讓,、今年（略）,、房企合作方退出,、規(guī)劃變更等等。
NO.1|壹重磅地塊延遲出讓河西南低密宅暫時不賣,？去年底,，《河西（略）中（略）控制性詳細規(guī)劃》MCe030-19規(guī)劃管理單元圖則修改批后公布發(fā)布，河西臺灣名品城地塊規(guī)劃調(diào)整：將原有部分商業(yè)用地調(diào)整為兩幅二類住宅用地,，共計5.02萬方,，容積率2.4。
至此,，在寸土寸金的河西中多出來這兩幅地塊,，也被認為是河西最好的地塊，眾多改善,、富豪等著,。地塊附近，除了仁恒江灣城,，（略）,、融僑花園、華新城等,。地塊毗鄰河西金融城,、（略），更有青奧雙子塔矗立左右,，舉目遠眺,，（略）與河西金鷹（略）地標盡收眼底。
地塊拆遷動作也非常迅速,，去年12月底開始拆,，據(jù)說目前基本完成拆除。本計劃今年即（略）,，突然傳出消息：延期出讓,。據(jù)媒體消息，理由是多家房企對這幅地塊感興趣探底,，但價格并沒有達到預期,，所以暫停出讓。除了這幅地塊之外,，還有一幅高端買家期待的宅地,，也將延（略）。
去年6月份,，河西南G11低密地塊經(jīng)過47輪競爭被奧體建設拿到,，樓面價達到（略）/㎡，榮膺南京新地王之TOP2,。
奧體建設G11地塊綜合容積率僅1.01,，是河西難得的低密宅地,，未來為打造聯(lián)排別墅與新一代洋房住宅的完美結(jié)合提供了可能，這樣的住宅組合在河（略）實屬罕見,。同時,，也是諸多高端客群想要的。
正因為如此,，據(jù)相關負責人透露：很多客戶咨詢,、不缺客戶，這幅宅地也不急（略）,，今年暫時沒（略）計劃。
兩幅重磅地塊,，突然缺席,，不免讓諸多高端客群失望。但,，也考慮到了諸多因素,。總結(jié)下來就是：謹慎,。
臺灣名品城地塊和河西G11的預期功能,，不僅僅是給河西增加一幅熱地，也是要給整個南（略）注入信心的,。
（略）場上已有多個高端項目在售,，臺灣名品城地塊和河西G11延期出讓，也讓現(xiàn)有的高端項目“喘口氣”的機會,。將其作為“壓箱底”的寶貝,，適時推出，或許能更有效地（略）場關注,，實現(xiàn)價值最大化,。
目前臺灣名品城地塊容積率2.4，未來會否調(diào)整,，也是值得期待的,。
NO.2|貳合作方被爆退出？
江核四代宅計劃有變
近期,，江北（略）四代宅NO.新區(qū)2022G13的地塊,，投資人陣容出現(xiàn)了調(diào)整，杭州濱江集團被爆出退出該項目,。
根據(jù)天眼查顯示,，負責該地塊項目的“（略）”在2024年12月26日完成了股權(quán)結(jié)構(gòu)的變動，（略）退出,，（略）實現(xiàn)全資持有,。
2022年11月10日,，江北（略）面價為（略）/㎡。2023年6月,，濱江集團競得南京新居集團旗下NO.新區(qū)2022G13地塊35%權(quán)益,，地上出讓計容建面5.47萬㎡，總土地款13億,。
去年年底,，規(guī)劃也出爐了。項目共打造了6棟30層高層住宅,，（略）6棟首層全部架空設計,，四代露臺+大圍合+臨江一線......網(wǎng)傳戶型面積約140㎡、168㎡,、188㎡,。
目前，杭州濱江在江核還有江北（略）G23地塊（略）,。
去年11月份,，江（略）面價（略）/㎡。
地塊坐落于中央（略）線換乘站點,。
NO.3|叁規(guī)劃變更,、（略）上近期的一些重磅地塊，（略）走,。就在不久前,，長久以來相對平靜的百家湖與九（略）域突然涌現(xiàn)了備受矚目的地塊，都極具震撼力,！
近期,，（略）上掛出（略）國有土地使用權(quán)，起拍總價2.354億元,，競拍需繳納保證金1200萬元,，加價幅度為10萬元，拍賣時間為2025年3月24日10時至2025年3月25日10時止,。
而該地塊評估價約為2.62億元,，相當于打了9折。
據(jù)悉,，該地塊土地面積為7096.57平方米,，容積率為1.924，（略）面價為（略）/㎡,。
據(jù)評估報告所述,，（略）168號地塊用途為城鎮(zhèn)住宅混合用地，土地使用權(quán)將于2071年6月8日到期,。這意味著,，從當前時間算起,，該地塊的剩余使用年限大約為46年。
這幅地塊在哪呢,？即位于百家湖西花園倫敦（略）地鐵站最近的（略）域,，與百家湖只有一街之隔。
除了百家湖,，九龍湖也有一塊寶地,。
（略）的交叉口，與九龍湖公園相接,，（略）之隔,。
日前，（略）規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《（略）（略）九龍（略）控制性詳細規(guī)劃》NJNBd070—04規(guī)劃管理單元圖則修改,，并向社會公眾征詢意見,，一幅商辦混合用地進行規(guī)劃調(diào)整，擬調(diào)整為容積率1.8的二類居住用地,。
這是（略）在宅地斷供多年后首次出現(xiàn)低密宅地供應。
NJNBd070—04規(guī)劃管理單元圖則位于江寧九龍（略）北側(cè),，擬修改地塊東至九龍湖,、西至蘇源大道、（略）,、北至現(xiàn)狀九龍湖公園,，用地面積約18.65公頃，現(xiàn)狀為九龍湖公園和空地,。
主要修改的用地性質(zhì)為：
將04-02地塊由商辦混合用地（Bb）調(diào)整為二類居住用地（R2）,，指標調(diào)整為容積率≤1.8、建筑密度<22%,、建筑高度≤60米,、綠地率≥30%；04-01地塊街旁綠地（G1c）綠地率>65%,，04-03地塊綜合公園（G1a）綠地率≥70%,。
優(yōu)化用地邊界，調(diào)整后04-01地塊用地面積約0.44公頃,、04-02地塊（住宅用地）面積約4.01公頃,、04-03地塊用地面積約13.65公頃。
除此之外,，雨花（略）,、江北（略）也有一批位置很不錯的宅地出現(xiàn)，今年的土拍質(zhì)量怎么樣,，就看接（略）場的認可度了,。
-END-
▼