變賣公告
（略）上（法院賬戶名：（略）（略）人民法院,，（略）址：（略）_court.htm?spm=（略）&userId=（略）進行公開變賣活動,，變賣期60天，（略）上變賣事宜敬告各位競買人：
一、變賣標的：（略）所有的位（略）（略）杭州灣上虞經(jīng)濟技術（略）的工業(yè)房地產(chǎn)(含固定裝修,、無產(chǎn)權建筑物),、附屬設施、機器設備,、花木及排污權,。
杭州灣上虞經(jīng)濟技術（略），登記日期：2019年3月18日,；含固定裝修,，有占用。其它情況詳見評估報告,。
杭州灣上虞經(jīng)濟技術（略）工業(yè)土地使用權,，用途為工業(yè)用地；國有建設用地使用權2008年3月24日至2058年3月23日,，土地使用權面積為20008平方米,，土地使用權種類為出讓；（略）,；權利負擔信息：（略）（略）（略）支行已于2021年3月10日辦理抵押登記,；該房產(chǎn)現(xiàn)由被執(zhí)行人生產(chǎn)經(jīng)營，騰退需必要時間,；該標的物或存在欠稅,，具體金額請競買人在競買開始前向稅務部門咨詢核實，以稅務部門審核確定為準,；
（略）所有的機器設備及部分附屬設施,、花木情況，詳見評估報告,。
（略）所有的排污權情況：化學需氧量3.407（噸/年）,，氨氮0.641（噸/年），有效期至2025年12月31日,。其它情況詳見評估報告,。
評估價：（略），起拍價：（略）元,，保證金：（略）元,，增價幅度（略）。
二,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三、變賣方式：（略）
四,、特別提醒：拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務,。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金,，由原買受人承擔,。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的,，可以責令原買受人補交,；拒不補交的，強制執(zhí)行,。重新拍賣時,，原買受人不得參加競買。
變賣標的物以現(xiàn)狀進行變賣,，其外觀,、結構、固定裝修及內(nèi)在質量以移交時的現(xiàn)狀為準,。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準,。變賣人對房屋外觀、質量問題,、結構調整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保,，由買受人自行承擔相關責任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),。
若存在無證建筑被相關部門限制過戶的，需按相關部門要求整改后辦理的,，由買受人自行處理并承擔相應費用。無證建筑交付后存在的拆改風險,，也由買受人承擔,。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負,，變賣人不作過戶的任何承諾,，不承擔過戶涉及的一切費用。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間,，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的,，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證,，辦理權屬變更登記的時間會延長。
已知瑕疵情況
1,、經(jīng)實地踏勘,，該企業(yè)用地紅線范圍與權證證載范圍一致，可按原證載面積過戶,，紅線范圍內(nèi)存在的無證建筑物部分已辦理工程規(guī)劃許可證但無施工許可證,，部分未辦理過手續(xù)，屬違章搭建,。紅線范圍內(nèi)違建,，取得產(chǎn)權的買受人過戶時須出具如遇國家、政府建設需要須無條件拆除違章,，以及做好消防,、安全等措施的承諾。如遇國家,、政府建設需要無條件拆除,。
2、受讓對象的投資項目須符合杭州灣上虞經(jīng)濟技術（略）“3+2”產(chǎn)業(yè)導向（新材料,、高端裝備,、生物醫(yī)藥、半導體裝備及材料,、新能源汽車及零部件）和環(huán)保,、用能、安全等入園條件,。
3,、根據(jù)《（略）排污權（略）場交易管理暫行辦法》第十五條，廢水排污權指標可在同行業(yè)內(nèi)出讓或按以下順序由重污染行業(yè)向輕污染行業(yè)出讓：電鍍,、鉛酸蓄電池行業(yè)—化工行業(yè)—印染,、造紙—制革及其他涉重金屬等重污染行業(yè)—輕污染行業(yè)，不得進行反向出讓,。
4,、該工業(yè)用地現(xiàn)由被執(zhí)行人生產(chǎn)經(jīng)營，騰退需必要時間,，且該企業(yè)已被納入（略）年度（略）土地污染重點監(jiān)管單位：（略）
5,、成交后本院不保證被執(zhí)行人能開具增值稅發(fā)票等票據(jù)，在無增值稅發(fā)票等票據(jù)情況下能否繳稅過戶,，請買受人自行咨詢當?shù)囟悇?、不動產(chǎn)登記相關部門，由此無法辦理過戶登記的,，由買受人自行承擔不能過戶風險,。
標的物轉移登記手續(xù)由買受人自行辦理,，買受人自行辦理水、電,、煤等戶名變更手續(xù),，相關費用自理。水,、電,、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔。交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）,。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅,、城市維護建設稅、土地增值稅,、印花稅,、個人所得稅、教育費附加,、地方教育附加等,，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅,。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準,。繳納方式：（略）
應繳稅費的計算方法請自行咨詢稅務部門，咨詢電話：（略）0,。
五,、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯(lián)系,，并提供相應的證據(jù),，聯(lián)系電話：（略）
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程,。
七、本標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權人及無法通知的當事人,。若存在本院未知情形,，本變賣公告前五日為公示通知期。
八,、競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款,。競買人在對變賣標的物第一次確認出價應買前，（略）提示報名繳納變賣預繳款（略）元,，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。變賣成交的,，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的變賣預繳款將自動轉入法院指定賬戶,，其他競買人的變賣預繳款在變賣結束后即時解凍,。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時解凍,，變賣預繳款凍結期間不計利息,。（報名交款支付幫助：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
九、變賣成交后,，如果成交價等于變賣預繳款,，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款,，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）,，聯(lián)系人：（略）
法院制作并送達執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書后,，買受人應在15日內(nèi)自行前往相關部門辦理過戶手續(xù),。
十、（略）,，不收取任何傭金費用,，（略）法服輔助機構是唯一為本次變賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用,，各競買人務必提高警惕,，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失,。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。
舉報監(jiān)督電話：（略）9
法院咨詢電話：（略）2（朱法官）
（略）0（網(wǎng)拍法服）
執(zhí)行服務專線：（略）8
咨詢、（略）法服,，咨詢電話：（略）,。特別提示：（略）負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場,，僅供競買人參考,，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解,、核實,。
淘寶技術咨詢（略），詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(（略）.cn)”上查詢,。
十一,、如需貸款可與以下銀行聯(lián)系，是否符合貸款條件等請競買人自行咨詢銀行：變賣按揭電話:
（略）3,。（中國銀行）
（略）7,。(浦發(fā)銀行)
（略）5。（郵政銀行）
（略）3,。（浙商銀行）
（略）0,。（農(nóng)商銀行百官支行）
（略）7,。（農(nóng)商銀行總行營業(yè)部）


（略）（略）人民法院
二〇二五年二月二十四日
（略）所有的位（略）（略）杭州灣上虞經(jīng)濟技術（略）的工業(yè)房地產(chǎn)(含固定裝修、無產(chǎn)權建筑物),、附屬設施,、機器設備、花木及排污權
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