特別提示：對于本次變賣相關的涉案當事人,、擔保物權人、優(yōu)先購買權人或其他優(yōu)先權人,，本院已通過短信方式：（略）
（略）人民法院將于2025年3月12日10時至2025年5月11日10時（延時除外）（略）上進行公開變賣活動（法院賬戶名：（略）人民法院,，（略）址：網(wǎng)址：https://（略）），現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標的：（略））的一處不動產(chǎn),。
（略），建筑面積：163.4平方米,，登記日期：2016年12月20日,。權利負擔信息：（略）虹港支行已于2020年04月17日辦理抵押登記，抵押金額50萬元,。無租賃,，無電梯。
該不動產(chǎn)土地用途：農(nóng)村宅基地,，土地使用權種類為（集體）,，土地使用權面積：60.44平方米。
特別說明
1,、僅限樂清農(nóng)業(yè)戶口購買,。
2、變賣標的證載土地面積60.44平方米,，現(xiàn)狀占地面積75.26平方米（其中建筑占地70.63平方米，庭院面積4.63平方米）,，證載建筑面積163.4平方米,，現(xiàn)狀建筑面積199.22平方米（超出35.82平方米未確權），另有簡易房6.62平方米，違法建筑存在可能被拆除的風險,，由此造成的損失視為買受人知曉并接受,。
且證載建筑面積163.4平方米中有32.93平方米重新拆改建，由磚木結構改建成磚混結構,，無審批手續(xù),，變賣標的可能存在過戶障礙，須待取得符合規(guī)劃或者建設的材料后,，先辦理變更登記再辦理后續(xù)的轉(zhuǎn)移過戶,，請競買人詳細閱讀附件“樂資規(guī)函[2024]651號”。
3,、變賣標的現(xiàn)狀以變賣后交付時為準,，本院不承擔本標的的瑕疵擔保責任。競買人應現(xiàn)場實地看樣了解變賣標的物現(xiàn)狀,，附件資料僅供參考,。
【評估、測繪報告及照片已上傳,，有意者可下載查看】
評估價：102.0182萬元,，變賣價：62萬元，保證金：12萬元,，增價幅度（略）,。
二、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、變賣方式：（略）
四、特別提醒：變賣標的物以現(xiàn)狀進行變賣,，其外觀,、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準,。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準,。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題,、結構調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保,，由買受人自行承擔相關責任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),。
標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理,。1.交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅,、城市維護建設稅,、土地增值稅、印花稅,、個人所得稅,、教育費附加、地方教育附加等,，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅,、契稅等。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準,。繳納方式：（略）
五,、對上述標的物權屬有異議者，請?zhí)崆埃ú贿t于開拍前5個工作日）與本院聯(lián)系,，并提供合法有效的證據(jù),。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程,。
七、本標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權人及無法通知的當事人,。若存在本院未知情形,，本變賣公告前五日為公示通知期。
八,、競買人報名參與變賣時,，（略）將通過競買人支付寶賬戶鎖定相應資金作為應繳的變賣預繳款。司法變賣因標的物價格相對較高的,，競買人參與競拍,，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,，（略）查詢,，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款在24小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息,。本標的物競得者原鎖定的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
九、如果成交價等于變賣預繳款,，則無需另外支付余款,；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在（200萬元以下的10天,，200萬元及以上的20天）內(nèi)繳入法院指定賬戶：
1.銀行付款方式：（略）
收款單位：（略）
收款銀行：（略）營業(yè)部
（略）：（略）（略）
2.（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
（略）：2022浙0382執(zhí)1372號
憑付款憑證及相關身份材料到（略）（略）拍窗口（地址：（略）
十,、（略）,，不收取任何傭金費用，本次委托的“杭州無憂”輔助機構是唯一為本次變賣提供輔助服務的第三方,，不向競買人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕,，謹防上當受騙,，以免造成不必要的損失。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。
預約看樣請聯(lián)系（杭州無憂）：（略）2,。
變賣咨詢請聯(lián)系（杭州無憂）：（略）2。
舉報監(jiān)督電話：（略）8,。
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術咨詢：（略）
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。
（略）人民法院
二〇二五年二月二十四日
（建議競買人理性競買）
如需貸款，請聯(lián)系：
平安銀行溫州分行：（略）1
注：競買人報名參加變賣后,，請在變賣成交前自行與相關銀行咨詢,，完成貸款授信。貸款人的資格,、貸款合同的條款設計,、貸款對象、房產(chǎn)價值,、授信金額,、貸款期限、還款方式：（略）