（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易公告
（第2次發(fā)布）
（略）：區(qū)集資交﹝2025﹞0062-2號
（略）的委托，定于（略）:（略）的車陂商業(yè)大廈出租項目（（略）：車陂經(jīng)濟聯(lián)社交﹝2024﹞0212號）進行公開競投,（略）上競投方式：（略）
一,、競投人資格要求
（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的法人單位：（略）
（二）項目業(yè)主單位：（略）
（1）本項目不接受聯(lián)合竟投。
（2）競投人實繳資本金不低于（含）人民幣800萬元（大寫：人民幣捌佰萬元）,。
（3）競投人在發(fā)布交易公告之日前兩個月（即2024年12月31日及2025年1月31日）最后一天的銀行存款余額達人民幣3000萬元（大寫:叁仟萬元整）以上（含叁仟萬元,，理財產(chǎn)品除外）。
（4）競投人須在（略）正在運營,、或正在開發(fā)（含合作開發(fā)）,、或已開發(fā)（含合作開發(fā)）單個超過5萬平方米的商業(yè)項目。
（5）競投人未被納入經(jīng)營異常名錄和嚴重違法失信企業(yè)名單,。
二,、資產(chǎn)情況
（一）資產(chǎn)類型：物業(yè)資產(chǎn)
（二）資產(chǎn)地址：（略）
（三）資產(chǎn)面積：總建筑面積為48629.37平方米（具體詳見交易文件第二部分資產(chǎn)情況資產(chǎn)面積附表）
（四）資產(chǎn)用途：商業(yè)、辦公,、地下車庫
（五）資產(chǎn)現(xiàn)狀：建設(shè)中
（六）產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：待辦
注：本次交易不組織實地勘察,，標的以實物為準，競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項目業(yè)主單位：（略）
三,、交易要求
（一）交易底價,、交易保證金
1、交易底價：（略）元/月
2,、競投自然遞增報價：（略）/月
3,、每次最高加價金額：（略）/月
4、租金遞增方式：（略）
5,、交易競投保證金為￥（略）元（大寫：伍佰肆拾萬元整）,。
（1）銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
注：①交易保證金僅限于通過銀行的渠道進行轉(zhuǎn)賬，包括手機銀行,、網(wǎng)上銀行,、柜臺轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬、微信：（略）
②（略）；
③報名的最后一天,，（略）能及時獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
④競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱：（略）
⑤逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的,，均視為未按要求交納交易保證金,，均無法完成報名。
（2）銀行保函方式：（略）
①須在交易公告約定的交易保證金交納截至日期前2個工作日,，在本項目報名界面中上傳交易保證金保函正本,，（略），逾期視為未報名成功,。
②未成功競得的競投人（未競得人）應(yīng)在該項目交易結(jié)果公示結(jié)束后（終止交易的項目在終止公告發(fā)布后）（略）領(lǐng)取保函正本原件和《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)公開競投交易保證金保函解除憑據(jù)》,，并自行前往保函開立機構(gòu)解除。
③成功競得的競投人（競得人）（略）領(lǐng)取保函正本原件和《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)公開競投交易保證金保函解除憑據(jù)》,，并自行前往保函開立機構(gòu)解除,。
④競投結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)，因競得人原因,，未與項目業(yè)主單位：（略）
（二）資產(chǎn)交付時間：出租方與競得人簽訂物業(yè)租賃合同之日同時辦理物業(yè)交接手續(xù)并簽署物業(yè)交付確認書,，出租方將租賃物業(yè)交付給承租方；
租賃/承包期限為20年,，從2025年04月01日至2045年03月31日止,，最終以租賃物業(yè)交付之日起算20年；
免租期為8個月,，從租賃物業(yè)交付之日起算,，從2025年04月01日至2025年11月30日。
（三）其他需要約定的事項:
1.該租賃物業(yè)按建成竣工聯(lián)合驗收的毛胚現(xiàn)狀物業(yè)（包括水電,、消防等設(shè)施）交付,競得人在報名參與競投之前已了解并接受,。（略）一至二層商業(yè)建筑面積為8500.64平方米（含其他公共開放空間，不含架空層）,，（略）第三層辦公建筑面積為3706.78平方米,，地上1（略）第四至十五層辦公建筑面積為16336.79平方米（含屋頂梯屋及電梯機房）、地上2（略）第四至十一層辦公建筑面積為6198.92平方米（含屋頂梯屋及電梯機房）,，地下負一層及負二層車庫及物業(yè)設(shè)備用房建筑面積為13886.24平方米（含機動車位340個,，非機動車位221個），總建筑面積為48629.37平方米,。如租賃合同約定之計租面積與實際交付建筑面積（以（略）出具的《建設(shè)工程規(guī)劃條件核實意見書》及附件核實的建筑面積為準）存在誤差的,，雙方同意按實際交付建筑面積計租（以下列第2款約定的單價為計算依據(jù)），雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確,。競得人不得以租賃合同約定之計租面積與出租方實際交付建筑面積,、今后不動產(chǎn)權(quán)證登記證載面積存在誤差為由解除合同,；否則，則視為競得人根本違約,，出租方可單方解除合同,，無條件收回租賃物業(yè)，并不予退還履約保證金,，競得人除應(yīng)承擔支付3個月租賃費用的違約責任外,，還應(yīng)賠償出租方的預(yù)期利益損失。
2.租賃費用暫按本方案列明的租賃物業(yè)面積計算及支付,，最終根據(jù)（略）第四至十一層辦公建筑面積（含屋頂梯屋及電梯機房）均按38.35元/月/平方米,；③地下負一層及負二層車庫及物業(yè)設(shè)備用房建筑面積按機動車位340個，209元/月/個,。如最終租賃費用以交易底價加價成交的,，則加價部分租賃費用不作調(diào)整，底價部分租賃費用以實際建筑面積計算,，具體標準按上述①②③計算,。
3.合同履約保證金為合同首月租賃費用乘以12個月得出金額的30%（以成交價為準）。若交易保證金以銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
4.合同履約保證金不計利息,，不抵作租賃費用,。租賃期屆滿或租賃合同終止時，如競得人清繳全部租賃費用等有關(guān)應(yīng)繳費用,，且競得人已移交該租賃物業(yè),、確保房屋符合使用正常狀態(tài),，主體結(jié)構(gòu)完整以及無違約行為的情況下,，履約保證金三日內(nèi)全額無息退回給競得人（憑保證金收據(jù)原件退回，遺失后果競得人自負）,；如競得人中途自行退租或者達到約定或法定解除合同之條件,出租方有權(quán)單方解除合同,，履約保證金歸出租方所有，且出租方無條件收回競得人租賃上述物業(yè)的使用權(quán)并追究其違約責任,。
5.租賃物業(yè)已取得政府部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證,。競投人已于報名競投和租賃前對交易標的及其附屬物的現(xiàn)狀包括建設(shè)情況、產(chǎn)權(quán),、證照手續(xù),、使用性質(zhì)等上述情況作充分了解，并同意按建成竣工聯(lián)合驗收的毛胚現(xiàn)狀物業(yè)參與競投,，競得人同意不再以存在上述情況為理由向出租方提出異議,。出租方不保證交易標的及其附屬物使用必定符合競得人的經(jīng)營所需。競得人自行辦理本標的工商證照,、營業(yè)手續(xù),、二次消防備案等手續(xù),，競得人無法取得本標的之用途的相關(guān)營業(yè)證照、辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)的責任均由競得人自行承擔,，競得人不得以此為由拒簽合同,、解除租賃合同、或拖欠租金和綜合管理費等,，否則視為競得人嚴重違約,，出租方有權(quán)按照合同條款追究競得人的違約責任。
6.出租方就租賃等費用向競得人開具發(fā)票（其中物業(yè)租金發(fā)票由出租方開具,、為租賃費用的80%,；綜合管理費發(fā)票由出租方指定單位：（略）
7.合同期內(nèi)，因承租和使用該租賃物業(yè)產(chǎn)生的稅費,，以及為生產(chǎn)經(jīng)營和經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切費用和所需手續(xù)等相關(guān)費用（包括但不限于租賃合同備案費,、合同印花稅、出租屋管理費,、物業(yè)管理費,、水電費、垃圾費,、物業(yè)和設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年審費,、裝飾裝修費、水電增容費,、（略）絡(luò)費,、其他管理費、稅費及營業(yè)執(zhí)照,、各種證照,、許可、批文等的辦理費用等）,，國家法律法規(guī)政策有規(guī)定的,，由雙方按規(guī)定各自承擔；國家法律法規(guī)政策無明確規(guī)定的,，則由競得人承擔,。
8.競得人對租賃物業(yè)進行裝修、改造的,，不得改變租賃物業(yè)建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu),。租賃物業(yè)裝修中的二次機電、消防工程,、結(jié)構(gòu)改造等工程涉及車陂商業(yè)大廈建筑整體的安全性及耐久性,，故競得人的裝修設(shè)計不得對房屋建筑安全及耐久性造成影響。為預(yù)防風險,，競得人委托設(shè)計單位：（略）
9.（略）,，本租賃物業(yè)預(yù)留了自來水用水計算容量為440立方/天,；用電計算容量為3981KW。租賃期間,，競得人負責對租賃物范圍內(nèi)供電供水設(shè)施和配套設(shè)施的運行進行日常維護,、檢修和管理，保障其正常運行,，以便本項目正常用電用水,，一切費用由競得人承擔。出租方不保證所提供的用水用電設(shè)施能滿足競得人需要,，如需增容的由競得人自行解決,，一切費用由競得人承擔。競得人須按水電部門規(guī)定的價格繳納水電費,。租賃物業(yè)的消防水池,、消防水泵房、通信,、網(wǎng)絡(luò)機房由競得人使用,，前述設(shè)施設(shè)備用房及房中設(shè)施設(shè)備維修產(chǎn)生的費用由競得人承擔。
10.（略）：（1）租賃物業(yè)已經(jīng)按照相關(guān)規(guī)范要求履行消防報建工作,，（略）須統(tǒng)一管理,。（2）投入使用前，由競得人負責對該租賃物業(yè)的二次消防設(shè)備設(shè)施進行報建報批及施工改造,，使該物業(yè)消防設(shè)備設(shè)施符合其經(jīng)營所要求的標準,，消防關(guān)涉車陂商業(yè)大廈整體安全，競得人的改造方案須提前報出租方審批同意后才能實施,，方案確定后,，（略）能統(tǒng)一調(diào)試和正常維保，競得人應(yīng)委托具有一級資質(zhì)的施工單位：（略）
11.競得人如需增設(shè)建筑物,、加裝電梯,、報裝消防設(shè)備等其他需要申報的事項,，競得人需以業(yè)主方的名義向有關(guān)部門申請,，獲得相關(guān)部門批準許可后方可進行，相關(guān)的費用和手續(xù)由競得人自行負責,；合法合規(guī)增設(shè)建筑物的租賃費用由競得人按增設(shè)建筑物竣工時本合同約定的同期租賃費用標準向出租方另行支付,。因合法合規(guī)增設(shè)該建筑物、加裝電梯,、報裝消防設(shè)備等而引起的人身,、財產(chǎn)損失由競得人自行承擔賠償責任，造成出租方原租賃物業(yè)毀損的由競得人承擔賠償責任,。競得人在安裝或改造工程完成并驗收合格后一個月內(nèi)將所有相關(guān)的申報,、審批文件復(fù)印件（包括但不限于施工圖紙,、批準書、驗收合格報告等等）交出租方存檔管理,。合法合規(guī)增設(shè)建筑物產(chǎn)生的一切費用,、所需的政府文件、手續(xù)均由競得人自行承擔,、辦理,，出租方予以配合。租賃合同期滿,，競得人無條件按租賃物業(yè)和合法合規(guī)增設(shè)建筑物現(xiàn)狀交還,。
12.本項目北側(cè)為清華大學附屬中（略）校區(qū)，競得人在經(jīng)營租賃物業(yè)期間,，應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定及教育部門,、學校的合法合理要求，否則,，相關(guān)法律責任,、經(jīng)濟賠償責任均由競得人自行承擔，若因競得人原因造成出租方損失的,，由競得人負責賠償,。
13.租賃期內(nèi)，競得人須按照相關(guān)部門要求做好污水處理,、環(huán)保整改和消防整改等,，自行承擔全部費用。
14.在租賃合同期內(nèi),，競得人不得經(jīng)營“散亂污”行業(yè),，包括但不限于印刷、制革,、印染,、洗水、冶煉,、電鍍,、釀造、水泥,、畜禽養(yǎng)殖,、石材加工、家具制造,、倉儲,、廢舊資源回收加工，和依法不符合條件的汽修,、食品加工等場所,，否則,，因此產(chǎn)生的法律責任由競得人自行承擔，競得人還須賠償出租方因此造成的損失,。
15.在租賃期內(nèi),，在競得人生產(chǎn)經(jīng)營過程中，如遇國家公,、檢,、法、消防,、環(huán)保,、工商、安監(jiān),、城管等部門干預(yù),、停產(chǎn)、整改,、處罰,、拆除違建等，必須配合相關(guān)部門處理,，相關(guān)損失由競得人自行承擔,。
16.合同期限屆滿，如競得人未能續(xù)租的，則其應(yīng)當提前做好搬遷準備工作,，并在合同期限屆滿之日將標的物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好交還給出租方。如租賃合同因法定或約定事由提前終止的,，則競得人應(yīng)在合同終止之日起30日內(nèi)搬遷完畢并將租賃物業(yè)交還給出租方,。如競得人逾期搬遷的,，視為競得人放棄租賃物業(yè)及附屬空場地內(nèi)所有設(shè)施,、物品,、裝修,、裝飾、外墻廣告燈箱等的一切權(quán)利,，出租方有權(quán)自行處置,。
17.競得人的通信地址：（略）
18.競得人不能以任何形式與任何第三方簽署超出本合同約定租賃期限的合同,、協(xié)議或其他書面文件，如因此造成出租方損失的,，出租方保留追究權(quán)利,。
19.出租方與競得人雙方應(yīng)恪守合同約定,，如一方違約,，違約方除向守約方承擔違約責任,，還應(yīng)向守約方承擔由此產(chǎn)生的損失(包括但不限于：訴訟費,、保全費,、律師費,、差旅費,、保全保函費,、測量費,、評估費、鑒定費,、公證費等),。
20.競投人成功競得的，（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書的,，將取消其競得資格,，其以銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
21.競投人在報名參加競投前,，詳細閱讀本項目出租交易文件的全部內(nèi)容并自行前往現(xiàn)場考察評估,，充分認知競投物業(yè)情況和周邊情況，獨立做出競投判斷。一經(jīng)報名,，視為競投人已完全接受出租交易文件的全部規(guī)定且已了解競投物業(yè)情況和周邊情況，并認可競投物業(yè)現(xiàn)狀及潛在風險，同時愿承擔參加競投所產(chǎn)生的一切風險及責任,。
注：本次交易只負責決定受讓人或合作伙伴,，項目交付,、產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交割手續(xù)按照國家相關(guān)法規(guī)辦理，不屬于本次交易內(nèi)容,，本交易服務(wù)機構(gòu)不承擔任何責任,。
四、時間安排及要求
（一）公告時間：（略）至（略）
（二）交易保證金交納時間：
1.銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
2.銀行保函方式：（略）
（三）報名時間：（略）至（略）
1.銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
2.銀行保函方式：（略）
（四）（略）注冊的競投人,，（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
（五）競投開始時間：（略）:00（項目競投出價初始時長為60分鐘,，接受競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數(shù)出價，每次加價金額不得高于（略）/月,。請競投人在出價前認真核對出價金額,，一旦出價，不予撤銷,。）
（六）競投人資格審核
以銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
注：以銀行保函方式：（略）
項目業(yè)主單位：（略）
1,、法人單位：（略）
2、競投人需提交實繳資本金不低于人民幣800萬元的證明材料復(fù)印件（需加蓋競投人公章,，原件備查）,。
3、競投人在發(fā)布交易公告之日前兩個月（即2024年11月30日及2024年12月31日）最后一天的銀行存款余額達人民幣3000萬元（大寫:叁仟萬元整）以上（含叁仟萬元,，理財產(chǎn)品除外）,。競投人需提交銀行相關(guān)證明（如銀行資信證明）的復(fù)印件（需加蓋競投人公章，原件備查）,。
4,、競投人須在（略）正在運營,、或正在開發(fā)（含合作開發(fā)）、或已開發(fā)（含合作開發(fā)）單個超過5萬平方米的商業(yè)項目的相關(guān)證明材料復(fù)印件（需加蓋競投人公章,，原件備查）,。
5、（略）打印的未被納入經(jīng)營異常名錄和嚴重違法失信企業(yè)名單證明（需加蓋競投人公章）,。
（七）競得人交易確認
競投人成功競得的,，（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書，受理時間：周一至周五上午9:00--12:00,，下午1:00--5:00（法定節(jié)假日除外）,，（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書的視為自動放棄競得資格，（略）一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位：（略）
需攜帶相關(guān)資料如下：
法人單位：（略）
注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進行交易時,，（略）展示窗口見證監(jiān)督,。監(jiān)督小組人數(shù)在4名以上，成員由村領(lǐng)導(dǎo)班子成員或經(jīng)濟社理事會,、監(jiān)事會及街道交易管理機構(gòu),、紀檢監(jiān)察聯(lián)絡(luò)站成員組成。
（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書的視為自動放棄競得資格,，（略）一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位：（略）
五,、交易保證金處理方式：（略）
1.未競得人：
（1）競投人以銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
（2）競投人以銀行保函方式：（略）
2.競得人：
（1）競投人以銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
（2）競投人以銀行保函方式：（略）
六、詳細內(nèi)容見《交易文件》
（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
七,、聯(lián)系方式：（略）
（一）項目業(yè)主單位：（略）
項目業(yè)主單位：（略）
項目業(yè)主單位：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
（二）交易服務(wù)機構(gòu)的名稱：（略）
交易服務(wù)機構(gòu)名稱：（略）
交易服務(wù)機構(gòu)地址：（略）
聯(lián)系部門：交易部
聯(lián)系方式：（略）

（略）
2025年02月24日

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