網(wǎng)絡(luò)司法變賣公告
河南省（略）人民法院將于2025年3月13日10時(shí)至2025年5月12日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
第一（略）房產(chǎn),。
第二條拍賣標(biāo)的信息披露：
1,、上述標(biāo)的物為建筑面積97.25平方米的房屋及其分?jǐn)偟膰?guó)有建設(shè)用地使用權(quán),，不含室內(nèi)不可移動(dòng)的裝飾裝修及附屬物,、可移動(dòng)的動(dòng)產(chǎn)及其他債權(quán)債務(wù),。
2,、上述標(biāo)的物可能存在占有使用情況，但不影響交付,。
關(guān)于標(biāo)的物的全面信息,，可詳見標(biāo)的物情況調(diào)查表及附件的評(píng)估報(bào)告。
關(guān)于標(biāo)的物的稅費(fèi),，競(jìng)買人可咨詢相關(guān)部門,。
第三條拍賣價(jià)格信息：起拍價(jià)：（略），保證金：（略）,，增價(jià)幅度：（略）,。
第四條競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競(jìng)買,。
特別提醒：本院司法拍賣的商品住房已納入限購(gòu)政策范圍,，自2022年1月1日起，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》法釋【2021】18號(hào)執(zhí)行,。
第五條如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)拍開始前三天與本院聯(lián)系,，辦理委托手續(xù),；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
法律,、行政法規(guī)對(duì)拍賣標(biāo)的物的買賣條件有規(guī)定的，競(jìng)買人還應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件,。因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
第六條咨詢時(shí)間：自公告之日起至2025年3月12日止接受咨詢。
關(guān)于看樣：拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣,，集中看樣聯(lián)系電話：（略）
第七條變賣方式：（略）
第八條對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)拍開始前七天與本院聯(lián)系,。
第九條優(yōu)先購(gòu)買權(quán)申報(bào)方式：（略）
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的,，可以與其他競(jìng)買人以相同價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的,，拍賣標(biāo)的物由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得,。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得,。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，拍賣標(biāo)的物由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。
第十條與本標(biāo)的物有關(guān)的案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
第十一條競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的,，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵并承擔(dān)相應(yīng)的后果,。對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況,，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)。（注：對(duì)無(wú)證建筑物及在建工程能否辦理相應(yīng)權(quán)證請(qǐng)自行到相關(guān)行政主管部門咨詢,，本院不作任何擔(dān)保）
第十二條本次司法拍賣所形成的稅費(fèi),，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定,，由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān),。
1.標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。買受人在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)可先行墊付依法由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi),，憑納稅費(fèi)憑證到法院,，從拍賣款中支取（自人民法院成交確認(rèn)裁定送達(dá)后30日內(nèi)自行到相關(guān)行政主管部門辦理,。未在上述期限內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)及憑納稅費(fèi)憑證向法院申報(bào)原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅款的,，本院不再負(fù)責(zé)從拍賣款中支付該稅款）。
2.不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣流拍后,，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以物抵債的,，如被執(zhí)行人拒不繳納應(yīng)繳稅費(fèi)或下落不明的，申請(qǐng)執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人同意墊付被執(zhí)行人繳納稅費(fèi)的,，法院作出以物抵債裁定時(shí),，將在抵債金額中對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人墊付的稅費(fèi)予以扣除,。如申請(qǐng)執(zhí)行人或其他接收抵債財(cái)產(chǎn)的債權(quán)人不愿墊付被執(zhí)行人應(yīng)繳稅費(fèi)的，導(dǎo)致不能辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記的法律后果和相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由其承擔(dān),。
3.關(guān)于原產(chǎn)權(quán)人在標(biāo)的物上的歷史欠繳稅費(fèi)（不含被拍賣房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費(fèi)）,，本院不負(fù)責(zé)從本次拍賣款中予以支付。最終應(yīng)繳稅費(fèi)以拍賣成交（以物抵債）后主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的金額為準(zhǔn),。
4.本案拍賣款抵扣順序?yàn)椋海?）訴訟費(fèi),、保全費(fèi)；評(píng)估費(fèi),、公告費(fèi)等拍賣所產(chǎn)生的必要費(fèi)用,；執(zhí)行費(fèi)；（2）標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人本次拍賣應(yīng)繳稅費(fèi)（含被拍賣房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費(fèi)）,；（3）本次拍賣標(biāo)的物上的擔(dān)保物權(quán),；（4）其他無(wú)擔(dān)保債權(quán)。除本次司法拍賣形成的稅費(fèi)以外的其他稅費(fèi),，依照有關(guān)法律規(guī)定處理,。
5.買受人應(yīng)自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電,、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，法院不承擔(dān)上述費(fèi)用,。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決,。
第十三條根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：拍賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買,。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條規(guī)定：重新拍賣的成交價(jià)低于原拍賣價(jià)款的，該差價(jià)與原拍賣傭金及實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用,，一并由原買受人承擔(dān),，從原買受人預(yù)交的保證金中扣除?？鄢ＷC金數(shù)額不足的,，由原買受人補(bǔ)交,；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行,。
競(jìng)買人惡意參拍,，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理,。
第十四條競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí),，（略）將通過(guò)競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
第十五條司法拍賣因拍賣標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高,。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià),，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter?spm=a213（略）.54.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c1
第十六條如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款,；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款,，高出部分的變賣余款在拍賣成交后5個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）0182)。
第十七條依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明買受人的真實(shí)身份并公示,。
第十八條法院負(fù)有交付財(cái)產(chǎn)的職責(zé),，但依法不能移交的除外。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢電話：（略）
監(jiān)督電話:（略）3,。
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）

（略）人民法院
二〇二五年二月二十四日