（略）清算組將于2025年3月4日10時至2025年3月5日10時止（延時的除外）（略）（網(wǎng)址：https://（略）.html）（略）（（略））位（略））整棟在建房地產(chǎn)（以下稱標的物）進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣依據(jù)
（略）《房地產(chǎn)估價報告》,。前述《房地產(chǎn)估價報告》對標的物的評估價值僅為本次拍賣起拍價的參考依據(jù),，《房地產(chǎn)估價報告》描述與現(xiàn)狀不一致時以現(xiàn)狀為準,。
二,、拍賣標的物
（略）位（略））整棟在建房地產(chǎn),。
標的物基本情況如下：
（略）財產(chǎn)的依據(jù)
標的物地下一層至地上五層系由中國人民解放軍七八一四工廠,、（略）、（略）（（略））三方聯(lián)建,。根據(jù)聯(lián)建三方確認,，（略）所有。（略）為擔保借款,，以在建工程將其與另四棟房產(chǎn)抵押給中國農(nóng)業(yè)銀行大連中山支行（以下簡稱農(nóng)行中山支行）,。（略）與農(nóng)行中山支行借款糾紛一案，標的物與沿海街92號（綠港灣（略）卷宗,。
（略）針對三棟房產(chǎn)（綠港灣（略）扣除A單元）舉行的公開拍賣中競買取得三棟房產(chǎn)所有權(quán),。
標的物現(xiàn)狀
標的物主體已建成，總八層（含地下一層）,，地上第六層,、（略）競買后加建（未查到建設審批手續(xù)）。標的物未辦理竣工備案,，未辦理權(quán)屬登記,。
標的物面積
地下一層至地上五層建筑面積共計2538.12m2（未取得權(quán)屬證明,，未經(jīng)測繪，面積數(shù)據(jù)來源于（2005）大民合執(zhí)字第153號執(zhí)行卷宗）
地上第六層推定面積370.04m2（加建,，未經(jīng)測繪）
地上第七層推定面積370.04m2（加建,，未經(jīng)測繪）
標的物裝修
地上一層至地上六層室內(nèi)地面鋪地磚和地板，內(nèi)墻面及天棚刮大白（局部內(nèi)墻面及天棚有施工預留洞以及大白起皮脫落）,。原裝修的局部吊頂和地板,、部分已安裝的水電配套管線已被拆卸，地下一層和地上七層為毛坯,，無配套設施,。僅為土建主體，第七層屋面部分未封閉,。地下一層的入口在地上一層房屋室內(nèi),。整體維護保養(yǎng)程度較差。
標的物所涉相關權(quán)證
截至公告日,，清算組未接管到標的物所涉《國有土地使用證》【大國用（2000）字第02035號】,、《建設用地規(guī)劃許可證》（（略）號）原件，未查詢到《建設工程施工許可證》和《建設工程竣工驗收備案表》,。經(jīng)向（略）國有土地使用證的登記情況：使用權(quán)人為七八一四工廠,、（略），坐落（略）沿海街,，用途為商服,，使用類型為出讓，使用期限至2040年8月31日,。截止2023年3月20日,，該宗地無抵押查封登記，查詢到建設用地規(guī)劃許可證及附圖,，未查詢到建設工程規(guī)劃許可證”,。
截至公告日，（略）競得三棟房產(chǎn)的《（略）拍賣成交確認書》（No.（略））原件,。
對上述標的物權(quán)屬或其他有異議者,，競價開始5個工作日前與清算組聯(lián)系，并提交書面異議書附相關證據(jù),。清算組有權(quán)繼續(xù)拍賣,，除非異議人提供相當于標的物評估價款30%的款物擔保或銀行,、（略）保函,。在異議人提供擔保或保函狀態(tài)下，清算組仍有權(quán)繼續(xù)拍賣,。報名者繼續(xù)參拍的,，視為承諾清算組在成交后暫緩交割直至異議涉及的法律程序全部終結(jié)。如異議人的異議最終得到司法部門支持,，則競買價款無息退還買受人,。
三、起拍價,、保證金及增加幅度
本次拍賣起拍價為951.75萬元,，保證金為385萬元，增價幅度20萬元或其整數(shù)倍,。
四,、咨詢看樣
自本公告刊登之日起至2025年3月3日前（法定節(jié)假日除外）接受咨詢、看樣,。有意實地看樣者請?zhí)崆?日與清算組預約看樣日期,，未預約者恕不接待。聯(lián)系人：（略）
五,、競買條件
1.具備完全民事行為能力的我國公民、法人和其他組織均可參與競買,；但法律,、行政法規(guī)、司法解釋,、部門規(guī)章等對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的,，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應法律責任,。
2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）以其個人賬戶代為競買，但須在競買開始前與清算組聯(lián)系辦理委托競買手續(xù)登記,。如未辦理委托競買手續(xù)登記,、委托手續(xù)不全或不符合要求的，競買活動視作委托代理人的個人行為,。
3.競買人無論是自然人或企業(yè)法人,，拍賣成交后成交款的付款人、拍賣標的的交付和變更等均為該自然人或企業(yè)法人,。
六,、拍賣方式：（略）
1.設有保留價的增價拍賣方式：（略）
2.本次拍賣不限制競買人數(shù)，至少一人報名且出價不低于起拍價的,，方可成交,。
3.本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。以此類推，直至再無人出價,，標的物成交,。
七、優(yōu)先購買權(quán)人
1.標的物無已知優(yōu)先購買權(quán)人,。如若存在優(yōu)先購買權(quán)人,，參與競買的優(yōu)先購買權(quán)人應于競價活動開始5個工作日前向清算組提交合法有效的優(yōu)先購買權(quán)證明，資格經(jīng)清算組確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買,；逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價,，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
2.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人相同價格出價且沒有更高出價者,，拍賣標的由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
八、保證金,、余款支付
1.第一次出價前,，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金（本公告有特殊要求的除外）,。支付后,，系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的,，買受人凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款,，由京東結(jié)算給清算組指定賬戶；競價結(jié)束后,，未成交競買人的保證金在競價活動結(jié)束后解凍,，保證金凍結(jié)期間不計利息。
2.拍賣開始前,，清算組有權(quán)隨時撤回/中止本次拍賣,。清算組撤回/中止拍賣的，（略）徑無息退回,，清算組不承擔其他任何責任,。
3.買受人應于成交之時起7日內(nèi)將成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入清算組指定賬戶（戶名：（略）清算組；賬號：（略）0523,；開戶行：（略）北京街支行）,。繳納款項時須備注注明：3號樓競拍余款,。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還,。
4.買受人逾期未足額支付拍賣款的,，視為悔拍。買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、拍賣服務費,、（略）技術服務費,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等，（略）財產(chǎn),。因買受人悔拍的,，清算組可重新拍賣。重新拍賣時,，原買受人不得參加競買,。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款所造成的差價、費用等損失,，由原買受人承擔,。若原買受人所繳納的保證金足以彌補該差價、費用等損失的,，則以該保證金填補差價,、費用等損失；若其繳納的保證金不足以彌補該差價,、費用等損失，則由悔拍買受人承擔不足部分的全部損失,。
5.拍賣成交后,，（略）產(chǎn)生的技術服務費的金額及繳納方式：（略）
九、標的物移交,、權(quán)屬變更及稅費承擔
1.買受人支付全部成交價款,、（略）技術服務費后，憑付款憑證及相關身份證明材料原件（自然人的應攜帶身份證原件,，單位：（略）
2.簽署成交文件后7日內(nèi),，買受人按清算組通知時間在標的物現(xiàn)場按現(xiàn)狀進行實物交接，買受人自此承擔拍賣標的物損毀,、滅失等后果,，自行承擔標的物接收后所涉的全部稅費。買受人逾期接收標的物的,，視為已接收,，視為自愿接受前述后果和稅費,。
3.競價成交后，標的物權(quán)屬變更手續(xù)由買受人自行辦理,，清算組提供協(xié)助,。（略）以在建工程競得標的物，競買后未辦理相應產(chǎn)權(quán)登記或變更,，標的物能否辦理權(quán)屬登記,、權(quán)屬變更手續(xù)及辦理手續(xù)的時間由買受人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，清算組不作關于權(quán)屬登記,、變更登記的任何保證和承諾,。因標的物現(xiàn)狀、存在瑕疵或政策等原因不能或者延遲辦理變更手續(xù)等造成的包括費用增加等后果,，由買受人自行承擔,。
4.拍賣成交價格為不含稅費價格。經(jīng)清算組向稅務主管機關查詢,，（略）競買三棟房產(chǎn)后繳納相應稅費信息,。因標的物辦理初始登記、轉(zhuǎn)讓及辦理權(quán)屬變更手續(xù)所涉及的所有費用（包括但不限于買方和賣方應繳納或補繳的各項稅,、費,、罰款等），均由買受人承擔,。買受人按照清算組通知時間及金額向清算組足額支付賣方相關稅費,，否則清算組有權(quán)延緩開具發(fā)票。標的物如另有前期拖欠稅費,、被要求補繳土地出讓金,、后續(xù)配套/續(xù)建/修繕施工或者辦理竣工驗收備案等相關費用，均由買受人自行負擔并支付,。
上述一切應繳的具體稅費范圍,、核算方式：（略）
十、風險提示：
1.標的物未經(jīng)竣工驗收,，屬在建工程房地產(chǎn)項目,，（略）以競拍方式：（略）
2.本次拍賣標的物按總面積、總價款拍賣（其中加建建筑物僅包括房屋的成本價值,，不含土地使用權(quán)）,，清算組不保證拍賣標的物的面積與實際測量的面積或?qū)頇?quán)屬登記的面積相符合。在標的物權(quán)屬登記及變更登記時,，土地用途,、出讓終止日期、面積,，房產(chǎn)面積,、類型,、用途等相關內(nèi)容，（略）核實,、確認為準,。若本拍賣公告所載明的相關內(nèi)容、（略）等管理部門確認的相關內(nèi)容,、面積有誤差,，不論增減均不影響本次拍賣起拍價、成交結(jié)果及成交價款,。
3.本次拍賣以現(xiàn)狀拍賣,，相應證照缺失或不能辦理的風險由買受人承擔，清算組對情況介紹是否存有不全面,、不準確等瑕疵不承擔擔保責任,。
4.本次拍賣清算組不承擔任何稅費，所有稅費均由買受人承擔,。
5.清算組對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料,、圖片等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標的物的任何承諾和擔保,。競買人須充分考慮拍賣標的建筑基礎、房屋結(jié)構(gòu),、設施設備等被覆蓋,、未暴露及難以接觸到的部分已知或可能存在的顯性和隱性的瑕疵風險（略）場價格的波動，相應風險由買受人承擔,，清算組對以上情況不承擔瑕疵擔保責任,。
6.競買人競價前應自行（略）場監(jiān)督、稅務,、外管,、商務、環(huán)保,、住建局、自然資源局等政府部門,，對標的物是否限購,、能否辦理權(quán)屬登記、變更登記,、權(quán)屬登記及變更所需要件及流程,、稅費繳付標準及起止時間、準入條件以及其他須注意的事項進行咨詢,、核實,。
7.據(jù)清算組調(diào)查了解,，標的物不存在查封登記、抵押登記等,，具體情況以職能部門最終認定為準,，不影響本次拍賣起拍價、成交結(jié)果及成交價款,，相應風險由買受人承擔,，清算組對以上情況不承擔瑕疵擔保責任。因此影響買受人辦理標的物相關手續(xù)的,，清算組不承擔任何責任,，也不得因此影響拍賣成交價款和拍賣價款支付時間。
8.（略）絡拍賣的特殊性,，拍賣開始后,，（略）絡故障（（略）速慢、電路故障,、系統(tǒng)故障）（略）絡黑客惡意攻擊等情況,。如若發(fā)生（略）上競買受阻的，（略）絡競買人的競買活動持續(xù)有效,。由此存在的風險及責任,，由競買人自行承擔。
十一,、本次《競買公告》《競買須知》（略）公開展示,，請仔細閱讀。清算組已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明,，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十二,、競買人在競價前請務必仔細閱讀《競買公告》《競買須知》,。競價成交后，前述文件自動成為《拍賣成交確認書》或者《買賣合同》的附加條款,，自動成為合同雙方一致同意的合同約定,，對簽約雙方產(chǎn)生法律約束力。
十三,、本公告其他未盡事宜,，請向清算組咨詢。
聯(lián)系人：（略）
京東技術咨詢電話：（略）
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（略）址:https://（略）.html


（略）清算組
2025年2月24日