（略）清算組將于2025年3月4日10時(shí)至2025年3月5日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）（網(wǎng)址：https://（略）.html）（略）（（略））位（略））整棟在建房地產(chǎn)（以下稱標(biāo)的物）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣依據(jù)
（略）《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》,。前述《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》對(duì)標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)值僅為本次拍賣起拍價(jià)的參考依據(jù)，《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》描述與現(xiàn)狀不一致時(shí)以現(xiàn)狀為準(zhǔn),。

二,、拍賣標(biāo)的物
（略）位（略））整棟在建房地產(chǎn)。標(biāo)的物基本情況如下：

（略）財(cái)產(chǎn)的依據(jù)
標(biāo)的物地下一層至地上五層系由中國(guó)人民解放軍七八一四工廠,、（略）,、（略）（（略））三方聯(lián)建。根據(jù)聯(lián)建三方確認(rèn),，（略）所有,。（略）為擔(dān)保借款，以在建工程將其與另四棟房產(chǎn)抵押給中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行大連中山支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行中山支行）,。（略）與農(nóng)行中山支行借款糾紛一案,，標(biāo)的物（不含A單元）被大連中院強(qiáng)制拍賣，因三次流拍,，于2006年9月13日被大連中院裁定（案號(hào)2005大民合執(zhí)字第153號(hào)）抵債給農(nóng)行中山支行,。（略）于在公開(kāi)拍賣中通過(guò)競(jìng)買方式：（略）
標(biāo)的物現(xiàn)狀
標(biāo)的物主體已建成，總六層（含地下一層）,，（略）在屋頂設(shè)有發(fā)射塔架,；第一層現(xiàn)已被間隔為兩層，標(biāo)的物未辦理竣工備案,，未辦理權(quán)屬登記,。其中地上一層現(xiàn)有部分房屋仍被兩家汽車修配廠占用（已承諾騰退，尚未找到合適位置搬遷）,，成交后,，可由買主自行決定其搬遷期限,。另，該被占用房屋拍賣成交當(dāng)月的房屋使用費(fèi)由清算組收取,，從成交的下一月起,，房屋使用費(fèi)歸買受人所有。
標(biāo)的物面積
地下一層至地上五層建筑面積共計(jì)6366.58m2,，此房屋未取得權(quán)屬證明,，未經(jīng)測(cè)繪，面積數(shù)據(jù)來(lái)源于（2005）大民合執(zhí)字第153號(hào),、（2007）大執(zhí)一字10號(hào)執(zhí)行卷宗,。
標(biāo)的物裝修
地上一層現(xiàn)仍由兩家汽車修配廠占用部分，具體情況以現(xiàn)況為準(zhǔn),。其他部分的室內(nèi)外情況亦以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，不再贅述。地下一層的入口分為室內(nèi)及室外兩處,。地下一層現(xiàn)與沿海街92號(hào)樓（綠港灣（略）的中間線處進(jìn)行間隔,，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
標(biāo)的物所涉相關(guān)權(quán)證
截至公告日,，清算組未接管到標(biāo)的物所涉《國(guó)有土地使用證》【大國(guó)用（2000）字第02035號(hào)】,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（（略）號(hào)）原件，未查詢到《建設(shè)工程施工許可證》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》,。經(jīng)向（略）國(guó)有土地使用證的登記情況：使用權(quán)人為七八一四工廠,、（略），坐落（略）沿海街,，用途為商服,，使用類型為出讓，使用期限至2040年8月31日,。截止2023年3月20日,，該宗地?zé)o抵押查封登記，查詢到建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖,，未查詢到建設(shè)工程規(guī)劃許可證”,。
截至公告日，（略）競(jìng)得三棟房產(chǎn)的《（略）拍賣成交確認(rèn)書》（No.（略））原件,。
對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬或其他有異議者,，競(jìng)價(jià)開(kāi)始5個(gè)工作日前與清算組聯(lián)系，并提交書面異議書附相關(guān)證據(jù),。清算組有權(quán)繼續(xù)拍賣,，除非異議人提供相當(dāng)于標(biāo)的物評(píng)估價(jià)款30%的款物擔(dān)保或銀行、（略）保函,。在異議人提供擔(dān)?；虮：癄顟B(tài)下，清算組仍有權(quán)繼續(xù)拍賣,。報(bào)名者繼續(xù)參拍的,，視為承諾清算組在成交后暫緩交割直至異議涉及的法律程序全部終結(jié)。如異議人的異議最終得到司法部門支持,，則競(jìng)買價(jià)款無(wú)息退還買受人,。

三、起拍價(jià),、保證金及增加幅度
本次拍賣起拍價(jià)為2387.25萬(wàn)元,，保證金為400萬(wàn)元，增價(jià)幅度20萬(wàn)元或其整數(shù)倍,。

四,、咨詢看樣
自本公告刊登之日起至2025年3月3日前（法定節(jié)假日除外）接受咨詢,、看樣,。有意實(shí)地看樣者請(qǐng)?zhí)崆?日與清算組預(yù)約看樣日期，未預(yù)約者恕不接待,。聯(lián)系人：（略）

五,、競(jìng)買條件
1.具備完全民事行為能力的我國(guó)公民、法人和其他組織均可參與競(jìng)買,；但法律,、行政法規(guī)、司法解釋,、部門規(guī)章等對(duì)買受人資格或條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。
2.競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）以其個(gè)人賬戶代為競(jìng)買，但須在競(jìng)買開(kāi)始前與清算組聯(lián)系辦理委托競(jìng)買手續(xù)登記,。如未辦理委托競(jìng)買手續(xù)登記,、委托手續(xù)不全或不符合要求的，競(jìng)買活動(dòng)視作委托代理人的個(gè)人行為,。
3.競(jìng)買人無(wú)論是自然人或企業(yè)法人,，拍賣成交后成交款的付款人、拍賣標(biāo)的的交付和變更等均為該自然人或企業(yè)法人,。

六,、拍賣方式：（略）
1.設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式：（略）
2.本次拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)的，方可成交,。
3.本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘,。以此類推，直至再無(wú)人出價(jià),，標(biāo)的物成交,。

七、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人
1.標(biāo)的物無(wú)已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人,。如若存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人,，參與競(jìng)買的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)于競(jìng)價(jià)活動(dòng)開(kāi)始5個(gè)工作日前向清算組提交合法有效的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明，資格經(jīng)清算組確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份參與競(jìng)買,；逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià),，亦視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，以與其他競(jìng)買人相同價(jià)格出價(jià)且沒(méi)有更高出價(jià)者,，拍賣標(biāo)的由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得,。

八、保證金,、余款支付
1.第一次出價(jià)前,，（略）并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金（本公告有特殊要求的除外）,。支付后,，系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的,，買受人凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款,，由京東結(jié)算給清算組指定賬戶；競(jìng)價(jià)結(jié)束后,，未成交競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后解凍,，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
2.拍賣開(kāi)始前,，清算組有權(quán)隨時(shí)撤回/中止本次拍賣,。清算組撤回/中止拍賣的，（略）徑無(wú)息退回,，清算組不承擔(dān)其他任何責(zé)任,。
3.買受人應(yīng)于成交之時(shí)起7日內(nèi)將成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入清算組指定賬戶（戶名：（略）清算組；賬號(hào)：（略）0523；開(kāi)戶行：（略）北京街支行）,。繳納款項(xiàng)時(shí)須備注注明：1號(hào)樓競(jìng)拍余款,。逾期則視為買受人違約，競(jìng)買保證金不予退還,。
4.買受人逾期未足額支付拍賣款的,，視為悔拍。買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、拍賣服務(wù)費(fèi),、（略）技術(shù)服務(wù)費(fèi),、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)等，（略）財(cái)產(chǎn),。因買受人悔拍的,，清算組可重新拍賣。重新拍賣時(shí),，原買受人不得參加競(jìng)買,。重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款所造成的差價(jià)、費(fèi)用等損失,，由原買受人承擔(dān),。若原買受人所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)、費(fèi)用等損失的,，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)、費(fèi)用等損失,；若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià),、費(fèi)用等損失，則由悔拍買受人承擔(dān)不足部分的全部損失,。
5.拍賣成交后,，（略）產(chǎn)生的技術(shù)服務(wù)費(fèi)的金額及繳納方式：（略）

九,、標(biāo)的物移交,、權(quán)屬變更及稅費(fèi)承擔(dān)
1.買受人支付全部成交價(jià)款、（略）技術(shù)服務(wù)費(fèi)后,，憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料原件（自然人的應(yīng)攜帶身份證原件,，單位：（略）
2.簽署成交文件后7日內(nèi),，買受人按清算組通知時(shí)間在標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)按現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)物交接，買受人自此承擔(dān)拍賣標(biāo)的物損毀,、滅失等后果,，自行承擔(dān)標(biāo)的物接收后所涉的全部稅費(fèi)。買受人逾期接收標(biāo)的物的，視為已接收,，視為自愿接受前述后果和稅費(fèi),。
3.競(jìng)價(jià)成交后，標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)由買受人自行辦理,，清算組提供協(xié)助,。（略）以在建工程競(jìng)得標(biāo)的物，競(jìng)買后未辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)登記或變更,，標(biāo)的物能否辦理權(quán)屬登記,、權(quán)屬變更手續(xù)及辦理手續(xù)的時(shí)間由買受人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，清算組不作關(guān)于權(quán)屬登記,、變更登記的任何保證和承諾,。因標(biāo)的物現(xiàn)狀、存在瑕疵或政策等原因不能或者延遲辦理變更手續(xù)等造成的包括費(fèi)用增加等后果,，由買受人自行承擔(dān),。
4.拍賣成交價(jià)格為不含稅費(fèi)價(jià)格。經(jīng)清算組向稅務(wù)主管機(jī)關(guān)查詢,，（略）競(jìng)買三棟房產(chǎn)后繳納相應(yīng)稅費(fèi)信息,。因標(biāo)的物辦理初始登記、轉(zhuǎn)讓及辦理權(quán)屬變更手續(xù)所涉及的所有費(fèi)用（包括但不限于買方和賣方應(yīng)繳納或補(bǔ)繳的各項(xiàng)稅,、費(fèi),、罰款等），均由買受人承擔(dān),。買受人按照清算組通知時(shí)間及金額向清算組足額支付賣方相關(guān)稅費(fèi),，否則清算組有權(quán)延緩開(kāi)具發(fā)票。標(biāo)的物如另有前期拖欠稅費(fèi),、被要求補(bǔ)繳土地出讓金,、后續(xù)配套/續(xù)建/修繕施工或者辦理竣工驗(yàn)收備案等相關(guān)費(fèi)用，均由買受人自行負(fù)擔(dān)并支付,。
上述一切應(yīng)繳的具體稅費(fèi)范圍,、核算方式：（略）

十、風(fēng)險(xiǎn)提示：
1.標(biāo)的物未經(jīng)竣工驗(yàn)收,，屬在建工程房地產(chǎn)項(xiàng)目,，（略）以競(jìng)拍方式：（略）
2.本次拍賣標(biāo)的物按總面積、總價(jià)款拍賣（其中加建建筑物僅包括房屋的成本價(jià)值,，不含土地使用權(quán)）,，清算組不保證拍賣標(biāo)的物的面積與實(shí)際測(cè)量的面積或?qū)?lái)權(quán)屬登記的面積相符合。在標(biāo)的物權(quán)屬登記及變更登記時(shí),，土地用途,、出讓終止日期,、面積，房產(chǎn)面積,、類型,、用途等相關(guān)內(nèi)容，（略）核實(shí),、確認(rèn)為準(zhǔn),。若本拍賣公告所載明的相關(guān)內(nèi)容、（略）等管理部門確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容,、面積有誤差,，不論增減均不影響本次拍賣起拍價(jià)、成交結(jié)果及成交價(jià)款,。
3.本次拍賣以現(xiàn)狀拍賣,，相應(yīng)證照缺失或不能辦理的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，清算組對(duì)情況介紹是否存有不全面,、不準(zhǔn)確等瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。
4.本次拍賣清算組不承擔(dān)任何稅費(fèi)，所有稅費(fèi)均由買受人承擔(dān),。
5.清算組對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料,、圖片等，僅供競(jìng)買人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何承諾和擔(dān)保,。競(jìng)買人須充分考慮拍賣標(biāo)的建筑基礎(chǔ)、房屋結(jié)構(gòu),、設(shè)施設(shè)備等被覆蓋,、未暴露及難以接觸到的部分已知或可能存在的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)（略）場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),，清算組對(duì)以上情況不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
6.競(jìng)買人競(jìng)價(jià)前應(yīng)自行（略）場(chǎng)監(jiān)督、稅務(wù),、外管、商務(wù),、環(huán)保,、住建局、自然資源局等政府部門,，對(duì)標(biāo)的物是否限購(gòu),、能否辦理權(quán)屬登記、變更登記,、權(quán)屬登記及變更所需要件及流程,、稅費(fèi)繳付標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間,、準(zhǔn)入條件以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢、核實(shí),。
7.據(jù)清算組調(diào)查了解,，標(biāo)的物不存在查封登記、抵押登記等,，具體情況以職能部門最終認(rèn)定為準(zhǔn),，不影響本次拍賣起拍價(jià),、成交結(jié)果及成交價(jià)款,，相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，清算組對(duì)以上情況不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。因此影響買受人辦理標(biāo)的物相關(guān)手續(xù)的,，清算組不承擔(dān)任何責(zé)任，也不得因此影響拍賣成交價(jià)款和拍賣價(jià)款支付時(shí)間,。
8.（略）絡(luò)拍賣的特殊性,，拍賣開(kāi)始后，（略）絡(luò)故障（（略）速慢,、電路故障,、系統(tǒng)故障）（略）絡(luò)黑客惡意攻擊等情況。如若發(fā)生（略）上競(jìng)買受阻的,，（略）絡(luò)競(jìng)買人的競(jìng)買活動(dòng)持續(xù)有效,。由此存在的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任，由競(jìng)買人自行承擔(dān),。

十一,、本次《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》（略）公開(kāi)展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀,。清算組已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說(shuō)明,，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議,。

十二,、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》。競(jìng)價(jià)成交后,，前述文件自動(dòng)成為《拍賣成交確認(rèn)書》或者《買賣合同》的附加條款,，自動(dòng)成為合同雙方一致同意的合同約定，對(duì)簽約雙方產(chǎn)生法律約束力,。

十三,、本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向清算組咨詢,。
聯(lián)系人：（略）
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
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（略）清算組
2025年2月24日