鄭重說明：（略）上獨立進行的拍賣活動,，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍,。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人的名稱：（略）
競拍前請務必遵照拍賣標的調查情況表,、拍賣公告,、拍賣須知的要求，進行實地看樣,、調查標的物信息（如過戶要求,、違章情況等）、了解競買資質,、委托代理及尾款支付方式：（略）

拍賣公告
（略）人民法院將于2025年3月12日10時至2025年3月13日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略））進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：
（略）所有的位（略）（商業(yè)在建工程）（詳情請下載評估報告查看及電話咨詢后現(xiàn)場看樣,，以實際現(xiàn)狀為準）
本院不對該套房產(chǎn)做出任何過戶承諾,，該套房型以實際為準，具體現(xiàn)場狀況以實際為準,。請各競買人自行了解,。
（2024）豫0481執(zhí)821號評估明細表
（略）
（略）
用途
所在層
總層數(shù)
建筑面積（㎡）
評估單價（元/㎡）
評估總價（萬元)
一拍（萬元）
二拍（萬元）
1
201
商業(yè)
2
25
427.02
5375
229.52
183.6160
165.2544
2
202
商業(yè)
2
25
209.71
5402
113.29
90.6320
81.5688
3
203
商業(yè)
2
25
100.43
5460
54.83
43.8640
39.4776
4
204
商業(yè)
2
25
388.15
5402
209.68
167.7440
150.9696
5
901
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
6
902
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
7
903
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
8
904
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
9
905
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
10
906
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
11
907
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
12
908
商業(yè)
9
25
51.18
3807
19.48
15.5840
14.0256
13
909
商業(yè)
9
25
77.38
3845
29.75
23.8000
21.4200
14
910
商業(yè)
9
25
53.71
3807
20.45
16.3600
14.7240
15
911
商業(yè)
9
25
77.72
3807
29.59
23.6720
21.3048
16
912
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
17
913
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
18
914
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
19
915
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
20
916
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
21
917
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
22
918
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
23
919
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
24
920
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
25
921
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
總計
1013.61
810.8880
729.7992
二、拍賣方式：（略）
三,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本,、授權委托書、委托代理人身份證等）,，經(jīng)法院確認后可參與競買,。
競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù),。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件,、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書,、領取標的。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
四、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
五,、1、買受人應自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù),，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水,、電,、物業(yè)管理等欠費費用由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔,。
2,、競買人是否具備標的物當?shù)刭彿抠Y格（標的物限購情況請自行了解）及競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當?shù)叵嚓P職能部門進行了解,。如競買人以虛構購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交的,，競買人應依法承擔相應的法律責任。拍賣人及法院不承擔一切責任,。
3,、標的物以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負。由于我國過戶政策比較復雜,，請各位競買人自行前（略）相關管理部門了解學習相關政策法規(guī),，明確是否符合政策法規(guī)的要求,，我院只配合適格的競買人辦理相應手續(xù)。
4,、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，相關稅費按法律規(guī)定繳納，所產(chǎn)生的其他費用由買受人承擔,，買受人應咨詢相關部門并繳納,，未明確繳費義務人的費用由買受人支付。競買人是否符合過戶條件,，請各競買人自行到當?shù)叵嚓P職能部門進行了解,，拍賣人及法院不承擔一切責任。

六,、關于拍賣的特別提示1:經(jīng)過競價成交后,，買受人逾期未支付尾款或辦理交接手續(xù)的，我院可以裁定重新拍賣,，重新拍賣時,，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的,，已交納的保證金不予退還,，沒收的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務,，保證金額不足的，我院將責令原買受人補交,，拒不補交的,，法院將強制執(zhí)行；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者,，視情況依法作出拘留15日以內,、10萬元以下罰款的處罰決定。特別提示2：標的物以實物現(xiàn)狀為準,，有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負,。
特別提示3：本次拍賣為房產(chǎn),。
特別提示4：本次拍賣標的物的朝向、戶型等信息根據(jù)法院調查,、咨詢物業(yè)或其它業(yè)主的結果,，僅供參考，實際狀況以看樣和交付為準，競買人出價競拍時應以實際看樣為依據(jù),。
特別提示5：競買人須在競買前向當?shù)胤抗懿块T詳細咨詢房產(chǎn)過戶（包括成本價出售住房,、經(jīng)濟適用房、限價商品房,、自住型商品房,、共有產(chǎn)權房、保障型住房,、集體土地房產(chǎn),，商辦類房產(chǎn)）的相關法律政策，以相關主管部門最后核定為準,，相關風險由買受人承擔,。拍賣成交后，如拍賣標的屬政策性房屋需補繳土地出讓金或綜合土地價款的,，按照相關法律,、法規(guī)辦理。如拍賣標的屬集體土地,，受我國土地流轉政策的限制,，房產(chǎn)僅限于本村組織成員競買，競買人請自行前（略）不動產(chǎn)管理部門了解并學習相關政策法規(guī)或咨詢專業(yè)律師,，一旦參與競買,，即視為自愿承擔一切法律后果,。我院只配合適格的競買人辦理后續(xù)手續(xù),，該標的物有可能存在的物業(yè)費、水,、電和其他相關欠費均由買受人承擔,。
特別提示6：拍賣車輛類的標的物原罰單、交通罰單,、停車費等一切拖欠費及所涉及的任何違法違章行為均由買受人自行核定,、承擔。
特別提示7：參加股權拍賣的競買人需事先向股權發(fā)行方的銀行或企業(yè)咨詢本標的物過戶所需條件,，不符合條件參加競買的由競買人自行承擔相應的風險和法律責任,。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門（房管局、土地局,、（略）,、財稅局等）辦理標的物權屬變更手續(xù)。標的物所涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律規(guī)定辦理，所產(chǎn)生的其他費用由買受人承擔,。
成交后稅費情況：在資產(chǎn)拍賣與產(chǎn)權辦理過程中,，所涉及的由原權利人及買受人雙方所需承擔的稅款，按照法律法規(guī)規(guī)定由原權利人和買受人各自負擔,，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付,。繳納方式：（略）
八、對上述標的權屬有異議者,，請于開始拍賣前3個工作日與本院聯(lián)系,。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,。
十、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：公告前暫無已核準的優(yōu)先購買權人,。
十一,、（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金,，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則,。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息,。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入（略）：（略）（略））拍賣未成交的,，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息,。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
重要提示：依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍（略）絡服務提供者確認后,，取得競買資格,。按照此項規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人,，淘寶需在確認其保證金到賬之后,，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶,、實名認證,、（略）銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間,，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬,，拍賣標的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的,，建議請競買人在開拍前,，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金,，無法為競買人開通競買權限,，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，（略）均不就此承擔任何責任,。
保證金金額往往數(shù)額較大,，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題,，（略）銀支付限額的業(yè)務,。（略）銀支付限額，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付,、多日分多筆支付,、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
（略）銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考,，實際支付限額請咨詢銀行,，以各銀行告知為準。
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
在繳納保證金過程中,，如有疑問,，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：（略）。
十二,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢,、預約看樣電話：（略）（拍拍金服）
淘寶技術咨詢電話：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）

河南省（略）人民法院
二〇二五年二月二十四日




葉縣昆陽大道西側方得雲(yún)宮首府2號樓2層202號（商業(yè)在建工程）
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