鄭重說(shuō)明：（略）上獨(dú)立進(jìn)行的拍賣活動(dòng)，整個(gè)過(guò)程公開(kāi)透明,，凡是符合條件的競(jìng)買人均可自行參與競(jìng)拍,。委托他人競(jìng)買的,，參與報(bào)名需要用實(shí)際競(jìng)買人的名稱：（略）
競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表,、拍賣公告,、拍賣須知的要求,，進(jìn)行實(shí)地看樣,、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過(guò)戶要求,、違章情況等）、了解競(jìng)買資質(zhì),、委托代理及尾款支付方式：（略）

拍賣公告
（略）人民法院將于2025年3月12日10時(shí)至2025年3月13日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略））進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：
（略）所有的位（略）（商業(yè)在建工程）（詳情請(qǐng)下載評(píng)估報(bào)告查看及電話咨詢后現(xiàn)場(chǎng)看樣,，以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)）
本院不對(duì)該套房產(chǎn)做出任何過(guò)戶承諾,，該套房型以實(shí)際為準(zhǔn)，具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn),。請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解,。
（2024）豫0481執(zhí)821號(hào)評(píng)估明細(xì)表
（略）
（略）
用途
所在層
總層數(shù)
建筑面積（㎡）
評(píng)估單價(jià)（元/㎡）
評(píng)估總價(jià)（萬(wàn)元)
一拍（萬(wàn)元）
二拍（萬(wàn)元）
1
201
商業(yè)
2
25
427.02
5375
229.52
183.6160
165.2544
2
202
商業(yè)
2
25
209.71
5402
113.29
90.6320
81.5688
3
203
商業(yè)
2
25
100.43
5460
54.83
43.8640
39.4776
4
204
商業(yè)
2
25
388.15
5402
209.68
167.7440
150.9696
5
901
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
6
902
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
7
903
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
8
904
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
9
905
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
10
906
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
11
907
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
12
908
商業(yè)
9
25
51.18
3807
19.48
15.5840
14.0256
13
909
商業(yè)
9
25
77.38
3845
29.75
23.8000
21.4200
14
910
商業(yè)
9
25
53.71
3807
20.45
16.3600
14.7240
15
911
商業(yè)
9
25
77.72
3807
29.59
23.6720
21.3048
16
912
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
17
913
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
18
914
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
19
915
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
20
916
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
21
917
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
22
918
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
23
919
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
24
920
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
25
921
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
總計(jì)
1013.61
810.8880
729.7992
二、拍賣方式：（略）
三,、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但必須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前向法院提交委托材料（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書(shū),、委托代理人身份證等）,，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買。
競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的的,，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū),，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件,，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū),、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
四,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
五、1,、買受人應(yīng)自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理,。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電,、物業(yè)管理等欠費(fèi)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān),。
2,、競(jìng)買人是否具備標(biāo)的物當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格（標(biāo)的物限購(gòu)情況請(qǐng)自行了解）及競(jìng)買人是否符合過(guò)戶條件，請(qǐng)各競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解,。如競(jìng)買人以虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交的,，競(jìng)買人應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。拍賣人及法院不承擔(dān)一切責(zé)任,。
3,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。由于我國(guó)過(guò)戶政策比較復(fù)雜,，請(qǐng)各位競(jìng)買人自行前（略）相關(guān)管理部門了解學(xué)習(xí)相關(guān)政策法規(guī)，明確是否符合政策法規(guī)的要求,，我院只配合適格的競(jìng)買人辦理相應(yīng)手續(xù),。
4、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，相關(guān)稅費(fèi)按法律規(guī)定繳納,，所產(chǎn)生的其他費(fèi)用由買受人承擔(dān)，買受人應(yīng)咨詢相關(guān)部門并繳納,，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人支付,。競(jìng)買人是否符合過(guò)戶條件，請(qǐng)各競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解,，拍賣人及法院不承擔(dān)一切責(zé)任,。

六、關(guān)于拍賣的特別提示1:經(jīng)過(guò)競(jìng)價(jià)成交后,，買受人逾期未支付尾款或辦理交接手續(xù)的,，我院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時(shí),，原買受人不得參加競(jìng)買,。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還,，沒(méi)收的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原價(jià)拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),，保證金額不足的,，我院將責(zé)令原買受人補(bǔ)交,，拒不補(bǔ)交的，法院將強(qiáng)制執(zhí)行,；對(duì)惡意競(jìng)拍擾亂司法拍賣秩序者,，視情況依法作出拘留15日以內(nèi)、10萬(wàn)元以下罰款的處罰決定,。特別提示2：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
特別提示3：本次拍賣為房產(chǎn)。
特別提示4：本次拍賣標(biāo)的物的朝向,、戶型等信息根據(jù)法院調(diào)查,、咨詢物業(yè)或其它業(yè)主的結(jié)果，僅供參考,，實(shí)際狀況以看樣和交付為準(zhǔn),，競(jìng)買人出價(jià)競(jìng)拍時(shí)應(yīng)以實(shí)際看樣為依據(jù)。
特別提示5：競(jìng)買人須在競(jìng)買前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T詳細(xì)咨詢房產(chǎn)過(guò)戶（包括成本價(jià)出售住房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、限價(jià)商品房、自住型商品房,、共有產(chǎn)權(quán)房,、保障型住房、集體土地房產(chǎn),，商辦類房產(chǎn)）的相關(guān)法律政策,，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),。拍賣成交后,，如拍賣標(biāo)的屬政策性房屋需補(bǔ)繳土地出讓金或綜合土地價(jià)款的，按照相關(guān)法律,、法規(guī)辦理,。如拍賣標(biāo)的屬集體土地，受我國(guó)土地流轉(zhuǎn)政策的限制,，房產(chǎn)僅限于本村組織成員競(jìng)買,，競(jìng)買人請(qǐng)自行前（略）不動(dòng)產(chǎn)管理部門了解并學(xué)習(xí)相關(guān)政策法規(guī)或咨詢專業(yè)律師，一旦參與競(jìng)買,，即視為自愿承擔(dān)一切法律后果,。我院只配合適格的競(jìng)買人辦理后續(xù)手續(xù)，該標(biāo)的物有可能存在的物業(yè)費(fèi),、水,、電和其他相關(guān)欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),。
特別提示6：拍賣車輛類的標(biāo)的物原罰單、交通罰單,、停車費(fèi)等一切拖欠費(fèi)及所涉及的任何違法違章行為均由買受人自行核定,、承擔(dān)。
特別提示7：參加股權(quán)拍賣的競(jìng)買人需事先向股權(quán)發(fā)行方的銀行或企業(yè)咨詢本標(biāo)的物過(guò)戶所需條件,，不符合條件參加競(jìng)買的由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任,。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū),、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門（房管局、土地局,、（略）,、財(cái)稅局等）辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物所涉及的稅費(fèi)及辦理權(quán)證所需費(fèi)用按法律規(guī)定辦理,，所產(chǎn)生的其他費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
成交后稅費(fèi)情況：在資產(chǎn)拍賣與產(chǎn)權(quán)辦理過(guò)程中，所涉及的由原權(quán)利人及買受人雙方所需承擔(dān)的稅款,，按照法律法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān),，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付,。繳納方式：（略）
八,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)始拍賣前3個(gè)工作日與本院聯(lián)系,。
九,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
十,、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：公告前暫無(wú)已核準(zhǔn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
十一,、（略）并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證）,，在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則,。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入（略）：（略）（略））拍賣未成交的,，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
重要提示：依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十八條規(guī)定,，競(jìng)買人在拍（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后,，取得競(jìng)買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定,，向淘寶交納保證金參拍的競(jìng)買人,，淘寶需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競(jìng)買人開(kāi)通競(jìng)買權(quán)限,。
由于競(jìng)買人注冊(cè)賬戶,、實(shí)名認(rèn)證、（略）銀,、競(jìng)買人的開(kāi)戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間,，為確保交納的保證金能夠在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬(wàn)及以上的,，或企業(yè)參與競(jìng)買的,，建議請(qǐng)競(jìng)買人在開(kāi)拍前，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù),。如因競(jìng)買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù),，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人交納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買人開(kāi)通競(jìng)買權(quán)限,，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān),，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大,，為避免在在線支付的過(guò)程中,，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù),。（略）銀支付限額,，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付,、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
（略）銀最高支付限額的整理頁(yè)面,，僅供參考，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行,，以各銀行告知為準(zhǔn),。
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn),，請(qǐng)撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：（略）,。
十二、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢、預(yù)約看樣電話：（略）（拍拍金服）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）

河南省（略）人民法院
二〇二五年二月二十四日




葉縣昆陽(yáng)大道西側(cè)方得雲(yún)宮首府2號(hào)樓9層902號(hào)（商業(yè)在建工程）
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