網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告

河南省（略）人民法院將于2025年3月28日10時(shí)至2025年3月29日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：河南省（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
第一條拍賣標(biāo)的：位于（略）1單元15層1503的房產(chǎn),。
第二條拍賣標(biāo)的信息披露：
租賃情況：無(wú)租賃；
截止發(fā)布公告之日，未收到向法院提交的租賃合同及相關(guān)材料，競(jìng)買人需自行核實(shí)相關(guān)情況,；
財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀：未騰空，無(wú)鑰匙,；
抵押權(quán)信息：有,；
共有人情況：無(wú)；
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人：無(wú),；
權(quán)屬瑕疵說(shuō)明：1,、本次拍賣不包括室內(nèi)可移動(dòng)物品,，具體交付以房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn),。
2、拍賣物建筑面積,、性質(zhì),、用途、是否欠地價(jià)及士地使用費(fèi),，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn),。拍賣物若實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),。
3,、能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在竟買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù),，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾,，涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
4,、拍賣房產(chǎn)所涉及戶口遷移問題與拍賣人無(wú)涉，拍賣成交后由買受人自行辦理,，相關(guān)費(fèi)用自理,。
5、本次拍賣公告發(fā)布的關(guān)于標(biāo)的物的租賃情況,，不具有確認(rèn)租賃合同和租賃權(quán)是否有效的保證效力,，亦不保證實(shí)際有無(wú)租賃。拍賣成交后,，法院可協(xié)助買受人辦理過(guò)戶,，但買受人可能存在延遲占有、使用,、收益的風(fēng)險(xiǎn),。如因該標(biāo)的物的租賃情況發(fā)生爭(zhēng)議的，當(dāng)事人,、案外人或者買受人等利益相關(guān)主體可以通過(guò)執(zhí)行異議或者案外人異議等法律規(guī)定的救濟(jì)途徑解決,，異議、復(fù)議審查期間或者案外人異議之訴審理期間,，法院無(wú)法為買受人辦理交付,，需等待審查或者審理結(jié)果，再行決定是否交付以及何時(shí)交付,。如經(jīng)過(guò)司法程序確認(rèn)租賃法律關(guān)系成立,，拍賣成交后，買受人將承繼租賃合同項(xiàng)下全部權(quán)利和義務(wù),。請(qǐng)買受人考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn),，理性參拍。
第三條拍賣價(jià)格信息：評(píng)估價(jià)：110.41萬(wàn)元,，起拍價(jià)：94萬(wàn)元,，保證金：10萬(wàn)元，增價(jià)幅度：0.5萬(wàn)元,。
第四條競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。
特別提醒：
本次拍品已納入限購(gòu)政策范圍,，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》法釋【2021】18號(hào)執(zhí)行,。
第五條如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)拍開始前三天與拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表中載明的案件承辦人聯(lián)系,，辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院執(zhí)行局辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
法律,、行政法規(guī)對(duì)拍賣標(biāo)的物的買賣條件有規(guī)定的，競(jìng)買人還應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件,。因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第六條咨詢時(shí)間：自公告之日起至2025年3月25日止接受咨詢,。
關(guān)于看樣：拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
第七條拍賣方式：（略）
第八條對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)拍開始前七天與拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表中載明的案件承辦人聯(lián)系,。
第九條優(yōu)先購(gòu)買權(quán)申報(bào)方式：（略）
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的,，可以與其他競(jìng)買人以相同價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的,，拍賣標(biāo)的物由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得,。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得,。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，拍賣標(biāo)的物由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。
第十條與本標(biāo)的物有關(guān)的案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
第十一條競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的,，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,，接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵并承擔(dān)相應(yīng)的后果,。對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù),。（注：對(duì)無(wú)證建筑物及在建工程能否辦理相應(yīng)權(quán)證請(qǐng)自行到相關(guān)行政主管部門咨詢,，本院不作任何擔(dān)保）
第十二條本次司法拍賣所形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)規(guī)定,，由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān)。
1.標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,。買受人在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)可先行墊付依法由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi),，憑納稅費(fèi)憑證到法院,，從拍賣款中支取（自人民法院成交確認(rèn)裁定送達(dá)后7日內(nèi)自行到相關(guān)行政主管部門辦理,。未在上述期限內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)及憑納稅費(fèi)憑證向法院申報(bào)原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅款的,，本院不再負(fù)責(zé)從拍賣款中支付該稅款）。
2.不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣流拍后,，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以物抵債的,，如被執(zhí)行人拒不繳納應(yīng)繳稅費(fèi)或下落不明的，申請(qǐng)執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人同意墊付被執(zhí)行人繳納稅費(fèi)的,，法院作出以物抵債裁定時(shí),，將在抵債金額中對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人墊付的稅費(fèi)予以扣除。如申請(qǐng)執(zhí)行人或其他接收抵債財(cái)產(chǎn)的債權(quán)人不愿墊付被執(zhí)行人應(yīng)繳稅費(fèi)的,，導(dǎo)致不能辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記的法律后果和相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由其承擔(dān),。
3.關(guān)于原產(chǎn)權(quán)人在標(biāo)的物上的歷史欠繳稅費(fèi)（不含被拍賣房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費(fèi)），本院不負(fù)責(zé)從本次拍賣款中予以支付,。最終應(yīng)繳稅費(fèi)以拍賣成交（以物抵債）后主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的金額為準(zhǔn),。
4.本案拍賣款抵扣順序?yàn)椋海?）訴訟費(fèi)、保全費(fèi),；評(píng)估費(fèi),、公告費(fèi)等拍賣所產(chǎn)生的必要費(fèi)用；執(zhí)行費(fèi),；（2）標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人本次拍賣應(yīng)繳稅費(fèi)（含被拍賣房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費(fèi)）,；（3）本次拍賣標(biāo)的物上的擔(dān)保物權(quán)；（4）其他無(wú)擔(dān)保債權(quán),。除本次司法拍賣形成的稅費(fèi)以外的其他稅費(fèi),，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
5.買受人應(yīng)自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電,、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，法院不承擔(dān)上述費(fèi)用,。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決,。
第十三條根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：拍賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參加競(jìng)買。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條規(guī)定：重新拍賣的成交價(jià)低于原拍賣價(jià)款的,，該差價(jià)與原拍賣傭金及實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用，一并由原買受人承擔(dān),，從原買受人預(yù)交的保證金中扣除,。扣除保證金數(shù)額不足的,，由原買受人補(bǔ)交,；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行,。
競(jìng)買人惡意參拍,，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理,。
第十四條競(jìng)拍前競(jìng)買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（相應(yīng)額度見相關(guān)拍賣標(biāo)的物頁(yè)面）交納拍賣保證金,。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，（略）提示報(bào)名繳納相應(yīng)額度,，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng),。拍賣結(jié)束后，本拍賣標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受方）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，其他競(jìng)買人的保證金將不計(jì)利息予以退還,。
第十五條司法拍賣因拍賣標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià),、保證金,、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià),，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter?spm=a213（略）.54.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c1
（略）將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款應(yīng)當(dāng)在成交之日起七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）5850)，拍賣未成交的,，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
第十七條依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明買受人的真實(shí)身份并公示,。
第十八條法院負(fù)有交付財(cái)產(chǎn)的職責(zé),，但依法不能移交的除外。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢電話：（略）（張法官）,，（略）2
監(jiān)督電話:（略）0
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）


河南省（略）人民法院
二〇二五年二月二十四日

位于（略）1單元15層1503的房產(chǎn)
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