政府直接支付租金補貼給出租方時,，企業(yè)應如何進行租賃賬務處理？
解答：
政府直接支付租金補貼給出租方時,，說明承租方并沒有直接收到政府的補貼款項,，承租方的會計分錄不需要通過“銀行存款”等來確認補貼收入。
一,、執(zhí)行《企業(yè)會計準則》的賬務處理
企業(yè)執(zhí)行《企業(yè)會計準則》的,，當政府直接支付租金補貼給出租方時，承租企業(yè)（即使用租賃資產(chǎn)的企業(yè)）的賬務處理需要根據(jù)《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》和《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的相關規(guī)定進行處理,。
政府直接支付給出租方的租金補貼屬于與收益相關的政府補助,，因為其用于補償企業(yè)的租賃成本費用，而不是用于購建長期資產(chǎn),。
1.租賃開始日
借：使用權資產(chǎn)
應交稅費-應交增值稅（進項稅額）（不得抵扣除外）
租賃負債-未確認融資費用等
貸：租賃負債-租賃付款額
銀行存款等（初始費用,、首付租金等）
2.在租賃期間按實際利率分攤：
借：財務費用
貸：租賃負債-未確認融資費用
3.在租賃期間當政府直接支付租金補貼給出租方時：
借：租賃負債-租賃付款額
應交稅費-應交增值稅（進項稅額）（不得抵扣除外）
貸：遞延收益
（說明：假設出租方依然開具租金專票給承租方，承租方給政府部門開具不征稅發(fā)票或收據(jù),。）
4.在租賃期間折舊：
借：管理費用,、銷售費用等（按照租賃資產(chǎn)使用部門劃分）
貸：使用權資產(chǎn)
5.政府補助彌補已經(jīng)發(fā)生的租金或預付租金，按補助期間計算結轉：
借：遞延收益
貸：其他收益
二,、企業(yè)執(zhí)行《小企業(yè)會計準則》
如果企業(yè)執(zhí)行的是《小企業(yè)會計準則》,，則補貼用于補償已發(fā)生的房租時,，直接計入“營業(yè)外收入”；用于補償未來期間的房租時,，先計入“遞延收益”,，然后在租賃期間內(nèi)分攤。
1.補貼用于補償已發(fā)生的房租時：
（1）承租方已發(fā)生尚未支付租金時：
借：管理費用,、銷售費用等
貸：應付賬款-某某房租
（2）當政府直接支付租金補貼給出租方時：
借：應付賬款-某某房租
應交稅費-應交增值稅（進項稅額）（不得抵扣除外）
貸：營業(yè)外收入
2.預付房租用于補償未來期間的房租時：
（1）政府補貼直接預付房租：
借：預付賬款-某某房租
貸：遞延收益
（2）租賃期間：
借：管理費用,、銷售費用等
貸：預付賬款-某某房租
同時，結轉：
借：遞延收益
貸：營業(yè)外收入
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