鄭重說明：（略）上獨(dú)立進(jìn)行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍,。委托他人競買的，參與報名需要用實(shí)際競買人的名稱：（略）
競拍前請務(wù)必遵照拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表,、拍賣公告,、拍賣須知的要求，進(jìn)行實(shí)地看樣,、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求,、違章情況等）、了解競買資質(zhì),、委托代理及尾款支付方式：（略）

拍賣公告
（略）人民法院將于2025年3月12日10時至2025年3月13日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略））進(jìn)行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物：
（略）所有的位（略）（商業(yè)在建工程）（詳情請下載評估報告查看及電話咨詢后現(xiàn)場看樣，以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)）
本院不對該套房產(chǎn)做出任何過戶承諾,，該套房型以實(shí)際為準(zhǔn),，具體現(xiàn)場狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。請各競買人自行了解,。
（2024）豫0481執(zhí)821號評估明細(xì)表
（略）
（略）
用途
所在層
總層數(shù)
建筑面積（㎡）
評估單價（元/㎡）
評估總價（萬元)
一拍（萬元）
二拍（萬元）
1
201
商業(yè)
2
25
427.02
5375
229.52
183.6160
165.2544
2
202
商業(yè)
2
25
209.71
5402
113.29
90.6320
81.5688
3
203
商業(yè)
2
25
100.43
5460
54.83
43.8640
39.4776
4
204
商業(yè)
2
25
388.15
5402
209.68
167.7440
150.9696
5
901
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
6
902
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
7
903
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
8
904
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
9
905
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
10
906
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
11
907
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
12
908
商業(yè)
9
25
51.18
3807
19.48
15.5840
14.0256
13
909
商業(yè)
9
25
77.38
3845
29.75
23.8000
21.4200
14
910
商業(yè)
9
25
53.71
3807
20.45
16.3600
14.7240
15
911
商業(yè)
9
25
77.72
3807
29.59
23.6720
21.3048
16
912
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
17
913
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
18
914
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
19
915
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
20
916
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
21
917
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
22
918
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
23
919
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
24
920
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
25
921
商業(yè)
9
25
47.43
3807
18.06
14.4480
13.0032
總計
1013.61
810.8880
729.7992
二,、拍賣方式：（略）
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本,、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）,，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買,。
競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù),。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件,、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書,、領(lǐng)取標(biāo)的,。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。
四,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
五,、1,、買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理,。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電,、物業(yè)管理等欠費(fèi)費(fèi)用由買受人承擔(dān),，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。
2,、競買人是否具備標(biāo)的物當(dāng)?shù)刭彿抠Y格（標(biāo)的物限購情況請自行了解）及競買人是否符合過戶條件,，請各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解,。如競買人以虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交的，競買人應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。拍賣人及法院不承擔(dān)一切責(zé)任,。
3、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，有意者請親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。由于我國過戶政策比較復(fù)雜,，請各位競買人自行前（略）相關(guān)管理部門了解學(xué)習(xí)相關(guān)政策法規(guī)，明確是否符合政策法規(guī)的要求,，我院只配合適格的競買人辦理相應(yīng)手續(xù),。
4、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，相關(guān)稅費(fèi)按法律規(guī)定繳納,，所產(chǎn)生的其他費(fèi)用由買受人承擔(dān)，買受人應(yīng)咨詢相關(guān)部門并繳納,，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人支付,。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解,，拍賣人及法院不承擔(dān)一切責(zé)任,。

六、關(guān)于拍賣的特別提示1:經(jīng)過競價成交后,，買受人逾期未支付尾款或辦理交接手續(xù)的,，我院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時,，原買受人不得參加競買,。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還,，沒收的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),，保證金額不足的，我院將責(zé)令原買受人補(bǔ)交,，拒不補(bǔ)交的，法院將強(qiáng)制執(zhí)行,；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者,，視情況依法作出拘留15日以內(nèi),、10萬元以下罰款的處罰決定。特別提示2：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，有意者請親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
特別提示3：本次拍賣為房產(chǎn),。
特別提示4：本次拍賣標(biāo)的物的朝向、戶型等信息根據(jù)法院調(diào)查,、咨詢物業(yè)或其它業(yè)主的結(jié)果,，僅供參考，實(shí)際狀況以看樣和交付為準(zhǔn),，競買人出價競拍時應(yīng)以實(shí)際看樣為依據(jù),。
特別提示5：競買人須在競買前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T詳細(xì)咨詢房產(chǎn)過戶（包括成本價出售住房、經(jīng)濟(jì)適用房,、限價商品房,、自住型商品房、共有產(chǎn)權(quán)房,、保障型住房,、集體土地房產(chǎn)，商辦類房產(chǎn)）的相關(guān)法律政策,，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn),，相關(guān)風(fēng)險由買受人承擔(dān)。拍賣成交后,，如拍賣標(biāo)的屬政策性房屋需補(bǔ)繳土地出讓金或綜合土地價款的,，按照相關(guān)法律、法規(guī)辦理,。如拍賣標(biāo)的屬集體土地,，受我國土地流轉(zhuǎn)政策的限制，房產(chǎn)僅限于本村組織成員競買,，競買人請自行前（略）不動產(chǎn)管理部門了解并學(xué)習(xí)相關(guān)政策法規(guī)或咨詢專業(yè)律師,，一旦參與競買，即視為自愿承擔(dān)一切法律后果,。我院只配合適格的競買人辦理后續(xù)手續(xù),，該標(biāo)的物有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水,、電和其他相關(guān)欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),。
特別提示6：拍賣車輛類的標(biāo)的物原罰單、交通罰單、停車費(fèi)等一切拖欠費(fèi)及所涉及的任何違法違章行為均由買受人自行核定,、承擔(dān),。
特別提示7：參加股權(quán)拍賣的競買人需事先向股權(quán)發(fā)行方的銀行或企業(yè)咨詢本標(biāo)的物過戶所需條件，不符合條件參加競買的由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和法律責(zé)任,。
七,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門（房管局,、土地局、（略）,、財稅局等）辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。標(biāo)的物所涉及的稅費(fèi)及辦理權(quán)證所需費(fèi)用按法律規(guī)定辦理，所產(chǎn)生的其他費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
成交后稅費(fèi)情況：在資產(chǎn)拍賣與產(chǎn)權(quán)辦理過程中,，所涉及的由原權(quán)利人及買受人雙方所需承擔(dān)的稅款，按照法律法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān),，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付,。繳納方式：（略）
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于開始拍賣前3個工作日與本院聯(lián)系,。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：公告前暫無已核準(zhǔn)的優(yōu)先購買權(quán)人,。
十一,、（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金,，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則,。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入（略）：（略）（略））拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
重要提示：依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后,，取得競買資格,。按照此項規(guī)定,，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認(rèn)其保證金到賬之后,，方能為競買人開通競買權(quán)限,。
由于競買人注冊賬戶,、實(shí)名認(rèn)證,、（略）銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間,，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬,，拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的,，建議請競買人在開拍前,，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù),，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金,，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān),，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任,。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中,，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題,，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù)。（略）銀支付限額,，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付,、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
（略）銀最高支付限額的整理頁面,，僅供參考,，實(shí)際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn),。
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
在繳納保證金過程中,，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：（略）,。
十二,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢、預(yù)約看樣電話：（略）（拍拍金服）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）

河南省（略）人民法院
二〇二五年二月二十四日