（略）（略）人民法院
拍賣公告（第一次）

(2024)浙0114執(zhí)4001號
（略）（略）人民法院將于2025年3月27日10時至2025年3月28日10時止（延時除外）（略）上(法院主頁：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院賬戶名：（略）（略）人民法院）進公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：（略）住宅房地產(chǎn)
標的物概況：
標的物位（略）內(nèi)動產(chǎn),、債權(quán)債務(wù),、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)權(quán)利,。已騰空,。
（略）提供的信息顯示,，截止2024年12月31日,，標的物已繳納物業(yè)費（僅供參考，具體金額以實際確認為準）,。
(可能存在的影響標的物使用的水,、電、物業(yè)管理,、排污等欠費由買受人自行解決,，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決,。)
本公告圖文僅供參考,，競買人務(wù)必實際看樣，對未看樣的競買人視為對本標的的實物現(xiàn)狀的確認,，競買人一旦作出競買決定,，即表明已經(jīng)完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀,，和一切已知和未知的瑕疵,。
本次不動產(chǎn)變價和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費的計算方法。（僅供參考,，具體金額以稅務(wù)部門最終核算為準,。）
納稅情況
稅費種類
計算方法
交易時被執(zhí)行方應(yīng)繳納稅費
增值稅及附加
未滿2年，不含稅收入×5.3%
滿2年超過5年（含）,，免征
個人所得稅
轉(zhuǎn)讓五年家庭唯一生活住房免征
（轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-合理費用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金）×20%
未提供完整,、準確的房屋原值憑證，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收,，法拍房按3%,。
交易時買方應(yīng)繳納稅費
契稅
家庭唯一住房
140平方米及以下
成交價格×1%
140平方米以上
成交價格×1.5%
家庭第二套改善性住房
140平方米及以下
成交價格×1%
140平方米以上
成交價格×2%
其他
成交價格×3%
備注：僅供參考，以相關(guān)單位：（略）
特別提醒：
根據(jù)2023年10月16日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房（略）場調(diào)控措施的通知》,，（略）住房司法拍賣取消限購,。
1、有關(guān)房屋稅費數(shù)額,、買受人承擔(dān)稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹?、房管,、國土等相關(guān)部門了解。
2,、標的物的戶口,、學(xué)籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向相關(guān)部門了解,。
3,、對過戶政策有疑問的，請自行向房地產(chǎn)登記管理機關(guān)進行咨詢,，因買受人未及時向房產(chǎn)登記管理機關(guān)咨詢相關(guān)過戶政策,，而致使房產(chǎn)無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔(dān),。
起拍價：494萬元,，保證金：85萬元，增價幅度:（略）,。
其他詳情：
（一）標的物的界定
標的物位（略）內(nèi)動產(chǎn),、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)權(quán)利,。
（二）不動產(chǎn)權(quán)利狀況
1,、不動產(chǎn)權(quán)利狀況
根據(jù)《（略），權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán),，權(quán)利性質(zhì)為出讓/房改房,，共有情況為單獨所有。（附記：房改房繼承,，其中房改面積為23.83平方米,本宗地內(nèi)未分攤的土地使用權(quán)屬全體業(yè)主用,。）
2、抵押狀況
根據(jù)《（略）,，抵押方式：（略）
查封狀況
根據(jù)《（略）不動產(chǎn)登記信息查詢記錄》記載,，標的物已設(shè)定查封狀況。
（三）房地產(chǎn)實物狀況
1,、土地實物狀況
標的物土地座落（略）,，所（略），南至桃花河弄,，西鄰河道,，（略）。標的物（略）域宗地形狀較規(guī)則,，地勢平坦,，土壤地基承載力較好，無污染，水文地質(zhì)條件較好,，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善,，達“六通一平”標準（通路、通上水,、通下水、通電,、通訊,、燃氣及土地平整、地上有建筑物）,，城市規(guī)劃限制條件較少,，利用狀況較好。
2,、建筑物實物狀況
標的物所在房屋為鋼混結(jié)構(gòu)的高層房屋,，房屋總層數(shù)為20層（含地下1層），建于2007年,。標的物所在單元平面布置形式為二梯五戶,，主體南北朝向，中間套,。標的物所在層數(shù)為第3層,，房屋建筑面積124.08平方米。室內(nèi)戶型為三室二廳一廚一衛(wèi),。室內(nèi)裝修情況：客廳,、餐廳木地板地面，乳膠漆墻面,，局部木護墻,，石膏板吊頂；臥室木地板地面,，墻紙,、乳膠漆墻面，乳膠漆頂面,；廚房瓷磚地面,、墻面，鋁扣板吊頂,；衛(wèi)生間瓷磚地面,、墻面，鋁扣板吊頂,。整體戶型布局較好,，通風(fēng)及采光條件較好。標的物所在房屋水電衛(wèi)等設(shè)施齊全，整體使用維護狀況較好,，屬完好房,。
至價值時點，標的物室內(nèi)處于空置狀態(tài),。
（四）區(qū)位狀況
（略）位于浙江省北部,，總面積16596平方千米，下轄10區(qū)2縣,，代管1個（略）,，分別為：（略）、（略）,、（略）,、（略）、（略）,、（略）,、（略）、（略）,、（略）,、（略）、（略）,、（略）,、（略）。
（略）,。
1,、地理位置
標的物坐落（略），所（略）,，南至桃花河弄,，西鄰河道，（略）,。標的物所（略）和桃花河弄交叉口的西北側(cè),，距銀泰百貨（武林店）行車距離約1.5公里。標的物位于房屋總層數(shù)20層（含地下1層）的第3層,。
2,、交通狀況
標的物（略）線武林門站步行距離約500米，公共交通便捷,。標的物所（略）周邊桃花河弄由東向西單向行駛,。
3.基礎(chǔ)配套設(shè)施
標的物（略）、通上水,、通下水,、通電,、通訊、燃氣及場地平整,、地上有建筑物為主的“六通一平”基礎(chǔ)設(shè)施條件,，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全。
4.公共服務(wù)設(shè)施
標的物（略）域附近有（略）人民政府機關(guān)幼兒園（燈芯總園）,、杭州長江實驗小學(xué),、（略）實驗學(xué)校、（略）中醫(yī)院武（略）,、浙江省人民大會堂,、（略）等公共配套設(shè)施，公共配套設(shè)施配套較完善,。
5.住宅氛圍及商業(yè)繁華程度
標的物周邊有環(huán)城西村、金祝新村,、戒壇寺巷,、皇后苑等住（略）、銀泰百貨（杭州武林店）,、（略）,、（略）等，商業(yè)氛圍好,。
6.環(huán)境狀況
標的物（略）域?qū)?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）,，整體環(huán)境良好，自然環(huán)境較好,；（略）域治安狀況較好,，人文環(huán)境較好。
（五）,、價值時點
2025年2月7日（實地查勘日）,。
【特別提醒：（略）出具的杭天平房估（2025）字第10086號評估報告，僅作參考,，應(yīng)以現(xiàn)場實物為準】
二,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、拍賣方式：（略）
四,、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準,。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費）,。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅,、土地增值稅,、印花稅、個人所得稅,、教育費附加,、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅,、契稅,。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：（略）
五,、對上述標的物權(quán)屬有異議者,，請在開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù),。
六,、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
七,、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形,，本拍賣公告前五日為公示通知期,。
八、（略）鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)85萬元作為應(yīng)繳的保證金,。司法拍賣因標的物價格相對較高的,，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,，（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放,，鎖定期間不計利息,。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
九、拍賣余款在2025年4月12日10時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶：
戶名：（略）（略）人民法院
開戶銀行：中信銀行杭州經(jīng)濟技術(shù)（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）銀轉(zhuǎn)賬,、（略）一樓法院財物窗口刷卡支付,；支付寶轉(zhuǎn)賬會遲延到賬，請予以知曉,。)
十,、競買人如有銀行貸款需求的，競買人如有銀行貸款需求的,，可在本公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務(wù)：
1,、中國銀行（略）錢（略）支行，聯(lián)系人：（略）
2,、（略）支行,，聯(lián)系人：（略）
3、中國建設(shè)銀行杭州錢塘支行,，聯(lián)系人：（略）
4,、杭州聯(lián)合銀行下沙支行，聯(lián)系人：（略）
5,、華夏銀行杭州解放支行，聯(lián)系人：（略）
也可向中國工商銀行浙江省分行營業(yè)部,、中國農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行營業(yè)部,、中國建設(shè)銀行浙江省分行營業(yè)部、交通銀行浙江省分行,、杭州銀行,、中國銀行浙江省分行、浦發(fā)銀行杭州分行,、中信銀行杭州分行咨詢,。
十一、（略）,，不收取任何傭金費用,，本次委托的“來拍法服”輔助機構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用,，各競買人務(wù)必提高警惕,，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢、看樣請聯(lián)系來拍法服,，（略）,，看樣預(yù)約請訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約或關(guān)注微信：（略）
咨詢電話：（略）1監(jiān)督電話：（略）5,。
淘寶技術(shù)咨詢（略），詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(（略）.cn)”上查詢,。

（略）（略）人民法院
二○二五年二月二十四日