“房企在此次拍地中的表現(xiàn)，一方面預(yù)示未來(lái)（略）市持續(xù)好轉(zhuǎn)的預(yù)期,。
中房報(bào)記者付珊珊丨上海報(bào)道央企,、國(guó)企、民企,、混合制企業(yè),，甚至連外資企業(yè)都來(lái)上海搶地了。2月20日,，上海迎來(lái)2025年首場(chǎng)土地出讓,。根據(jù)出讓信息顯示，此次共推出4幅地塊,，分別位于虹口,、松江,、浦東和奉（略），起始總價(jià)119.24億元,。最終,，4幅地塊成功出讓，總成交金額達(dá)到159.2億元,，整體溢價(jià)率超過33%,。中指研究院上海分析師蘇曉東表示，本輪“土拍”是春節(jié)后上海土地（略）場(chǎng)的良好開端,?！巴僚摹笔袌?chǎng)高漲的熱情或?qū)鲗?dǎo)至（略）場(chǎng)，加之上海購(gòu)房政策仍有放松的空間,，有助于穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期,，有利于上海房（略）場(chǎng)整體企穩(wěn)。雖然上海這次推出的地塊數(shù)量不多,，但卻吸引了17家房企參拍,。值得注意的是，在這些房企中,，既有招商,、保利、華潤(rùn),、越秀等央企,、國(guó)企，也有混合所有制企業(yè)金地和民企龍湖,，除此以外,，競(jìng)拍者中還出現(xiàn)了外資企業(yè)，比如2家來(lái)自新加坡的開發(fā)商——星獅地產(chǎn)和慶隆集團(tuán),。從4幅住宅地塊參拍房企來(lái)看,，每一宗地塊都有1位以上的競(jìng)買人參與競(jìng)拍，這也意味著這一輪出讓的每一宗土地都會(huì)遭遇開發(fā)商爭(zhēng)搶,。其中,，浦東新楊思地塊及虹口瑞虹新城地塊熱度較高，參拍企業(yè)超5家,。也正是這兩宗地塊,，再次刷新了上海板塊內(nèi)的“地王”紀(jì)錄。━━━━
新加坡富豪上海摘地上海的（略）板價(jià)2.62萬(wàn)元/平方米,，溢價(jià)率13.98%,。公開資料顯示，星獅地產(chǎn)也是新加坡開發(fā)商,，隸屬新加坡星獅集團(tuán),，專業(yè)致力于房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng),，業(yè)務(wù)遍及中國(guó)、英國(guó),、澳大利亞、泰國(guó),、越南,、馬來(lái)西亞和韓國(guó)等。此前,，星獅地產(chǎn)多次以資金方身份現(xiàn)身上海（略）場(chǎng),。這次與金地和國(guó)貿(mào)組成聯(lián)合體，據(jù)知情人士透露,，星獅地產(chǎn)依然主要負(fù)責(zé)出資,。━━━━
民企龍湖亦有斬獲在上海這次土地出讓中，多家房企積極參與,，民營(yíng)企業(yè)也表現(xiàn)活躍,。其中，金地時(shí)隔一年多后重返上海（略）場(chǎng)并成功落子,。金地此前因債務(wù)壓力暫停（略）場(chǎng)拿地,，隨著財(cái)務(wù)狀況的好轉(zhuǎn)，開始重新（略）場(chǎng),。不過由于這宗地是由3家企業(yè)聯(lián)合拿下,，其中星獅地產(chǎn)主要負(fù)責(zé)出資，金地和國(guó)貿(mào)兩家房企在地塊后續(xù)打造中如何分工,，目前還不得知,。值得注意的是，在上海此次“土拍”中民企龍湖亦有斬獲,。龍湖與建華集團(tuán)組成聯(lián)合體,，以10.57億元競(jìng)得（略）南橋新城地塊，溢價(jià)率達(dá)到16.54%,。該地塊地理位置優(yōu)越,，周邊生活配套完善，未來(lái)（略）場(chǎng)前景廣闊,。業(yè)內(nèi)人士指出,，隨著房（略）場(chǎng)調(diào)控政策的持續(xù)放松，民企在（略）場(chǎng)的參與度有望進(jìn)一步提升,，為市場(chǎng)注入更多活力,。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士表示，龍湖此次拿下的這宗地塊距離奉賢新城地鐵站較近,，周邊生活配套較為完善,，且該地塊周邊分布有多塊去年成交的宅地,，其中就包括貝殼于去年第八批次競(jìng)得的地塊，這也說明,，未來(lái)龍湖拿下的這個(gè)項(xiàng)目可能要與貝殼的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)（略）場(chǎng)了,。分析人士認(rèn)為，民企在此次上海土拍中的積極參與,，反映了其（略）場(chǎng)前景的樂觀態(tài)度,。隨著房（略）場(chǎng)調(diào)控政策的持續(xù)放松和融資環(huán)境的改善，民企的財(cái)務(wù)狀況得到緩解,，拿地意愿和能力也逐步恢復(fù),。此外，上海作為一（略）,，其房（略）場(chǎng)具有較大的吸引力和潛力,，也是民企積極參與土拍的重要原因之一。未來(lái),，（略）場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇和政策環(huán)境的不斷變化,，民企在（略）場(chǎng)中的表現(xiàn)也將更加值得關(guān)注。━━━━
華潤(rùn),、越秀再破新楊思地價(jià)在此次“土拍”中,，還有一個(gè)值得關(guān)注的是，華潤(rùn)和越秀聯(lián)合體再次攜手拿下了新楊思地塊,。這也是4幅地塊中較為熱門的地塊,，共吸引了6家競(jìng)買人參拍，包括中海,、建發(fā),、保利、浦發(fā),、招商,、華潤(rùn)和越秀聯(lián)合體。經(jīng)過76輪報(bào)價(jià),，華潤(rùn)和越秀聯(lián)合體以總價(jià)50.9億元成功摘得新楊思地塊,，（略）面價(jià)為7.47萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率33.38%,。這塊地的競(jìng)價(jià)過程并不如上午的虹口地塊激烈,，但開發(fā)商們的熱情也不低，畢竟這是新楊思板塊內(nèi)倒數(shù)第二幅純宅地,。去年11月,，華潤(rùn)就與越秀組成過聯(lián)合體，經(jīng)過202輪競(jìng)價(jià),，以總價(jià)78.97億元摘得了新楊思一宗地塊,，（略）面價(jià)為7.44萬(wàn)元/平方米,，溢價(jià)率達(dá)到40.37%，創(chuàng)下了板塊內(nèi)的溢價(jià)率紀(jì)錄,。此次出讓的這宗地塊雖然溢價(jià)率并未超過去年那宗,，（略）面價(jià)就比去年那宗地貴了約（略）/平方米。有意思的是,，不管是去年還是此次出讓的新楊思地塊,，在開拍前都傳出象嶼地產(chǎn)準(zhǔn)備了充足資金競(jìng)拍，且半個(gè)月前,，象嶼地產(chǎn)還針對(duì)此次出讓這宗地塊發(fā)布招標(biāo)信息，結(jié)果卻是,，新楊思地塊競(jìng)拍,，象嶼地產(chǎn)一次都未出現(xiàn)。整體來(lái)看,，各類房企在（略）板價(jià)的烘托,，接下來(lái)的‘小陽(yáng)春’更（略）場(chǎng)期待?！北R文曦表示,。
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