一,、項(xiàng)目基本情況
（略）:HLJGCYC（略）Z（略）
項(xiàng)目名稱：（略）
采購方式：（略）
預(yù)算金額(元):549995.0000
最高限價(jià)(元):0.0000
采購成本價(jià)(元):0.0000
需求詳情:
（略）,、財(cái)政局
（略）物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目需求
一,、項(xiàng)目內(nèi)容
（一）（略）（略）,、（略）（略）,、（略）周邊環(huán)境和設(shè)施等物業(yè)管理,。
（二）（略）物業(yè)管理,。
二、管理面積
（一）（略）,，建筑面積22565平方米,，占地面積101900平方米。
（二）（略）財(cái)政局,建筑面積2500平方米,，占地面積3500平方米,。
三、管理事項(xiàng)
（一）（略）（略）及周邊
1.（略）房屋建筑（樓頂,、墻體,、房間、樓梯間,、走廊通道,、地面、門廳,、庭院）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
2.區(qū)域內(nèi)設(shè)施,、設(shè)備（供水,、供暖、供電,、上下水管道,、落水管、共用照明,、（略）,、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、安防設(shè)施等）的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,。
3.相關(guān)設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物（（略）內(nèi)所有公用會(huì)議室,、周邊健身器材,、道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、室外停車場和地下停車場及景觀湖、建筑小品等）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
4.公用環(huán)境衛(wèi)生（公共場所、房屋建筑物共用部位）的衛(wèi)生清潔,、垃圾的收集,、清運(yùn)等。
5.安全保衛(wèi),，包括防火,、防盜、安全監(jiān)控,、消防監(jiān)控,、安全巡視、門崗執(zhí)勤,、人員登記,、引導(dǎo)信訪人員及秩序維護(hù)等，需24小時(shí)有人值守,。
6.其它委托事項(xiàng),。
（二）（略）及周邊
1.（略）內(nèi)（略）外周邊環(huán)境的衛(wèi)生清潔、垃圾的收集,、清運(yùn)等,。
2.安全保衛(wèi)，包括：防火,、防盜,、安全監(jiān)控、安全巡視,、門崗執(zhí)勤,、人員登記及秩序維護(hù)等，需24小時(shí)有人值守,。
四,、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
（一）（略）（略）及周邊
1.物業(yè)保潔
內(nèi)容：成立專職保潔隊(duì)伍，（略）內(nèi),、外配置固定人員,，人員數(shù)量按照現(xiàn)場實(shí)際情況配置,，實(shí)行專職保潔員制度，（略）域內(nèi)全天侯達(dá)到干凈,、衛(wèi)生,、整潔標(biāo)準(zhǔn)。
標(biāo)準(zhǔn)：
（1）保潔人員年齡原則在20－50歲之間,，統(tǒng)一著裝,。
（2）庭院、門廳,、走廊：每天隨時(shí)清掃庭院,、門廳,、走廊,，垃圾及時(shí)清運(yùn)。（略）內(nèi)外設(shè)置明顯安全標(biāo)識(shí),。
（3）樓體：（略）體,、景觀小品進(jìn)行經(jīng)常性檢查，發(fā)現(xiàn)污跡,、小廣告等及時(shí)清理,，（略）體整潔。
（4）電梯：每天清潔,、擦拭電梯門,、鏡面、墻面,。每晚徹底清理地面一次,；隨時(shí)清理電梯間，以保持電梯清潔無雜物,、污漬,。
（5）衛(wèi)生間：隨時(shí)對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時(shí)清走,，墻面便器具,、潔具、墻瓷磚,、地磚的洗刷,，拖布和日用品要擺放整齊，開水器每周放水,、除垢一次,，保證無異味。
（6）地下停車場：及時(shí)清理污水,、污物,，保持四壁無灰塵,，確定人員負(fù)責(zé)管理地下停車場。
（7）化糞池：及時(shí)進(jìn)行清掏,，保證排水暢通,，無異味。
（8）景觀湖達(dá)到湖水清澈,，沒有漂浮物,。涼亭、跨湖橋,、長廊保證完好率在95%以上,。
2.物業(yè)安保
內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)安保隊(duì)伍，人員數(shù)量按照現(xiàn)場實(shí)際情況配置,，實(shí)行24小時(shí)值班及巡邏制度,，（略）內(nèi)外安全。
標(biāo)準(zhǔn)：
（1）年齡20－45歲之間,，面貌較好,，身體健康，處事機(jī)靈,，具有安保證件,。
（2）值勤：安保人員要著裝統(tǒng)一規(guī)范，語言文明禮貌,，舉止大方得體,；按照職責(zé)堅(jiān)持門崗值勤，對(duì)外來辦事人員要進(jìn)行人員登記,、記錄和引導(dǎo),，制止身份不明人員、衣冠不整人員,、（略）內(nèi),，（略）內(nèi)；（略）,，即與物主核實(shí),，并作登記；交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄,，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控,，（略）內(nèi)外安全。
（3）來訪登記：做好信訪人員的來訪登記工作,，耐心勸說,，細(xì)致解釋，及時(shí)與信訪和公安部門溝通聯(lián)系，維護(hù)好（略）內(nèi)的正常辦公秩序,。
（4）監(jiān)控室：監(jiān)控室要實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控值班,，做好監(jiān)控值班記錄，杜絕非工作人員進(jìn)入,，保證儀器和設(shè)備的安全和完好,，隨時(shí)提供監(jiān)控資料。
（5）消防設(shè)備：定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng),。
（6）停車場：停車場的車輛要排列整齊,，隨時(shí)巡察和引導(dǎo)車輛停放指定位置，督促車輛鎖閉情況,，檢查車庫的安全性,，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。
（7）其它突發(fā)事件：嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生,，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件,，維護(hù)工作秩序，確保正常辦公,。
（8）加強(qiáng)人員培訓(xùn),，按照反預(yù)案要求,，提高遇突發(fā)事件各就其位,，快速反應(yīng)的能力。
3.物業(yè)客服
內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)客服隊(duì)伍,，人員在3人以上,，確保會(huì)場服務(wù)到位。
標(biāo)準(zhǔn)：
（1）客服人員原則年齡要在20－35歲之間,，大方,、得體、處事機(jī)靈,，有一定客服工作經(jīng)驗(yàn),。
（2）接到使用會(huì)場任務(wù)后，要對(duì)會(huì)議室進(jìn)行會(huì)前和會(huì)后打掃,，確保整潔,。
（3）倒水要及時(shí)，間隔不能超過20分鐘,。
4.物業(yè)工程
內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)工程隊(duì)伍,，人員在2人以上，確保維修,、保養(yǎng)和會(huì)場服務(wù)到位,。
標(biāo)準(zhǔn)：
（1）工程人員必須具備相關(guān)證件，電工證1人，弱電證1人,，工程隊(duì)伍整體必須能處理下水,、暖氣、（略）及具有木工,、瓦工等專業(yè)維修能力,。
（2）接到維修任務(wù)后，要及時(shí)到場,，按照管理部門要求質(zhì)量和時(shí)限完成維修任務(wù),。
（3）會(huì)場設(shè)備管理和使用要熟練，能夠維護(hù)和保養(yǎng)會(huì)場設(shè)施設(shè)備,。
（4）工程人員至少1人24小時(shí)值班,。
5.物業(yè)小修
內(nèi)容：設(shè)備、設(shè)施小損,、小壞的維修,，保持房屋原來完好等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。
標(biāo)準(zhǔn)：
（1）電器：隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡,、燈具,、開關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電器設(shè)施和元件的完好,。
（2）水暖：上下水和暖氣的保養(yǎng),，水暖設(shè)施跑、漏水的止水和修補(bǔ),，水閥,、便器具、管道的檢修和更換等,。
（3）土建：房屋的主體結(jié)構(gòu),，各種墻、梁,、板柱和門窗洞口的修復(fù),。
（4）設(shè)備：各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù)。如：開水器,、熱水器,、空調(diào)器、供電開關(guān),、盤柜,、窗簾等。
（5）其他維修項(xiàng)目：甲方要求其他需要維修的項(xiàng)目,。如：外點(diǎn)運(yùn)抵的設(shè)備,、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等,。
6.供電、供水,、供暖等設(shè)備
內(nèi)容：對(duì)供電,、供水、供暖等設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù),、保養(yǎng),、檢修、處理隨機(jī)問題,。
標(biāo)準(zhǔn)：
（1）維護(hù)：按有關(guān)規(guī)定及時(shí)維護(hù),，處理隨時(shí)發(fā)生的問題。
（2）保養(yǎng)：定期對(duì)相關(guān)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng),。
（3）檢修：按照設(shè)備說明書規(guī)定時(shí)間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修,，消除各類事故隱患。
（4）應(yīng)急情況處理：設(shè)備因停電,、機(jī)械故障或其它原因造成停運(yùn),、損壞等，要快速反應(yīng),，查明原因,，及時(shí)處置。
（5）各項(xiàng)記錄：值班的人員安排及時(shí)間,，安全責(zé)任及規(guī)章制度,，運(yùn)行記錄，檢修記錄,，保養(yǎng)記錄等,。
7.消防管理
內(nèi)容：專兼職消防人員1人,，需具有消防證,，持證上崗，建立消防組織機(jī)構(gòu),，建立各項(xiàng)消防制度,，建立完善的消防預(yù)案。
標(biāo)準(zhǔn)：
（1）消防安全員每日檢查消防安全情況,，包括消防設(shè)備,、設(shè)施、動(dòng)火作業(yè),、用電情況等,。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)采取整改措施，做到隱患不過夜,，制定審批制度,，嚴(yán)肅處理違章行為。
（2）建立防火措施，嚴(yán)禁亂拉,、亂接臨時(shí)用電,，嚴(yán)禁在（略）內(nèi)燒廢紙雜物。嚴(yán)禁在無人看守情況下使用電熱設(shè)備,，嚴(yán)禁在防火通道內(nèi)堆放物品,。
（3）做好安防、消防設(shè)備管理（有熟練操作安防,、消防管理設(shè)備員工）,，建立安防、消防設(shè)備檔案,，并在每天安防,、消防安全檢查做為檢查內(nèi)容。制定安防,、消防設(shè)備維修保養(yǎng)制度,，按期對(duì)安防、消防設(shè)備,、設(shè)施進(jìn)行檢查維修養(yǎng)護(hù)
8.特約服務(wù)
內(nèi)容：為30間辦公室,、共用會(huì)議室提供清掃、保潔,、會(huì)議服務(wù),。
標(biāo)準(zhǔn)：
（1）清掃：每天清掃兩次，定期進(jìn)行徹底保潔,。
（2）擦洗：隨時(shí)擦拭桌椅,、各種會(huì)議牌、裝飾物,、花卉等,，要求無灰塵、無污漬,，椅罩,、沙發(fā)罩、布窗簾等要定期洗滌,、更換,。會(huì)前、會(huì)后要及時(shí)傾到垃圾,、礦泉水瓶等,。
（3）門窗：門窗和玻璃要隨時(shí)擦拭，會(huì)前要打開門,，會(huì)后要關(guān)閉好門窗,，做到窗明幾凈,。
（4）物品擺放：室內(nèi)物品要擺放整齊。
（5）室內(nèi)環(huán)境：隨時(shí)保持室內(nèi)環(huán)境整潔,、空氣清新,。
（6）會(huì)議服務(wù)會(huì)前要擺放好各種會(huì)議用品，會(huì)間要隨時(shí)更換需要的用品,，并保證會(huì)議室音響設(shè)備,、各類燈光運(yùn)轉(zhuǎn)正常。同時(shí)講究文明禮貌,，熱情周到,，倒水及時(shí)。會(huì)后要及時(shí)清理會(huì)場,，達(dá)到隨時(shí)具備使用條件,。
9.管理制度
內(nèi)容：人員、工程,、資金等方面管理,。
標(biāo)準(zhǔn)：
（1）管理人員的素質(zhì)：管理人員要有過硬的思想素質(zhì)，熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍,，對(duì)甲方交代的任務(wù)要清楚,、明晰，能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作,。
（2）制度健全情況：各項(xiàng)規(guī)章制度應(yīng)完整,、配套、齊全,，具有約束力,。
（3）人員分管情況：人員安排應(yīng)合理，具體工作時(shí)間及分工明確無誤,。具有獎(jiǎng)罰措施,，減少優(yōu)秀員工外流。
（4）工程施工情況：施工中保證安全和質(zhì)量,，竣工后要驗(yàn)收,，合格率在95%以上。
（5）維修材料費(fèi)用可由投標(biāo)人作出計(jì)劃,，提出要求，具體情況具體研究,。不作為招標(biāo)決定內(nèi)容,。
10.其他
內(nèi)容：其他管理除物業(yè)日常管理外，積極配合物業(yè)被服務(wù)方工作,。
（二）（略）
1.物業(yè)保潔
（略）內(nèi)固定保潔人員2人以上,，保潔人員年齡原則在20－50歲之間,，統(tǒng)一著裝。隨時(shí)對(duì)（略）梯,、衛(wèi)生間進(jìn)行清潔,，（略）域內(nèi)全天侯達(dá)到干凈、衛(wèi)生,、整潔標(biāo)準(zhǔn),。
2.物業(yè)安保
（略）內(nèi)固定保安人員2人以上，年齡20－45歲之間,，面貌較好,，身體健康，處事機(jī)靈,，具有安保證件,。白班1人，夜班1人,。實(shí)行24小時(shí)值班及巡邏制度,，安保人員要著裝統(tǒng)一規(guī)范，語言文明禮貌,，舉止大方得體,；按照職責(zé)堅(jiān)持門崗值勤，對(duì)外來辦事人員要進(jìn)行人員登記,、記錄和引導(dǎo),，（略）內(nèi)；交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄,，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控,，（略）內(nèi)外安全。
服務(wù)周期:365天
供應(yīng)商數(shù)量:供應(yīng)商不足3家流標(biāo)
服務(wù)地址：（略）
報(bào)名開始時(shí)間:（略）:39
報(bào)名結(jié)束時(shí)間:（略）:00
二,、申請人資格要求
符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定,，（略）注冊的供應(yīng)商。
1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（提供法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件,，掃描件加蓋公章）,；
2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；
3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力,；
4.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄,；
5.參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄,；
6.法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；
（2-6由供應(yīng)商自行提供承諾說明,，加蓋公章）,；
三,、凡對(duì)本次采購提出疑問,請按以下方式：（略）
采購單位：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系座機(jī):（略）
四、參與項(xiàng)目
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