（略）北一直是奧體外溢的購(gòu)房熱土,，濱江、綠城,、中海,、招商等品牌房企神仙打架，由于曾經(jīng)限價(jià)4萬(wàn)以內(nèi)的性價(jià)比,，所以新房中簽率一直較低,。
（略）場(chǎng)已取消限價(jià)，市北不限價(jià)項(xiàng)目被濱江集團(tuán)拿下,，正在預(yù)備進(jìn)場(chǎng),，其未來(lái)開(kāi)出的價(jià)格也是新（略）北踏出的第一步，一定程度上代（略）北的高度,。
開(kāi)篇先上爆料：
1,、（略）北西計(jì)劃和招商、保利合作,，不過(guò)開(kāi)發(fā),、物業(yè)等都是濱江集團(tuán)負(fù)責(zé)；
2,、根據(jù)小道消息,，（略）北西項(xiàng)目高層想賣到約4.5萬(wàn)，甚至以上,；
3,、開(kāi)盤時(shí)間大概5-6月份；
4,、計(jì)劃面積高層約120-165方之間，疊墅預(yù)計(jì)200方起步,。
先做個(gè)小調(diào)查,，市北4.5萬(wàn)/平，你怎么看,？
本文我們就帶大家來(lái)看看,，市北新盤想漲到4.5萬(wàn)/平的合理性以及挑戰(zhàn)。
是什么樣的項(xiàng)目,？預(yù)備賣出高層約4.5萬(wàn)/平
（略）北項(xiàng)目位置在：（略）,，（略）,，西至河道，（略）,。地塊方正,，同地鐵站都有一定距離但能走到。
周邊配套：交通：地鐵7（略）站直線約900米,、地鐵7號(hào)線&2（略）站直線約900米等,；學(xué)校：（略）信息港小學(xué)&初中直線約620米等；商業(yè)：蕭山寶龍廣場(chǎng)直線約600米等,；醫(yī)療：（略）直線約1.3公里等,；其他：信息港公園直線約1.1公里、北塘公園直線約1公里等,。體量：38.7畝容積率：2.5在（略）北板塊的位置大致如下：周邊界面：總的來(lái)說(shuō),，項(xiàng)（略）北屬于中北面，同奧體以及世紀(jì)城南板塊都較近,，地塊品相相對(duì)較好,。ps：感興趣的朋友歡迎添加小胖君好友，私信“（略）北”拉你進(jìn)【（略）北項(xiàng)目討論群】交流爆料更多~
賣4.5萬(wàn)/平的底氣何在,？周邊新房4萬(wàn)賣太好了
盡管項(xiàng)目位置（略）北中上,，那么漲到4.5萬(wàn)/平的價(jià)格，支撐點(diǎn)何在,？
小胖君認(rèn)為,，主要是（略）場(chǎng)振奮人心：
（略）北西項(xiàng)目附近的綠城英冠晴瀾軒，高層分兩次開(kāi)盤并售罄,，兩次賣的都非常好：
首開(kāi)90套房共計(jì)636（略）,，整體中簽率約14%；（其中人才4人,，人才100%中簽,；無(wú)房57人，無(wú)房52.5%中簽,；有房575人,，有房中簽率約9.75%）
二開(kāi)90套共有624人登記，整體中簽率約14.42%,；（其中高層次人才8組,，人才中簽率100%；無(wú)房45組,，無(wú)房中簽率63.74%,；有房571組，有房中簽率9.34%）
在選房過(guò)程，二開(kāi)90套房選到128號(hào)結(jié)束,，（略）北西最后一批限價(jià)盤業(yè)主,。
晴瀾軒整盤限均價(jià)4.13萬(wàn)/平，高層面積199方,，分給高層的價(jià)格大概是3.95萬(wàn)/平,。
意味著4萬(wàn)單價(jià)、800萬(wàn)總（略）北新房,，大寫的不愁賣,。
在這樣的基礎(chǔ)上，（略）北西單價(jià)預(yù)計(jì)上漲（略）/平,，但把面積設(shè)置在約120-170方,，主力總價(jià)約540-770萬(wàn)之間，在得房率新政后,，如果戶型設(shè)計(jì)的好,，居住空間舒適，適當(dāng)漲價(jià)似乎也構(gòu)不成勸退,。
在開(kāi)發(fā)商成本方面,，（略）面價(jià)約（略）/平，溢價(jià)率16.58%,。（略）面價(jià)約（略）/平,，溢價(jià)率30.95%。
從成本來(lái)看,，濱江有更多的利潤(rùn)空間可以做出更好的產(chǎn)品,。
（略）北項(xiàng)目目前已知共規(guī)劃了6幢20-23F高層、4幢7F疊墅,。外立面為米色結(jié)合香檳金,，豪宅感較強(qiáng)。
園林中有集中綠地,、泳池等,，位于高層之間。高層層高3米,，符合土地出讓標(biāo)準(zhǔn),，但也沒(méi)啥驚喜。
疊墅層高3.2-3.4米,，屬于高端改善之列,！
大寒日照動(dòng)圖：
目前僅有規(guī)劃，更多產(chǎn)品細(xì)節(jié)還需等項(xiàng)目釋放,，歡迎感興趣的朋友添加小胖君好友私信“（略）北”拉你進(jìn)群交流爆料更多：
賣4.5萬(wàn)/平的壓力何在？二手房、未來(lái)宅地
第一部分壓力肯定是來(lái)自于二手房,，（略）北二手房選擇多,，會(huì)和新房搶客戶。
根據(jù)觀察,，市北西次新房掛牌均價(jià)約4.5萬(wàn)/平,，市北中二手房不多，市北東次新房掛牌約4-4.5萬(wàn)/平,。
（略）北新房和二手房相比較,，在價(jià)格方面，如果算上三年等待期,，則幾乎沒(méi)有優(yōu)勢(shì),。
所以能否拼得過(guò)二手房，主要看新時(shí)代的產(chǎn)品,。
第二,，壓力還來(lái)自（略）北的土地供應(yīng)。
杭州在去年的時(shí)候就釋放出消息,，市北將有四宗宅地預(yù)（略）,。
這四塊地位置如下：之后上圖的01地塊出讓給了綠城，也就是現(xiàn)在的英冠綠城晴瀾軒,，項(xiàng)目規(guī)劃高低配,，目前高層已經(jīng)賣完了，之后剩下聯(lián)排待加推,。02地塊也就是現(xiàn)在的（略）北項(xiàng)目,。
剩余兩宗還沒(méi)出讓，其中最具競(jìng)爭(zhēng)力的是上述03地塊,，位置更靠近世紀(jì)城,。此外，已售罄的拼社保級(jí)紅盤濱江奧印潮觀府隔壁,，還有一宗涉宅用地待出讓：說(shuō)在最后：我們認(rèn)為（略）北西漲到4.5萬(wàn)/平并不夸張,，畢竟周邊二手房好點(diǎn)的也要這個(gè)價(jià)，二手房還有稅費(fèi)中介費(fèi)等,，但二手房畢竟好處是現(xiàn)成可住,，看得見(jiàn)摸得著，新房想要說(shuō)服客戶等三年,，就需要拿出誠(chéng)意,，畫更好看的餅。也（略）場(chǎng),、板塊蒸蒸日上的配合,。那么（略）北首個(gè)不限價(jià)新房,，你認(rèn)為應(yīng)該賣什么價(jià)格合適？歡迎（略）交流討論更多~ps：感興趣的朋友歡迎添加小胖君好友,，私信“（略）北”拉你進(jìn)【（略）北地塊討論群】交流爆料更多~
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