??最新消息,，靜安曹家渡「招商曹家渡項(xiàng)目」案名曝光：「招商康定壹拾玖」首開建面約123-188㎡3-4房預(yù)計(jì)92套房源項(xiàng)目展廳已開放老靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)地段該地塊位于內(nèi)環(huán)內(nèi),，（略）,，南至（略）間距充足,，因此無采光遮擋，但視野受到一定影響,。緊鄰的鴻力鴻鵠公寓（約65米高）對(duì)日照無影響,，但南側(cè)視野可能會(huì)受到一定影響。東側(cè)是高層住（略）,，高度在66-84米之間,，對(duì)項(xiàng)目有一定的視野遮擋，但無采光影響,；北側(cè)為（略）人民法院,，建筑限高50米，因此對(duì)項(xiàng)目無任何遮擋,；西側(cè)是一個(gè)6層的居（略）（約20米高）,，因此7層以上有較為開闊的視野；立面日照分析：一房一萬制圖
由分析圖可知,，整個(gè)項(xiàng)目東側(cè)采光優(yōu)于西側(cè),，其中3號(hào)樓和6號(hào)樓無遮擋，采光最好,。（略）棟的遮擋,，頂層5層采光優(yōu)秀。由于項(xiàng)目不是完全坐南朝北,，（略）棟排布,，2號(hào)樓對(duì)1號(hào)樓東側(cè)有部分遮擋。東側(cè)后續(xù)有規(guī)劃綠地,，因此1號(hào)樓西側(cè)戶型的采光和視野優(yōu)于東側(cè),。2-1號(hào)樓和1號(hào)樓相似，中高層無遮擋,，低區(qū)西側(cè)戶型優(yōu)于東側(cè),。2-2號(hào)（略）棟分析
項(xiàng)目由5棟14-25層高的高層組成，（略）是2梯3戶,，均是兩梯兩戶的豪華配置,，整體沒有保障房，沒有租賃用房,。
項(xiàng)目還沒有公布正式房戶型分布圖,，根據(jù)推測(cè)，將推出面積120㎡-260㎡的可售商品房,。
1號(hào)樓無不利因素,，因?yàn)槟蟼?cè)最近的入口是機(jī)動(dòng)車出入口，人行動(dòng)線可能會(huì)較長(zhǎng),。2梯2戶設(shè)計(jì),，西邊套預(yù)計(jì)為約120-130m23房戶型,，窄長(zhǎng)兩開間，可能會(huì)結(jié)合西側(cè)景觀做側(cè)開窗,；東邊建面約160-180m23-4房戶型,，面寬較寬，預(yù)計(jì)3開間,。2號(hào)樓臨近公共通道,，可能會(huì)有一定的噪音。劃分為三個(gè)單元,，都是2梯2戶,，其中最西單元結(jié)構(gòu)與1號(hào)樓相似；中間單元預(yù)計(jì)為160-180m23-4房戶型,，面寬較寬,，預(yù)計(jì)3開間。東單西側(cè)預(yù)計(jì)為120-130m23房戶型,，預(yù)計(jì)三開間,，沒有連廊，是項(xiàng)目中較好的小戶型,；東側(cè)預(yù)計(jì)為140-155m23-4房戶型三開間,。3號(hào)樓劃分兩個(gè)單元，每個(gè)單元都是2梯2戶,，預(yù)計(jì)為200-220m24-5房戶型和預(yù)計(jì)為240-260m24-5房戶型，大概率都為橫廳四開間,。5號(hào)樓2梯2戶,，（略）梯隔開，大概率是類一梯一戶的設(shè)計(jì),。預(yù)計(jì)為200-220m24-5房戶型,，橫廳四開間。6號(hào)樓北側(cè)有物業(yè),，南側(cè)KT站和活動(dòng)室,，有一定的噪音和健康影響。2梯3戶,，（略）梯間相連,，預(yù)測(cè)建面約為140-150m24房；中間套北側(cè)有連廊,，采光通風(fēng)都有一定影響,，預(yù)測(cè)建面約為120-130m23-4房；東邊套預(yù)測(cè)建面約為130-140m23-4房,。按照目前的爆料,，項(xiàng)目預(yù)計(jì)規(guī)劃會(huì)所,，帶有泳池；架空層規(guī)（略）配套功能,；預(yù)計(jì)將打造建面120-180㎡戶型,，兼顧剛需和改善。預(yù)計(jì)整盤均價(jià)將達(dá)到約17萬+/平米,，適合對(duì)地段,、品質(zhì)、配套有較高要求的購房者,，尤其是那些在（略）工作或生活,，希望（略）域購買高品質(zhì)住宅的高凈值人群。??