廣（略）人民法院
拍賣公告（第二次）


本院定于2025年3月10日10：00至2025年3月11日10：00（延時(shí)的除外）（略）（https://（略）,，戶名：（略）人民法院,。）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)?，F(xiàn)公告如下（競(jìng)拍前請(qǐng)仔細(xì)閱讀公告及競(jìng)買須知）：

一、拍賣標(biāo)的物：廣東（略）房,。

起拍價(jià)：260萬(wàn)元,，保證金：26萬(wàn)元,，增價(jià)幅度：1.3萬(wàn)元。

證件記載:【（略）：粵（2016）東莞不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）號(hào)】,，總層數(shù)共11層,，拍賣標(biāo)的物位于地上11層，房屋建筑面積為130.23㎡,，套內(nèi)建筑面積為109.66㎡,，分?jǐn)偯娣e為20.57㎡，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),。周邊有東莞農(nóng)村商業(yè)銀行,、中國(guó)建設(shè)銀行、裕元幼兒園,、莫屋幼兒園,、萬(wàn)江第五小學(xué)、萬(wàn)江街道石（略）衛(wèi)生服務(wù)站等公共設(shè)施,。
若拍賣成交,，買受人應(yīng)自收到本院“成交確認(rèn)書”之日起30日內(nèi)，主動(dòng)到有關(guān)部門辦理完畢過戶等手續(xù),，并把已墊付的稅費(fèi)發(fā)票交回到（略）人民法院,，逾期未交回已墊付稅費(fèi)發(fā)票的,，由買受人承擔(dān)相應(yīng)不利后果。
如案件有新的進(jìn)展,，本公告可能對(duì)拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行修改請(qǐng)競(jìng)買人在出價(jià)前再次仔細(xì)閱讀本公告,。（拍賣開始后不再更改公告）
瑕疵：該標(biāo)的物目前有人居住在內(nèi)，拍賣成交后,，后續(xù)的騰房事項(xiàng)需根據(jù)實(shí)際情況而定,。截至2024年11月31日，已拖欠物業(yè)管理費(fèi)共1269.6元,，拍賣標(biāo)的物水,、電、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的產(chǎn)生,，不從拍賣款中扣除,，實(shí)際欠費(fèi)情況請(qǐng)咨詢相關(guān)部門，以實(shí)際為準(zhǔn),。無(wú)鑰匙無(wú)法提供室內(nèi)看樣,，（略）咨詢。
二,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
三、拍賣方式：（略）
四,、競(jìng)買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。參與競(jìng)買人需要有淘寶賬戶（（略）拍授權(quán)委托書,，于開拍前三個(gè)工作日送到（略）審查,，電話（略）。
法律,、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
五、拍品展示時(shí)間與方式：（略）
特別提醒：1,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；2,、對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況,，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù),，拍賣人不作過戶的任何承諾,，拍賣成交后按法律程序交接；3,、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，法院在審查拍賣合法有效且買受人按拍賣成交確認(rèn)書規(guī)定時(shí)間付清全部成交款后，只負(fù)責(zé)出具拍賣成交確認(rèn)裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書,，買受人憑拍賣成交確認(rèn)書,、拍賣成交確認(rèn)裁定書等相關(guān)材料自行到相關(guān)職能部門完善相關(guān)手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，如需其他材料均由買受人自己完善和補(bǔ)充,。買受人在拍賣成交后未及時(shí)完善相關(guān)手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的,，責(zé)任自負(fù)；4,、競(jìng)買人在競(jìng)買標(biāo)的時(shí),，須確保符合國(guó)家限購(gòu)政策的有關(guān)規(guī)定；5,、（略）絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi),，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān);6、拍賣標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)變更登記詳情以相關(guān)職能部門核定為準(zhǔn),；7,、買受人自行在競(jìng)買前充分了解相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利后果。8,、如需強(qiáng)制交付,，交付產(chǎn)生的費(fèi)用（強(qiáng)制開鎖、物品搬運(yùn)等）先由買受人墊付,，從拍賣款扣除返還,，如與拍賣無(wú)關(guān)的物品無(wú)人認(rèn)領(lǐng)，買受人提供物品保管場(chǎng)地,；9,、如標(biāo)的物因政策、開發(fā)商,、標(biāo)的物違建等原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證,，按照現(xiàn)狀拍賣,，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必到相關(guān)部門確認(rèn)是否能辦理，法院不承擔(dān)因無(wú)法過戶產(chǎn)生的任何責(zé)任,；10,、法院處置的房產(chǎn)不包括戶籍登記，買受人是否能辦理戶口登記,，請(qǐng)咨詢戶籍管理部門,；11、買受人自領(lǐng)取成交確認(rèn)書及執(zhí)行裁定書之日起三十日內(nèi),，應(yīng)到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理完稅手續(xù),，因買受人原因未及時(shí)完稅產(chǎn)生滯納金的，產(chǎn)生的滯納金由買受人自行承擔(dān),；12,、無(wú)鑰匙無(wú)法提供室內(nèi)看樣，有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),。
六、對(duì)上述標(biāo)的物有權(quán)屬異議者,，請(qǐng)于公告張貼或公布之日起十五日內(nèi)與本院聯(lián)系,。本案當(dāng)事人無(wú)法通知的，自本案公告公示滿五日視為已通知,。
七,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等】均可參加競(jìng)拍,。優(yōu)先購(gòu)買（略）上拍賣優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的相關(guān)手續(xù)。不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。
八,、（略）（略）絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后10日內(nèi)繳入法院指定賬戶【戶名：(2024)桂0881執(zhí)2604號(hào),，開戶銀行：（略）保證金或尾款】,。拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。（略）絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式：（略）
九、買受人以最高價(jià)競(jìng)得房產(chǎn)后,，應(yīng)按本公告的期限要求將拍賣成交余款交至本院,，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。
本院裁定重新拍賣后,，原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價(jià)款低于本次拍賣價(jià)款造成的差價(jià),、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金,，由原買受人承擔(dān)，如保證金數(shù)額不足以交納的,，原買受人需要補(bǔ)交,，拒不補(bǔ)交的，本院將強(qiáng)制執(zhí)行,。
十,、依照法釋（2016）18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知,，（略）競(jìng)拍界面。

聯(lián)系人：（略）
咨詢電話：（略）黃先生,、（略）易先生
法院咨詢,、監(jiān)督電話：（略）
（略）技術(shù)咨詢：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）（（略）.cn）”上查詢。



（略）人民法院



二○二五年二月二十日