福安·瑞?府,；最新消息最新消息:中洲迎璽三期本次登記凍資入圍名單出來了,，成功吸引2990位置業(yè)者參與，明天上午（2月21日）10（略）,，（略）順序結(jié)果,！
知道凍資的人數(shù)會比較多，沒想到有這么多,！據(jù)說7成客戶是打82㎡小三房來的,，按照比例就接近2100人選180套房子，比例高達1：11.6,，本周六上午9點將于簡上綜合體進行線下選房,，注定是個不平凡的一天，能不能日光呢,？在此也預(yù)祝本次入圍的朋友能夠選到心儀的房子,！
三期由8（略）和一棟幼兒園組成，分別為3棟1-5單元,，5棟1-3單元,，本次推售3棟1-5單元，面積為82-144㎡3-5房,，共780套,，為新規(guī)產(chǎn)品，戶型實用率較一二期有提升,。
本次備案均價7.17萬/㎡,，（略）間5.65-8.09萬/㎡，總價（略）萬,，開盤折扣88折,，折后均價6.3萬/㎡，總價（略）萬,。
開盤時間節(jié)點：2月14日取證
2月15-19日,，i深圳APP線上誠意登記凍資;
2月20-21日，（略）,；
2月22日,，9點線下選房（簡上體育館）
折后（略）間：
82-83㎡三房兩衛(wèi)180套，折后總價411-457萬,；
96㎡三房兩衛(wèi)300套,，折后總價569-646萬；
103-104㎡3+1房兩衛(wèi)90套,，折后總價662-696萬,；
114-116㎡四房兩衛(wèi)165套，折后總價710-779萬,；
144㎡五房兩衛(wèi)45套,，折后總價（略）萬；
價格表：
選房攻略：我先寫個大概,。不同戶型對應(yīng)不同（略）間,。
82㎡三房,，（略）間對于預(yù)算有限但想在這扎根的朋友比較友好410-448萬；94-96平同比一二期97平的算是直接升級大陽臺以及兒童房,，對于剛需群體及剛改群體都是不錯的選擇,。113-115㎡四房，空間更寬敞,，適合對居住空間有一定要求的改善型購房者,；144㎡五房總價1000萬起,，更適合大家庭或者對居住品質(zhì)有高要求的人群,。
82㎡三房
4單元05戶型安靜且朝南，采光和居住體驗都不錯,，高樓層視野更佳,；04戶型也是不錯的選擇,，與05戶型優(yōu)勢類似。5單元02,、03戶型朝西南,，采光有保障，但靠近天鐵,，可能會受到噪音影響,；4單元03戶型朝西北，同樣受天鐵噪音干擾較大,，要是對噪音比較敏感,，選擇時需要慎重考慮。
96㎡三房
3-2-03,、3-2-02,、3-1-03、3-1-02等單元價格在615-641萬,，價差并不大,，對比一二期老規(guī)120的還是有一定優(yōu)勢。同時,，這些單元遠離地鐵噪音,，東南、正南朝向都有,，在采光和通風(fēng)上表現(xiàn)出色,。
103㎡3+1房
一共90套房源，適合那些既想改善居住空間,，又有一定預(yù)算限制的購房者,。選房時重點關(guān)注日照景觀視野和噪音情況，盡量選擇日照景觀好,、（略）層和單元,，提升居住的舒適度,。
115㎡四房
（略）一側(cè)靠近二期，其中3-2-04,、3-3-04,、3-2-01、3-1-04單元相對安靜,，日照也較好,，東南朝向,，前方是龍騰學(xué)校,。
144㎡五房
僅有45套房源，屬于大戶型,。這種戶型適合人口較多的大家庭,，或者對居住空間要求較高，追求居住品質(zhì)的人群,。（略）層,、景觀好、視野開闊的位置,，享受更優(yōu)質(zhì)的居住體驗,。
開發(fā)商也是懂營銷的，之前樣板房一直都不開放（小編去了兩次都不讓看）,，然后同時全部對外開放,，導(dǎo)致不管有沒有約到客戶的中介都來瞅一眼，不排隊才怪哩,！不過因為是周末,，確實也是有很多實實在在的客戶再看，畢竟全城的經(jīng)紀人都在推這個盤,！
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目前北站華潤兩個盤超核潤府和紫云府已經(jīng)售罄,，中海瓏悅理剩少量大戶型，保利招商龍譽剩下也不多了,，中洲迎璽一二期也只有少量大戶型四房,，所以北站面臨無房可售狀態(tài)，三期即（略）估計會（略）場,！
中洲迎璽一期于2023年12月份開盤,，推出共計642套面積由93-136㎡的三房至四房,，備案均價7.24萬/㎡。
二期于2024年6月份開盤,，推746套面積93-163㎡3-4房,，備案均價7.24萬/㎡。
目前一二期幾乎清盤,，還有少量大四房在賣,，偶爾會出來撻定3房和小四房房源，不過都很快會被賣掉,，施工進度還是挺快的,，一二期全部封頂，并且已經(jīng)在做外立面了,，交房時間一期為2026年6月,，二期為2026年12月份。
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注意：除了項目開發(fā)商底線價格外,，還有深云新房媒體渠道返利優(yōu)惠,，具體可掃上方二維碼咨詢（看房請?zhí)崆邦A(yù)約，項目附近都會有天眼,，自己去會被KFS判定為上門客,，屆時無法轉(zhuǎn)介，將會損失大額媒體優(yōu)惠福利）,。同時還可獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
平面圖及戶型圖中洲迎璽三期平面圖及戶型圖
中洲迎璽一期平面及戶型圖
中洲迎璽二期戶型圖
樣板房實拍日照模擬
逐層航拍
高空全景VRhttps://（略）
優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：
1、地段屬于（略）線樟坑站300米,；
3,、商業(yè)方面，華潤的五星級萬象商業(yè),，綠芯公園,，家門口學(xué)校、公園及文體設(shè)施配套豐富,，以及現(xiàn)有的大體量商業(yè),，北站繽果空間；
4,、項目自身素質(zhì)競爭力強,，居住純粹度、容積率、園林規(guī)模,、戶型使用率等在北站競品都是很突出的,；
5、小學(xué)格致與龍騰較近,，對口中學(xué)為深外龍,，該校成績已連續(xù)（略）前三，（略）第一梯隊,；
6,、車位比充足，三期一共規(guī)劃1272戶,，約1405個車位,，超過1：1，不用擔心停車問題,；
7,、本次推出82㎡的小三房,，對于剛需客戶比較友好,，門檻不會太高；
劣勢：
1,、批地時間較早,，只剩下約37年時間產(chǎn)權(quán)；
2,、臨近4號線天鐵,，尤其是3、4,、5單元會有不同程度的噪聲干擾,；
3、深外龍的入學(xué)積分隨著北站這幾個新房陸續(xù)入伙,，積分會越來越高,，入學(xué)競爭壓力大；
4,、從我們做的日照模擬來看,，82㎡部分戶型會有西曬；從逐層航拍來看,，部分戶型正對天鐵,，視野景觀也比較差；
5,、交房時間可能比較晚,，目前還沒有公布出來，至少要到2027年6-12月份交房；
每個項目都有自己的優(yōu)缺點,，而也會因個人需求和感受而又有所不同,，建議想要了解的朋友實地考察。（略）盤更多信息可聯(lián)系深云黃經(jīng)理：（略）
（略）,、（略）交匯處,，（略）核心版塊，（略）潤府,，一個紅綠燈的距離可到達華潤萬象系13.4萬m的商業(yè)以及北站綠芯公園,。中洲迎璽一二期占地約4萬㎡，總建面23.3萬㎡,，容積率4.24,，綠化率40%，共1388戶,，一期642套,，二期746套，車位1510個,。
一期為1棟1-4單元,，1-3單元總高47層，4單元30層,；
二期為2棟1-5單元,，1-2單元總高31層，3-5單元49層,；
三期占地3.69萬㎡,，建面約21.9萬㎡，容積率4.24,，綠化率40%,，總規(guī)劃1272戶，停車位1403個,。
3棟1-2單元總高48層,，3-5單元高31層，4棟為18班制幼兒園,，5棟1-3單元總高48層,。
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中洲迎璽三期
開發(fā)商：（略）
（略）：中洲物業(yè)
總占地面積：約3.69萬㎡
總建筑面積：約21.9萬㎡
容積率：約4.24
綠化率：約40%
棟數(shù)：8棟住宅+1棟幼兒園
推售戶數(shù)：規(guī)劃1272戶，首推3棟1-5單元780套
總層高：3棟1-2單元48層,，3-5單元31層
梯戶比：2T3,、2T4、3T5戶
車位：1403個,，超1：1
物業(yè)費：5.8元/㎡·月
產(chǎn)權(quán)：70年（1992年12月-2062年12月）
房產(chǎn)性質(zhì)：住宅
（略）時間：預(yù)計2027年下半年
（略）標準：精裝修
面積：（略）5-144㎡3-5房
配套介紹01交通配套項目毗鄰全國重要交通樞紐-深圳北站,，承擔起深（略）圈引擎作用，（略）多達6條匯聚于此，全城僅此,，“地鐵+高速+高鐵”（略）,，高效連接深圳全城，15（略）抵達福田,。
高鐵>直達香港:深圳北站直達香港西九龍與香港,、廣州形（略）便捷生活圈；
地鐵>通達全城：地鐵4/5/6號線交匯于深圳北站地鐵22號線(規(guī)劃中)/27號線(規(guī)劃中),、深惠城軌(規(guī)劃中)聯(lián)通全城,；
（略）>（略）心：（略）、南坪快速,、北環(huán)大道等“三橫三縱’深圳主干道,快速通達福田,、（略）區(qū)。
02商業(yè)配套項目毗鄰13萬平的龍華版萬象城（在建中）,，（略）紅打卡地,。延續(xù)華潤高端商業(yè)基因，萬象城,、萬象天地成功經(jīng)驗,，打造創(chuàng)新型公園式商業(yè)綜合體，以品質(zhì)生活綠洲為理念,，從立面設(shè)計到空間體驗和業(yè)態(tài)分布,，給龍華乃（略）帶來高品位,、高品質(zhì),、自在放松別具一格Taste的商業(yè)新地標。
目前已經(jīng)建成的大型商圈中,，星河cococity距離項目約1.2公里,，龍華天虹、紅山6979距離約在2公里左右,。
03教育配套
中洲迎璽屬于深外龍+玉龍+龍騰初中（略）,，小學(xué)是龍騰學(xué)校。據(jù)了解,，深外龍這幾年成績不錯,，去年首次初三學(xué)子參加中考，就在（略）一舉奪魁,，比肩龍華TOP學(xué)府-“深高北”
另外隔壁還規(guī)劃了由華潤代建的九年制格致學(xué)校,，屬于特色教育項目，重點引入航天特色,，步行5分鐘即可上學(xué),，幼兒園在項目三期。
04文體公園配套
1.5公里范圍內(nèi)聚集了南園公園、逸秀公園,、（略）公園,、白石龍音樂主題公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越,。華潤代建代運營約16萬㎡的綠芯公園,，打（略）空間站、國際演藝,、藝術(shù)巡展,、時尚運動、青少年科創(chuàng)體驗等多種世界高端生活體驗,，未來在家門口即享人文生活藝術(shù)的熏陶,；
深圳展覽館、（略）文化新館（建設(shè)中）,、深圳演藝館（開心麻花紅山劇場）,、（略）第二圖書館（2023年建成），（略）美術(shù)館新館（2023年建成）,、簡上體育綜合體,，項目周邊匯聚五館一體文體配套，盡展都會活力生活,。
項目品質(zhì)約45萬㎡純居奢?。撼俗畲篌w（略），無保障房,、回遷房,，深圳高端品質(zhì)級稀缺純住宅，點式+少量板式的通透式布局,，充分考慮外部及內(nèi)部的景觀資源,，保證戶戶朝南及視線最佳。
闊綽尺度低密舒居：近200M樓間距,，車位比超1:1,，區(qū)域內(nèi)最低容積率約4.24，片區(qū)稀缺2梯4戶/3梯4戶/3梯3戶,，高私密性,，高舒適性。
豪宅外立面打造：外立面為簡潔大氣的現(xiàn)代主義設(shè)計風(fēng)格,，以鋁板,、涂料和玻璃為主，鋁合金造型除裝飾外,，也能起到遮陽的效果,；同時采用中空百葉玻璃,，解決東西向的遮陽需求。功能與建筑美學(xué)完美融合,。
精工雕琢高定生活范本：極具昭示性和儀式感的酒店式入口,，營造靜謐莊重的氛圍，高品質(zhì)用材和名師設(shè)計打造整體尊貴感與奢華感,。
（略）
（略）：
溪山君樾/保利招商龍譽/卓越和奕府/卓越和奕府二期/（略）十區(qū)/鴻榮源博譽府/盛璟潤府/鵬瑞頤璟府/御景華府/港鐵天頌/皇嘉瓏府/深鐵瓏境/卓能雅苑/龍岸君粼/安宏基星曜/卓越柏奕府/中海明德里/合正觀瀾匯三期/金茂府/眾福紅山印/星河星悅云邸/中海聞華里/宏發(fā)悅見錦府/壹灣府/鴻榮源尚云花園/中海瓏悅理/（略）/聯(lián)發(fā)臻著雅居/安宏基天曜府/華潤紫云府/中洲迎璽二期/卓越珺奕府/富基云瓏府/深業(yè)頤樾府/華僑城四海華亭/萬?；▓@/合正·檀悅府/深業(yè)上城學(xué)府/宏發(fā)·悅見和府/招商·雍云府/深業(yè)·頤璟臺/中建·鵬宸云筑/盛龍時代廣場/金光華·溪山禾璽/合正·觀瀾匯云境/中洲迎璽三期/紅山華府/鴻榮源·觀城（略）：鳳鳴水岸/招商會展灣雍境/卓越星奕府/勤誠達云邸/卓越閩泰云奕府/潤（略）名薈/恒興御景園/中熙瓏灣/富士君薈/特區(qū)建發(fā)云海臻府/華潤云上潤府/越秀潮樾府/拾悅城二期/和榮西灣/璟薈名庭/京地海樾府/中糧悅章鳳凰里二期/鴻榮源珈譽府/卓越星奕府/萬科未來之光/中鐵·能建·閱臻府/鴻榮源·胤璇/懷德城·德懿府/萬豐海岸城·瀚府/卓越·前海未來城/鴻榮源珈譽·玖璽/都市茗薈二期/河?xùn)|駿濠園/盛合天瑞（略）：深鐵懿府/方直瓏樾山/萬科臻灣悅/天健悅灣府/恒裕柏悅灣/太子灣瑞璽/前海頤灣府/深業(yè)云海灣/天健悅灣府/招商四海臻邸/招商一灣臻邸/晗山悅海/新世界臨海攬山/桑泰丹華公館/遠洋天著/匯城茗苑/漢園茗苑/萬科臻山海/萬科臻灣悅二期/招商臻璽/開云府/綠景白石洲璟庭/卓越九瓏/總章疊翠公館/金眾·云山海公館/漢園茗院/荔源雅苑/中海·深灣玖序/遠洋·觀山海家園/招商四海臻邸/瑯玥灣佳園/自貿(mào)·灣啟紫荊/天源華府/桑泰·縉樾府
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（略）：中洲灣迎海/深物業(yè)金領(lǐng)/新天石廈銘苑/承翰灣尚國際·駿璽/金地環(huán)灣城/海德園/新天石廈銘苑/佳兆業(yè)佳園（天宸）/中洲灣迎海二期/京基·宸悅府/海德園/京基宸悅府·芯悅Club/福安·瑞府
（略）：綠城桂語蘭庭/電建洺悅鵬著/深鐵瑞城/金地峰境譽府/深物業(yè)御棠上府/深房光明里/滿京華金碩華府/中海時光境花園/華潤潤曜府/龍湖御湖境/華潤·潤宏城/潤璟里/天澤·玉河府/特發(fā)·學(xué)府朗園/金洪名筑/中建觀玥/深鐵瑞城
（略）：東方鳳雅名苑/兆鑫匯金廣場二期/京基·華樾/城建·凌云華府/京基·璟譽府
（略）匯總2024年深圳在售新房項目227個,、（略）149個,！哪些值得去看？建議收藏,！官宣了,！深圳暫不執(zhí)行首付1.5成也不降利率！免責聲明1,、（略）絡(luò),；2、因編輯需要,，文字與圖片亦無必然聯(lián)系,，僅供讀者參考；3,、我們所轉(zhuǎn)載的所有文章,、圖片、音頻視頻文件等資料版權(quán)歸版權(quán)人所有,，因非原創(chuàng)文章及圖片等內(nèi)容無法一一和版權(quán)者聯(lián)系,，（略）供大家瀏覽，或不應(yīng)無償使用,，請及時通知我們,，以迅速采取適當措施，避免給雙方造成不必要的經(jīng)濟損失,；4、本網(wǎng)頁如無意中侵犯了媒體或個人的知識產(chǎn)權(quán),，請及時告之,，我們將立即予以刪除。