這幾個月以來,，東莞多個豪宅盤陸續(xù)交付,，樓市君發(fā)現(xiàn)，（略）即放租,。
（略）紅豪宅盤殺進(jìn)（略）場,，吸睛程度不亞于開盤，因為它們的租金也爆了,！
有盤月租最高（略）,，都快要趕上深圳CBD了！
01
（略）即放租
最高月租水平普遍破萬元
近半年以來,，（略）城區(qū)多個豪宅盤陸續(xù)交付,，攪動（略）場。
（略）市君注意到,，（略）不久的瑧灣匯,、中海源境、瑧山境,、華僑城松湖原岸等盤,，都已經(jīng)有房源放租了。
（略）盤,，在（略）場的行情又是怎樣的,？一起來看~
｜東（略）發(fā)布制圖?可以看到，在一眾最新交付的豪（略）中,，租金水平最高的是鵬瑞天玥,。
由于該盤全部產(chǎn)品為大平層豪宅,，故月租全線破萬，最低也要2.6萬/平,；約370的大戶型租金甚至達(dá)到3.8萬元/平,。
其次則是萬科瑧灣匯：
目前瑧灣匯放租房源僅有8套，但最小戶型（約143平四房）的最低月租,，都在（略）/月以上,；
約198平的大戶型四房，租金價格高達(dá)（略）/月,，折算下來就是約56元/平/月,。
｜萬科瑧灣匯部分房源租金｜圖源：安居客截圖雖說租房時，和房東討價還價一下多少能打點折,，但瑧灣匯的租金水平無疑是比平均水平要高出一截的,。
對比之下，一街之隔的老盤華凱豪庭,，面積段為139-186平的房源,，租金僅需（略）元/月，折算下來只要約26元/平/月,。
換句話說，萬科瑧灣匯的租金,，幾乎是附近二（略）2倍之多,。
｜華凱豪庭部分房源租金｜圖源：安居客截圖表現(xiàn)相似的還有匯一城旁邊的中海源境：
該盤124平的空房租金要（略）/月起，若配齊家電,，租金則可以去到（略）元/月,。
｜中海源境部分房源租金｜圖源：安居客截圖
再比如華僑城松湖原岸，目前已有過百套房源放租,，租金水平在（略）元/月之間,；
其中約123平的四房，租金要（略）/月起,，而面積更大的房源租金逼近甚至突破萬元,。
而同在松山湖的星城翠瓏灣、保利紅珊瑚等舊盤,，租金水平最高也不超過（略）/月,。
看來，當(dāng)初開盤時的價格標(biāo)桿,，在進(jìn)入（略）場時,，仍舊保持著標(biāo)桿地位。
CBD的地標(biāo)級項目華潤悅府,，今年也即將交付,，屆時放租的房源,，是否會刷新東莞（略）場天花板？
｜建設(shè)中的悅府東（略）發(fā)布攝
02
租金水平（略）場2-5成
實際租賃咨詢,、成交較旺
這些新（略）的網(wǎng)紅豪宅盤,，租金水平是“遙遙領(lǐng)先”了，那實際成交行情又是怎樣的,？
（略）上和幾位專做新盤租賃的中介朋友們,，深入聊了聊，扒到這幾個關(guān)鍵信息點：
1,、租金下限,、上限均高（略）域舊盤
據(jù)中介情報與實際掛牌放租情況顯示，這些剛交付不久就進(jìn)入（略）場的豪宅盤,，整體租金水平會（略）場2-5成左右,。
而且，租金的上限,、下限均高（略）域的次新,、老（略）。

｜萬科瑧灣匯實景圖源項目
2,、房源咨詢量更高,，且真實成交旺盛
雖然租金水平確實比周（略）都高，（略）紅盤的實際租賃熱度也不低,。
有南城的中介反映,，像是瑧灣匯、中海源境,，開年后每周都有客戶咨詢租賃或出售行情,；
中介表示，（略）紅豪宅盤的咨詢量,，基本能和其它二手盤打個平手,。
目前他手上已經(jīng)成功放租幾套，一般客戶看到家電基本配齊,、可拎包入住的房源,，基本就能定下八成。

｜中海源境實景中介供圖
3,、租金近年內(nèi)存在回調(diào)可能
（略）紅豪宅剛流入（略）場,，主打一個新鮮熱辣。但中介也表示,，其實近一兩年內(nèi),，其租金水平可能會出現(xiàn)較大的波動。
這是因為目前（略）場的放租房源仍是少數(shù),，當(dāng)房源更多,，價格體系將更穩(wěn)定,，且租金會在競爭中有所下降。
像是潤府,、萬象府,，剛掛牌放租也曾涌現(xiàn)過大批“萬元級選手”，即使是回遷小戶型房源也,，叫價（略）元/月,；
但今年，兩盤租金已經(jīng)至少下降千元/月,，不敵最新放租的瑧灣匯等盤,。
|瑧灣匯沙盤東（略）發(fā)布攝
03
（略）紅盤租金為啥這么高
地段、（略）紅豪宅盤的租金水平為啥這么高,？歸根結(jié)底,，還是與其產(chǎn)品、地段及置業(yè)成本有關(guān),。
1,、產(chǎn)品力優(yōu)越，領(lǐng)航東莞居住標(biāo)桿
不難發(fā)現(xiàn),，（略）紅盤,，從戶型設(shè)計到裝修標(biāo)準(zhǔn)都是領(lǐng)（略）場的。
（略）內(nèi)游泳池,、健身房,、兒童樂園一應(yīng)俱全，甚至還有私人會所,。
相交于部分“高齡”住（略），這類新品豪（略）能提供更優(yōu)質(zhì)的居住體驗與服務(wù),，正好吸引了那批愿意為頂豪配置帶來的精致生活買單的客戶,。
｜瑧山境首批交付實景圖｜圖源：東莞萬科
2、鎖定（略）位,，坐享全方位配套
（略）紅盤們除了自身品質(zhì)過硬,，多元便捷（略）公共配套也必不可少。
像是瑧灣匯,、中海源境,，（略）板塊，近享匯一城,、（略）,，周邊還有東莞圖書館、玉蘭大劇院等優(yōu)質(zhì)配套,。

再看華僑城松湖原岸,，坐落于松山湖（略）核心地段的它,，緊鄰松山湖萬象匯，購物,、休閑,、娛樂，各種需求都能輕松滿足,。

（略）紅盤們的配套,，可以說是要啥有啥了~租金很難不高啊,！
｜（略）商圈夜景東（略）發(fā)布攝
3,、購房成本高，促動租金水平拔升
新品豪宅盤的租金水平之所以高企,，當(dāng)然還有很現(xiàn)實的一點,，就是受高房價的影響。
有房東希望以租養(yǎng)貸,，或者本來就是出于投資需求而置業(yè),，沒賣出去就先放租。
但入手時的高房價成本,，就注定了這些豪宅盤不會以普通盤的價格放租,。

｜東（略）市發(fā)布攝綜上，網(wǎng)紅豪宅盤租金,，其實貴有貴的道理,。
至于是否為其買單，就見仁見智了,。畢竟在咱大東莞,，租房向來都是豐儉由人的事兒，剛需到享受需求都有很大的選擇空間,。
（略）紅豪宅盤嗎,，又是怎么看待它們的租金表現(xiàn)的呢？
歡迎評論留言告（略）君~