（略）1層部分房屋招租公告
項(xiàng)目名稱：（略）
（略）1層部分房屋招租
（略）
2025HCFCA00168
委托方
（略）
委托方承諾
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序,，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo),，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性,、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
交易監(jiān)督管理部門
（略）監(jiān)察室
聯(lián)系方式：（略）
公告,、
競(jìng)價(jià)期限
1.公告期：2025年2月22日9:00始至2025年3月13日17:00止,。
2.網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)期：2025年3月14日9:00至10:00止，網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)期截止后立即進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期,，優(yōu)先權(quán)行使期截止時(shí)間至2025年3月14日17:00止,。
一、出租標(biāo)的情況
出租標(biāo)的
所在層
結(jié)構(gòu)
建筑面積（㎡）
租期（年）
租金底價(jià)（萬(wàn)元/年）
交易保證金（萬(wàn)元）
（略）1層部分房屋
第1層
磚混
約222.91
3
6.15
0.6
1.標(biāo)的坐落位置：（略）,。
2.標(biāo)的權(quán)屬情況：該標(biāo)的無土地使用權(quán)證,，無房地產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)面積為經(jīng)測(cè)繪單位：（略）
3.標(biāo)的房屋未清空,，房屋內(nèi)留存的可移動(dòng)物品不在本項(xiàng)目出租范圍內(nèi),，本項(xiàng)目成交后由委托方負(fù)責(zé)清空房屋，具體情況須由意向方現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)自行向委托方了解確認(rèn),。
房屋租賃用途要求
1.根據(jù)委托方對(duì)本次出租標(biāo)的規(guī)劃要求,，租賃用途確定為游泳池運(yùn)營(yíng)。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定,，承租人運(yùn)營(yíng)游泳池須辦理《高危險(xiǎn)性體育項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)許可證》,。
2.承租人使用上述房屋須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,，責(zé)任由承租人承擔(dān),。
租金及履約保證金支付
1.租金每3個(gè)月支付一次，租期內(nèi)租金無遞增,，先支付后使用,；本項(xiàng)目無免租金裝修期。
2.履約保證金為成交后三個(gè)月租金,，成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起30日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金,。
二,、對(duì)意向承租人資格的要求
1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人,、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人,，且未被（略）及其（略）（市）、區(qū)（（略））公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的,，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)）,，但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競(jìng)價(jià)：
（1）公告截止日前（含當(dāng)日）6個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿10分的；
（2）公告截止日前（含當(dāng)日）12個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿15分的,；
（3）公告截止日前（含當(dāng)日）18個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿20分的,；
（4）公告截止日前（含當(dāng)日）24個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿25分的。
2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與,。
三,、承租條件
1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢,，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法（略）政規(guī)定,；完成登記的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的位置,、范圍,、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可租賃要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任,。
2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考,，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn),。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的,，不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物,、附屬物（（略）、綠化,、空地,、停車場(chǎng)等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù),。
3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi),，不得轉(zhuǎn)租。
4.租賃期內(nèi),，承租人需負(fù)責(zé)租賃房屋的日常管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水,、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）,、垃圾清運(yùn),、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用,。承租人須負(fù)責(zé)租賃房屋的消防安全工作并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,，自覺接受、配合有關(guān)部門的監(jiān)督檢查,，不得有危害消防安全的行為,。
5.租賃期內(nèi)，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修,、裝潢時(shí),，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意,，且裝修,、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu),，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀,，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修,、裝潢費(fèi)用及租賃期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān),。
6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金,。如因法律法（略）政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的,，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算,，多退少補(bǔ),。
7.合同期滿或終止時(shí)，承租人投入的裝修,、裝潢部分無償歸委托方所有和使用,，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求,。
8.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起30日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同,，逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權(quán)取消其成交資格,，并報(bào)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理,。
9.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。
四,、承租人的確定方式：（略）
（略）絡(luò)一次性報(bào)價(jià),，最高報(bào)價(jià)者得的方式：（略）
注：1.最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，（略）信息與公告信息不符或委托方要求中止（終止）項(xiàng)目造成競(jìng)價(jià)中止（終止）時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià),。
2.同等價(jià)格下,，原承租人享有優(yōu)先權(quán),。原承租人須按照本公告要求及時(shí)辦理注冊(cè)、登記及交易保證金交納手續(xù)后,，（略）行使優(yōu)先權(quán),。逾期或者未按規(guī)定完成下述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。
五,、意向承租人參與方式：（略）
市場(chǎng)主體庫(kù)登記
符合本項(xiàng)目對(duì)意向承租人的資格要求,，并（略）場(chǎng)主體庫(kù)登記注冊(cè)的方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式：（略）
1.意向承租人為企事業(yè)法人,、其他組織的,，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（簡(jiǎn)稱CA），（略）（網(wǎng)址：https://（略））,。
2.意向承租人為自然人的,，（略）（網(wǎng)址：https://（略））下方的“（略）登錄”。
（略）網(wǎng)站（網(wǎng)址：https://（略）.cn）“辦事指南”-主體庫(kù)登記-《市場(chǎng)主體庫(kù)登記服務(wù)指南》,。
項(xiàng)目登記
1.完成主體庫(kù)登記的意向承租人,，（略）（網(wǎng)址：https://（略）），進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“（略）”,；（略）后,，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要參與”,，再點(diǎn)擊“項(xiàng)目登記”提交登記申請(qǐng),，意向承租人可選擇一個(gè)或多個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行登記。
2.登記申請(qǐng)時(shí)填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實(shí)際交納交易保證金的銀行賬戶一致,。
交易保證金交納
1.意向承租人登記成功后,，（略）以轉(zhuǎn)賬的方式：（略）
（略）如下：
戶名：（略）
開戶銀行：（略）支行
（略）：（略）631086
2.交易保證金支付完成后，意向（略）點(diǎn)擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài),。若顯示“未支付”,，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的,，意向承租人可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)支持電話（（略）6）進(jìn)行反饋,。
注意事項(xiàng)：交易保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬,，（略）將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動(dòng)關(guān)閉。（略）錯(cuò)誤,、交易保證金數(shù)額不足,、交易保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競(jìng)價(jià)成功,，（略）不承擔(dān)任何責(zé)任,。
項(xiàng)目競(jìng)價(jià)
1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點(diǎn)擊“（略）”參與競(jìng)價(jià)活動(dòng),。
2.競(jìng)價(jià)規(guī)則詳見《網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)須知》（本公告上傳附件1）。
重要提示：請(qǐng)使用IE10（略）,，否則可能導(dǎo)致異常,。
注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊(cè)、登記及交易保證金交納手續(xù),，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無法參與競(jìng)價(jià)的,，（略）不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊(cè),、登記及競(jìng)價(jià)等具體操作流程詳見《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》（本公告上傳附件2）,。
六、競(jìng)價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序
結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書》
1.競(jìng)價(jià)結(jié)束且無異常情況,，（略）（略）站上發(fā)布結(jié)果公告,。
2.結(jié)果公告發(fā)布后，（略）（略）向成交人發(fā)出成交確認(rèn)書,，成交確認(rèn)書發(fā)出即視為送達(dá),；（略）領(lǐng)取成交確認(rèn)書。
交易保證金處置
1.合同簽訂生效后,，承租人交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金,，其他意向承租人交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計(jì)息）。
2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶,。因收款人與意向承租人名稱：（略）
3.經(jīng)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為,，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后,，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶,。
（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的,；
（2）意向承租人之間相互串通的,；
（3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的；
（4）承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的,；
（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的,。
異議方式：（略）
若對(duì)結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi),，（略）提出異議,，異議材料遞交地址：（略）
（一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1.異議人的名稱：（略）
2.項(xiàng)目名稱：（略）
3.被異議人名稱：（略）
4.具體的異議事項(xiàng),、基本事實(shí)及必要的證明材料,；
5.明確的請(qǐng)求及主張；
6.提起異議的日期,。
異議人為自然人的,，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明,；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章,。
異議人需要修改,、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料,。
（二）有下列情形之一的,，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的；
2.異議材料不完整的,；
3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索,、難以查證的；
4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理,、行政復(fù)議或行政訴訟程序的,。
（三）若異議人對(duì)異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督管理部門提出投訴,。
交易服務(wù)費(fèi)收取
交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%,，不足500元的，按500元收取,。
七,、其他說明
1.（略）提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見,，（略）對(duì)出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任,；
2.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前,，（略）提出,，逾期遞交的不予受理。
3.（略）對(duì)本公告進(jìn)行的澄清,、更正或更改,，（略）站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：（略）,https://（略）.cn/），該公告內(nèi)容為租賃公告的組成部分,，對(duì)意向承租人具有約束力,。（略）查詢。（略）不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任,。
4.在公告截止時(shí)間前,，（略）可以視具體情況，延長(zhǎng)公告截止時(shí)間,，（略）站上發(fā)布變更公告,。
八、聯(lián)系方式：（略）
現(xiàn)場(chǎng)踏勘
聯(lián)系人：（略）
主體庫(kù)登記
聯(lián)系電話：（略）
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
聯(lián)系人：（略）
技術(shù)支持
（略）6
本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告,，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書,，一切解釋以本公告為準(zhǔn),。（略）。
圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考,，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
圖二：標(biāo)的所在建筑外觀（僅供參考,，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
（略）
附件：
房屋租賃合同
出租人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：
承租人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同。
第一條租賃房屋位置,、面積,、用途
1.租賃房屋地址：（略）
2.該房屋面積為約平方米，乙方對(duì)該房屋面積,、朝向,、附屬設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀確認(rèn)無異議。
3.乙方承租該房屋用于,，乙方承諾嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,，自主合法、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),、按章納稅,，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期內(nèi)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸纳鲜鲇猛尽?
乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)要求,，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān),。
第二條租賃期限
房屋租賃期限自年月日起至年月日止,，計(jì)年整（租約年系指自租期起始日起連續(xù)的12個(gè)月）。
第三條履約保證金
1.履約保證金為成交后3個(gè)月的租金,，即人民幣￥（大寫）,，乙方應(yīng)在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。
2.合同期滿或租賃關(guān)系終止后,，如乙方未出現(xiàn)違反本租賃合同約定的情形,，在乙方交清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后,，該履約保證金退還乙方（不計(jì)息）,。在本合同履行過程中，如乙方發(fā)生違約行為,，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除乙方到期應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)租金,、費(fèi)用、違約金等,，不足部分乙方仍應(yīng)補(bǔ)足,。
3.履約保證金在本合同履行期間因上述原因被全部或部分扣除后，乙方應(yīng)于收到甲方通知之日或明知履約保證金被全部或部分扣除之日起10日內(nèi),，補(bǔ)足被扣除部分,，否則，每逾期1日,，乙方向甲方支付應(yīng)繳金額1%的違約金,；如逾期30日仍未補(bǔ)足，甲方有權(quán)解除合同,，沒收剩余保證金,，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于1個(gè)月的當(dāng)期租金作為違約金。
第四條房屋租金,、交納方式：（略）
1.年租金為人民幣：￥（含稅）（大寫）,，遞增約定：。
2.其他費(fèi)用,，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi),、空調(diào)使用費(fèi)、車位租賃費(fèi)等,，具體約定如下：
（1）每月每平方米物業(yè)管理費(fèi)￥（大寫元整）,，垃圾清運(yùn)費(fèi)每月￥（大寫整），乙方自房屋交付日開始承擔(dān)該費(fèi)用,。
（2）（略）,，須支付每月每平方米空調(diào)使用費(fèi)￥（大寫元整），乙方自房屋交付日開始承擔(dān)該場(chǎng)地的空調(diào)使用費(fèi),。
（3）乙方使用甲方車位,，每個(gè)車位每月須支付車位租賃費(fèi)￥（大寫元整），乙方自房屋交付日開始承擔(dān)該場(chǎng)地的車位租賃費(fèi),，先支付后使用,。
（4）乙方因經(jīng)營(yíng)需要使用甲方提供水電等能源的，水電費(fèi)按實(shí)際用量由甲方代收,，由甲方安裝水電計(jì)量設(shè)備（設(shè)備費(fèi)用由乙方承擔(dān)）,。水電費(fèi)按月支付,，乙方應(yīng)于每個(gè)自然月的前10日內(nèi)向甲方支付上月水電費(fèi)。甲方在收到水電費(fèi)后的10個(gè)工作日內(nèi),，向乙方開具經(jīng)甲乙雙方協(xié)商認(rèn)可的相關(guān)票據(jù),。
2.租金繳納方式：（略）
（略）名稱：（略）
開戶行：
（略）：
合同期內(nèi)如甲方變更租金繳付賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方,。
3.租金每3個(gè)月支付一次,，先支付后使用。乙方在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳付租金,，計(jì)：￥（大寫），甲方應(yīng)在收到足額租費(fèi)后向乙方開具稅務(wù)部門認(rèn)可的發(fā)票,。乙方應(yīng)當(dāng)最遲在每個(gè)支付周期結(jié)束前10日向甲方繳納下一個(gè)租金支付周期的租金,。
第五條房屋交付
1．甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于10個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方,。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的,，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān),。
2．甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延,，實(shí)際租期保持不變,；乙方原因推遲交房，租賃終止時(shí)間不予順延,，租金起算日亦不予順延,。
3．乙方在租賃前已詳細(xì)了解該房屋的現(xiàn)狀及權(quán)責(zé)情況，并在對(duì)上述情況已清楚無誤后同意向甲方租賃本合同約定之房屋,，《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接驗(yàn)收單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字后視為交付完成,。如乙方未簽署《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接驗(yàn)收單》，但實(shí)際已進(jìn)場(chǎng)或?qū)υ摲课葸M(jìn)行裝修改造工程或其他實(shí)際占用該房屋的情形,，則視為乙方已接收該房屋,。
4.若乙方無正當(dāng)理由拒不接收該房屋，甲方有權(quán)選擇以下處理方式：（略）
（1）視為甲方已按合同約定將該房屋交付給乙方使用,，并按本合同約定計(jì)算租費(fèi)等一切費(fèi)用,。
（2）乙方無正當(dāng)理由逾期接收該房屋，逾期超過30日,，甲方有權(quán)選擇單方解除本合同,，沒收履約保證金，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于1個(gè)月的當(dāng)期租金作為違約金,。
第六條房屋收回
1.租賃期滿或合同解除后,，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。上述期間內(nèi)除租金以外的費(fèi)用仍由乙方承擔(dān)。如乙方逾期退場(chǎng)的,，每逾期一日,，乙方應(yīng)當(dāng)按該房屋日租金標(biāo)準(zhǔn)的200%向甲方承擔(dān)占用費(fèi)，甲方有權(quán)自乙方履約保證金中直接扣除,，不足部分,，甲方有權(quán)繼續(xù)追償。若超過日,，乙方仍未將該房屋內(nèi)的可移動(dòng)物品,、附著物等乙方財(cái)物清理完畢，則視為乙方放棄,，甲方有權(quán)自行處置,，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)清理該乙方財(cái)物所需的費(fèi)用。因乙方逾期交還該房屋產(chǎn)生任何糾紛,，甲方有權(quán)起訴至法院,，并由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)用,、律師費(fèi),、保全擔(dān)保費(fèi)、證據(jù)保全公證費(fèi)用等,。
2.乙方交還承租房屋時(shí),，乙方的一切裝修費(fèi)用，甲方無須給予任何補(bǔ)償,；乙方應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回,，但對(duì)于裝修,、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方,。
3.如果在本合同履行過程中,、本合同期限屆滿或提前終止后，乙方有租金,、滯納金,、違約金、損害賠償金和其它應(yīng)付之費(fèi)用（統(tǒng)稱“欠款”）尚未清償,，同時(shí),，乙方有轉(zhuǎn)移其在該房屋內(nèi)的物品、設(shè)備,、設(shè)施及裝修等情形的,，則乙方的上述轉(zhuǎn)移行為須事先獲得甲方的書面同意,，否則甲方有權(quán)中止提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于中止提供貨梯及其他相關(guān)的附屬設(shè)備,、設(shè)施,、能源的服務(wù)，中止受理乙方的上述物品,、設(shè)備,、設(shè)施及裝修等的出門申請(qǐng)和中止辦理乙方指定的搬運(yùn)人員（包括自然人和任何實(shí)體）的進(jìn)出許可，直至乙方清償上述欠款為止,。本合同期限屆滿或提前終止后,，因乙方未及時(shí)清償欠款導(dǎo)致的全部后果均由乙方自行承擔(dān)（包括但不限于逾期歸還房屋的違約責(zé)任、甲方代替乙方清空租賃房屋的費(fèi)用,、轉(zhuǎn)移乙方物品至其他倉(cāng)儲(chǔ)地的費(fèi)用及該過程中乙方物品的損失,、乙方物品的倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用等）。
4．甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《租賃房屋撤場(chǎng)移交單》上簽字,，并結(jié)清應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù),，甲方收回房屋,。
第七條裝修改造
1．房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的,，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān),；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限,，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān),；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見,。
2．如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全,、消防、水,、電,、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的,，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行,，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方,。
3．在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中,，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理,，施工過程中發(fā)生的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中發(fā)生的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。由此給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。
4.乙方自行辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì),、裝修涉及的規(guī)劃,、環(huán)保、衛(wèi)生,、水,、電、氣,、通訊,、消防改造驗(yàn)收等國(guó)家規(guī)定的相關(guān)報(bào)批手續(xù)，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。甲方配合提供規(guī)定的相關(guān)文件,，甲方該房屋不承擔(dān)任何有關(guān)乙方未能通過消防驗(yàn)收及其它相關(guān)審批及驗(yàn)收的責(zé)任。乙方對(duì)該房屋的裝修改造工程必須符合相關(guān)法律法規(guī),，乙方裝修改造工程依法需要報(bào)建的,，乙方還應(yīng)當(dāng)自行辦理規(guī)定的報(bào)建手續(xù)。
5.乙方違反本合同約定對(duì)該房屋進(jìn)行裝修改造的,，甲方有權(quán)通知乙方改正,。通知發(fā)出超過5日，乙方仍未改正的,，則甲方有權(quán)對(duì)該房屋采取停止一切物業(yè)服務(wù)的措施,，包括但不限于停止水、電等能源供應(yīng)等必要措施,，由此導(dǎo)致的一切損失和費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。
第八條甲方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方應(yīng)按合同約定如期將上述房屋交付乙方。
2.甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租給任何第三者,。
3.甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù),。
4.甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)合理必要的材料。
5.甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé),，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修,、維護(hù)。
6.甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施,、設(shè)備供乙方使用,，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修,、使用,、監(jiān)管等義務(wù),，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。
7.在租賃期限內(nèi),，甲方如以出售、贈(zèng)與,、互易,、出資、或其他方式：（略）
8.在租賃期間,，如該租賃房屋所有權(quán)發(fā)生變化,應(yīng)保證不影響本合同的履行,。承租期內(nèi)若甲方將該房屋出賣給第三方，乙方必須同意甲方將本合同項(xiàng)下所有權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方,，今后因租賃該房屋產(chǎn)生的糾紛,，由乙方與第三方根據(jù)本合同條款或另行簽訂合同解決。
9.甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛,，如有糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)處理。
10.租賃期間,，甲方有權(quán)辦理該房屋抵押業(yè)務(wù),，乙方承諾，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中,，乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
11.甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)的（略）域進(jìn)行修繕改造（包括裝修）,，乙方應(yīng)無條件予以配合,，不得要求任何形式的賠償。
第九條乙方的權(quán)利義務(wù)
1.乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng),、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。
2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用,，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi),、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi),、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān),。
3.乙方需按照合同約定用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng),，不得進(jìn)行非法的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、分租、承包,、借用給任何第三者或與其互換房屋使用,，因此產(chǎn)生的違約責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。
4.乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理,、安全,、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用,。乙方對(duì)該房屋的維護(hù)維修義務(wù)主要包括由于乙方原因引起的或正常使用導(dǎo)致的破損,，以及由乙方自行安裝的設(shè)備設(shè)施導(dǎo)致的維護(hù)維修。
5.乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè),、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜,，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故,，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān),。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。
6.乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備,，應(yīng)保證消防通道暢通，并承擔(dān)消防安全責(zé)任,。甲方及上級(jí)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí),，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改,。
7.（略）制定的管理公約及其他有關(guān)的規(guī)章制度（含現(xiàn)有及后期修改,、增加的），乙方須承擔(dān)因前述人員違反管理公約和其他規(guī)章制度而給甲方或第三人造成的一切損失,。
8.如乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目涉及到油,、煙等的排放，需嚴(yán)格按照要求自行安裝油,、（略）,，并達(dá)到有關(guān)衛(wèi)生環(huán)保方面的法律法規(guī)以及政府的相關(guān)規(guī)范要求，否則乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任,。（略）,，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整改，直至符合相關(guān)規(guī)范要求方可重新營(yíng)業(yè),。
（略）,，并保證明火與煙道口要保持安全距離,，乙方在經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的火災(zāi)事故，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任,。由此給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
9.如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修,、維護(hù)的,，乙方須書面告知甲方。因乙方原因造成該房屋發(fā)生破壞性事故,、財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
10.租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán),，則同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),；合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的,，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競(jìng)標(biāo),，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。
11.乙方在經(jīng)營(yíng)過程中侵害他人人身財(cái)產(chǎn)權(quán)利產(chǎn)生的費(fèi)用,，由乙方自行承擔(dān),；第三人向甲方索賠的，甲方進(jìn)行賠付后有權(quán)向乙方追償,。
12.租賃期間,，乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律、法規(guī)及房屋租賃,、物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定,，不做有損甲方利益的事情。
13.乙方在房屋裝修及經(jīng)營(yíng)期間所涉及的裝修垃圾,、污水,、油煙等污染物,，須由乙方妥善解決,，保證房屋的干凈整潔及相鄰（略）域的干凈整潔,。
第十條合同的解除
1.有下列情形之一的，本合同解除,，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門,、拆遷單位：（略）
（1）該房屋（略）建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的,。
（2）因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的,。
（3）因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的,。
（4）其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的,。
2.乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：
（1）未按約定期限足額交付當(dāng)期租金,、履約保證金等本合同項(xiàng)下其他費(fèi)用的,，逾期超過30日的，或欠繳各項(xiàng)費(fèi)用額達(dá)10萬(wàn)元的,。
（2）在租賃期內(nèi),，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的承重,、主體結(jié)構(gòu)或房屋用途,，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)或改正的,。
（3）在租賃期內(nèi),，未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、分租、承包,、借用給任何第三者或與其互換房屋使用的,。
（4）乙方在該房屋內(nèi)進(jìn)行違法、非法,、不道德,、不恰當(dāng)或有傷風(fēng)化活動(dòng)的。
（5）因乙方自身原因,，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴,、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的,，以及有其他損害甲方利益行為的,。
（6）乙方違反本合同其他約定，在甲方通知其限期改正或履行,，期滿后仍未改正或履行的,。
（7）法律規(guī)定甲方有權(quán)解除合同的情形的。
3.甲方有下列情形之一的,，乙方有權(quán)解除合同：
（1）甲方不能按約定條件交付房屋或者遲延交付房屋60日的（不可抗力因素除外）,。
（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，致使乙方無法正常營(yíng)業(yè)達(dá)到60日以上的,。
第十一條違約責(zé)任
1.乙方應(yīng)如期足額支付租金,，如乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期支付，甲方有權(quán)解除合同,，沒收履約保證金,，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于1個(gè)月的當(dāng)期租金作為違約金。
2.若乙方在合同簽訂生效當(dāng)日起至交房期間,，乙方提出解除合同的,，甲方有權(quán)沒收履約保證金，并要求乙方支付首期租金30%的違約金,，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,，還應(yīng)補(bǔ)足損失。
3.如乙方在本合同簽訂生效之日至本合同履約完成前,，因乙方單方面提出或乙方違約,、過錯(cuò)或其它不當(dāng)行為導(dǎo)致合同提前解除的，或乙方確需提前終止租賃合同,，須至少提前一個(gè)月以書面形式正式通知甲方,。在此情境下，甲方有權(quán)根據(jù)合同條款的規(guī)定,，對(duì)乙方的履約保證金進(jìn)行沒收,，作為乙方提前解約的違約處理措施。此外,，乙方還需支付相當(dāng)于1個(gè)月的當(dāng)期租金作為違約金,。對(duì)于乙方已支付但未使用完的租金，甲方將依照合同條款,，及時(shí)進(jìn)行相應(yīng)的退還,。
4.租賃合同履約期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)租，乙方擅自將該房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、分租、承包,、借用給任何第三者或與其互換房屋使用的,，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金,乙方應(yīng)支付相當(dāng)于1個(gè)月的當(dāng)期租金作為違約金,。
5.乙方違反本合同有關(guān)租賃場(chǎng)地用途規(guī)定的,，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正,，乙方拒不糾正的,，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于1個(gè)月的當(dāng)期租金作為違約金,。
6.乙方給甲方,、其他租戶（業(yè)主）或顧客造成損害，以及對(duì)整個(gè)建筑物造成損害的,，乙方應(yīng)采取積極采取措施加以彌補(bǔ)并承擔(dān)所造成的一切損失,，乙方不采取措施加以彌補(bǔ)或經(jīng)甲方提出要求其改正而拒不改正的，甲方有權(quán)解除合同,，沒收履約保證金,，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于1個(gè)月的當(dāng)期租金作為違約金。
7.（略）中存在違法經(jīng)營(yíng),、（略）聲譽(yù)的行為,，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金,，收回租賃場(chǎng)所,，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于1個(gè)月的當(dāng)期租金作為違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,，還應(yīng)補(bǔ)足損失,。
8.如甲方在本合同簽訂生效之日起至本合同履約完成前，因甲方違約,、過錯(cuò)或甲方其它不當(dāng)行為導(dǎo)致合同提前解除的,，甲方應(yīng)返還乙方已繳納的履約保證金和未使用房屋期間的房租，除此之外不承擔(dān)其他任何責(zé)任,。
9.如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。
10.因乙方原因?qū)е录追酵ㄟ^訴訟方式：（略）
11.乙方接收房屋后,，該處租賃房屋,、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定,、消防器材配備不齊全,、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的,，則視為乙方重大違約行為,，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金,，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于1個(gè)月的當(dāng)期租金作為違約金,，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，還應(yīng)補(bǔ)足損失,。
第十二條送達(dá)地址：（略）
根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方,、乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，應(yīng)以書面或者電子郵件形式進(jìn)行；一方向另一方以下通訊地址：（略）
甲方確認(rèn)的通訊送達(dá)地址：（略）
收件人：聯(lián)系電話：（略）
電子郵箱：（略）
乙方確認(rèn)的通訊送達(dá)地址：（略）
收件人：聯(lián)系電話：（略）
電子郵箱：（略）
乙方未明確送達(dá)地址：（略）
第十三條爭(zhēng)議的解決
1.各方在本合同項(xiàng)下產(chǎn)生爭(zhēng)議,，應(yīng)當(dāng)首先友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院起訴解決,。
2.本合同中任何條款的無效不應(yīng)影響本合同其他條款的效力,，在解決爭(zhēng)議的過程中，各方應(yīng)按本合同所有其他有效條款的約定繼續(xù)履行本合同,。
第十四條其他事項(xiàng)
1.甲方已有的和乙方經(jīng)營(yíng)過程中甲方新實(shí)施的關(guān)于物業(yè)管理和其它各項(xiàng)相關(guān)管理制度與本合同具有同等法律效力,，乙方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)了解并承諾嚴(yán)格遵守，不得以不了解相關(guān)制度而拒絕承擔(dān)責(zé)任,。
2.本合同生效后10日內(nèi),，乙方應(yīng)向甲方提供下列證明文件或材料；
（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,、法定代表人身份證明文件,，如為加盟項(xiàng)目，還須提供特許加盟的授權(quán)證明,；
（2）簽字人如為代理人,，本合同簽字人的授權(quán)委托書；
（3）甲方要求提供的其它資料,；
3.雙方一致同意不向任何第三方透露本合同的內(nèi)容,；
4.本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）,，蓋章后生效,。
5.本合同正本一式份，甲方執(zhí)份,乙方執(zhí)份,；相關(guān)部門備案份,，均具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：
法定代表人或授權(quán)代表：法定代表人或授權(quán)代表：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（略）碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
聯(lián)系電話：（略）
年月日年月日
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