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——————圳在找房——————
?中洲「迎璽三期」日光穩(wěn)了,？,！”
近3000人凍資,！中洲「迎璽三期」日光已成定局,！剛剛,，中洲「迎璽三期」公布入圍名單，780套住宅吸引了2990人凍資入圍,，入圍比例高達(dá)1：3.83,，創(chuàng)造龍華近幾年入圍之最！這次價(jià)格超乎意料,！82㎡戶型折后僅411萬(wàn)起,，也就是折后僅5萬(wàn)/㎡起的單價(jià)，94-97㎡的569-646萬(wàn),?？梢哉f這次使用率增加了大約10%，跟前面的價(jià)格變化不大,，畢竟去年十月,，價(jià)格已經(jīng)有一番上漲了！沒想到這次開盤直接到底8.8折,，直接率先掀桌子,。中洲「迎璽三期」，本次推售780套房源,，入圍客戶2990批,，入圍比約1：3.83，備案均價(jià)7.1萬(wàn)/㎡左右,。開盤約88折,，折后均價(jià)約6.3萬(wàn)/㎡！單價(jià)最低5萬(wàn)/㎡起,，性價(jià)比拉滿,！中洲「迎璽三期」一直都是龍華北站幾個(gè)盤中呼聲比較高的那一個(gè)，頂級(jí)地段+名校旁+滿分級(jí)配套,，加之龍華（略）目前存量住宅已經(jīng)消化殆盡，中洲成為僅有的優(yōu)等生,。中洲「迎璽三期」將在2月22日本周六上午9點(diǎn),，在（略）簡(jiǎn)上體育館負(fù)一層綜合開盤，祝各位入圍朋友選房愉快,，好運(yùn),！
項(xiàng)目交通項(xiàng)目距離深圳北站約400米，深圳北站交通樞紐不止有通往全國(guó)各地的高鐵,，還有4/5/6號(hào)線三條地鐵線直接在此接駁,。
（略）區(qū),，或直接換乘地鐵5號(hào)線到南山、（略）區(qū),，到（略）都不遠(yuǎn),。
地處深圳中軸，自駕出行各（略）比較便捷,，到深圳北乘坐高鐵出行步行可達(dá),。
周邊學(xué)校目前規(guī)劃在深圳外國(guó)語(yǔ)龍華初（略）范圍（目前在其初（略）劃分范圍內(nèi)，后期存在不確定性因素）,，周邊還有玉龍學(xué)校和龍騰學(xué)校共3所九年一貫制學(xué)校,，教育資源非常豐富。（注：具（略）劃分,，以入學(xué)當(dāng)年教育局公布信息為準(zhǔn)）深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（集團(tuán)）龍華學(xué)校實(shí)拍圖
據(jù)我們了解,，4所學(xué)校中的深外龍非常厲害，去年首次初三學(xué)子參加中考,，就在（略）一舉奪魁,，比肩龍華TOP學(xué)府-“深高北”
商業(yè)配套項(xiàng)目將建龍華首家五星級(jí)萬(wàn)象系商業(yè)，后期周邊人流或?qū)R集于此,。步行可達(dá)深圳北站繽果空間,、星河CocoCity等集中商業(yè)，鄰近龍華版歡樂海岸-紅山6979,、（略）以及在建的華南首家Costco旗艦賣場(chǎng),。
休閑配套項(xiàng)目周邊不遠(yuǎn)就有四個(gè)公園公園環(huán)繞，附近有16萬(wàn)㎡綠芯公園,、（略）公園
另外,，周邊還有（略）文化館新館（建設(shè)中）、（略）美術(shù)館（在建）,、（略）第二圖書館（在建）,，演藝館、展覽館,、簡(jiǎn)上體育綜合體等人文配套設(shè)施已投入使用,。
“數(shù)字龍華”現(xiàn)已成（略）鮮明的標(biāo)識(shí)，作為龍華的世界（略）客廳,，深圳超核綠芯將（略）交往的橋梁,，深圳的門戶形象。
項(xiàng)目用地約11萬(wàn)平方米,，場(chǎng)地下方貫穿地鐵5號(hào)線,、（略），（略）的影響,，并滿足多種建筑功能的使用需求,，MAD的設(shè)計(jì)將核心功能數(shù)字探索館抬高到半空中,，形（略）之門的地標(biāo)形象，（略）,。
以下是本期主力戶型解析：建面約82㎡3房2衛(wèi)戶型,，分布在3棟3、5單元,，朝向?yàn)檎?、西南、西北,，預(yù)計(jì)部分房源會(huì)通過低總價(jià)策略抵消近天鐵,、朝向欠佳的缺點(diǎn)。該戶型為豎廳格局設(shè)計(jì),，主臥和兒童房均采用雙飄窗設(shè)計(jì),，增加了室內(nèi)空間的靈活性和舒適性，采光通風(fēng)較好,，且82㎡可以做到3個(gè)臥室,、2個(gè)衛(wèi)生間，這個(gè)使用（略）,，約5-7（略）商業(yè)綜合體,，吸引30余家大型總部企業(yè)入駐。
根據(jù)龍華十四五規(guī)劃顯示,，計(jì)劃（略）域打造成為具有全球影響力的國(guó)際會(huì)客廳,，直接上高度。并且依托龍華（略）契機(jī),，北（略）將建成國(guó)際（略）,，中心（略）將（略）級(jí)核心商圈，梅林（略）將建成南部門戶樞紐,，合力打造國(guó)際總部基地,、（略）現(xiàn)代服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放（略），形成集商業(yè)商務(wù),、文化時(shí)尚,、休閑娛樂、高端居住于一體的深圳最（略）活（略）域之一,。
截圖自龍華十四五規(guī)劃
從地理位置來看,，（略），擁有最完善的交通配套（4地鐵1城際1高鐵交通樞紐）,，不管去往南山、寶安,、福田,、龍崗都很方便,，可謂是“深圳交通大動(dòng)脈”，也是連接深圳與粵港澳（略）其（略）的重要交通節(jié)點(diǎn),。這也是為什么深圳北（略）會(huì)被選中打造成七大總部基地之一的原因,。多條地鐵匯聚，人口資源聚合,，并且依靠高鐵帶來的交通樞紐經(jīng)濟(jì),，促（略）之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，有利（略）圈內(nèi)人,、錢,、物的快速流動(dòng)，拉動(dòng)沿線經(jīng)（略）域聯(lián)系,，帶動(dòng)相互間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。
此外，深圳北站總部基地是除前海外唯一一個(gè)連片開發(fā),、資源規(guī)劃完整性強(qiáng)的總部基地,，連片開發(fā)意味著可執(zhí)行性強(qiáng)，更容易按照規(guī)劃藍(lán)圖進(jìn)行打造,。截止到目前為止,，（略）、匯德大廈,、（略）,；已吸引美團(tuán)科技、（略）信,、中電建七局南方總部,、中光電、穩(wěn)健醫(yī)療等大咖落戶北站（略）,。未來還會(huì)帶動(dòng)30萬(wàn)人口就業(yè),。
不僅大量?jī)?yōu)質(zhì)企業(yè)總部入駐深圳北站，各大國(guó)央企開發(fā)商近幾年也紛紛搶灘深圳北,。從去年開始新盤供應(yīng)量急增,，例如中海瓏悅理、華潤(rùn)紫云府,、保利招商龍譽(yù),、（略）超級(jí)綜合體等，目前多數(shù)售罄或處于尾盤狀態(tài),，這超強(qiáng)的購(gòu)買力,，也讓人看到“（略）”未來價(jià)值的希望。
有產(chǎn)業(yè)支撐+超強(qiáng)交通樞紐（略）下27班九年制學(xué)校，每一項(xiàng)配套都很拿得出手,！
在交通配套方面,，從項(xiàng)目步行800米大概15分鐘可達(dá)深圳北地鐵站，4/5/6號(hào)線在此站交匯,，未來還有在建的22號(hào)線和規(guī)劃中的27號(hào)線,，為居民出行提供了極大便利，實(shí)現(xiàn)去往全（略）商業(yè),，并且1公里范圍內(nèi)有多個(gè)大型商業(yè)綜合體環(huán)伺：北站優(yōu)越時(shí)代廣場(chǎng),、繽果空間、星河cococity以及13萬(wàn)平的龍華版萬(wàn)象城（在建中）,，可滿足居民日常購(gòu)物需求,。在教育配套方面，項(xiàng)目自帶一所9班制幼兒園,。根據(jù)龍華教育局公示,，項(xiàng)目小學(xué)對(duì)口的是格致中學(xué)民（略）小學(xué)部和龍騰學(xué)校小學(xué)部。中學(xué)對(duì)口的是格致中學(xué)民（略）初中部,、龍騰學(xué)校初中部,、玉龍學(xué)校初中部、深圳外國(guó)語(yǔ)龍（略）初中部,。（注：具（略）劃分,，以入學(xué)當(dāng)年教育局公布信息為準(zhǔn)）其中深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校(龍（略）)，2021年首屆中考,，總均分排行龍華第一名,，升學(xué)率高，學(xué)?？诒霰?。
在人文休閑配套方面，項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)匯聚了南園公園,、（略）公園,、白石龍音樂主題公園以及華潤(rùn)代建代運(yùn)營(yíng)約16萬(wàn)㎡的綠芯公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越,。此外,，周邊還有深圳展覽館、文化新館（在建）,、演藝館,、第二圖書館（2023年建成）、美術(shù)館新館（2023年建成）及簡(jiǎn)上體育綜合體,，盡顯都會(huì)活力,，提升居民生活品質(zhì),。
在醫(yī)療配套方面，（略）（（略））距項(xiàng)目?jī)H700米,，不遠(yuǎn)處1.7（略）（（略））已近竣工,，（略）,，可滿足居民日?？床【歪t(yī)需求。03.選房攻略：——82㎡三室兩衛(wèi)（180套）——?噪音提醒：所有戶型距軌道交通較近,，噪音影響差異不大?朝向排序：正南＞西南＞西北?首推4單元05戶：正南朝向,，廚房和兒童房朝東，距軌道最遠(yuǎn)?次選5單元02戶：西南朝向,，廚房/兒童房無(wú)遮擋,，可眺望南園公園二期?慎選4單元西北戶：陽(yáng)臺(tái)易被5單元遮擋，主臥離軌道近
綜合分析：4單元05>4單元04>4單元02>4單元03>4單元02>4單元03
——96㎡三室兩衛(wèi)（首推300套）——?黃金選擇：1單元02戶（（略）位）+2單元02戶（正南無(wú)遮擋）?安靜梯隊(duì)：2單元03＞5單元05＞3單元03＞3單元02?避雷提示：5單元04戶主臥飄窗正對(duì)軌道最吵鬧綜合分析：1單元02>1單元03>2單元02>2單元03>5單元05>3單元03>3單元02>5單元04——103㎡四室兩衛(wèi)（90套）——??重要提醒：廚房采光普遍受限（被前排小戶型遮擋）?選擇建議：兩戶型差異不大,，按個(gè)人動(dòng)線偏好選擇——115㎡四室兩衛(wèi)（首推165套）——?景觀王者：2單元04戶（次臥+陽(yáng)臺(tái)無(wú)遮擋）+3單元04戶（看花園+性價(jià)比高）?視野劣勢(shì)：1單元04戶易被2單元遮擋??撿漏提示：3單元04為無(wú)障礙戶型,，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯綜合分析：2單元04>3單元04>2單元01>1單元04四房——143㎡五室兩衛(wèi)（45套）——?戶型亮點(diǎn)：比二期同面積多1個(gè)書房?注意細(xì)節(jié)：進(jìn)門次臥稍有遮擋，但整體空間感寬敞
04.優(yōu)缺點(diǎn)總結(jié)最后,，總結(jié)一下項(xiàng)目的優(yōu)劣：優(yōu)勢(shì)：1,、地段優(yōu)越，屬于深圳北站商務(wù)（略）,，（略）和連接（略）城市的重要節(jié)點(diǎn),，發(fā)展?jié)摿Υ螅?、周邊配套齊全,，生活便利性高,；3、未來北站最后一個(gè)住宅盤,，周邊新盤基本處于尾盤狀態(tài),，剩下些大戶型產(chǎn)品，價(jià)格在（略）元/㎡之間,，而中洲迎璽三期吹風(fēng)價(jià)折后單價(jià)6字頭起,，且有79㎡小戶型，不管是價(jià)格還是戶型對(duì)剛需來說,，都更有性價(jià)比,；4、項(xiàng)目自身品質(zhì)過硬,，首批產(chǎn)品的視野及日照較好,、容積率、園林規(guī)模,、戶型使用率,、車位比等目前在北站都沒有對(duì)手,。
不足：1、片區(qū)學(xué)位緊張,，隨著周邊新盤陸續(xù)入伙,，深外龍將競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，積分會(huì)越來越高,，入學(xué)競(jìng)爭(zhēng)壓力大,；2、（略）棟臨近天鐵,，估計(jì)會(huì)有一定的噪音影響,；3、批地時(shí)間是1992年的土地,，產(chǎn)權(quán)年限僅剩38年,，但到期后可以補(bǔ)地價(jià)，目前已有案例,，問題不大,。總的來說,，（略）盤自身品質(zhì),、價(jià)格還是從地理位置、周邊配套條件來說都屬于剛需中的頂流,。目前深圳北站周邊各種配套（華潤(rùn)商業(yè),、公園、展覽館等）都在如火如荼建設(shè)中,，未（略）界面將更加繁華,。而對(duì)比周邊新盤/二手盤價(jià)格，因中洲開發(fā)商急著回款,，價(jià)格定位比其他項(xiàng)目要低,，因此項(xiàng)目具有性價(jià)比。
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