關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動(dòng)計(jì)劃
為深入貫徹省委,、省政府關(guān)于提振消費(fèi)工作部署，落實(shí)《關(guān)于提振消費(fèi)的實(shí)施方案》,，現(xiàn)就促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)，提出如下措施,。
一,、積極組織各類住房促銷活動(dòng)
（一）著力推動(dòng)一季度“開門紅”。抓住春節(jié),、元宵節(jié)等有利時(shí)機(jī),，加強(qiáng)省、市聯(lián)動(dòng),，在全省集中開展“迎新年購(gòu)房安家”“新春房展會(huì)”等主題活動(dòng),，結(jié)合各地文旅、體育等重大項(xiàng)目,，開設(shè)展示場(chǎng)館,、（略）處，加大宣傳力度,，形成氛圍聲勢(shì),，切實(shí)提高群眾參與熱情。一季度全省各地組織召開住房消費(fèi)各類活動(dòng)不低于150場(chǎng),，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“開門紅”,。
（二）（略）,。提前策劃全年住房促銷活動(dòng)，充分利用“五一”“十一”黃金周和寒暑假,，常態(tài)化組織房交會(huì),、（略）盤推介會(huì)、外銷展示會(huì)等,，（略）,。鼓（略）、縣（市,、區(qū)）創(chuàng)新建立“房（略）”,，搭建線上選房、（略）,，為群眾提供一站式購(gòu)房服務(wù),。（略），拓展銷售渠道,。
（三）加大群團(tuán)購(gòu)活動(dòng)力度,。錨定機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位：（略）
（四）注重加強(qiáng)宣傳引導(dǎo),。充分利用傳統(tǒng)媒體與新媒體相結(jié)合的宣傳矩陣,，加強(qiáng)對(duì)房（略）場(chǎng)企穩(wěn)向好情況的報(bào)道，確保信息傳播覆蓋廣泛,，精準(zhǔn)定位目標(biāo)消費(fèi)群體,。組織召開全省房地產(chǎn)政策宣貫會(huì)議，圍繞房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，指（略）加大支持政策宣傳力度,，充分解讀國(guó)家、省,、市各級(jí)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策,，持續(xù)（略）場(chǎng)信心。加大對(duì)散播不實(shí)言論,、惡意唱衰房（略）場(chǎng)等行為的打擊力度,，營(yíng)造良好輿論氛圍。
二,、充分釋放房地產(chǎn)存量增量
政策紅利
（五）動(dòng)態(tài)優(yōu)化調(diào)控政策,。實(shí)時(shí)掌握房（略）場(chǎng)動(dòng)態(tài)，加強(qiáng)監(jiān)測(cè)分析,，充分發(fā)（略）政府房（略）場(chǎng)調(diào)控自主權(quán),，因城施策用好“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”政策組合拳,，進(jìn)一步優(yōu)化完（略）兩級(jí)政策工具箱,，切實(shí)把各項(xiàng)存量、增量政策落實(shí)到位,。
（六）大力推行“房票”安置,。（略）更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中,，提高貨幣化安置比例，推行“房票”安置模式,，房屋被征收群眾可持“房票”購(gòu)房,。進(jìn)一步加大“房票”優(yōu)惠力度和覆蓋范圍，允許“房票”在（略）域內(nèi)轉(zhuǎn)讓,、拆分,、組合使用，適當(dāng)延長(zhǎng)使用有效期,，適度提高持票購(gòu)房補(bǔ)貼比例,，打（略）使用堵點(diǎn)。
（七）有效促進(jìn)房屋“以舊換新”,。嚴(yán)格落實(shí)換購(gòu)住房階段性個(gè)人所得稅退稅政策,，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后一年內(nèi)在（略）、（略）轄區(qū)內(nèi)重新購(gòu)買住房的納稅人,，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠,。鼓勵(lì)有條件的房企在出售新建商品房時(shí)，將群眾舊房按照第三方評(píng)估價(jià)格抵頂新房房款,，助力群眾住房“以舊換新”,。
（八）穩(wěn)妥實(shí)施城中村改造。搶抓城中村改造政策擴(kuò)圍機(jī)遇,，指導(dǎo)各地合理確定城中村改造范圍和標(biāo)準(zhǔn),，嚴(yán)格財(cái)政承受能力評(píng)估，建立項(xiàng)目清單,，做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備,，重點(diǎn)支持群眾改造意愿強(qiáng)烈、條件比較成熟的項(xiàng)目,，做實(shí)“一項(xiàng)目?jī)煞桨浮?，推?dòng)更多條件成熟的項(xiàng)目列入國(guó)家計(jì)劃，用好專項(xiàng)借款政策,，在充分尊重群眾意愿的前提下,，引導(dǎo)選擇“房票”等貨幣化安置方式：（略）
三、更好滿足多樣化改善性住房需求
（九）穩(wěn)步提升住宅品質(zhì)。召開全省“好房子”建設(shè)工作部署會(huì),，推（略）“好房子”建設(shè)典型經(jīng)驗(yàn),。繼續(xù)開展省級(jí)高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目篩選，力爭(zhēng)數(shù)量,、質(zhì)量雙突破,。加大優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目宣傳推介力度，有效（略）場(chǎng)消費(fèi)信心,。在新出讓優(yōu)質(zhì)地塊上的商品住宅項(xiàng)目,，按照高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，在優(yōu)化容積率,、公共服務(wù)設(shè)施配套,、貸款融資等方面給予政策支持，打造更多安全,、舒適,、綠色、智慧的“好房子”,，（略）場(chǎng)供需結(jié)構(gòu),，滿足群眾多樣化改善性住房需求。
（十）加快改造老（略）,。聚焦改善居住環(huán)境,、提升居住品質(zhì)，繼續(xù)落實(shí)《以城鎮(zhèn)老（略）改造帶動(dòng)以舊換新工作推進(jìn)方案》,，推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新,，持續(xù)開展好“五個(gè)一”活動(dòng)。以城鎮(zhèn)老（略）改造帶動(dòng)居民實(shí)施既有住宅加裝電梯,、住宅老舊電梯更新,、家電以舊換新、家裝廚衛(wèi)“煥新”,、建筑門窗等節(jié)能改造,、適老化改造，努力實(shí)（略）面貌更優(yōu)美,、居民戶內(nèi)能煥新,、消費(fèi)投資可促進(jìn)。2025年,，全省計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老（略）844個(gè),、13.7萬(wàn)戶，既有住宅加裝電梯1000部,。
（十一）開展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng),。（略）,、大數(shù)據(jù)、人工智能等先進(jìn)技術(shù),，（略）等方式：（略）
四,、全力保障剛性住房需求
（十二）健全完善住房保障體系。堅(jiān)持以需定建,、以需定購(gòu),，指（略）動(dòng)態(tài)掌握保障性住房需求和合適房源情況，加強(qiáng)政策和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備,，建立健全住房需求輪候庫(kù),，及時(shí)將符合條件的存量商品房納入收購(gòu)范圍，結(jié)合當(dāng)?shù)刈》啃枨蟠_定收購(gòu)項(xiàng)目和收購(gòu)規(guī)模,，確保供需匹配,、人房相適。用好保障性住房再貸款政策,，推動(dòng)條件成熟的項(xiàng)目盡快落地，合理增加保障性住房供給,。加快已開工保障性租賃住房項(xiàng)目進(jìn)展,，確保2025年底前建成交付10萬(wàn)套以上，拓寬保障性租賃住房房源申請(qǐng)受理渠道,，著力提升租住環(huán)境和品質(zhì),。
（十三）規(guī)范發(fā)展租賃業(yè)務(wù)。支（略）用好國(guó)家政策,，收購(gòu)存量商品房用作租賃住房,，有效增加租賃住房供給。穩(wěn)定住房租賃關(guān)系,，持續(xù)（略）場(chǎng)主體,，重點(diǎn)發(fā)展專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè),，鼓勵(lì)和引導(dǎo)住房租賃企業(yè)提升產(chǎn)品品質(zhì),，優(yōu)化租賃服務(wù)，滿（略）民,、青年人等群體多樣化住房租賃需求,。
（十四）充分發(fā)揮租賃補(bǔ)貼作用。合理確定租賃補(bǔ)貼發(fā)放對(duì)象和發(fā)放規(guī)模,，將符合當(dāng)?shù)乇Ｕ蠗l件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口,、新就業(yè)形態(tài)勞動(dòng)者等納入補(bǔ)貼范圍；完善補(bǔ)貼政策,，根據(jù)保障對(duì)象住房困難程度和支付能力等,，動(dòng)態(tài)調(diào)整租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)貼面積，分類別、分層次給（略）場(chǎng)租房居住的住房保障家庭差別化租賃補(bǔ)貼,；及時(shí)足額發(fā)放,，指（略）調(diào)整補(bǔ)貼發(fā)放時(shí)間和發(fā)放頻次，原則上按月或按季度發(fā)放,。
五,、切實(shí)加大公積金支持力度
（十五）有序提高使用額度。各市根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》孔饨鹚胶妥庾∽》棵娣e等,，適當(dāng)提高租房提取公積金額度,。推廣公積金直付房租新模式，租房提取額同比增長(zhǎng)20%以上,。提高住房公積金實(shí)際可貸額度,，月還款額與月收入比上限控制可提高至60%。支持現(xiàn)房銷售,，購(gòu)買現(xiàn)房申請(qǐng)住房公積金貸款的,，最高貸款額度可提高10%以上。購(gòu)買第二套改善性自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,，最低首付款比例可降至20%,。推行住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房“一件事”，實(shí)現(xiàn)貸款審批,、抵押登記等事項(xiàng)一站式集成辦理,。取消異地購(gòu)房提取和償還貸款提取的戶籍地和工作地限制。
（十六）積極放寬繳存范圍,。推動(dòng)靈活就業(yè)人員繳存住房公積金,，指導(dǎo)濟(jì)南、青島,、淄博,、棗莊、煙臺(tái),、日照,、德州等7個(gè)試（略）強(qiáng)化政策集成和協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，出臺(tái)更多利好政策,，形成可復(fù)制推廣的經(jīng)驗(yàn)做法,。支持其（略）市推進(jìn)靈活就業(yè)人員自愿繳存公積金，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)繳盡繳,、愿繳能繳”,。全年新增靈活就業(yè)繳存10萬(wàn)人以上，進(jìn)一步（略）場(chǎng)消費(fèi)潛力,，助力靈活就業(yè)人員在城鎮(zhèn)穩(wěn)業(yè)安居,。
（十七）科學(xué)運(yùn)用公積金數(shù)據(jù)推動(dòng)授信增信,。支持將住房公積金數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為信用信息，推廣濟(jì)南,、淄博,、棗（略）經(jīng)驗(yàn)做法，強(qiáng)化住房公積金數(shù)據(jù)融合利用,，鼓勵(lì)商業(yè)銀行（略）提供的住房公積金信用信息為基礎(chǔ),，推出個(gè)人消費(fèi)貸、信用貸等“利率低,、手續(xù)簡(jiǎn),、審批快”的專屬金融信貸產(chǎn)品，支持繳存人提升個(gè)人消費(fèi)能力,。
六,、努力保障項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)
（十八）加強(qiáng)房地聯(lián)動(dòng)。加強(qiáng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門與自然資源部門溝通聯(lián)動(dòng),，依據(jù)商品住宅庫(kù)存去化周期,，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)?？茖W(xué)編制“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃和2025年住房年度計(jì)劃,，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房（略）場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定,、供需平衡。
（十九）滿足合理融資需求,。將“白名單”機(jī)制作為合規(guī)住房開發(fā)項(xiàng)目的主要融資渠道,，實(shí)施項(xiàng)目主辦銀行制，動(dòng)態(tài)梳理住房開發(fā)項(xiàng)目融資需求,，推動(dòng)合規(guī)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”,、已審貸款“應(yīng)貸盡貸”、資金撥付“能早盡早”,，更好滿足項(xiàng)目合理融資需求,，力爭(zhēng)全省“白名單”授信總規(guī)模保持在3000億元以上。
（二十）優(yōu)化服務(wù)監(jiān)管工作,。督（略）樹牢大局觀念,，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目“三全服務(wù)”制度,，充分發(fā)揮“一官兩員”（首席服務(wù)官,、項(xiàng)目幫辦員、項(xiàng)目督辦員）作用,，及早發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)中遇到的問(wèn)題,，千方百計(jì)幫助協(xié)調(diào)解決,。建立完善“促銷售”“促開工”工作臺(tái)賬，強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管,，定期加強(qiáng)工作指導(dǎo)調(diào)度,，靠前服務(wù)、簡(jiǎn)化項(xiàng)目施工手續(xù),、深入推進(jìn)“電子證照”,，助力項(xiàng)目早開工、快建設(shè),，盡快供應(yīng)更多住房產(chǎn)品,。