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?中洲「迎璽三期」日光穩(wěn)了,？,！”
近3000人凍資！中洲「迎璽三期」日光已成定局,！剛剛,，中洲「迎璽三期」公布入圍名單，780套住宅吸引了2990人凍資入圍,，入圍比例高達(dá)1：3.83,，創(chuàng)造龍華近幾年入圍之最！這次價(jià)格超乎意料,！82㎡戶型折后僅411萬起,，也就是折后僅5萬/㎡起的單價(jià)，94-97㎡的569-646萬,?？梢哉f這次使用率增加了大約10%，跟前面的價(jià)格變化不大，畢竟去年十月,，價(jià)格已經(jīng)有一番上漲了,！沒想到這次開盤直接到底8.8折，直接率先掀桌子,。中洲「迎璽三期」,，本次推售780套房源，入圍客戶2990批,，入圍比約1：3.83,，備案均價(jià)7.1萬/㎡左右。開盤約88折,，折后均價(jià)約6.3萬/㎡,！單價(jià)最低5萬/㎡起，性價(jià)比拉滿,！中洲「迎璽三期」一直都是龍華北站幾個(gè)盤中呼聲比較高的那一個(gè),，頂級(jí)地段+名校旁+滿分級(jí)配套，加之龍華（略）目前存量住宅已經(jīng)消化殆盡,，中洲成為僅有的優(yōu)等生,。中洲「迎璽三期」將在2月22日本周六上午9點(diǎn)，在（略）簡(jiǎn)上體育館負(fù)一層綜合開盤,，祝各位入圍朋友選房愉快,，好運(yùn)！
項(xiàng)目交通項(xiàng)目距離深圳北站約400米,，深圳北站交通樞紐不止有通往全國(guó)各地的高鐵,，還有4/5/6號(hào)線三條地鐵線直接在此接駁。
（略）區(qū),，或直接換乘地鐵5號(hào)線到南山,、（略）區(qū)，到（略）都不遠(yuǎn),。
地處深圳中軸,，自駕出行各（略）比較便捷，到深圳北乘坐高鐵出行步行可達(dá),。
周邊學(xué)校目前規(guī)劃在深圳外國(guó)語龍華初（略）范圍（目前在其初（略）劃分范圍內(nèi),，后期存在不確定性因素），周邊還有玉龍學(xué)校和龍騰學(xué)校共3所九年一貫制學(xué)校,，教育資源非常豐富,。（注：具（略）劃分，以入學(xué)當(dāng)年教育局公布信息為準(zhǔn)）深圳外國(guó)語學(xué)校（集團(tuán)）龍華學(xué)校實(shí)拍圖
據(jù)我們了解,，4所學(xué)校中的深外龍非常厲害,，去年首次初三學(xué)子參加中考,，就在（略）一舉奪魁，比肩龍華TOP學(xué)府-“深高北”
商業(yè)配套項(xiàng)目將建龍華首家五星級(jí)萬象系商業(yè),，后期周邊人流或?qū)R集于此,。步行可達(dá)深圳北站繽果空間、星河CocoCity等集中商業(yè),，鄰近龍華版歡樂海岸-紅山6979,、（略）以及在建的華南首家Costco旗艦賣場(chǎng)。
休閑配套項(xiàng)目周邊不遠(yuǎn)就有四個(gè)公園公園環(huán)繞,，附近有16萬㎡綠芯公園,、（略）公園
另外，周邊還有（略）文化館新館（建設(shè)中）,、（略）美術(shù)館（在建）,、（略）第二圖書館（在建），演藝館,、展覽館,、簡(jiǎn)上體育綜合體等人文配套設(shè)施已投入使用。
“數(shù)字龍華”現(xiàn)已成（略）鮮明的標(biāo)識(shí),，作為龍華的世界（略）客廳,，深圳超核綠芯將（略）交往的橋梁，深圳的門戶形象,。
項(xiàng)目用地約11萬平方米,，場(chǎng)地下方貫穿地鐵5號(hào)線、（略）,，（略）的影響，并滿足多種建筑功能的使用需求,，MAD的設(shè)計(jì)將核心功能數(shù)字探索館抬高到半空中,，形（略）之門的地標(biāo)形象，（略）,。
以下是本期主力戶型解析：建面約82㎡3房2衛(wèi)戶型,，分布在3棟3、5單元,，朝向?yàn)檎?、西南、西北,，預(yù)計(jì)部分房源會(huì)通過低總價(jià)策略抵消近天鐵,、朝向欠佳的缺點(diǎn)。該戶型為豎廳格局設(shè)計(jì),，主臥和兒童房均采用雙飄窗設(shè)計(jì),，增加了室內(nèi)空間的靈活性和舒適性，采光通風(fēng)較好，且82㎡可以做到3個(gè)臥室,、2個(gè)衛(wèi)生間,，這個(gè)使用（略）兩衛(wèi)（180套）——?噪音提醒：所有戶型距軌道交通較近，噪音影響差異不大?朝向排序：正南＞西南＞西北?首推4單元05戶：正南朝向,，廚房和兒童房朝東,，距軌道最遠(yuǎn)?次選5單元02戶：西南朝向，廚房/兒童房無遮擋,，可眺望南園公園二期?慎選4單元西北戶：陽臺(tái)易被5單元遮擋,，主臥離軌道近
綜合分析：4單元05>4單元04>4單元02>4單元03>4單元02>4單元03
——96㎡三室兩衛(wèi)（首推300套）——?黃金選擇：1單元02戶（（略）位）+2單元02戶（正南無遮擋）?安靜梯隊(duì)：2單元03＞5單元05＞3單元03＞3單元02?避雷提示：5單元04戶主臥飄窗正對(duì)軌道最吵鬧綜合分析：1單元02>1單元03>2單元02>2單元03>5單元05>3單元03>3單元02>5單元04——103㎡四室兩衛(wèi)（90套）——??重要提醒：廚房采光普遍受限（被前排小戶型遮擋）?選擇建議：兩戶型差異不大，按個(gè)人動(dòng)線偏好選擇——115㎡四室兩衛(wèi)（首推165套）——?景觀王者：2單元04戶（次臥+陽臺(tái)無遮擋）+3單元04戶（看花園+性價(jià)比高）?視野劣勢(shì)：1單元04戶易被2單元遮擋??撿漏提示：3單元04為無障礙戶型,，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯綜合分析：2單元04>3單元04>2單元01>1單元04四房——143㎡五室兩衛(wèi)（45套）——?戶型亮點(diǎn)：比二期同面積多1個(gè)書房?注意細(xì)節(jié)：進(jìn)門次臥稍有遮擋,，但整體空間感寬敞
優(yōu)缺點(diǎn)總結(jié)最后，總結(jié)一下項(xiàng)目的優(yōu)劣：優(yōu)勢(shì)：1,、地段優(yōu)越,，屬于深圳北站商務(wù)（略），（略）和連接（略）城市的重要節(jié)點(diǎn),，發(fā)展?jié)摿Υ螅?,、周邊配套齊全，生活便利性高,；3,、未來北站最后一個(gè)住宅盤，周邊新盤基本處于尾盤狀態(tài),，剩下些大戶型產(chǎn)品,，價(jià)格在（略）元/㎡之間，而中洲迎璽三期吹風(fēng)價(jià)折后單價(jià)6字頭起,，且有79㎡小戶型,，不管是價(jià)格還是戶型對(duì)剛需來說，都更有性價(jià)比,；4,、項(xiàng)目自身品質(zhì)過硬，首批產(chǎn)品的視野及日照較好,、容積率,、園林規(guī)模、戶型使用率,、車位比等目前在北站都沒有對(duì)手,。
不足：1、片區(qū)學(xué)位緊張,，隨著周邊新盤陸續(xù)入伙,，深外龍將競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈,，積分會(huì)越來越高，入學(xué)競(jìng)爭(zhēng)壓力大,；2,、（略）棟臨近天鐵，估計(jì)會(huì)有一定的噪音影響,；3,、批地時(shí)間是1992年的土地，產(chǎn)權(quán)年限僅剩38年,，但到期后可以補(bǔ)地價(jià),，目前已有案例，問題不大,?？偟膩碚f，（略）盤自身品質(zhì),、價(jià)格還是從地理位置,、周邊配套條件來說都屬于剛需中的頂流。目前深圳北站周邊各種配套（華潤(rùn)商業(yè),、公園,、展覽館等）都在如火如荼建設(shè)中，未（略）界面將更加繁華,。而對(duì)比周邊新盤/二手盤價(jià)格,，因中洲開發(fā)商急著回款，價(jià)格定位比其他項(xiàng)目要低,，因此項(xiàng)目具有性價(jià)比,。
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