新年伊始,，松江（略）地塊進(jìn)行23輪競價，最終以8.15億元總價,、13.98%的溢價率成交,。
央企、國企紛紛下場,，為松江的優(yōu)質(zhì)土地資源展開鏖戰(zhàn),，不僅展現(xiàn)了企業(yè)對松江新城建設(shè)發(fā)展的信心與認(rèn)可，更為松江房（略）場注入強心劑,?！皬娜ツ觊_始，上海房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹,，正傳導(dǎo)至（略）場,，我們相信，郊區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)將邁入新的發(fā)展階段,?！痹诒＠l(fā)展相關(guān)負(fù)責(zé)人看來，重金拿下的不僅是一宗地塊,，更表達(dá)出企業(yè)對松江未來投資環(huán)境的信心,。
土拍“開門紅”延續(xù)頭部房企競爭激烈
2025年1月24日松江的這場土拍，至今（略）地塊因其1.01的容積率深得企業(yè)看好,。這樣的低容積率不僅意味著有更大空間去打造低密改善產(chǎn)品,，還能在未來提供更高的居住舒適度，項（略）場競爭力不言而喻。競拍現(xiàn)場尤為激烈,，在經(jīng)過足足51輪競價后才由保利發(fā)展拍得,，溢價率高達(dá)27.93%，成為今年松江成交溢價率最高的地塊,。
“十二坊”片區(qū)
值得一提的是,，競買者保利發(fā)展已是滬松“十二坊”片區(qū)的“老客戶”。在與SJS30003單元01-18號地塊一河之隔處,，由其打造的保利西郊和煦項目已經(jīng)開售,。按照計劃，拍下該地塊后保利發(fā)展將協(xié)助當(dāng)?shù)卣块T代建跨河橋梁和沿河綠地,，未來,，使得兩處地塊雙盤聯(lián)動，發(fā)揮出土地優(yōu)勢,。
“油墩河谷”高品質(zhì)規(guī)劃設(shè)計則吸引了另一批國有企業(yè)聚焦投資松江,。2月20日上午10時，松江的（略）面價達(dá)到每平方米（略）,，溢價率為13.98%,。
對此，有業(yè)內(nèi)人士分析表示,，不論是保利發(fā)展還是國貿(mào),、金地、星獅聯(lián)合體,，無一不是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的佼佼者,，而短短兩個月時間里，連續(xù)兩宗地塊都出現(xiàn)的高溢價率彰顯了頭部房企對松江優(yōu)質(zhì)土地資源的渴望,，未來也必將（略）場關(guān)注的焦點,。
（略）市利好政策（略）場主體信心倍增
作（略）市發(fā)布一攬子政策，從“松綁”購房資格,、商品房“以舊換新”到“滬九條”“滬七條”等,，以組合拳形式（略）場。政策也取得了明顯效應(yīng),，一手房,、二手房銷量都達(dá)到了近3年來最高水平。
松江的房（略）盤,，開盤當(dāng)天200多套房源便全部售罄,。
新政宛如一把（略）場的鑰匙，放大需求的同時也使得房（略）場平穩(wěn)健康發(fā)展,，讓頭部企業(yè)嗅到了發(fā)展良機,。招商時代潮派的成功令開發(fā)商招商蛇口充滿信心,，在滬松“十二坊”片區(qū)地塊競拍過程中，與其他企業(yè)激烈角逐,；國貿(mào)地產(chǎn)在松江布局不斷,，2024年接連競得佘山板塊地塊以及廣富林街道地塊。
“十二坊”片區(qū)
對未來松（略）的看好成為了房企積極拿地的重要原因,，去年以來,，松江的土地交易無一流拍，地塊單價和溢價率更是屢創(chuàng)新高,。
區(qū)域價值轉(zhuǎn)化顯著看好松江是投資關(guān)鍵
（略）場奏起激昂樂章,，頭部房企熱衷松江地塊還有哪些原因？連續(xù)在松江投資多年的保利發(fā)展顯然最有發(fā)言權(quán),?！爸档猛顿Y”是保利發(fā)展相關(guān)負(fù)責(zé)人最深的感觸。
“值得”二字自有證明,。去年6月,，公司旗下的保利西郊和煦項目一開盤便迎來火爆銷售，短短4天便創(chuàng)下了近200套的銷售紀(jì)錄,，10月底又進(jìn)行了二次加推,。記者了解到，西郊和煦已3次開盤,，項目整體銷售情況良好,，其中項目稀缺的聯(lián)排別墅與119㎡洋房產(chǎn)品當(dāng)前已售罄，96平方米的洋房產(chǎn)品也在持續(xù)熱銷中,。
仔細(xì)分析項目優(yōu)勢不難發(fā)現(xiàn)，撇開優(yōu)異的戶型結(jié)構(gòu)和房屋設(shè)計,，其區(qū)位優(yōu)勢則是最重要的一大賣點,。一方面，西郊和煦所處的地塊可與周邊的保利十二橡樹,、長泰西郊等成片獨（略）線交會,，（略）（略）絡(luò)，成為周邊稀缺的低密別墅,，未來或?qū)⒋蛟?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）域改善軌（略）墅區(qū),。
截至目前，保利已在松江持續(xù)深耕近20年,。保利發(fā)展相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，作為五個新城最早發(fā)展的新城之一,，松（略）場成熟度高、各類配套豐富，經(jīng)過多年轉(zhuǎn)型探索，松江已成為上海高新技術(shù)制造業(yè)的（略）域,，人才資源集中。“未來,，我們也將繼續(xù)投資松江，為客戶開發(fā)高品質(zhì)住宅項目,?！痹撠?fù)責(zé)人說。
方松街道地塊
（略）,，意味著松江新城的規(guī)劃愿景和發(fā)展?jié)摿ι钍苷J(rèn)可,，新城發(fā)力重大戰(zhàn)略優(yōu)勢正在不斷轉(zhuǎn)化成為高質(zhì)量發(fā)展動能。本次松江優(yōu)質(zhì)地（略）場需求間的“再次牽手”,，正是得益于新城發(fā)力戰(zhàn)略,、油墩河谷重大空間謀劃的賦能加持。后續(xù),，區(qū)規(guī)劃資源局將繼續(xù)堅持用好規(guī)劃,、盤好資源，強化國際視野,、高點站位,，強化總規(guī)統(tǒng)領(lǐng)、資源統(tǒng)籌,，在更長周期,、更大范圍內(nèi)深化空間格局謀劃，落實“規(guī)儲供用”一體化機制,，推動資源配置效率最優(yōu)和效益最大,，全力打造現(xiàn)代化新城建設(shè)（略）。
來源：上海松江
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