拍賣公告
（略）管理人（下稱“管理人”）將于2025年2月27日10時至2025年2月28日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
一、拍賣依據(jù)
本次拍賣依（略）之三《民事裁定書》（略）重整計劃（下稱“重整計劃”）,，并依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》及參照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行,。
二、拍賣標(biāo)的
（略）（下稱“（略）”）名下位（略）（略）興寧（略）丁墩（略）一期1#地塊的土地使用權(quán)及其地上物（含：建筑物,、構(gòu)筑物,、配套設(shè)施等）。拍賣標(biāo)的詳細(xì)信息如下：
（一）土地使用權(quán)
根據(jù)土地使用權(quán)證記載,，（略）名下位（略）（略）興寧（略）丁墩（略）一期1#地塊的土地使用權(quán)情況如下：
1.甌國用（2014）第001238號
項目
登記信息
（略）
甌國用（2014）第001238號
土地使用權(quán)人
（略）
座落
（略）興寧（略）丁墩（略）一期1#地塊
地類（用途）
商住
使用權(quán)類型
出讓
使用權(quán)面積
56223.20㎡
終止日期
2053年6月7日,、2083年6月7日
2.甌國用（2014）第001237號
項目
登記信息
（略）
甌國用（2014）第001237號
土地使用權(quán)人
（略）
座落
（略）興寧（略）丁墩（略）一期1#地塊
地類（用途）
商住
使用權(quán)類型
出讓
使用權(quán)面積
2966.70㎡
終止日期
2053年6月7日、2083年6月7日
特別說明：根據(jù)福建省行政審批制度改革工作小組辦公室于2024年10月10日出具的《企業(yè)破產(chǎn)信息核查綜合報告》,，查無上述拍賣標(biāo)的的查封,、抵押數(shù)據(jù)。另,，（略）進(jìn)入破產(chǎn)程序后,，（略）《民事判決書》，判決黃積紅應(yīng)于判決生效之日起7日內(nèi)騰空,、搬（略）（略）興寧（略）丁墩（略）一期1#地塊中249.64平方米的土地,。
（二）地上物
（略）名下位（略）部），已完成建筑面積為2597.51㎡,。
特別說明：根據(jù)福建省行政審批制度改革工作小組辦公室于2024年10月10日出具的《企業(yè)破產(chǎn)信息核查綜合報告》,，查無上述拍賣標(biāo)的的查封、抵押數(shù)據(jù),。（略）《民事判決書》，判決：駁回劉文雄上訴,，維持原判,。上述判決已發(fā)生法律效力,，目前正在向法院申請強制執(zhí)行,。
（三）規(guī)劃條件
根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定：（1）該宗地的競得人須按地塊計容建筑總面積的10%就地配建保障性住房，并與其他商品房同步建設(shè),、同步竣工,。保障房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以住建部門提供為準(zhǔn)，保障房工程竣工并經(jīng)住建,、規(guī)劃等有關(guān)部門驗收合格后無償移交給政府,。（2）宗地的中小套型普通商品住房建筑面積不得少于商品住房總建筑面積的70%。（3）該宗地的競得人須與2013-拍J2（略）總長604.5米,、寬20（略）《（略）城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于丁墩（略）（一期）地塊總平面及建筑方案規(guī)劃設(shè)計要點的意見函》要求執(zhí)行,。此外,，（略）于2024年8月1日向（略）人民政府申請將拍賣標(biāo)的所對應(yīng)的項目地塊及地上建筑物規(guī)劃變更為“立體生態(tài)住宅”建筑,。截至本拍賣公告作出之日，暫未收到政府及相關(guān)部門對該請示的回復(fù),。
（四）評估價值
（略）出具的閩興益房估字【2024】第F0292號《房地產(chǎn)估價報告》,，（略）名下位（略）房產(chǎn)價值為6,701,400元。
三,、起拍價,、保證金及增價幅度
起拍價：147,531,008元，保證金：20,000,000元,，增價幅度：500,000元或其整數(shù)倍,。特別說明：起拍價為拍賣標(biāo)的的不含稅評估價值，競買成交后,，買賣雙方依法各自承擔(dān)相關(guān)稅費,。
四、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
（一）自2025年2月22日起至2025年2月26日止（節(jié)假日休息）接受咨詢,，有意者請與管理人聯(lián)系，聯(lián)系電話：（略）
（二）看樣時間：意向競買人與管理人聯(lián)系后,，管理人將統(tǒng)一安排看樣,；
（三）看樣地點：（略）
五、本次競價活動設(shè)置延時出價功能,，在競價活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘,。
六,、競價方式：（略）
競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
七、保證金及成交款項繳納
（一）意向競買人在對拍賣標(biāo)的第一次確認(rèn)出價競拍前,，（略）并通過實名認(rèn)證（（略）需通過實名認(rèn)證）,，（略）提示報名并一次性繳納保證金，（略）將鎖定該筆款項,。
（二）競價成交的,，競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人，開戶銀行：（略）建甌御花苑支行,，賬號：（略）2）,，用于沖抵拍賣價款。
（三）競得者需在競得拍賣標(biāo)的后15日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬付款的方式：（略）
（四）競價結(jié)束后,，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后解凍,，保證金凍結(jié)期間不計利息。
（五）競價成交后競得者如不符合競拍資格或悔拍,、未按期足額支付競價款的,，交納的保證金以及其他已付價款不予退還,，且管理人可以重新拍賣。重新拍賣的費用損失以及重新拍賣成交價低于原拍賣成交價造成的差價損失,，由原買受人承擔(dān),。管理人可以直接從原買受人交納的競買保證金中扣除，競買保證金數(shù)額不足以支付重新拍賣產(chǎn)生的費用損失及彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價損失的,，原買受人應(yīng)予補足,，拒不補足的，管理人有權(quán)提起訴訟,。重新競價時,，原競得者不得參加競買。
八,、競價成交,、移交與過戶
（一）買受人競價成交的，應(yīng)于付清全部競價成交款后5日內(nèi)憑付款憑證以及相關(guān)身份證明文件到管理人處簽署《成交確認(rèn)書》,。拍賣標(biāo)的的交付標(biāo)準(zhǔn)為按實物現(xiàn)狀交付,，（略）、管理人另行協(xié)商確定,。拍賣標(biāo)的移交后,，拍賣標(biāo)的毀損、滅失等全部風(fēng)險由買受人承擔(dān),。
（二）競價成交后,，買受人應(yīng)自行到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記或變更登記手續(xù)，（略）,、管理人給予必要的協(xié)助,。
（三）對拍賣標(biāo)的能否辦理登記或變更登記手續(xù)、辦理時間,、限購等情況,，請競買人在競買前自行向有關(guān)部門咨詢確認(rèn)，因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能辦理或者延遲辦理登記或變更登記的風(fēng)險及所產(chǎn)生的一切費用或其他不利后果均由競買人自行承擔(dān),，管理人不作有關(guān)登記,、變更登記的任何承諾，不承擔(dān)登記,、變更登記涉及的一切風(fēng)險和費用,。若拍賣標(biāo)的有涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
（四）拍賣成交后，買受人對拍賣標(biāo)的的使用須符合拍賣標(biāo)的所在地職能管理部門的相關(guān)要求（由買受人自行在拍賣前向相關(guān)管理部門進(jìn)行咨詢）。買受人應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)法律,、法規(guī)的規(guī)定處置競拍的拍賣標(biāo)的,，買受人如對所購得拍賣標(biāo)的的處置未按照法律、法規(guī),、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定辦理，造成的經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任由買受人承擔(dān),。
（五）本次拍賣的起拍價為拍賣標(biāo)的的不含稅評估價值,，競買成交后，買賣雙方依法各自承擔(dān)相關(guān)稅費,。
（六）拍賣標(biāo)的在競價成交之日（（略）成交當(dāng)天為競價成交日）起所產(chǎn)生的一切費用（包括水,、電、管理費用等）由買受人承擔(dān),。
（七）管理人對辦理拍賣標(biāo)的所涉及的水,、電、煤氣等登記,、變更登記不做任何承諾,，買受人自行承擔(dān)不能辦理登記或變更登記的風(fēng)險。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人索償,。
九,、特別提示
（一）本拍賣公告系根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定制訂,，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀,，了解本拍賣公告全部內(nèi)容。競買人參與競買的,，視為知曉,、認(rèn)可、接受本拍賣公告的全部內(nèi)容及對拍賣標(biāo)的完全了解,，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵,。
（二）本次拍賣遵循“公開、公平,、公正,、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力,。參加本次拍賣的當(dāng)事人和競買人必須遵守本拍賣公告的各項條款,，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。
（三）具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。委托他人代為競買的,，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前經(jīng)管理人確認(rèn)，（略）絡(luò)服務(wù)提供者,。
（四）競拍前請競買人務(wù)必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》的要求,，自行調(diào)查拍賣標(biāo)的相關(guān)信息（包括但不限于：產(chǎn)權(quán)歸屬、權(quán)利負(fù)擔(dān),、資產(chǎn)現(xiàn)狀,、交易稅費承擔(dān)、產(chǎn)權(quán)登記或變更登記要求等）,、了解競買資質(zhì),、委托代理（如需）及款項支付方式：（略）
（五）競買成交及買受人付清尾款后，買受人應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán),、地上建筑物,、構(gòu)筑物及配套設(shè)施等的登記或變更登記手續(xù)，如有需要,，管理人將給予必要的協(xié)助,，但管理人不作任何承諾，亦不承擔(dān)登記和變更登記的責(zé)任和任何費用,。如因登記或變更登記產(chǎn)生相應(yīng)登記或變更登記等費用,、委托第三方代辦費用、管理人協(xié)助辦理土地及地上建筑物,、構(gòu)筑物及配套設(shè)施等過戶手續(xù)費用等,，均由買受人另行承擔(dān),。
（六）本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考,，不能作為競買人判斷、權(quán)衡拍賣標(biāo)的價值的最終依據(jù),，競買人應(yīng)根據(jù)自身需求自行調(diào)查、了解、核實拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀。本次拍賣公告如有未盡事宜，意向競買人應(yīng)自行開展全面調(diào)查,，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
（七）管理人未取得拍賣標(biāo)的相關(guān)權(quán)屬證書原件，意向競買人應(yīng)自行了解該情形對其競拍拍賣標(biāo)的可能的不利影響及將來競拍成交后能否順利辦理權(quán)屬證書,、流程及可能產(chǎn)生的費用和存在的風(fēng)險,，并決定是否參與競拍。若參與競拍,，應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用和風(fēng)險,。經(jīng)初步查詢，拍賣標(biāo)的未發(fā)現(xiàn)抵押,、查封信息,，但管理人對此不予以保證，意向競買人應(yīng)自行對拍賣標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)歸屬,、權(quán)利負(fù)擔(dān),、資產(chǎn)現(xiàn)狀、交易稅費承擔(dān),、產(chǎn)權(quán)登記和變更登記要求等拍賣標(biāo)的基本情況和交易全流程的相關(guān)事項進(jìn)行充分調(diào)查,，在此基礎(chǔ)上確定是否參與競拍，并承擔(dān)法律風(fēng)險,。若拍賣標(biāo)的存在基于破產(chǎn)程序開始前原因的查封的,，管理人將協(xié)助解除查封。
（八）拍賣標(biāo)的以其移交時的實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵保證責(zé)任,。請競買人慎重決定競買行為。競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行全面調(diào)查核實,、承擔(dān)風(fēng)險。
（九）如本拍賣公告內(nèi)容存在瑕疵或需要其他特別注意的,，管理人將在公告過程中予以更正,；如公告內(nèi)容產(chǎn)生變化的，以最終公告為準(zhǔn),，請在競拍前確認(rèn)公告內(nèi)容,。
（十）競買人參與競拍，（略）重整計劃,、（略）現(xiàn)實狀況,，（略）在拍賣標(biāo)的上所負(fù)擔(dān)的義務(wù)及需要承擔(dān)的費用，并愿意在競買成功后按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及相關(guān)規(guī)劃條件執(zhí)行（相關(guān)有權(quán)政府部門變更規(guī)劃條件除外）并承擔(dān)費用,。
（十一）管理人有權(quán)隨時撤回對拍賣標(biāo)的的歷次拍賣,、變賣程序，且不承擔(dān)任何責(zé)任,。
十,、其他
（一）管理人未接管到拍賣標(biāo)的相關(guān)權(quán)屬證書原件,，無法向買受人移交權(quán)屬證書原件。拍賣標(biāo)的以其權(quán)屬狀況和不動產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn),，凡參與競拍即視為競買人了解詳情和確認(rèn)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀?，F(xiàn)狀是指看樣時點拍賣標(biāo)的的土地及地上物的位置、面積,、性質(zhì),、形態(tài)、質(zhì)量,、功能,、用途、裝修,、配套,、占有使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議,，則表示競買人認(rèn)可看樣時點與競價時點拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀一致,。請意向競買人充分考慮拍賣標(biāo)的的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險（略）場價格的波動，謹(jǐn)慎選擇,，慎重決定,。本次拍賣標(biāo)的的真實性,、合法性,、有效性上可能存在的爭議和風(fēng)險由買受人自行考察、甄別,、判斷和承受,，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行全面調(diào)查核實,、承擔(dān)投資風(fēng)險,，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價,。管理人提供的資料和數(shù)據(jù)僅供競買人參考,，管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。意向競買人請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對拍賣標(biāo)的及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
（二）本次拍賣以拍賣標(biāo)的權(quán)證等相關(guān)文件所載面積信息為準(zhǔn),，拍賣成交后該房地產(chǎn)如經(jīng)實際測定面積與登記所載面積有溢缺,，拍賣成交價均不作調(diào)整。特別提醒：如拍賣標(biāo)的原有建筑物存有違章或改建的,，后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)時如相關(guān)職能部門要求恢復(fù)原樣的,，所有手續(xù)均由買受人自行負(fù)責(zé),，并承擔(dān)所有的費用與責(zé)任。如因此造成拍賣標(biāo)的無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)的,，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任,，由買受人自行承擔(dān)。
（三）競買人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家,、福建省及（略）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件,；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果,。競價成交后,，（略）、管理人可協(xié)助買受人辦理登記或變更登記手續(xù),，登記或變更登記應(yīng)當(dāng)以買受人符合房地產(chǎn)政策為前提,。如買受人不符合房地產(chǎn)政策導(dǎo)致不能過戶以及轉(zhuǎn)移登記的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān),。
（四）競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買,，但須在2025年2月25日前向管理人辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。
（五）買受人須自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的存在的權(quán)利瑕疵風(fēng)險。對于拍賣標(biāo)的存在的任何權(quán)利瑕疵以及風(fēng)險,，（略）不承擔(dān)任何責(zé)任,。
（六）拍賣標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，競買人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗,，并自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風(fēng)險,。買受人應(yīng)在親自了解和查驗的基礎(chǔ)上，獨立判斷拍賣標(biāo)的變更權(quán)利人的手續(xù)辦理流程,、條件,，并自行承擔(dān)無法變更權(quán)利人的風(fēng)險。買受人不得以拍賣標(biāo)的無法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由,，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務(wù),。（略）已進(jìn)入破產(chǎn)程序，存在財務(wù)資料不完整,、稅務(wù)信息異常等情況,，競買人如報名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況,，并同意承擔(dān)可能無法開具拍賣標(biāo)的價款發(fā)票的風(fēng)險和后果,。
十一,、對上述拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競價開始2個工作日前與管理人聯(lián)系,。與本拍賣標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的可關(guān)注本次競價活動的整個過程。
十二,、本拍賣標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明
（一）優(yōu)先購買權(quán)主體以及權(quán)利性質(zhì)：未知,。
（二）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始2個工作日前向上拍機構(gòu)和管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致）,，資格經(jīng)上拍機構(gòu)和管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買,，逾期不提交的，視為放棄對本拍賣標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán),。本拍賣標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價,，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十三,、本次競價因拍賣標(biāo)的價值較高,，起拍價、保證金,、競拍成交價格可能相對較高,，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，請競買人根據(jù)自身情況選擇銀行,。京東作為款項接收方，（略）銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任,。（略）銀最高支付限額的整理頁面,，僅供參考,，實際支付限額請咨詢銀行,，以各銀行告知為準(zhǔn)。
銀行支付限額：https://（略）-1659.html
十四,、（略）上公開拍賣的《拍賣公告》《拍賣須知》（略）公開展示,，請仔細(xì)閱讀。上拍機構(gòu)已就拍賣標(biāo)的相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細(xì)說明,，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議,。
十五,、競買人在競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)拍賣標(biāo)的的拍賣公告、須知,、拍賣標(biāo)的詳情,。本公告其他未盡事宜,，請向管理人或有關(guān)部門咨詢。
競買人在競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《拍賣公告》《拍賣須知》,。
本公告未盡事宜,，請咨詢管理人或有關(guān)部門。
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
京東技術(shù)咨詢電話：（略）,。

（略）管理人
二〇二五年二月二十一日