拍賣公告
競買人務(wù)必詳細(xì),、認(rèn)真閱讀本院發(fā)布的“拍賣公告”,、“競買須知”及“標(biāo)的物調(diào)查信息表”，否則產(chǎn)生的一切不利法律后果自負(fù),。
特別提醒：本標(biāo)的從未委托任何中介或個(gè)人協(xié)助拍賣,，競買人如需咨詢,，請(qǐng)直接與法院聯(lián)系。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動(dòng)不收取拍賣費(fèi)用,，請(qǐng)競買人對(duì)中介機(jī)構(gòu)以法院名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕,。
（略）（略）人民法院將于2025年3月10日10時(shí)至2025年3月11日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上公開進(jìn)行拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）-1至3層05（標(biāo)的物詳情見房地產(chǎn)權(quán)登記信息表照片,，標(biāo)的物信息以此為準(zhǔn)，戶型及朝向以房屋實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)）,。
瑕疵情況：該房產(chǎn)用途為住宅和地下室,，房屋性質(zhì)為商品房,不動(dòng)產(chǎn)登記冊(cè)顯示該房產(chǎn)建筑面積為250.63平方米,；暫未實(shí)際控制房產(chǎn),，需騰退時(shí)間；截止2024年12月欠繳物業(yè)費(fèi)26553.51元,，具體欠繳情況以買受人與物業(yè)實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn),，稅費(fèi)按照法律規(guī)定各自承擔(dān)；請(qǐng)意向競買人自行前往不動(dòng)產(chǎn)管理部門咨詢,，了解限購,、過戶及相關(guān)費(fèi)用等政策。
起拍價(jià)：520萬元,，保證金：100萬元,，增價(jià)幅度：2萬元。
二,、特別提示：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,法律,、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍,。競買人務(wù)必在競買前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T詳細(xì)咨詢房產(chǎn)及土地限購、過戶（包括經(jīng)濟(jì)適用房,、兩限房,、保障型住房、商辦類等房產(chǎn)）的相關(guān)政策,，拍賣成交后需攜帶自本人申請(qǐng)參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料辦理相關(guān)手續(xù),。違反上述規(guī)定參與競拍導(dǎo)致無法辦理交接的，按悔拍處理,。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人，委托代理須符合民事訴訟法關(guān)于委托代理的相關(guān)法律規(guī)定）進(jìn)行,，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù),，經(jīng)法院確認(rèn)后參與競買,，否則將視為代理人個(gè)人行為。
競買成功后,，買受人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的,，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件,，到法院簽訂成交確認(rèn)書,、領(lǐng)取標(biāo)的。
三,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘,。
五,、拍賣方式：（略）
六、特別提示：
拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，競買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣,。法院不能保證拍賣財(cái)產(chǎn)的真?zhèn)渭捌焚|(zhì)，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任,，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,。
競買人決定參與競買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,。
七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，拍賣標(biāo)的物所涉及的稅費(fèi)及辦理權(quán)證所需費(fèi)用按法律規(guī)定計(jì)算,，所產(chǎn)生的稅費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔(dān),，本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣,，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割,、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi),。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，可能存在的物業(yè)費(fèi),、水,、電、燃?xì)?、取暖等欠費(fèi)由買受人承擔(dān),。
（特別提醒：關(guān)于稅費(fèi)、學(xué)區(qū)情況,，物業(yè)費(fèi),、水、電欠費(fèi)具體數(shù)額等請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅部門,、房管部門,、國土部門、教育部門,、（略）等相關(guān)部門了解）
八,、本次拍賣情況已通知申請(qǐng)人，未能聯(lián)系到被執(zhí)行人（無有效聯(lián)系方式：（略）
九,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍,，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。本標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
十、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在2025年4月10日15時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：(2024)京0106執(zhí)9885號(hào),，開戶銀行：（略）北京正陽門支行，賬號(hào)：（略）（略）),，拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
悔拍責(zé)任：買受人悔拍后保證金不予退還,。再次拍賣的，原買受人不得參拍,。重新拍賣的成交價(jià)低于原拍賣成交價(jià)款的,，該部分差價(jià)及產(chǎn)生的額外費(fèi)用一并由原買受人承擔(dān)，從原買受人預(yù)交的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的本院可責(zé)令由原買受人補(bǔ)交,，拒不補(bǔ)交的,，強(qiáng)制執(zhí)行。
十一,、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)拍賣競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示,，（略）等信息,。
十二、為便于買受人及時(shí)收到本院拍賣相關(guān)文書,，（略）登記本人身份信息和有效的送達(dá)地址：（略）
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
拍輔機(jī)構(gòu)咨詢電話：（略），（略）,。
法院聯(lián)系監(jiān)督電話：（略）,。
淘寶技術(shù)咨詢：（略）。
聯(lián)系地址：（略）
此公告同步在“（略）”,、“（略）”,、“（略）”、“（略）”上發(fā)布,。

（略）（略）人民法院
二〇二五年二月二十一日