變賣公告
競買人務(wù)必詳細,、認真閱讀本院發(fā)布的“變賣公告”、“變賣須知”及“標(biāo)的物調(diào)查信息表”,，否則產(chǎn)生的一切不利法律后果自負,。
特別提醒：本標(biāo)的從未委托任何中介或個人協(xié)助變賣,，競買人如需咨詢,，請直接與法院聯(lián)系。網(wǎng)絡(luò)司法變賣活動不收取變賣費用,，請競買人對中介機構(gòu)以法院名義進行的收費行為提高警惕,。
（略）（略）人民法院將于2025年3月10日10時至2025年5月9日10時止（延時的除外）（略）上公開進行變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標(biāo)的：（略）天鵝湖金海岸生態(tài)休閑（略）CTD9-5-101（標(biāo)的物詳情見房地產(chǎn)權(quán)登記信息表照片,，標(biāo)的物信息以此為準(zhǔn)，戶型及朝向以房屋實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)）,。
瑕疵情況：房產(chǎn)未實際控制，截止調(diào)查之日2024年7月份物業(yè)欠費（略）,，欠付的物業(yè),、供暖、水電由買受人負擔(dān),，以房屋交接時實際發(fā)生為準(zhǔn),，購房資質(zhì)、限購政策需咨詢當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T,。物業(yè),、供暖、水電等欠費情況不詳,。稅費按照相關(guān)法律規(guī)定各自負擔(dān),。
變賣價：72萬元，保證金：8萬元,，增價幅度：0.5萬元,。
二、特別提示：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍,。競買人務(wù)必在競買前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T詳細咨詢房產(chǎn)及土地限購,、過戶（包括經(jīng)濟適用房、兩限房,、保障型住房,、商辦類等房產(chǎn)）的相關(guān)政策，拍賣成交后需攜帶自本人申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料辦理相關(guān)手續(xù)。違反上述規(guī)定參與競拍導(dǎo)致無法辦理交接的,，按悔拍處理,。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人,，委托代理須符合民事訴訟法關(guān)于委托代理的相關(guān)法律規(guī)定）進行,，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認后參與競買,，否則將視為代理人個人行為,。
競買成功后，買受人（法定代表人,、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù),。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件,、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書,、領(lǐng)取標(biāo)的,。
三、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
四,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進入到24小時競價倒計時,；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買,，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價,，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
五,、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價,，方可成交,。
六、特別提示：
拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，競買人可以申請實地看樣,。法院不能保證拍賣財產(chǎn)的真?zhèn)渭捌焚|(zhì)，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任,，有意者請親自實地看樣,。
競買人決定參與競買的,，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,。
七,、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣標(biāo)的物所涉及的稅費及辦理權(quán)證所需費用按法律規(guī)定計算,，所產(chǎn)生的稅費依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔(dān)；本次拍賣活動計價貨幣為人民幣,，拍賣時的起拍價,、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費,。買受人應(yīng)自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù)，可能存在的物業(yè)費,、水,、電、燃氣,、取暖等欠費由買受人承擔(dān),。
（特別提醒：關(guān)于稅費、學(xué)區(qū)情況,，物業(yè)費,、水,、電欠費具體數(shù)額等請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹惒块T,、房管部門、國土部門,、教育部門,、（略）等相關(guān)部門了解）
八、本次變賣情況已通知申請人,，未能聯(lián)系到被執(zhí)行人（無有效聯(lián)系方式：（略）
九,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。本標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
十、競買人報名參與變賣時,，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款,，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回,，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。如果成交價等于變賣預(yù)繳款,，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款,，高出部分的變賣余款請在變賣結(jié)束7日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：(2024)京0106執(zhí)8184號,，開戶銀行：（略）北京正陽門支行，賬號：（略）（略）),。
悔拍責(zé)任：買受人悔拍后變賣預(yù)繳款中保證金部分不予退還,再次拍賣的,，原買受人不得參拍。重新變賣的成交價低于原變賣成交價款的,，該部分差價及產(chǎn)生的額外費用一并由原買受人承擔(dān),，從原買受人預(yù)交的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的本院可責(zé)令由原買受人補交,，拒不補交的,，強制執(zhí)行。
十一,、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)拍賣競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息。
十二,、為便于買受人及時收到本院變賣相關(guān)文書,，（略）登記本人身份信息和有效的送達地址：（略）
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
拍輔機構(gòu)咨詢電話：（略）絡(luò)科技（北京）（略）（略）,。
法院聯(lián)系監(jiān)督電話：（略）,。
淘寶技術(shù)咨詢：（略）。
聯(lián)系地址：（略）
此公告同步在“（略）”,、“（略）”,、“（略）”、“（略）”上發(fā)布,。

（略）（略）人民法院
二〇二五年二月二十一日