拍賣公告
（略）人民法院將于2025年3月9日10時至2025年3月10日10時止（延時的除外）（略）上進行公開拍賣活動,（網(wǎng)址：https://（略）戶名：（略）人民法院）,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的物：
黑龍江省（略）
起拍價：（略）,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）（或整倍數(shù)）
二、重要說明：（請有意競買人務(wù)必詳細閱讀并充分理解下列紅,、藍字體部分的內(nèi)容并自愿接受下列全部內(nèi)容之后,，再決定參與競買↓↓↓）
1.關(guān)于競拍成交后未按照約定時間繳納尾款或者悔拍
根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交后,，買受人未在拍賣公告要求的期限內(nèi)繳納尾款的,、悔拍的，已交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用,、損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買,。
2.關(guān)于標的物現(xiàn)狀及競拍成交后的交付
（1）本次拍賣標的物按現(xiàn)狀凈值公開拍賣,，一切以拍賣成交后交付時的實物現(xiàn)狀為準。本院對截至拍賣公告發(fā)布之日后可能新增的,、發(fā)生變化的新情況,、瑕疵不承擔拍賣標的物的瑕疵擔保責(zé)任,。公告中披露的標的物面積是以房屋產(chǎn)權(quán)登記證書或不動產(chǎn)登記部門出具的不動產(chǎn)檔案信息為依據(jù),，不動產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準。對標的物坐落,、樓層,、質(zhì)量、戶型,、（略）采集的信息為準,，如果購買后發(fā)現(xiàn)有誤，請自行與不動產(chǎn)管理部門核實,，人民法院作為辦案機關(guān)無權(quán)承擔上述內(nèi)容的擔保,、改正責(zé)任。受到對本次拍賣標的物現(xiàn)場勘察的專業(yè)性限制,，（略）體外觀,、建筑質(zhì)量、房屋原始結(jié)構(gòu),、墻體位置,、門窗質(zhì)量、管線設(shè)施完好程度,、固定裝修損壞程度,、水電燃氣供熱等居住功能完善情況、構(gòu)筑物,、懸掛物,、擱置物等損壞、缺失,，房產(chǎn)面積差異不作擔保,，買受人競拍標的物后需自行承擔可能產(chǎn)生的不利后果，由此產(chǎn)生的問題,、損失也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。法院不保證不動產(chǎn)結(jié)構(gòu)是否與發(fā)證時發(fā)生改變；
（2）拍賣標的物為房屋,，與該標的物有關(guān)的任何文字描述,、信息,、圖片以及電話咨詢中的口頭答復(fù)的全部內(nèi)容均為僅供參考，可能發(fā)生變化,，不能作為對拍賣標的物及拍賣程序,、更名過戶程序、稅費繳納的任何保證和依據(jù),；
（3）拍賣不包含室內(nèi)的家具,、家電及其他可移動物品。拍賣成交后,，房屋的外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以財產(chǎn)交割時的即時現(xiàn)狀為準,，法院不負責(zé)恢復(fù)原狀,。公告中披露的信息僅依據(jù)不動產(chǎn)登記部門的記載和截至公告發(fā)布之日的房屋現(xiàn)狀調(diào)查，因該標的物現(xiàn)仍由第三人保管,，關(guān)于房屋現(xiàn)狀可能存在誤差,、變化；
（4）如果因標的物現(xiàn)狀存在的瑕疵等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理過戶手續(xù)的后果由買受人自負,。特別說明：如果標的物在競拍成交后被發(fā)現(xiàn)存在全部或者部分違法,、違章建筑、行為,，標的物將依據(jù)行政主管機關(guān)的管理要求接受處罰,、處置，或?qū)⒚媾R將違法,、違章部分拆除的風(fēng)險均由買受人自行承擔,。法院作出的成交確認、所有權(quán)更名過戶執(zhí)行裁定書僅針對該房屋在不動產(chǎn)登記機關(guān)登記的合法范圍,，不能作為將違法,、違章部分合法化的依據(jù)。法院不負責(zé)對違法,、違章部分拆除,、重建、恢復(fù)原狀,，不承擔與此相關(guān)的任何罰金,、費用。
（5）拍賣成交后,，關(guān)于人民法院向買受人交割實物的具體時間,、方式：（略）
（6）拍賣標的物為動產(chǎn)的，買受人在拍賣公告規(guī)定的期限內(nèi)足額繳納拍賣款后，需自行前往拍賣標的物所在地領(lǐng)取拍賣標的物,，人民法院不負責(zé)郵寄,。
3.關(guān)于標的物拍賣成交后能否辦理產(chǎn)權(quán)登記或轉(zhuǎn)移登記、更名過戶,、抵押權(quán)注銷等不動產(chǎn)登記手續(xù)及辦理期限,、辦理費用
本次拍賣標的物所有權(quán)人未辦理產(chǎn)權(quán)證，具體原因不詳,，需自行前往不動產(chǎn),、稅務(wù)機關(guān)了解能否辦理產(chǎn)權(quán)證、未辦證房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過程中多輪稅費負擔,、金額等問題,。了解清楚并接受上述問題后，決定參與競買的,，即視為接受該房屋現(xiàn)狀和后續(xù)可能發(fā)生的相關(guān)問題,。本次拍賣為“現(xiàn)狀處置”成交后按照房屋現(xiàn)狀交付房屋,。法院僅負責(zé)作出執(zhí)行裁定書對拍賣房屋解除查封,、（略）不動產(chǎn)登記部門送達更名過戶相關(guān)法律文書。后續(xù)具體辦理產(chǎn)權(quán)證,、轉(zhuǎn)移登記,、過戶等事項均由買受人自行辦理。有關(guān)能否辦理,、辦理期限,、辦理條件、稅,、費金額等等有關(guān)問題,，非人民法院職權(quán)范圍，在此不作承諾,，在接受電話咨詢的過程中也無法答復(fù),。拍賣標的物能否辦理初始登記、過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)所需要的時間請有意競買人在決定參與競買前務(wù)必自行向全部有關(guān)管理部門詳詢,、了解關(guān)于后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記,、轉(zhuǎn)移登記、更名過戶,、稅,、費負擔等等事項，對全部情況充分了解并全部接受之后再報名參與競拍,。對于本輪拍賣成交后的該標的物能否辦理產(chǎn)權(quán)登記,、更名過戶及辦理期限，因為并非法院的職權(quán)范圍,，法院對此不作承諾,，不承擔在買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記,、更名過戶、解除抵押等事項中任何已知,、未知的費用,。特別說明：競買成交后，如因買受人未按照法院通知的要求領(lǐng)取文書,、到場交割實物的,，或者領(lǐng)取文書后不盡快前往相關(guān)部門繳納稅、費,，辦理房屋轉(zhuǎn)移,、過戶手續(xù)的，及其他因買受人怠于辦理更名過戶事宜造成無法過戶或者房產(chǎn)所有權(quán)在本院解除查封后被其他有權(quán)機關(guān)查封的,，所造成的損失和后果由買受人自行承擔,。
4.關(guān)于買受人在辦理初始登記、產(chǎn)權(quán)登記,、轉(zhuǎn)移登記,、更名過戶、抵押權(quán)注銷等事項中的稅,、費承擔及與該標的物的物業(yè),、水、電,、燃氣,、供熱、保存,、保管,、維修維護、房屋維修基金等相關(guān)費用
（1）關(guān)于稅,、費
司法拍賣成交后的稅,、費繳納等同于房產(chǎn)交易，國家稅收的繳費主體分別為原產(chǎn)權(quán)人與買受人,，應(yīng)當按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅,、費（有關(guān)房屋稅、費,，買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題,，請決定參與競買前自行到房產(chǎn)所在地的財政、稅務(wù),、房產(chǎn)管理,、住房建設(shè)、不動產(chǎn)登記、國土,、自然資源等相關(guān)機關(guān),、單位：（略）
（2）關(guān)于該標的物的物業(yè)、水,、電,、燃氣、供熱,、保存,、保管、維修維護,、房屋維修基金等相關(guān)費用
對法律,、法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的費用及該不動產(chǎn)歷史拖欠的水、電,、燃氣,、供熱、電梯,、保管,、維修、物業(yè)等現(xiàn)階段已知,、未知的費用及滯納金的具體數(shù)額和繳納主體,，請競買人在參與競買前，自行前往相關(guān)部門,、單位：（略）
5.關(guān)于拍賣標的物坐落于限（略）（區(qū)域）的
對參與競買限購范圍內(nèi)房屋的競買人，應(yīng)當符合當?shù)刈》肯拶徴叩囊?。如果因競買人不符合限購政策而導(dǎo)致該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記,、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，所招致的一切法律責(zé)任由競買人自行承擔,。買受人在領(lǐng)取成交裁定書后,，應(yīng)自愿接受相關(guān)部門核查其家庭購房資格。有意競買人在參與競買前,，務(wù)必自行前往不動產(chǎn)所在地的省,、市、區(qū)（縣）政府,、規(guī)劃,、自然資源、住建等部門,，不動產(chǎn)登記部門,、國土房產(chǎn)部門、稅務(wù)機關(guān)等與房屋交易及更名過戶有關(guān)聯(lián)的全部主管機關(guān)、單位：（略）
6.關(guān)于競買人資格
本次拍賣不限制競買人數(shù)量,，但競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力,，法律、行政法規(guī)和司法解釋,、房產(chǎn)所在地有房屋限購政策等對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件，須符合相關(guān)部門指定的所有相關(guān)規(guī)定,。委托他人代為競買的,，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第五章第二節(jié)之規(guī)定，辦理委托手續(xù),，并且在競價程序開始之日前10個工作日向法院提交,。因不符合條件而參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責(zé)任,。同時請自行查閱并了解2022年1月1日起實施的《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》,。
7.關(guān)于拍賣標的物其他相關(guān)事項
有關(guān)本次拍賣標的物的戶口遷移事項不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人在競買前自行了解,。本次拍賣的標的物截至發(fā)布公告之日止,，拍賣標的是否發(fā)生過水、電,、火等重大災(zāi)害,，是否發(fā)生過重大刑事案件、是否發(fā)生過人身傷,、亡事件等事件,，因法院職權(quán)限制，對此不作擔保,。有意競買人應(yīng)當（略）公安機關(guān),、街道、居委會詳詢并取得結(jié)果后決定是否競買,，競買成功后又發(fā)現(xiàn)上述情況的,，不能以上述理由要求退款。
8.補充說明
（1）（略）絡(luò)司法拍賣事項本院已通過郵寄方式：（略）
（2）請競買人在競買前仔細閱讀本輪司法拍賣中發(fā)布的《標的物情況說明表》,、《拍賣公告》,、《拍賣須知》中全部內(nèi)容信息，報名參與競拍即視為已經(jīng)對所有內(nèi)容的全部接受,，若本拍賣標的物有信息更新的,，以最后一次更新的內(nèi)容為準。
特別提醒：競買人務(wù)必詳細閱讀《公告》中詳細說明部分和《競買須知》,。競買人在參與競拍前需謹慎競拍并做好拍前調(diào)查,、了解,，充分了解相關(guān)稅、費金額,，更名過戶風(fēng)險等內(nèi)容,，在拍賣成本核算時將后期稅、費予以充分考慮,，結(jié)合實際情況再決定是否參與競買,。報名參加并參與競拍的，即視為對拍賣財產(chǎn)的完全了解并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,、后果,。
三、競買人條件：
在符合上述內(nèi)容的基礎(chǔ)上,，與本標的物有關(guān)人員（案件當事人但被人民法院刑事判決沒收全部財產(chǎn)的被執(zhí)行人除外,、擔保物權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人,、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競拍,。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,。特別提醒,，競買人需詳細咨詢房產(chǎn)所在地限購、過戶的相關(guān)政策,，過戶風(fēng)險自行承擔,。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買人，應(yīng)于拍賣前7日內(nèi)向黑龍江省（略）人民法院執(zhí)行局提交書面申請,，資格經(jīng)審查確認后,，方可參與競買，逾期未提交的,，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán),。
四、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
咨詢自2025年2月22日8時起至2025年3月8日17時止接受咨詢(節(jié)假日除外)。咨詢聲明：決定撥打電話咨詢前,，請自行全面,、仔細了解《拍賣公告》、《拍賣須知》,、《標的物情況說明表》中的全部內(nèi)容,。如電話答復(fù)內(nèi)容與《拍賣公告》、《拍賣須知》,、《標的物情況說明表》中的內(nèi)容相悖,，以《拍賣公告》,、《拍賣須知》、《標的物情況說明表》中的內(nèi)容為準,。根據(jù)法院對該標的物的調(diào)查,、勘察結(jié)果，已經(jīng)掌握的全部信息均已經(jīng)在上述內(nèi)容中披露,，未能披露的信息,，即使通過電話詢問也無法獲知更多答案。且不論任何人員,，在電話中口頭回答的內(nèi)容均不能作為對本次拍賣標的物相關(guān)事項的承諾和依據(jù),。綜上所述，買受人決定參與競買的,，應(yīng)當著重研究前述三份文字內(nèi)容,。
說明：因公務(wù)、案件等原因,，請在指定時間電話咨詢）（工作日每天下午15：00至16：00）鄭法官:（略）已經(jīng)文字披露的信息,，在電話中不再重復(fù)回答。
五,、競價方式：（略）
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
六、拍賣方式：（略）
七,、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
無(如果有需自行申請)
八,、保證金繳納：
（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九,、尾款繳納：
拍賣余款請在拍賣結(jié)束后的十日內(nèi)（自然日）繳納,，（略）上支付：（交款時在備注注明繳款人名、購買標的物名稱：（略）
1,、銀行付款方式：（略）
賬戶名稱：（略）
開戶行名稱：（略）
（略）：（略）（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后有合理理由申請退款且退款申請被法院準許的,，退款金額不計利息,。
十,、交款注意事項：
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價,、保證金,、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一,、其他注意事項：
依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。
本標的物可否貸款可自行咨詢本標的物頁面一鍵貸款客服,，能否貸款及貸款如何交付與本院無關(guān)。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,，報名參與競拍的,，（略）絡(luò)司法拍賣活動中已經(jīng)披露的全部信息、條款的理解,、認可和接受,，并自愿受其約束。
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
監(jiān)督電話：（略）7
拍賣人地址：（略）
（略）址:http://bj2（略）
拍賣信息可在“（略）”上查詢,。
（略）人民法院
二○二五年二月二十一日