廣東（略）人民法院
關(guān)（略）交匯處薈芳園金楓閣A棟17C的拍賣公告
（第一次）
（略）（略）人民法院將于2025年3月27日10時00分至2025年3月28日10時00分止（延時除外）（略）人民法院（（略））（略）上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物情況：
標(biāo)的物名稱：（略）
坐落位置
（略）交匯處薈芳園金楓閣A棟17C
（略）
粵（2016）（略）
權(quán)利人
何志敏
用途
住宅
性質(zhì)
市場商品房
建筑面積
120.38㎡
（略）層
17層，共33層
占有使用或租賃情況
經(jīng)本院依法通知各方當(dāng)事人,、在標(biāo)的物處張貼拍賣文書后,，截至本公告發(fā)出前,，暫未有人申報租約,，請自行考察,，以實際情況為準(zhǔn)。
戶型,、朝向等情況
拍賣物的戶型,、朝向等相關(guān)信息以實際情況為準(zhǔn)。
欠費情況
經(jīng)調(diào)查,，據(jù)標(biāo)的物所在物業(yè)管理處反饋,，截至2025年1月19日該標(biāo)的物未欠費用（包括但不限于物業(yè)費,、電費,、水費等，具體以實際欠費項目,、金額為準(zhǔn)）,，以實際情況為準(zhǔn)，由買受人成交后自行查明并承擔(dān),，承擔(dān)后可向相關(guān)當(dāng)事人追償,。
標(biāo)的物定價方式：（略）
定向詢價
標(biāo)的物處置參考價
（略）.70元
稅費負(fù)擔(dān)方式：（略）
司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費,，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān),，經(jīng)（略）前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)（略）稅務(wù)局以起拍價（略）.16元初步核定，由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費合計為128320.26元,。具體金額按成交價由稅務(wù)機關(guān)重新核定,。
備注
拍賣物建筑面積、性質(zhì),、用途,、是否欠地價及土地使用費，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn),，請競買人自行向主管部門核實,。拍賣物實際建筑面積等如與登記情況不符,，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。其他情況詳見附件,。
二,、起拍價：人民幣（略）.16元，保證金：（略）,，增價幅度：（略）及其整數(shù)倍,。
三、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
四,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘。
五,、拍賣方式：（略）
六,、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
七,、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。
競買人在競買前應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果，在競買時應(yīng)當(dāng)符合國家及拍賣標(biāo)的物所（略）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件,。拍賣成交后,，拍賣標(biāo)的物所（略）有房地產(chǎn)調(diào)控政策的，買受人應(yīng)自收到本院送達(dá)的《提交<購房資格證明>通知書》之日起十日內(nèi)向本院提交房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具的《購房資格證明》,，逾期未提交或不具備購房資格的,，本院將不予協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，因買受人不符合房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致無購房資格的，本院將撤銷本次拍賣并重新拍賣,，該買受人不得參與本拍賣標(biāo)的物后續(xù)競拍,。競買人因無購房資格導(dǎo)致本次拍賣被撤銷，如存在悔拍,、惡意競拍等情形的,，本院將依法采取不予退還保證金、罰款等處理措施,。
若拍賣標(biāo)的物為（略）住宅,、單身公寓類房產(chǎn)的，有關(guān)購房資格申請程序,、審查要求,、法律后果如下：
１、競買人應(yīng)在競買成功,、收到《提交<購房資格證明>通知書》次日起三個工作日內(nèi),，（略）申請購房資格。該業(yè)務(wù)可在線上辦理：（略）,，搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項,，進(jìn)入申辦頁面后，競買人填寫申請信息,，并根據(jù)頁面提示要求上傳《提交<購房資格證明>通知書》,、身份證明、婚姻證明,、居民戶口本,、社保或個人所得稅繳納明細(xì)等申請材料,。（略）服務(wù)大廳窗口辦理,；
２,、（略）在收到申請后３個工作日內(nèi)對競買人的購房資格進(jìn)行審核,。審核通過的，出具《購房資格證明》,；審核不予通過的,，出具《不具備購房資格告知書》，競得人可在申辦頁面查看和下載上述文書電子版,。競買人提供資料不齊全的,，（略）將作退文處理，競買人需重新提交申請,。競買人如需加蓋實體公章的紙質(zhì)證明,，（略）服務(wù)大廳領(lǐng)取。特別提示：（略）出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅、單身公寓類法拍房過戶之用途,；
３,、競買人應(yīng)在收到《提交<購房資格證明>通知書》（略）出具的《購房資格證明》提交本院審查，經(jīng)查符合條件的,，本院將依法出具拍賣成交的執(zhí)行裁定書,；不具備購房資格或未在上述規(guī)定期限內(nèi)向本院提交《購房資格證明》的，不予出具上述執(zhí)行裁定書,，由買受人自行承擔(dān)前述相應(yīng)不利法律后果,。
八、（略）絡(luò)拍賣過程中惡意抬價,、擾亂司法拍賣秩序的競買人,，本院將依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，根據(jù)情節(jié)輕重,，對其進(jìn)行罰款,、拘留，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
九、拍賣成交后,，法院僅出具確認(rèn)拍賣成交的執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣標(biāo)的物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理,。本院負(fù)責(zé)清場交付。
十,、有關(guān)稅費的具體金額等情況請競買人自行向有關(guān)主管部門核實,。
競買成功后，辦理過戶時所產(chǎn)生的稅費由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān),。被執(zhí)行人,、原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費由買受人先行墊付，買受人應(yīng)于收到成交的執(zhí)行裁定書后自行到不動產(chǎn)所在地稅務(wù)主管機關(guān)辦理墊付稅費業(yè)務(wù),，并在墊付后憑稅務(wù)機關(guān)出具的繳稅通知,、完稅證明、收款賬戶確認(rèn)書（需提供買受人本人收款賬戶）,、銀行卡復(fù)印件等到本院辦理墊付稅費退還事宜,。
買受人應(yīng)自收到成交的執(zhí)行裁定書之日起十五個工作日內(nèi)辦完上述墊付稅費、向本院申請退稅事宜,，逾期未申請的,，本院將依法分配拍賣款,，買受人可另循其他法律途徑解決上述代被執(zhí)行人、原產(chǎn)權(quán)人墊付的稅費問題,。
十一,、對上述拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于本公告發(fā)布之日起三日內(nèi)與本院聯(lián)系,。
十二,、與本拍賣標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
十三,、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十四,、（略）將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十五、拍賣余款請在拍賣成交后十個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）25652）,，逾期未足額繳納余款的將被視為悔拍,。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，本院將依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)有關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。若上述保證金不足以彌補重新拍賣價款與原拍賣價款的差價,，則悔拍的買受人還應(yīng)補繳剩余差價。限期不繳納的,，強制執(zhí)行,。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買,。
十六,、司法拍賣因標(biāo)的物起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高,，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,。
十七,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明買受人姓名,、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
舉報監(jiān)督電話：（略）3,、（略）。
法院咨詢電話：（略）9,，負(fù)責(zé)人：網(wǎng)拍小組,。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢,。
京東技術(shù)咨詢電話：（略）,。




二〇二五年二月二十一日
（略）交匯處薈芳園金楓閣A棟17C
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