廣東（略）人民法院
關(guān)（略）702的拍賣(mài)公告
（第一次）
（略）（略）人民法院將于2025年3月26日10時(shí)00分至2025年3月27日10時(shí)00分止（延時(shí)除外）（略）人民法院（（略））（略）上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的物情況：
標(biāo)的物名稱：（略）
坐落位置
（略）702
（略）
粵（2015）（略）
權(quán)利人
陳彥安
用途
單身宿舍
性質(zhì)
市場(chǎng)商品房
建筑面積
43.03㎡
（略）層
7層,，共30層
占有使用或租賃情況
經(jīng)本院依法通知各方當(dāng)事人,、在標(biāo)的物處張貼拍賣(mài)文書(shū)后，截至本公告發(fā)出前,，暫未有人申報(bào)租約,，請(qǐng)自行考察，以實(shí)際情況為準(zhǔn),。
戶型,、朝向等情況
拍賣(mài)物的戶型、朝向等相關(guān)信息以實(shí)際情況為準(zhǔn),。
欠費(fèi)情況
經(jīng)調(diào)查,，據(jù)標(biāo)的物所在物業(yè)管理處反饋，截至2025年1月9日該標(biāo)的物尚欠費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi),、電費(fèi)、水費(fèi)等,，具體以實(shí)際欠費(fèi)項(xiàng)目,、金額為準(zhǔn)）暫計(jì)158.89元，以實(shí)際情況為準(zhǔn),，由買(mǎi)受人成交后自行查明并承擔(dān),，承擔(dān)后可向相關(guān)當(dāng)事人追償。
標(biāo)的物定價(jià)方式：（略）
定向詢價(jià)
標(biāo)的物處置參考價(jià)
人民幣（略）.81元
稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式：（略）
司法拍賣(mài),、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi),，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)，經(jīng)（略）前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)（略）稅務(wù)局以起拍價(jià)（略）.45元初步核定,，由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)合計(jì)為（略）,。具體金額按成交價(jià)由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。
備注
拍賣(mài)物建筑面積,、性質(zhì),、用途,、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門(mén)最后核定為準(zhǔn),，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向主管部門(mén)核實(shí),。拍賣(mài)物實(shí)際建筑面積等如與登記情況不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān),。其他情況詳見(jiàn)附件,。
二、起拍價(jià)：人民幣（略）.45元,，保證金：（略）,，增價(jià)幅度：（略）及其整數(shù)倍。
三,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘,。
五,、拍賣(mài)方式：（略）
六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
七、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)京東賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競(jìng)買(mǎi)成功后,，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果,，在競(jìng)買(mǎi)時(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家及拍賣(mài)標(biāo)的物所（略）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件,。拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)標(biāo)的物所（略）有房地產(chǎn)調(diào)控政策的，買(mǎi)受人應(yīng)自收到本院送達(dá)的《提交<購(gòu)房資格證明>通知書(shū)》之日起十日內(nèi)向本院提交房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的《購(gòu)房資格證明》,，逾期未提交或不具備購(gòu)房資格的,，本院將不予協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，因買(mǎi)受人不符合房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致無(wú)購(gòu)房資格的,，本院將撤銷(xiāo)本次拍賣(mài)并重新拍賣(mài),，該買(mǎi)受人不得參與本拍賣(mài)標(biāo)的物后續(xù)競(jìng)拍。競(jìng)買(mǎi)人因無(wú)購(gòu)房資格導(dǎo)致本次拍賣(mài)被撤銷(xiāo),，如存在悔拍,、惡意競(jìng)拍等情形的，本院將依法采取不予退還保證金,、罰款等處理措施,。
若拍賣(mài)標(biāo)的物為（略）住宅、單身公寓類(lèi)房產(chǎn)的,，有關(guān)購(gòu)房資格申請(qǐng)程序,、審查要求、法律后果如下：
１,、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)成功,、收到《提交<購(gòu)房資格證明>通知書(shū)》次日起三個(gè)工作日內(nèi)，（略）申請(qǐng)購(gòu)房資格,。該業(yè)務(wù)可在線上辦理：（略）,，搜索“出具購(gòu)房資格證明”服務(wù)事項(xiàng)，進(jìn)入申辦頁(yè)面后,，競(jìng)買(mǎi)人填寫(xiě)申請(qǐng)信息,，并根據(jù)頁(yè)面提示要求上傳《提交<購(gòu)房資格證明>通知書(shū)》、身份證明,、婚姻證明,、居民戶口本、社?；騻€(gè)人所得稅繳納明細(xì)等申請(qǐng)材料,。（略）服務(wù)大廳窗口辦理；
２,、（略）在收到申請(qǐng)后３個(gè)工作日內(nèi)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的購(gòu)房資格進(jìn)行審核,。審核通過(guò)的,，出具《購(gòu)房資格證明》,；審核不予通過(guò)的，出具《不具備購(gòu)房資格告知書(shū)》,，競(jìng)得人可在申辦頁(yè)面查看和下載上述文書(shū)電子版,。競(jìng)買(mǎi)人提供資料不齊全的，（略）將作退文處理，競(jìng)買(mǎi)人需重新提交申請(qǐng),。競(jìng)買(mǎi)人如需加蓋實(shí)體公章的紙質(zhì)證明,，（略）服務(wù)大廳領(lǐng)取。特別提示：（略）出具的《購(gòu)房資格證明》僅限于本次住宅,、單身公寓類(lèi)法拍房過(guò)戶之用途,；
３、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在收到《提交<購(gòu)房資格證明>通知書(shū)》（略）出具的《購(gòu)房資格證明》提交本院審查,，經(jīng)查符合條件的,，本院將依法出具拍賣(mài)成交的執(zhí)行裁定書(shū)；不具備購(gòu)房資格或未在上述規(guī)定期限內(nèi)向本院提交《購(gòu)房資格證明》的,，不予出具上述執(zhí)行裁定書(shū),，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)前述相應(yīng)不利法律后果。
八,、（略）絡(luò)拍賣(mài)過(guò)程中惡意抬價(jià),、擾亂司法拍賣(mài)秩序的競(jìng)買(mǎi)人，本院將依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定,，根據(jù)情節(jié)輕重,，對(duì)其進(jìn)行罰款、拘留,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。
九,、拍賣(mài)成交后,，法院僅出具確認(rèn)拍賣(mài)成交的執(zhí)行裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，并送達(dá)給相關(guān)主管部門(mén)辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),。拍賣(mài)標(biāo)的物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),，由買(mǎi)受人自行到相關(guān)主管部門(mén)查詢并處理。本院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付,。
十,、有關(guān)稅費(fèi)的具體金額等情況請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向有關(guān)主管部門(mén)核實(shí)。
競(jìng)買(mǎi)成功后,，辦理過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān),。被執(zhí)行人、原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)由買(mǎi)受人先行墊付,，買(mǎi)受人應(yīng)于收到成交的執(zhí)行裁定書(shū)后自行到不動(dòng)產(chǎn)所在地稅務(wù)主管機(jī)關(guān)辦理墊付稅費(fèi)業(yè)務(wù),，并在墊付后憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的繳稅通知、完稅證明,、收款賬戶確認(rèn)書(shū)（需提供買(mǎi)受人本人收款賬戶）,、銀行卡復(fù)印件等到本院辦理墊付稅費(fèi)退還事宜,。
買(mǎi)受人應(yīng)自收到成交的執(zhí)行裁定書(shū)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)辦完上述墊付稅費(fèi)、向本院申請(qǐng)退稅事宜,，逾期未申請(qǐng)的,，本院將依法分配拍賣(mài)款，買(mǎi)受人可另循其他法律途徑解決上述代被執(zhí)行人,、原產(chǎn)權(quán)人墊付的稅費(fèi)問(wèn)題,。
十一、對(duì)上述拍賣(mài)標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于本公告發(fā)布之日起三日內(nèi)與本院聯(lián)系,。
十二、與本拍賣(mài)標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
十三、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú),。
十四,、（略）將在競(jìng)買(mǎi)人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十五,、拍賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)谂馁u(mài)成交后十個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）98805）,，逾期未足額繳納余款的將被視為悔拍。
拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，本院將依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)有關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。若上述保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款與原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)，則悔拍的買(mǎi)受人還應(yīng)補(bǔ)繳剩余差價(jià),。限期不繳納的,，強(qiáng)制執(zhí)行。
悔拍后重新拍賣(mài)的,，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi),。
十六、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物起拍價(jià),、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,。
十七,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》,，確認(rèn)書(shū)中載明買(mǎi)受人姓名、（略）信息,。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知,。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）9。
法院咨詢電話：（略）9,，負(fù)責(zé)人：網(wǎng)拍小組,。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向法院咨詢,。
京東技術(shù)咨詢電話：（略）,。




二〇二五年二月二十一日
（略）702
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