（略）（略）人民法院關(guān)于拍賣
廣東省（略）陽(yáng)基御龍山家園5棟2S14的房屋的公告（第二次）

（略）（略）人民法院將于2025年3月18日10時(shí)至2025年3月19日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：（略）（略）人民法院；主頁(yè)地址：（略）
一、拍賣標(biāo)的物詳情：
名稱：（略）
廣東省（略）陽(yáng)基御龍山家園5棟2S14的房屋
權(quán)利人
張素潔
（略）
（略）：粵（2019）（略）
（略）
（2024）粵0309執(zhí)8514號(hào)
承辦法官
李知擎
法官助理
林溪
坐落
（略）
建筑面積
71.77平方米
用途
商業(yè)
性質(zhì)
市場(chǎng)化商品房
占有使用或租賃情況
占有使用情況：被執(zhí)行人及其家屬
租賃情況：截止公告之日，無(wú)人申報(bào)租賃情況,，實(shí)際情況由競(jìng)買人核實(shí)并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
司法拍賣、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān),。
財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)確定方式：（略）
定向詢價(jià)
起拍價(jià)
人民幣（略）
保證金
人民幣（略）
增價(jià)幅度
人民幣（略）
備注
1.詳見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)清單、公告附件及現(xiàn)場(chǎng)照片,；
2.按房屋現(xiàn)狀拍賣,，不包括屋內(nèi)家具等活動(dòng)物品；
3.截至本院2024年11月28日房產(chǎn)調(diào)查時(shí)止,，該房產(chǎn)無(wú)拖欠物業(yè)管理費(fèi)等,，具體情況由競(jìng)買人自行核實(shí)；


特別提示：
1.拍賣物建筑面積,、性質(zhì),、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi),，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn),。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
2.租約不詳,，由競(jìng)買人自行核實(shí),，房產(chǎn)居住和租賃情況，由競(jìng)買人自行核實(shí)并自行承擔(dān)可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn),，一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用由競(jìng)買人自行承擔(dān),。拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系，拍賣成交后,，由買受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當(dāng)事人依法自行協(xié)商解決或者自行循法律途徑處理,。
3.涉案物業(yè)拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、水,、電,、煤氣、管理費(fèi),、戶口遷移等相關(guān)未了的受法律保護(hù)的債務(wù)及事項(xiàng)均由買受人承擔(dān),。
4.對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)拍開(kāi)始前10個(gè)工作日與本院聯(lián)系,。
二,、競(jìng)買人
1.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外,，根據(jù)國(guó)家及地方的房屋限購(gòu)政策,，自然人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及房屋所在地政府有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件,。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果,。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過(guò)戶文書(shū)時(shí)會(huì)注明,，過(guò)戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購(gòu)政策為前提,。如買受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān),。
2.（略）上實(shí)名注冊(cè),；如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)拍開(kāi)始三個(gè)工作日前（略）人民法院辦理委托手續(xù),；如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的,，（略）無(wú)法注冊(cè)聯(lián)名賬戶,，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人須共同（略）人民法院辦理委托拍賣手續(xù),。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
3.競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的,，（略）上公示,。
4.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等）可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
5.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的,，應(yīng)于拍賣開(kāi)始前十個(gè)工作日（略）人民法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)法院確認(rèn)后,，取得優(yōu)先購(gòu)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼,、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買碼參與競(jìng)買,；未經(jīng)確認(rèn)的,，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)身份參與競(jìng)買。法院對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定,。

三,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人
截止至拍賣公告之日，尚無(wú)人申報(bào),。

四,、咨詢、展示看樣
1.（略）,，負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢及組織看樣等工作,。競(jìng)買人可登陸“鵬潤(rùn)法拍”（略）或撥打電話（略）7進(jìn)行咨詢。
（略）（略）絡(luò)司法拍賣的司法輔助服務(wù)工作,，輔助服務(wù)費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)收?。簶?biāo)的物成交價(jià)不超過(guò)1萬(wàn)元（含1萬(wàn)元），每件支付50元,；超過(guò)1萬(wàn)元至2萬(wàn)元的部分,，在50元基礎(chǔ)上，按照1.5%加收,；成交價(jià)2萬(wàn)元以上的,，按成交價(jià)的1%計(jì)付，但最高不超過(guò)1萬(wàn)元,。該標(biāo)的物成交后由被執(zhí)行人承擔(dān)上述費(fèi)用,。
2.集中看樣安排請(qǐng)競(jìng)拍十日前電話咨詢和預(yù)約；不集中安排看樣的財(cái)產(chǎn)，自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時(shí)間（節(jié)假日休息）,有意者可自行前往看樣,。
3.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。

五,、拍賣方式：（略）
1.設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式：（略）
2.本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，將自動(dòng)延遲5分鐘,。

六、拍賣流程
1.（略）將在競(jìng)買人淘寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
2.拍賣成交余款（拍賣成交價(jià)扣除保證金后的余款）在拍賣成交后10日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）77427）,，款項(xiàng)全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù),。拍賣未成交的,，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
未經(jīng)本院書(shū)面許可,，不得擅自逾期繳納拍賣尾款，否則一律按買受人悔拍程序處理,，由此導(dǎo)致的不利法律后果由買受人自行承擔(dān),。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買,。
3.具體操作流程,。
（1）參與競(jìng)拍人應(yīng)符合（略）關(guān)于住宅類房產(chǎn)限購(gòu)政策，應(yīng)具備購(gòu)房資格,，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān),；
（2）競(jìng)得人在競(jìng)買成功,、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》后3個(gè)工作日內(nèi),，（略）申請(qǐng)購(gòu)房資格證明,。申請(qǐng)?zhí)峤缓螅?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）審查后，將會(huì)出具《購(gòu)房資格證明》或《不具備購(gòu)房資格告知書(shū)》,；
（3）該業(yè)務(wù)可在線上辦理：（略）,，搜索“出具購(gòu)房資格證明”服務(wù)事項(xiàng)，進(jìn)入申辦頁(yè)面后,，競(jìng)得人填寫(xiě)申請(qǐng)信息,，并根據(jù)頁(yè)面提示要求上傳《拍賣成交確實(shí)書(shū)》、身份證明,、婚姻證明,、居民戶口簿本、社保和個(gè)稅繳納明細(xì)等申請(qǐng)材料,。（略）服務(wù)大廳窗口辦理,；
（4）競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》（略）出具的《購(gòu)房資格證明》提交至執(zhí)行法院；
（5）競(jìng)得人無(wú)購(gòu)房資格,，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購(gòu)房資格證明》的，法院將撤銷拍賣重新拍賣,，該競(jìng)得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競(jìng)拍,；
（6）因無(wú)購(gòu)買資格撤銷拍賣的，原則上退還競(jìng)得人已繳納的保證金,。如存在悔拍,、惡意競(jìng)拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競(jìng)買保證金,、罰款等處理,。
4.競(jìng)買成功后，依法應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人（包括但不限于被執(zhí)行人）,、買受人承擔(dān)的相關(guān)稅,、費(fèi)，須競(jìng)買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國(guó)土等部門咨詢,，本院不負(fù)責(zé)答復(fù),。原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅、費(fèi),，由買受人墊付,，買受人須到不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)相關(guān)（各區(qū)分局）辦理墊付稅費(fèi)業(yè)務(wù)。買受人墊付后,，應(yīng)當(dāng)憑稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)據(jù)的憑據(jù)原件,、墊付人收款賬戶確認(rèn)書(shū),、墊付人銀行卡復(fù)印件在10個(gè)工作日內(nèi)向執(zhí)行法院申請(qǐng)退款。
5.拍賣成交后,，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū),，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理,；買受人應(yīng)自過(guò)戶法律文書(shū)送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾,，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn),，拍賣人不作可出證的任何承諾,。涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
6.依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》,，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。

七,、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)本院已以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）

八、注意事項(xiàng)
1.司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高,。競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，或咨詢淘寶客服。
2.（略）,，不收取任何傭金費(fèi)用,，（略）進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)，本院組織看樣不收取任何費(fèi)用,，競(jìng)買人務(wù)必提高警惕,，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失,。
3.競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

咨詢電話：（略）77
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）78
鵬潤(rùn)法拍司法輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）”上查詢,。


（略）（略）人民法院
二〇二五年二月二十一日

廣東省（略）陽(yáng)基御龍山家園5棟2S14的房屋
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