最新消息：華發(fā)古美閱華項(xiàng)目800萬級(jí)沒有對(duì)手,，必看產(chǎn)品,！產(chǎn)業(yè)，交通,，環(huán)境都有,，中（略）為北地塊5、8,、9#,，其中建筑面積約135㎡/52套，建筑面積約105㎡/149套,，建筑面積約90㎡/2套,。首開均價(jià)約8.7萬/㎡。
項(xiàng)目于上周末首開,，勁銷16.11億元,，目前僅有少量105/135㎡房源在售，抓緊機(jī)會(huì)上車中外環(huán),！
（略）座為北地塊5,、8,、9#其中建筑面積約135㎡/52套建筑面積約105㎡/149套建筑面積約90㎡/2套首開均價(jià)約8.7萬/㎡目前少量房源，直接認(rèn)購中,！開盤熱銷現(xiàn)場圖
未來的超強(qiáng)確定性,，醇熟的全能六邊形板塊古美，就是整個(gè)閔行,，最靠近徐匯的板塊,。5站徐家匯，2站漕河涇,。與漕河涇高能產(chǎn)業(yè)相鄰,，擁有便捷優(yōu)質(zhì)的生活配套，城市界面也更加嶄新,。在（略）場,，古美一直能夠跑（略）大盤，即使是去（略）場回落期,，價(jià)格也依舊堅(jiān)挺,。漕河涇超強(qiáng)產(chǎn)業(yè)能級(jí)古美板塊緊挨漕河涇（略），是高薪產(chǎn)業(yè)人群的天然外溢板塊,。作為全國首批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）的漕河涇,，聚集了中外高科技企業(yè)14000多家，從業(yè)人員近30萬人,，包括144家世界500強(qiáng)企業(yè),，151家內(nèi)（略）企業(yè)。經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可以說明一切,，據(jù)統(tǒng)計(jì),，漕河涇（略）2023年?duì)I收約5370億元，經(jīng)濟(jì)密度高達(dá)約376億元/k㎡（源自：漕河涇發(fā)布）,，而張江科學(xué)城的經(jīng)濟(jì)密度是約57億元/k㎡（源自：張江發(fā)布）,。從容的尺度感，更舒適的迭代產(chǎn)品古美閱華的戶型和裝修上較以往產(chǎn)品做了迭代,，增加了產(chǎn)品的窗墻比,，在裝修上也進(jìn)行了多處優(yōu)化，同樣的面積擁有更強(qiáng)的尺度感,。1,、更寬敞、舒適的戶型設(shè)計(jì)
古美閱華的層高做到了約3.05米,，比普通新房要多出10公分的空間,。不封陽臺(tái)和全屋飄窗的設(shè)計(jì)則讓室內(nèi)擁有更多使用面積和采光空間。同面積段產(chǎn)品,，古美閱華的空間更加寬敞,，收納使用面積更多,。1）大窗墻比，室內(nèi)通透感更強(qiáng)更好的采光,，通透的空間會(huì)讓空間的視覺效果更寬敞,。窗的位置、大小在后續(xù)裝修中都很難改變,，高窗墻比帶來的通透感往往在產(chǎn)品設(shè)計(jì)之初就已經(jīng)定型,。單看戶型圖，古美閱華窗,、陽臺(tái)面寬更大,，飄窗數(shù)量更多，窗墻比更高,，相對(duì)于同面積段戶型有著更多的采光空間。在樣板間,，我們更是驚喜地發(fā)現(xiàn),，古美閱華的窗比一般產(chǎn)品要大上許多。一是得益于更高的層高,，約3.05米的層高不僅空間更加開闊,，也能增加窗的大小。二是開發(fā)商將窗做到了接近“頂天立地”,，每一扇窗的高度接近天花板,。2）在居住舒適度上，古美閱華解決了很多購房者的“痛點(diǎn)”,。①幾乎無連廊設(shè)計(jì),，僅16層樓座有連廊，隱私性更佳相比當(dāng)下普遍的連廊房,，（略）層北向無連廊,，舒適度明顯更高！②室內(nèi)約3.05米層高,，更加通透敞亮裝修不喜歡可以敲掉,，層高卻是不能改的！約3.05米層高,，比市面上常規(guī)的2.9米,，空間感和尺度感就要?jiǎng)俪霾簧佟?）不封陽臺(tái)，實(shí)惠更實(shí)用現(xiàn)在大部分新盤都采取封陽臺(tái)策略,，但不封陽臺(tái),，意味著面積只算一半，將一定程度上降低了客戶的購房成本,；同時(shí)室內(nèi)采光,、通風(fēng)效果也將得到提升,。其實(shí)，僅憑以上“閃光點(diǎn)”,，就可以讓古美閱華在同類競品里脫穎而出,！但古美閱華并沒有滿足于此，在戶型設(shè)計(jì)上更是精益求精,！4）飛機(jī)戶型,，尺度舒適功能齊全項(xiàng)目即將推出建筑面積約105㎡3房&建筑面積約135㎡4房兩個(gè)面積段戶型。這一面積段的產(chǎn)品,，業(yè)主更看重空間的尺度感和功能的豐富度,。古美閱華的戶型在傳統(tǒng)飛機(jī)戶型的基礎(chǔ)上進(jìn)行了完善，套內(nèi)空間幾乎沒有走廊,，每一寸的空間都做滿了功能,。大陽臺(tái)、全屋飄窗的設(shè)計(jì),，更是實(shí)打?qū)嵉臑闃I(yè)主增加了實(shí)際使用空間建筑面積約105㎡三房兩廳兩衛(wèi)
玄關(guān)的入戶空間很足,，與房間門錯(cuò)開的設(shè)計(jì)更具私密感，玄關(guān)柜更是可以隨手收納包和雨傘,。這一戶型還做了（略）面上非常少見的雙聯(lián)陽臺(tái),，將這一面積段的陽臺(tái)不在拘泥于家政功能，而是賦有景觀屬性,，讓業(yè)主可以擁有賞景放松的空間全屋飄窗設(shè)計(jì),，包括廚房都擁有飄窗，真正的使用面積遠(yuǎn)超同類產(chǎn)品,。尤其是邊套戶型,，在U型廚房的基礎(chǔ)上再次升級(jí)，利用飄窗空間拓寬操作面積,，同時(shí)增加了南側(cè)島臺(tái),，操作和收納空間再次增加。主臥的小家式套房設(shè)計(jì)更是給足主人尊貴感,。主衛(wèi)的三分離設(shè)計(jì)讓業(yè)主擁有2+1的使用效率,，高峰期使用更從容。建筑面積約135㎡四房兩廳兩衛(wèi)
這一戶型在約105㎡戶型的基礎(chǔ)上,，多出一個(gè)臥室,，更適合多成員大家庭的生活模式。約6.2米LDKG橫廳設(shè)計(jì),，讓業(yè)主擁有大面南向采光,，（略）放得下六人大桌。主臥做了4米面寬，這樣的尺度足夠做出步入式更衣間,，做到真正的“小家式”設(shè)計(jì),。建筑面積約90㎡兩房兩廳兩衛(wèi)
目前這一面積往往會(huì)做三房兩廳一衛(wèi)的設(shè)計(jì)，空間局促不說,，單衛(wèi)設(shè)計(jì)使用也不方便,。古美閱華做了當(dāng)前少有的大兩房設(shè)計(jì)，每個(gè)（略）柜臺(tái)選用了原產(chǎn)地為意大利的煙雨江南石材,。在品牌上,，也是選用了一線大牌三大件上，項(xiàng)目選用了百朗（或同等品牌）新風(fēng),，約克（或同等品牌）二聯(lián)供地暖和中央空調(diào),。廚房選用西門子（或同等品牌）四件套，包括燃?xì)庠?、洗碗機(jī),、油煙機(jī)，雙開門冰箱,，高儀（或同等品牌）超大單體水槽+抽拉式龍頭,，廚房玻璃移門采用上軌道設(shè)計(jì)便于清潔。衛(wèi)生間選用高儀（或同等品牌）的陶瓷臺(tái)盆和智能馬桶,，漢斯格雅的水龍頭,，主衛(wèi)更是配備了美妝冰箱,，讓女業(yè)主的護(hù)膚品,、化妝品可以妥善保管，壁龕則增加了收納,。對(duì)項(xiàng)目有興趣的朋友,，歡迎掃描下方二維碼，
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項(xiàng)目基礎(chǔ)信息：
古美街道位置（略）,，成立于1999年，它位于（略）的東部,，（略）,，
（略），（略）,，（略）;南邊與梅隴鎮(zhèn),、西邊與莘莊鎮(zhèn)、北邊與七寶鎮(zhèn)接
壤,，毗鄰漕河涇微電子（略）與虹橋（略）,，距離上海虹橋國際機(jī)場僅7.5公里。區(qū)域
圖呈H型，轄區(qū)面積6.5平方公里,，按照"十五"規(guī)劃預(yù)計(jì)導(dǎo)入人口將達(dá)21萬多人,。古美街道辦
（略）890號(hào)。
今年3月14日,，（略）古美（略）S110501單元17-01,、21-01地塊共吸引了12家單位：（略）
這也是2023年三批次開始重啟招掛復(fù)合后，首宗需要“打分入圍”地塊,。
最終該地塊被中鐵置業(yè)聯(lián)合華發(fā)以總價(jià)34.71億元競得,，溢價(jià)率10%，（略）板價(jià)（略）/㎡,，住宅指導(dǎo)價(jià)為（略）/㎡,！
根據(jù)設(shè)計(jì)方案顯示，地塊擬建8棟14-16F高層住宅,、1棟17F保障住宅以及若干配套用房,，可售住宅約552套。
僅2種戶型,，大面積130㎡約80套,，其余472套全部為103㎡；計(jì)劃下半（略）,。
地塊設(shè)計(jì)方案如下：
地塊建設(shè)指標(biāo)如下：
其他建設(shè)規(guī)劃要求摘要：
1,、公共服務(wù)設(shè)施、公共空間建設(shè)要求：該地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置建筑面積不小于400平方米的公共服務(wù)設(shè)施（不計(jì)容）,，包括：17-01地塊內(nèi)設(shè)（略）200平方米,。2、其他土地,、規(guī)劃建設(shè)條件：該地塊住宅層數(shù)不得低于8層,。
松弛的尊貴感，因?yàn)楦兔?，精致的?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）古美閱華（略）,，同樣是品質(zhì)奢享。市面上高（略）容積率一般在2.5以上,，古美閱華約2.0的容積率,，可以擁有更多（略）景觀與配套。1,、寬敞棟距,，優(yōu)質(zhì)采光，豐盛景觀1）最大超68米奢闊棟距得益于較低的容積率,，古美閱華擁有最大約68米的奢闊棟距,，可以有更多（略）空間營造景觀。
2）奢石名木營造公（略）為架空層泛會(huì)所，層高約4.5米,，這樣的功能設(shè)計(jì)非常類似豪宅的會(huì)所功能,。接人待客不必打擾私宅，孩童嬉戲不用在意天氣,，獨(dú)處放空也有可以容納的空間,。3、高顏值外立面,，滿滿時(shí)尚高級(jí)感古美閱華采用了高階灰白配色,，搭配厚重藍(lán)寶石石材，與斜切古銅色鋁板,，勾勒厚重,、精致建筑美學(xué)立面。4,、奢石高品（略）,，星空穹頂車庫
臻選雪山銀狐天然透光奢石，以工藝難度極高弧度設(shè)計(jì)手法搭配金屬格柵腰線,。高定地下入戶大堂,，延續(xù)首層入戶大堂材質(zhì)高標(biāo)，精選雪山銀狐天然透光奢石,，營造精奢生活質(zhì)感,。奢雅藝術(shù)地庫空間，古銅色金屬與水波紋玻璃質(zhì)感搭配,，構(gòu)筑璀璨星空穹頂,，模擬自然光線隨時(shí)間動(dòng)態(tài)舞動(dòng)，光亮潔新的水磨石車道,，（略）,。一房一價(jià)表：
周邊配套項(xiàng)目所在的古美背靠漕河涇,，這是一個(gè)真正的萬億產(chǎn)業(yè)園,，聚集字節(jié)跳動(dòng)、商湯科技,、騰訊,、3M、米哈游,、莉莉絲等一批世界500強(qiáng)企業(yè)和獨(dú)角獸企業(yè),，并持續(xù)不斷吸引優(yōu)秀高薪人才。
而漕河涇幾乎都是產(chǎn)業(yè)園,，（略）臺(tái),，憑借優(yōu)越的宜居屬性更好地承接其高收入人群的居住需求。
漕河涇的產(chǎn)業(yè)厚度能保證古美的價(jià)值始終堅(jiān)挺。
更別說上海產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)匯聚西南側(cè),，這一帶高收入人群非常多,，而古美板塊也成了很多購房者置業(yè)的（略）域！
另外,，板塊認(rèn)可度很重要,，認(rèn)可度高意味著它不是一個(gè)“一時(shí)炒作”的板塊，價(jià)值就更站得住腳,。古美這幾年深受中產(chǎn)群體青睞,，已成為名副其實(shí)的“中（略）“，在這里中產(chǎn)想要的都有,。
交通方面,，古美坐擁雙軌交，項(xiàng)目北有9（略）站,，線路能級(jí)高,，2站漕河涇、5站徐家匯,，還能直達(dá)浦東世紀(jì)大道站,。南鄰12（略），可直達(dá)漕河涇,、徐匯濱江,、（略）、蘇河灣,、北外灘等核心板塊,。另外，規(guī)劃中的嘉閔線通車后,，3站直達(dá)虹橋（略）,。自駕方面，項(xiàng)目臨近外環(huán)高速,、中環(huán)高架,、莘閔高架與漕寶（略），自駕出行也十分便捷,！
商業(yè)方面,，周邊有萬象城、愛琴海購物廣場,、七寶萬（略）廣場,、凱德龍之夢、南方商城,、中庚漫游城等繁盛商場,。不僅商圈林立,，規(guī)格還很高，能給到業(yè)主更高階的生活品質(zhì)。
教育資源是閔行的優(yōu)勢，項(xiàng)目周邊云集上寶中學(xué),、七寶中學(xué),、文來中學(xué)、明強(qiáng)小學(xué)、萬源城協(xié)和雙語學(xué)校等近20所學(xué)校。值得一提，南側(cè)規(guī)劃中的九年一貫制公辦學(xué)校,，從目前一些公開的信息獲悉，或許會(huì)有一個(gè)比較不錯(cuò)（略）屬性,！
生態(tài)方面,，項(xiàng)目西側(cè)就是閔行體育公園，是上海第一（略）為北地塊5,、8,、9#其中建筑面積約135㎡/52套建筑面積約105㎡/149套建筑面積約90㎡/2套首開均價(jià)約8.7萬/㎡目前少量房源，直接認(rèn)購中,！興趣的朋友
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（略）：
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