（略）（略）人民法院關(guān)于拍（略）濱河大道南側(cè)嘉洲豪園二期1棟16-F房的
公告
（第一次）
（略）（略）人民法院將于2025年3月26日10時至2025年3月27日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院）,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）：（略）】,；拍賣物建筑面積為：104.09平方米（具體以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)）,；用途：住宅,；性質(zhì)：商品房,；拍賣物建筑面積,、性質(zhì),、用途、是否欠地價及土地使用費,，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn),。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān),。該標(biāo)的房產(chǎn)尚欠付物業(yè)管理費等相關(guān)費用,，具體金額請意向競買人自行核實。經(jīng)申請執(zhí)行人律師確認(rèn)嘉洲豪園二期1棟16-F即嘉洲豪園二期1棟1606房,。其他具體詳情請意向競買人自行核實,。
起拍價：（略）.44元，保證金：（略）,，增價幅度：（略）及其倍數(shù),。
二、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘。
四,、拍賣方式：（略）
五,、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
六,、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及（略）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件,；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件,。參與競買住宅類房產(chǎn)的競拍人應(yīng)符合（略）關(guān)于住宅類房產(chǎn)限購政策，應(yīng)具備購買資格,，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān),。
（略）拍賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在開拍前5個工作日內(nèi)（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
七,、競得人在競買成功后,、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后3個工作日內(nèi),，（略）申請購房資格,。該業(yè)務(wù)可在線上辦理：（略），搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項,，進入申辦頁面后,，競得人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認(rèn)書》,、身份證明,、婚姻證明、居民戶口本,、社?；騻€稅繳納明細(xì)等申請材料。（略）服務(wù)大廳窗口辦理,。
（略）在收到申請后3個工作日內(nèi)對競得人的購房資格進行審查,，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》,。競得人如需要蓋實體章的紙質(zhì)證明,，（略）服務(wù)大廳領(lǐng)取。（略）出具的《購房資格證明》僅限于住宅類法拍房的過戶之用途,。
競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》（略）出具的《購房資格證明》提交至法院,，法院審查后依法作出過戶執(zhí)行裁定書。
如買受人無購房資格,，或未在規(guī)定期限內(nèi)向法院提交《購房資格證明》的,，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競買人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍,。
拍賣成交后，法院僅出具過戶執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。買受人應(yīng)自過戶法律文書送達之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
八,、拍賣成交時,，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅、契稅,、印花稅,、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費,、個人（企業(yè)）所得稅,、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）,，依照法律,、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自支付。
原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分,，買受人先行墊付,，自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效完稅憑證,、支付憑證至本院申報退款,，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應(yīng)另循法律途徑解決,。上述一切稅,、費、應(yīng)補地價,、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢,。
因稅務(wù)機關(guān)要求“先稅后證”的，司法拍賣流拍后申請執(zhí)行人接受以物抵債的,，接受抵債的申請執(zhí)行人應(yīng)先行墊付原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費,，墊付稅費不計入抵債金額，由被執(zhí)行人向申請執(zhí)行人清償,。
拍賣標(biāo)的所涉及的水,、電、燃?xì)?、管理費等相關(guān)未了受法律保護的債務(wù)均由買受人承擔(dān),。
九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于開拍前五個工作日與本院聯(lián)系,。
十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
十一、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十二,、（略）拍賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十三、拍賣余款請在結(jié)束拍賣后7天內(nèi)一次性繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）58099）,。
拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參加競買。
十四,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高的,，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢。
十五,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名,、（略）信息。
十六,、本院已依法通知雙方當(dāng)事人,。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定,，自本公告發(fā)布之日起滿5日,，即視為已經(jīng)通知。）
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
舉報監(jiān)督電話：（略）2,，本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）2
（略）（略）人民法院
二〇二五年二月二十一日