（略）（略）人民法院關于拍（略）錦林新居10棟501房的
公告
（第一次）
（略）（略）人民法院將于2025年3月25日10時至2025年3月26日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院）,，現公告如下：
一、拍賣標的：（略）：（略）】,；拍賣物建筑面積為：124.89平方米（具體以相關主管部門最后核定為準）,；用途：住宅；性質：商品房,；拍賣物建筑面積,、性質、用途,、是否欠地價及土地使用費,，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符,，其風險由買受人自行承擔,。
起拍價：（略）.41元，保證金：（略）,，增價幅度：（略）及其倍數,。
二、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘。
四,、拍賣方式：（略）
五,、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負,。（略）簽訂托管合同,，租賃期限自2019年3月25日至2025年10月15日，每月租金為（略）,，且從第二個管理周期起每個管理周期遞增3%,，（略）將該房屋分別出租給陳斯宇,、龐俊龍、李龍龍,、沈雙虎,、李友焜五人，具體租賃情況詳見附件,。（略）將配合本院開展后續(xù)執(zhí)行工作,。租約情況詳見附件租約。本次拍賣為帶租約拍賣,，不負責清場交付,，買受人競買成功后，視為承認租約存在,，競買人需履行合同至合同結束,，承租人與買受人形成租賃關系，承租人應將每月租金提交至買受人處,，買受人與承租人間權利義務依租賃合同確定,，如有糾紛，另行解決,。詳情請競買人自行了解并核實,。
六、競買人應當具備完全民事行為能力,。自然人競買時應當符合現行國家及（略）有關房地產調控政策規(guī)定的條件,；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。參與競買住宅類房產的競拍人應符合（略）關于住宅類房產限購政策,，應具備購買資格,，否則相關法律后果自行承擔。
（略）拍賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在開拍前5個工作日內（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
七,、競得人在競買成功后,、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后3個工作日內,，（略）申請購房資格,。該業(yè)務可在線上辦理：（略）,，搜索“出具購房資格證明”服務事項，進入申辦頁面后,，競得人填寫申請信息,，并根據頁面提示要求上傳《拍賣成交確認書》、身份證明,、婚姻證明,、居民戶口本、社?；騻€稅繳納明細等申請材料,。（略）服務大廳窗口辦理。
（略）在收到申請后3個工作日內對競得人的購房資格進行審查,，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》,。競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質證明,，（略）服務大廳領取,。（略）出具的《購房資格證明》僅限于住宅類法拍房的過戶之用途。
競得人應在簽訂《拍賣成交確認書》（略）出具的《購房資格證明》提交至法院,，法院審查后依法作出過戶執(zhí)行裁定書,。
如買受人無購房資格，或未在規(guī)定期限內向法院提交《購房資格證明》的,，法院將撤銷拍賣并重新拍賣,，該競買人不得參與該標的物的后續(xù)競拍。
拍賣成交后,，法院僅出具過戶執(zhí)行裁定書和協助執(zhí)行通知書,，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續(xù)。買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續(xù),。
八,、拍賣成交時，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅,、契稅、印花稅,、交易手續(xù)費,、權證工本費、個人（企業(yè)）所得稅,、房產稅和其他相關費用,，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權利人和買受人各自支付,。
原權利人負擔的部分,，買受人先行墊付，自墊付之日起十個工作日內,，持有效完稅憑證,、支付憑證至本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的,，買受人應另循法律途徑解決,。上述一切稅、費,、應補地價,、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。
因稅務機關要求“先稅后證”的,，司法拍賣流拍后申請執(zhí)行人接受以物抵債的,，接受抵債的申請執(zhí)行人應先行墊付原權利人應當承擔的稅費，墊付稅費不計入抵債金額,，由被執(zhí)行人向申請執(zhí)行人清償,。
拍賣標的所涉及的水、電,、燃氣,、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。
九,、對上述標的權屬有異議者,，請于開拍前五個工作日與本院聯系。
十,、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一,、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無,。
十二、（略）拍賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金,，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍,，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶,。
十三,、拍賣余款請在結束拍賣后7天內一次性繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）57489）
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參加競買,。
十四,、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價,、保證金,、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,。
十五,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。
十六,、本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明,，根據法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定,，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經通知,。）
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
舉報監(jiān)督電話：（略）2，本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。
法院咨詢電話：（略）2
（略）（略）人民法院
二〇二五年二月二十一日