廣東省（略）第一人民法院
拍賣公告（第二次）
本院在執(zhí)行以倪培兵、馮坤霞為被執(zhí)行人的案件中,，將于2025年3月10日10時(shí)至2025年3月11日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：（略）第一人民法院）進(jìn)行公開拍賣其名下財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣財(cái)產(chǎn)：
執(zhí)行人倪培兵名下位于（略）】,。
起拍價(jià)：（略），保證金：（略）,，增價(jià)幅度：（略）及其倍數(shù),。
二、競(jìng)買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買,，也可委托他人代為競(jìng)買，但必須在競(jìng)價(jià)程序開始前向本院提交委托手續(xù)材料（營業(yè)執(zhí)照副本,、授權(quán)委托書,、委托代理人和代理人身份證等），經(jīng)本院確認(rèn)后可參與競(jìng)買,。
拍賣財(cái)產(chǎn)交易及過戶可能會(huì)受到拍賣財(cái)產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的影響,，競(jìng)買人須自行向拍賣財(cái)產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān),。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)同胞及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)購買政策規(guī)定,。競(jìng)買人辦理競(jìng)買手續(xù)時(shí)必須承諾符合現(xiàn)行國家及拍賣標(biāo)的所在地的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及限購政策規(guī)定的條件,。如買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件,，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的,，人民法院不予準(zhǔn)許。如因競(jìng)買人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
三、咨詢及看樣安排：
拍賣輔助機(jī)構(gòu)：（略）
拍賣輔助機(jī)構(gòu)地址：（略）
咨詢電話：（略）3,（略）（自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束時(shí)止的工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢,，即周一至周五8:30-12:00,，14:30-17:30）
看樣時(shí)間：2025年3月4日上午11時(shí)
看樣集中地點(diǎn)：（略）
看樣預(yù)約方式：（略）
四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的,，應(yīng)于本次開拍前三個(gè)工作日內(nèi)向本院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請(qǐng)和有效證明,，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買,；逾期不提交的，視為放棄對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán),。
五,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘。
六,、拍賣方式：（略）
七,、特別提示：
（一）拍賣財(cái)產(chǎn)已知的情況說明及瑕疵披露：
1、根據(jù)（略）不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果顯示,，上述房地產(chǎn)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃用途為住宅,。
2、經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)得知,，上述房地產(chǎn)位于（略）星湖一街A4幢805房,，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必前往實(shí)地看樣確認(rèn),。
3,、上述房地產(chǎn)過戶,、辦證風(fēng)險(xiǎn)均由買受人承擔(dān)，請(qǐng)競(jìng)買人在開拍前自行前往自然資源局,、稅務(wù)等部門查詢相關(guān)稅,、費(fèi)情況,。參與拍賣即視為已知悉相關(guān)應(yīng)繳納稅,、費(fèi)詳情，視為對(duì)該房地產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀予以確認(rèn)并自行承擔(dān)競(jìng)買風(fēng)險(xiǎn)和辦證風(fēng)險(xiǎn),。
4,、（略）的物業(yè)收費(fèi)通知單顯示,，截至2024年10月,，上述房地產(chǎn)尚欠管理費(fèi)（略）。以上金額僅供參考,，具體金額請(qǐng)競(jìng)買人自行詢問,，（略）自行協(xié)商解,，本案不作處理。
（二）拍賣前,，請(qǐng)競(jìng)買人自行到政府相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù),、具體稅費(fèi)以及辦理期限等情況,。買受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書后,，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù),，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。
（三）不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶（變更登記）由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi),，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,由相應(yīng)主體承擔(dān)；但沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的,，由買受人承擔(dān),。
被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi),，由買受人先行墊付,，即由買受人代被執(zhí)行人申報(bào)繳納稅款及代開發(fā)票等相關(guān)涉稅事項(xiàng),；買受人自收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內(nèi)，（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）本身形成的稅費(fèi)繳納憑證,、涉稅信息查詢結(jié)果告知書,、交稅流水,、墊付人收款賬戶確認(rèn)書,、墊付人I類銀行卡復(fù)印件向本院申請(qǐng)退款（買受人對(duì)提供的稅費(fèi)繳納憑證的真實(shí)性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任）,。本院審查稅費(fèi)繳納憑證符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付,。逾期未按上述規(guī)定辦理的,，本院不再從拍賣款中優(yōu)先退付，買受人應(yīng)自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利,。
（四）拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，一旦交納保證金取得競(jìng)買人資格,，無論是否實(shí)地看樣,，都視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān),。本院不承擔(dān)拍賣財(cái)產(chǎn)的瑕疵保證,。交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān)。
（五）本次拍賣成交價(jià)不含拍賣標(biāo)的所拖欠的水電費(fèi),、天然氣,、電視天線、物業(yè)管理,、住宅維修資金及其他一切費(fèi)用，本院不負(fù)責(zé)繳清上述費(fèi)用,，買受人如代繳上述欠費(fèi)后,，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追償,。本次拍賣所涉的發(fā)票開具事宜,，由買受人自行處理,。
（六）因拍賣財(cái)產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院對(duì)此不作任何承諾,。
（七）根據(jù)《（略））的規(guī)定,，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起一年內(nèi)動(dòng)工開發(fā),，逾期未動(dòng)工開發(fā)的,，（略）自然資源局將按閑置土地處置有關(guān)規(guī)定處理。本次拍賣的土地是否涉及閑置土地認(rèn)定及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等有關(guān)詳情,，請(qǐng)?jiān)谂馁u前咨詢政府相關(guān)職能部門了解確認(rèn),。拍賣成交后由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),。
（八）公告所示不動(dòng)產(chǎn)面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積,，拍賣成交后以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準(zhǔn)，不退不補(bǔ),。動(dòng)產(chǎn)的狀況以交付時(shí)的實(shí)物為準(zhǔn),。股票、股權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)以登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn),。
（九）競(jìng)買人報(bào)名參與競(jìng)買后,，（略）上公示。
（十）拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買,。
（十一）因買受人悔拍而被撤銷拍賣的,，交納的保證金不予退還。（略）拍過程中惡意抬價(jià),、擾亂司法拍賣秩序的競(jìng)買人,、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款,、拘留,，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。
（十二）競(jìng)買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通,，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。
八,、與本次拍賣財(cái)產(chǎn)有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng),。
九,、對(duì)上述拍賣財(cái)產(chǎn)權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于2025年3月5日前與本院聯(lián)系,。
十,、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
十一,、拍賣成交后買受人應(yīng)于2025年3月21日前將全部拍賣價(jià)款繳入本院指定賬戶（戶名：（略）淘寶輔助團(tuán)隊(duì)服務(wù)處簽收?qǐng)?zhí)行裁定書等法律文書,。拍賣成交的,，其他競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍,。拍賣未成交的,，競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。
拍賣成交后,，買受人應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價(jià)款繳入法院指定賬戶,。買受人自行申請(qǐng)拍賣貸款的行為屬于其個(gè)人行為，提供貸款的銀行應(yīng)在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定賬戶,。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人與銀行自行商議和簽約,。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價(jià)款的，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果,。
十二,、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得拍賣財(cái)產(chǎn)后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）等信息,。
十三,、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十四,、其他事項(xiàng)：
執(zhí)行依據(jù)：（2021）粵2071民初15937號(hào)民事判決
（略）：（2024）粵2071執(zhí)20602號(hào)
（略）拍監(jiān)督電話：（略）7



（略）第一人民法院
二〇二五年二月二十一日

（略）星湖一街5幢805房的房地產(chǎn)
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