競買公告
江西省（略）房產(chǎn)的公告（第一次拍賣公告）
江西省（略）紅（略）人民法院將于2025年3月24日10時至2025年3月25日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：青（略）的房產(chǎn)。具體情況詳見拍賣標的物調(diào)查表。
起拍價：（略）元,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）,。
二,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
本院未委托任何第三方機構(gòu)或拍賣輔助機構(gòu)參與競拍,，亦不收取任何相關競買費用,，請意向競買人務必提高警惕，謹防上當受騙,，以免造成不必要的損失,。對于委托第三方機構(gòu)參與競拍產(chǎn)生的風險及費用由委托競買人自行承擔，本院概不負責,。（略）拍中惡意競拍的,，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情況對其罰款,、拘留,，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任,。
三,、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘。
四,、拍賣方式：（略）
五,、特別提醒：
拍賣物存在以下情況和瑕疵，包括但不限于：ABCDEF
A,、稅費承擔：
1,、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅,、費、應補地價,、土地使用費等,；標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。司法拍賣,、過戶過程中產(chǎn)生的稅費,，由相應主體依法各自承擔。根據(jù)標的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人,，下同）的類型,、生產(chǎn)經(jīng)營狀態(tài)和具體轉(zhuǎn)移行為，除稅法及政策規(guī)定明確免稅和不征稅情形外，標的物原產(chǎn)權(quán)人應當繳納增值稅,、城市維護建設稅,、教育費附加、地方教育附加,、土地增值稅,、印花稅、企業(yè)所得稅（不在權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中預扣預繳）,、個人所得稅等可能的稅費,；買受人應當繳納契稅、印花稅等稅費,。以上標的物原產(chǎn)權(quán)人應繳稅費,，由買受人在不動產(chǎn)過戶環(huán)節(jié)先行墊付后，憑稅務機關出具的被執(zhí)行人稅收完稅憑證向本院申請退還,。
2,、買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義,，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料,，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址：（略）
3.本次拍賣的房產(chǎn)可能存在物業(yè)費、水,、電,、供暖及相應的滯納金等欠費情況，上述欠費均由買受人承擔,。（特別提醒關于稅費,、是否限購情況，物業(yè)費,、水,、電欠費具體數(shù)額等請自行向當?shù)氐呢敹惒块T、房管部門,、國土部門,、教育部門、（略）等相關部門了解）,。
B,、公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準,，房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領證面積,，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準,，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關的登記資料為準,。本院僅依原始權(quán)屬證書登記面積予以過戶,，若標的物存在其他自建、添附等情況,，權(quán)屬登記不屬于本院協(xié)助范圍,，需買受人自行詢問相關部門，本院不承擔瑕疵擔保責任,。行政主管部門有權(quán)對違法建筑采取限期改正,、限期拆除、沒收等處罰措施,。公告所標示不動產(chǎn)地址：（略）
C,、本標的以現(xiàn)狀進行拍賣，競買人一旦參與競買,，視為完全了解并接受拍品瑕疵,，本院不承擔瑕疵擔保責任。本次拍賣不組織預展,，本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料,、圖片等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標的物的任何擔保,，本院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔瑕疵擔保責任,，具體以實物為準,，競買人務必在參拍前仔細審查拍賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵,，認真研究其現(xiàn)狀,，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負,。競買人一旦作出競買決定，無論是否實地看樣,，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認,，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,。
D,、法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準,，（略）絡司法拍賣（變賣）平臺不作保證或擔保,。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異、土地性質(zhì),、使用年限等不作擔保,，買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價格,。如標的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標的現(xiàn)狀拍賣,，標的物實際面積由發(fā)證部門確認為準，拍賣財產(chǎn)的外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時的現(xiàn)狀為準，交付時實物與之前展示不一致的風險及競買成功后至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵,、缺陷,、損毀、固定裝修損壞等均由買受人承擔,，本院概不作多退少補,。
E、競買人應當符合現(xiàn)行國家及房產(chǎn)所在地有關房屋限購政策規(guī)定的條件,，競買人參與競拍的,，應自行了解相關房屋限購政策規(guī)定，一旦參與競拍,，視為向法院承諾其具備購房資格,，競買人如不符合限購條件而強行競得標的導致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風險和后果，如因買受人不符合有關房地產(chǎn)調(diào)控政策條件,，由買受人自行承擔,；
F、是否存在其他瑕疵,，法院未核實,。
1、拍賣物所涉及的水,、電,、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務的處理：由買受人自行核實并自理,。
2,、水、電,、煤氣,、有線電視等戶名變更手續(xù),，由買受人自行辦理，相關費用自理,。
3,、法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜,，如對戶口有特殊要求的,，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解。
4,、關于標的物交付的問題：法院在確認買受人繳清尾款后,，一般在7個工作日內(nèi)制作拍賣成交裁定書并送達相關職能部門，待相關職能部門簽收拍賣成交裁定書后,，法院會在3個工作日內(nèi)通知買受人到法院領取拍賣成交裁定書,，如標的物特別是房產(chǎn)不存在有人占用、房屋內(nèi)不存在需要騰空的物品等需強制清場的問題及房產(chǎn)系被執(zhí)行人唯一一套住房需法院審核保障費用并發(fā)放給被執(zhí)行人用于租房外,，法院一般會在買受人領取拍賣成交裁定書后一個月左右移交標的物,，故如果是正常能夠交付的標的物，請買受人知曉上述時間節(jié)點,，以避免出現(xiàn)法院在正常的時間節(jié)點內(nèi)仍通過找人打招呼等違反“三個規(guī)定”方式：（略）
如標的物存在被執(zhí)行人或者第三人占用且拒不移交的情形,，法院一般無法在一個月左右移交標的物，此時法院需根據(jù)不同案情采取不同方式：（略）

六,、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人,、權(quán)利人相關說明：
1、對上述標的權(quán)屬有異議者,，請于開拍前三個工作日與本院聯(lián)系,。
2、此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人,、被執(zhí)行人,、抵押權(quán)人、承租人,、優(yōu)先購買權(quán)人,、債權(quán)人以及其他與房屋或案件利害關系人，公示滿十五日視為已通知,。
公告中公示了標的物參考價,。此公告也用于向未收到拍賣標的物參考價結(jié)果的申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人,、抵押權(quán)人,、承租人、優(yōu)先購買權(quán)人,、債權(quán)人以及其他與標的物或案件利害關系人,，公示滿十五日視為已收到,。如需了解具體情況，請聯(lián)系本院查詢,。對參考價結(jié)果有異議的，請發(fā)布公告之日起二十日內(nèi)向本院提出,，否則視為無異議,。
3、與本標的物有關人員（案件當事人,、擔保物權(quán)人,、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,。本標的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
七,、（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證）,，在線支付保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程相關準則,。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款請競買人在2025年4月1日前繳入法院指定賬戶【戶名：（略）：（略）（略）】,。
八、關于悔拍的重要提示：
1．買受人只要未按期支付全部價款,，本院即視為悔拍并有權(quán)裁定重新拍賣（即本院不接受延期付款申請）,。（略）將自動視為悔拍，如因第三方貸款,、放款等原因造成的逾期繳納尾款后果由買受人承擔,，請意向競買人注意尾款繳納期限并衡量自身經(jīng)濟能力謹慎考慮購買！
重新拍賣時,，原買受人不得參加競買,。拍賣成交后因買受人逾期未支付價款，根據(jù)《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定,，悔拍后,，買受人繳納的保證金不予退還，依法用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、抵沖本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。重新拍賣后,，保證金數(shù)額不足以彌補兩次拍賣之間的差價,，由原買受人補齊差價,，拒不補齊的，依法強制執(zhí)行,。
九,、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價,、保證金,、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上銀行。（略）銀最高支付限額整理頁面,，僅供參考,，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準,。
十,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力。

本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。
京東技術咨詢：（略）
法院咨詢電話：(程子威)（略）0
江西省（略）紅（略）人民法院
二〇二五年二月二十一日