（略）二期A2013的公告（變賣）
（略）（略）人民法院將于2025年3月13日10時(shí)至2025年5月12日10時(shí)期間（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)（法院賬戶名：（略）（略）人民法院）。現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的:（略）二期A2013房產(chǎn)【（略）：深(前海)網(wǎng)預(yù)買(mǎi)字(2020)5641號(hào)】；變賣物建筑面積：41.2平方米（具體以相關(guān)主管部門(mén)最后核定為準(zhǔn)）,；用途：商務(wù)公寓；變賣物建筑面積、性質(zhì),、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi),，以相關(guān)主管部門(mén)最后核定為準(zhǔn),。變賣物建筑面積如實(shí)際面積登記面積不符,，其風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。經(jīng)（略）前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)（略）稅務(wù)局函復(fù),該房產(chǎn)以（略）.46元起拍價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),個(gè)人所得稅為98201.02元,，印花稅為818.34元,，增值稅及其余相關(guān)附加稅未給出具體金額，以上稅種及稅費(fèi)金額僅供參考,。
起拍價(jià)：人民幣（略）.97元,，保證金：人民幣（略），增價(jià)幅度：人民幣（略）及其倍數(shù),。
二,、咨詢的時(shí)間與方式：（略）
三、變賣方式：（略）
1,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競(jìng)買(mǎi)人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí),；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi),，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià),，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）,。
2、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格,；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交,。
四,、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵保證,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。據(jù)物業(yè)反饋,，截止至2024年10月上述房產(chǎn)拖欠物業(yè)費(fèi)1644.25元，欠費(fèi)明細(xì)由買(mǎi)受人自行核實(shí),。
五,、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外,，根據(jù)國(guó)家及當(dāng)?shù)啬壳暗姆课菹拶?gòu)政策,，自然人競(jìng)買(mǎi)時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房產(chǎn)地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門(mén)核實(shí)條件。參與競(jìng)買(mǎi)住宅類房產(chǎn)的競(jìng)拍人應(yīng)符合（略）關(guān)于住宅類房產(chǎn)限購(gòu)政策,，應(yīng)具備購(gòu)買(mǎi)資格,，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。
如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)京東賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前3個(gè)工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后,，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
六、競(jìng)得人在競(jìng)買(mǎi)成功后,、繳足變賣余款,、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》后3個(gè)工作日內(nèi)，（略）申請(qǐng)購(gòu)房資格,。該業(yè)務(wù)可在線上辦理：（略）,，搜索“出具購(gòu)房資格證明”服務(wù)事項(xiàng)，進(jìn)入申辦頁(yè)面后,，競(jìng)得人填寫(xiě)申請(qǐng)信息,，并根據(jù)頁(yè)面提示要求上傳《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》、身份證明,、婚姻證明,、居民戶口本、社?；騻€(gè)稅繳納明細(xì)等申請(qǐng)材料,。（略）服務(wù)大廳窗口辦理。
（略）在收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)競(jìng)得人的購(gòu)房資格進(jìn)行審查,，并出具《購(gòu)房資格證明》或《不具備購(gòu)房資格告知書(shū)》,。競(jìng)得人可在申辦頁(yè)面查看和下載電子版《購(gòu)房資格證明》,。競(jìng)得人如需要蓋實(shí)體章的紙質(zhì)證明,，（略）服務(wù)大廳領(lǐng)取。（略）出具的《購(gòu)房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過(guò)戶之用途,。
競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》（略）出具的《購(gòu)房資格證明》提交至法院,，法院審查后依法作出過(guò)戶執(zhí)行裁定書(shū)。
如買(mǎi)受人無(wú)購(gòu)房資格,，或未在規(guī)定期限內(nèi)向法院提交《購(gòu)房資格證明》的,，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競(jìng)買(mǎi)人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競(jìng)拍。
變賣成交后,，法院僅出具確認(rèn)變賣裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū),，并送達(dá)給相關(guān)主管部門(mén)辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。變賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),，有買(mǎi)受人自行到相關(guān)主管部門(mén)查詢并處理,；買(mǎi)受人應(yīng)自過(guò)戶法律文書(shū)送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門(mén)逕行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
七,、變賣成交時(shí),，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi),、應(yīng)補(bǔ)地價(jià),、土地使用費(fèi)等；所涉及的由原權(quán)利人及買(mǎi)受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅,、契稅、印花稅,、交易手續(xù)費(fèi),、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅,、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用,，以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)），依照法律,、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買(mǎi)受人各自支付,。買(mǎi)受人須到不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)（各區(qū)分局）辦理墊付稅費(fèi)業(yè)務(wù)。
原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分,，買(mǎi)受人可選擇先行墊付,。如買(mǎi)受人先行墊付的，自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi),，持有效完稅憑證,、支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期申報(bào)造成無(wú)法退付該墊付款的,，買(mǎi)受人應(yīng)另循法律途徑解決,。
因稅務(wù)機(jī)關(guān)要求“先稅后證”的，司法拍賣流拍后申請(qǐng)執(zhí)行人接受以物抵債的情況下,，接受抵債的申請(qǐng)執(zhí)行人應(yīng)該先行墊付原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi),，墊付稅費(fèi)不計(jì)入抵債金額，由被執(zhí)行人向申請(qǐng)執(zhí)行人清償,。
變賣標(biāo)的所涉及的水,、電,、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)受法律保護(hù)的債務(wù)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)并自理,。
八,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于變賣期前與本院聯(lián)系,。
九,、與標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
十,、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。
十一,、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與變賣時(shí),，（略）將通過(guò)競(jìng)買(mǎi)人京東賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二,、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款,，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款,，競(jìng)得人須在變賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)將高出部分的變賣余款一次性繳入本院指定賬戶（戶名：（略）：（略）32325）,，款項(xiàng)全部繳清后，本院方可出具文書(shū),。
變賣成交后買(mǎi)受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若保證金不能彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià),，可以責(zé)令買(mǎi)受人補(bǔ)交,，拒不補(bǔ)交的，本院強(qiáng)制執(zhí)行,?；谂暮笾匦伦冑u的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi),。
十三,、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其變賣預(yù)繳款,、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢。
十四,、依照法釋【2016】18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》,，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名,、（略）信息。
本院已依法通知雙方當(dāng)事人,。（如雙方當(dāng)事人下落不明,，根據(jù)法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日,，即視為已經(jīng)通知,。）
競(jìng)買(mǎi)人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向變賣人咨詢,。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）7
司法輔助機(jī)構(gòu)：（略）（略）
法院咨詢電話：（略）5
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）（略）人民法院
二○二五年二月二十一日